咨讯

商务部和外汇局要求规范外商投资房地产近日,商务部和国家外汇局联合发布《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》。《通知》规定,地方审批部门批准设立外商投资房地产企业,应即时依法向商务部备案;外商投资房地产企业的中外投资各方,不得以任何形式订立     

商务部:“下放”外商投资房地产备案权限

根据商务部《关于做好外商投资房地产业备案工作的通知》,自今年7月1日起,商务部将委托省级商务主管部门,对外商投资房地产业备案材料进行核对,并由地方商务主管部门进行审批及核对。商务部会定期对外商投资房地产企业进行抽查,而同一地方商务主管部门出现两次违规的,一旦限期未改,便会遭遇收回授权。业内人士称,备案权限的下放并不代表放松外商投     

武汉实行经济房价格预审制 开发商利润在3％以下

商务部和国家外汇管理局最近联合下发有关通知，进一步加强、规范外商投资房地产审批、备案和监管等相关事宜。     

高档住宅租赁市场活跃，售价继续上升

7月10日,《国家外汇管理局综合司关于下发第一批通过商务部备案的外商投资房地产项目名单的通知》颁布,规定6月1日后获商务管理部门批准的外商投资房地产企业将不被允许登记外债。     

解读《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》

2006年7月24日，经国务院同意，建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房[2006]171号）。《意见》在充分调查和分析的基础上，针对外商投资房地产许多细节方面做出了明确的规定。要限制外资进入房地产。规定境外个人住满一年方可购房。该文件对外资从房地产市场准入审批、交易到外资个人购房面积。以及结汇方式等方面均提出了严格的管理要求，大幅提高了外资进入中国房地产市场的门槛。在房地产业内引起了很大反响。意见要求：     

促进房地产业持续健康发展要正确处理好五个关系

《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]侣号)指出，房地产业是国民经济的支柱产业，它对带动投资、启动消费，促进经济发展和全面建设小康社会至关重要。房地产业是我国改革开放的产物。纵观房地产发展历程，联系我省实际，要促进房地产业的持续健康发展，必须正确处理好五个关系。     

政策

商务部严控旧车评估机构审批旧机动车鉴定评估机构的设立必须由商务主管部门审批,从事旧机动车鉴定评估工作的人员必须取得职业资格证书。这是商务部近日发布的通知中强调的。该通知指出,旧机动车鉴定评估机构的设立由各省、自治区、直辖市、计划单列市商务主管部门审批,未经商     

房地产估价失范与估价管理模式研究

2004年7月1日起实施的《行政许可法》，被认为是对转变政府的行政管理职能，建立公开、透明、廉洁、高效的行政管理体制提供有力的制度保障。房地产估价是房地产业的重要组成部分，在房地产业健康发展中起着重要作用，因此，国务院在清理现行行政审批过程中，将房地产估价机构资质审批保留，继续实行行政许可。《行政许可法》实施后，房地产估     

房地产信托生逢其时

国内房地产业传统的融资方式包括资本市场融资与银行信贷融资。其中，又以银行信贷为主。但是，早在2001年6月26日，中国人民银行就发布了《关于规范住房金融业务的通知》(简称195号文)，对房地产信贷进行了限制和规定。2003年6月13日，中国人民银行又出台了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(简称121号文)，对房地产信贷做出了进一步明确和规定。受其影响，房地产业的银行信贷融资渠道也受到极大限制。于是，如何拓展融资渠道，成为国内房地产业发展的关键问题。     

房地产所得税新政策的几个问题——解读《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》

2006年3月6日，国家税务总局下发了《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号），废止了《关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》（国税发[2003]83号），对房地产企业所得税政策及征管予以全面规范，引起房地产业的广泛关注，现将房地产业务所得税新政策归纳为几个问题，并加以解读。     

宏观调控一年间——纪念国务院18号文件发布一周年

去年8月，国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(以下简称国务院18号件)，这是指导我国房地产业深化改革、促进发展的纲领性件，具有里程碑的意义。国务院18号件不仅对十多年来我国房地产业发展的经验教训作了高度总结，而且高屋建瓴、实事求是地提出了我国房地产业宏观调     

