对房地产宏观调控的几点认识

近年国家出台了不少文件,加大对房地产市场的调控力度,但至今尚没有从根本上扭转商品房价格上涨过快和房地产投资增长过快的局势.如何使房地产市场步人良性市场运行状况,关系到今后一定时期内国民经济长久的发展和人民生活奔小康的目标.     

宏观调控中的房地产政策效应分析

从2004年到2005年国家出台的一系列针对房地产行业的宏观调控政策力度之大、动作之迅猛、政策出台之频密出乎不少人的意料,本文将就本轮宏观经济政策的经济效应问题特别是房地产金融政策的政策作用进行一些深入地探讨和研究。     

试论房地产宏观调控

近年国家出台了不少文件,加大对房地产市场的调控力度,但至今尚没有从根本上扭转商品房价格上涨过快和房地产投资增长过快的局势.如何使房地产市场步入良性市场运行状况,关系到今后一定时期内国民经济长久的发展和人民生活奔小康的目标.     

外资对我国房地产市场的影响——以上海市为例

本文揭示大量外资涌入我国房地产市场动因、及其对我国房地产市场的影响机制，便于国家出台针对性的宏观调控政策，加强对房地产行业外资的管理，保证房地产市场以致整个国民经济体系的稳定。     

我国房地产经济管理现状及改善策略

房地产经济是我国国民经济的重要组成部分,在发展社会主义经济中占据重要地位,加强对我国房地产经济管理力度,不仅对规范房地产市场有着重大的促进意义,而且还有利于我国国民经济的可持续发展。文章主要对国内房地产经济管理的现状进行分析,找出存在的问题,并探讨了相应的解决措施。     

宏观调控下中小城市房地产的营销策略

近年来，由于中央出台限购令等楼市调控政策，而且调控力度不断加大，使房地产市场的投机性需求得到有效抑制。房价上涨的势头受到进一步抑制。尽管如此，有关专业人土仍然认为中央还会加强房地产调控力度，同时房地产政策变化也难以估计。     

论我国启动房地产市场不力的诸多问题

为发展房地产业拉动国民经济,政府出台诸多政策措施,对促进房地产投资和发展房地产业起到的作用并不理想。本文分析了我国存在不利于住房产品有效实现的几个深层次的问题。     

2010年上海房地产市场宏观调控政策效应分析

为抑制过快上涨的房价,2010年,国务院以及住建部等相关部委陆续出台房地产市场宏观调控政策,上海市市政府也紧随其后颁布新政细则,调控力度逐次加强。本文对2010年上海房地产市场宏观调控政策效应展开分析,并就房地产市场宏观调控提出针对性的建议和措施。     

目前房地产企业财务创新及管理水平的跟进

2011年,国家宏观政策突出了＂调结构、控通胀、促转型、惠民生＂的总体基调,同时在房地产行业出台了一系列关于土地、融资等方面的宏观调控政策。作为国民经济中的重要支柱产业,房地产涉及土地、金融、建筑、原材料等多个经济领域和行业,并且关系着改善广大国民居住条件的切身利益,因此,房地产业的健康发展影响着国民经济的持续发展和社...     

房贷利率政策对海南省房地产形势影响及建议

房地产业是国民经济的支柱产业,利率是调节经济的重要杠杆,它们在国民经济发展中都起着至关重要的作用。以2008年10月27日以来,央行出台新的住房贷款利率政策对海南省房地产的影响、存在问题进行分析,并提出对策建议。     

略论房地产企业的并购与整合

随着通货膨胀的愈发严重,大量的资金涌入房地产行业,各地房产价格直线上升。同时房地产随着越来越严格的宏观调控政策的出台,国家对房地产行业的调控力度正在前所未有的加大。各大银行纷纷缩减对房地产行业的贷款规模,同时在不同程度上减少住房贷款的规模。房地产企业应对此次危机的重要途径就是进行行业间的并购与整合。本文从房地产企业的并购与整合入手分析此次危机的应对方式,对我国房地产企业成功度过当前危机提出建议。     

浅析房地产泡沫成因及治理措施

伴随着城市化进程和房地产市场的迅速发展,房地产业已经成为我国国民经济的基础性支柱产业,被称为国民经济的"晴雨表"。房地产市场的繁荣和萧条与金融稳定乃至整个国民经济的稳定密切相关。房地产泡沫,是指由房地产投机等因素引起的房地产商品的市场价格严重偏离市场基础决定的合理价格并且待续上涨,由此造成房地产经济虚假繁荣现象。这种价格难以长期维持,最终会像泡沫一样破灭。解决房地产泡沫的关键,在资金上采取从紧的财政政策,加强金融监管;加大保障房政策力度,增加经济适用房土地投入;开征物业税抑制投机过热等措施。     