常德市对房地产经纪从业人员进行培训

为认真贯彻常德市房地产管理局、常德市发展和改革委员会、常德市工商行政管理局《关于进一步整顿规范常德市房地产交易秩序的通知》和常德市房地产管理局《关于整顿规范房地产中介服务市场的通知》精神，配合做好房地产中介市场的规范整顿工作，根据常德市房管局的工作要求，常德市房地产业协会于5月17、18日举办了全市房地产经纪从业人员培训班。全市有93家经纪机构的120名从业人员接受培训、[第一段]     

罗伯云秘书长在“第二届湖南省房地产诚实守信企业评选活动”授牌典礼上的总结报告

为进一步推动我省房地产业诚信体系的建设，促进全省房地产业健康持续发展，2004年省房地产业协会、省房地产开发协会在全省房地产业中开展了首届“诚实守信企业”的评选活动。经湖南省建设厅同意，由湖南省房地产业协会、湖南省房地产开发协会主办的第二届“湖南房地产诚实守信企业”评选活动，自2006年12月发布通知到今天隆重颁奖，历时五个多月。在各市（州）房地产协会、[第一段]     

房地产策划师国家职业资格认证培训正式接受报名

正8月12日,国务院《关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》明确指出,决定取消"房地产经纪人"的职业资格许可和认定事项目录。这预示着房地产业经历20多年的发展,规范化已被提上日程。据北京相关人士透露,明年的房地产策划师可能将以全国统一考试的形式进行,未来持证上岗不仅是趋势,也相应提高了入行门槛,为中国房地产业健康持续发展铺了底。由中国人力资源和社会保障部、中国房地产业协会主办,《房地产导刊》社     

房地产企业预售收入涉税的会计处理

《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009]31号）已经于2009年3月份发布,自2008年1月1日实施。由于此前内外资房地产企业适用的关于企业所得税的文件不同,内资房地产企业适用《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）,而外资房地产企业适用《国家税务总局关于外商投资房地产开发经营企业所得税管理问题的通知》（国税发[2001]142号）,     

房贷新政策启动挤压房地产泡沫

6月5日,中国人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(以下简称《通知》),规范并收紧了房地产信贷,这使房地产行业资金压力进一步加大,投机行为将得到抑制,房地产行业将加速进入调整阶段。一、房贷新政策出台的背景近年来,我国房地产业发展较快,为拉动经济增长作出了重要贡献。然而,部分地区出现房地产投资增幅过高、商品房空置面积增加、房价上涨过快以及低价位住房供不应求、高档住宅空置较多等结构性问题。2002年,建设部、国家计委、财政部、央行等联合颁布《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干…     

以网上合同备案为核心 建立房地产预警预报数据采集与动态监管体系——扬州房地产网络管理系统介绍

为了保证房地产业健康、持续地发展，2003年8月底，国务院专门出台了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]18号文)，对房地产业的发展提出了各项具体要求，其中的第六条明确指出要建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系，完善全国房地产市场信息系统，加强市场监管。建设部也已多次发文，部署各地房地产市场预警预报信息系统建设，明     

论高职房地产专业教学改革

房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业,属于第三产业。从2002年开始,我国房地产业迅速发展,房地产业成为一个新的经济增长点。因此,高职房地产专业人才的培养,必须面向企业、面向市场,既要熟悉房地产市场运作的各环节,又要灵活掌握每一项专业技能。     

对我国发展REITs市场的几点建议

虽然我国房地产投资信托基金（REITs）的相关制度至今迟迟尚未出台,但二十世纪后中国经济的快速崛起,中国物业良好的前景已被国际房地产业者看好,国际房地产资金已透过各种渠道进入中国市场,并投资于国内优质的房地产事业。虽然国外房地产基金可满足我国内地房地产业融资的需求以及优化国内房地产业的发展,但为避免外资过渡操控市场,我国必须及早建立起深具本土特色的房地产投资信托基金,为房地产商提供健全的融资管道与全方位的金融服务,促进我国房地产业的健全发展。笔者的相关建议如下：     

房贷新政对成都房地产市场的影响

2007年9月27日，央行和银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发[2037]359号），要求商业银行加强房地产开发、土地储备、住房消费、商业用房等多项房贷管理。多年以来，相对宽松的房贷政策犹如催化剂推动了房地产业的快速发展，越来越多的人看好房地产业并投入其中追逐高额回报率，从而导致大量的资金涌入房地产市场，在雪球越滚越大时银行的信贷风险也在不断提升。