严厉调控下广东房地产企业的对策分析

去年以来，为稳定房价和改善民生，政府密集出台了限贷、限购、限价、提高存贷款利率和加大保障房建设力度等组合性措施，强力调控房地产市场。广东部分城市根据上级精神，也出台了具体的调控措施。在越来越严格的调控措施和银行银根逐渐收紧的情况下，广东房地产企业的生产经营情况、存在问题以及其对未来发展的预期怎样？近期，     

对房地产企业上市的影响分析

从1994年下半年开始，国家为了抑制房地产开发过热，出台一系列政策暂停房地产企业上市，在沉寂了6年之后，国家再度放开了对房地产企业的上市限制，本文在阐述房地产企业上市“解禁”的背景下，试图分析这一“解禁”对宏观经济、房地产业及企业和股市的影响，从而使我们以理性的态度介入到中国证券市场这个大舞台之中，促进上市房地产企业健康发展，有力带动整个国民经济的增长。     

我国房地产调控政策的特点及趋势研究

从1998年实行房地产市场化改革以来,我国房地产走过了近30年的发展历程,总体来看取得了不平凡的成就.伴随着房地产市场化的推进,我国房地产市场的宏观调控制度不断完善、能力不断提升.从国务院到相关部委,政府出台了一系列宏观调控文件,宏观调控的力度不断强化、内容不断深化、手段不断多样化、目标不断长远化,总体上保持了房地产市场的平稳健康发展.本文探寻房地产调控政策的特点,并对未来房地产宏观调控的趋势进行了展望.     

房地产企业的税收筹划分析

房地产业作为国民经济支柱产业,对国民经济的发展起着举足轻重的作用,对国家税收的影响也是显而易见的.从近十年房地产行业出台的税收政策可以看出,国家税务总局对房地产市场不断加大调控力度.房地产开发项目主要涉及的税种有:营业税、土地增值税、企业所得税、房产税、印花税、土地使用税、教育费附加、城建税等.本文将通过对近几年房地产业的实践与分析,针对房地产实际操作层面上税负较重的营业税、企业所得税、土地增值税三大税种谈谈如何进行税务筹划.     

浅析房地产经济周期与宏观经济政策的关联牲

近年来,随着城市化进程的加快,房地产业得到了迅猛的发展,对我国国民经济的增长做出了很大的贡献,是我国经济增长的重要助推力。宏观经济政策的出台在控制房地产住房价格方面起着重要作用,使房地产业的发展更加趋于理性。文章分析了影响我国房地产经济周期波动的因素,并对房地产经济周期与宏观经济政策的关联性做了探讨。     

江苏房地产市场的发展特点及调控对策

当前,房地产业已经成为江苏国民经济的支柱产业。从总体上看,江苏房地产业的发展是健康有序的。但是,由于市场需求偏大,部分地区投资性和投机性购房增加,住房供应结构不合理,开发建设成本提高,以及房地产市场秩序不够规范等原因,导致一些地方住房价格上涨过快,价格过高。近期国家和江苏一系列政策的出台,将对今后一段时期房地产市场产生深远的影响。本文结合相关情况,对江苏房地产市场的发展特点进行了分析,并提出调控房地产市场的对策建议。     

我国央行房贷政策调整的实质与实施对策

房地产业作为我国国民经济发展的支柱产业后,其对提高人民生活水平和经济发展的影响越来越大,其对GDP增长的贡献率不断提高,也带动了建材业、建筑业、装饰装潢业、家俱业、信息业、纺织业和家用电器等相关行业的发展。但是,不少房地产开发商依赖于从银行获得主要的开发资金;施工单位的垫资施工资金也主要是来自银行的贷款;甚至一些企业的所谓“自有资金”很多也是依靠银行的支持。这样就将房地产开发中大部分的风险转嫁给了银行,而开发商自有资金的利润率大大提高。为了使房地产市场可持续发展,央行出台了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。笔者就其出台背景、调整实质、预期目标、影响评估、实施对策等方面作一些剖析。     

基于灰色关联度的房地产行业贡献度分析

改革开放后,中国房地产经历了曲折的发展过程,在国民经济的发展中,占据日益重要的地位。当房地产行业不景气时,通常国民经济也会发生负面的连锁反应。通过在计算房地产行业对国民经济贡献度的定量分析的基础上,证明了房地产行业对国民经济的巨大影响,进而分析房地产行业对国民经济的其他部门如何产生影响,并定量分析了与房地产业联系比较紧密的几个部门,尤其是建筑业和金融业,为政府在房地产市场下滑或过度繁荣时,制定相应的政策提供了理论依据。