小产权房"制度变迁"的路径分析

随着我国城市化不断推进,在农村宅基地上涌现了由农民自建并用于向城镇居民或外来务工人员出租、出售的＂小产权房＂。针对＂小产权房＂这一新制度经济学意义上的＂制度变迁＂现象,在探寻＂小产权房＂产生原因的基础上,认为作为制度变迁＂参与者＂的＂农民＂和＂政府＂分别沿着＂诱致性制度变迁＂和＂强制性制度变迁＂的路径推动着小产权房的产生与发展。     

马跃成：缴出让金让小产权房转正不现实

农村土地就是农村土地，宅基地就是宅基地，怎样走向一体化，我们还在探索。通过缴纳土地出让金就能使小产权房转正根本不现实。     

集体土地上小产权房存在的合理性分析——根据现行法律法规和政策

小产权房存在已久，规模庞大，种类繁多的小产权房问题已经形成，在现实生活中国家和政府多次表示需要对小产权房进行法律规制，效果却不甚理想，问题的根源在于否定了小产权房的合法性，片面取缔小产权房。本文试图通过对“小产权房”合法化的正当性与必要性进行探讨，探索如何正确的规制小产权房，设想以分类处理小产权房使其合法化为核心，从而解决“小产权房”问题。     

农村小产权房问题及解决对策探析

随着城乡经济发展步伐的加快，城市房价不断攀升，农村小产权房应运而生，其以较低的价格逐渐受到城镇居民的青睐。然而，由于我国城乡建设用地管理存在差异，小产权房目前并未取得合法权，从而引发一系列社会问题。     

“小产权房”法律问题分析及治理出路

“小产权房”，作为一种不被法律允许的房屋形式，却在日益升高的房价及现行的国家二元制土地政策的影响下迅速发展。面对“历史悠久”的“小产权房”问题，学者们关于“小产权房”治理出路的讨论从未停止，2012年，国土资源部加大查处“小产权房”的力度，更是将“小产权房”问题推到了风口浪尖处，本文仅从“小产权房”的基本概念以及产生原因谈起，指出我国“小产权房”存在的问题，并就“小产权房”的治理出路进行探讨。     

解析从民商法角度试析“小产权房”存在的法律问题及对策

小产权房，顾名思义，是指建立在集体土地上，而因缺乏审批手续并尚未缴纳土地出让金，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，只能在乡村集体经济组织成员之间内部流动，所以也被叫做“乡产权房”。虽然，针对小产权房问题，我国有关部门已经多次通过指定相关行政规章等来予以规范，但是，由于我国房价与大部分工薪阶层的收入差距过大，仍然不能从根源上解决小产权房问题。本文将围绕小产权房的问题，阐述自己的看法，以期能为小产权房问题的解决提供一些建议。     

挖小产权房的“根”——剖析小产权房形成原因

小产权房是目前农村土地中最具有争议的法律问题。小产权房在全国之整体发展态势,其深远影响不得不引起政府及社会各层的高度重视和关注。本论文认为我国小产权房出现和存在是因为时下城市商品房价格居高不下、农村地产市场巨大的利益所趋、城乡二元土地管理制度所致以及城市自然发展过程中必然出现的产物。     

飞鹰：小产权房正名远比转正更重要

不是转正问题，是等待升级正名问题。如今小产权房的争论，在于是以土地所有制度为出发点，还是以土地用途为出发点处理小产权房问题。     

论“小产权房”的法律保护

小产权房是我国当前房地产建筑业中出现的一种特殊现象,而近些年,我国关于小产权房的合法化问题展开了激烈的讨论,关于小产权房的交易是否合法,如何有效管理小产权房,无疑成为了当前必须要考虑的重要问题。目前,我国并没有设置十分完善的关于小产权房的法律法规制度,这让我国小产权房管理趋于混乱。在当前形势下,进一步探讨小产权房的法律保护问题势在必行。     

小产权房的法经济学分析

近年来房地产市场不断升温,房价居高不下,远远超出了普通百姓的经济能力范围,在这种供给与需求对峙的情况下,一种小产权房的销售市场正在在全国范围内扩大。农村集体经济组织在集体土地上集中建设农民住宅楼,一些会以较低的价格销售给组织成员以外的人,这些被销售给组织成员以外的人的农民房屋俗称小产权房。小产权房价格低廉,普遍受到城市低收入家庭的青睐。但是,小产权房的法律性质不明晰,无法受到法律保护也是人们无法回避的尴尬现实。本文通过对小产权房交易中不同利益主体、关于小产权房的立法和小产权房合法化讨论当中的利益进行分析,在利益博弈中得出关于小产权房处理的建议。     

房地产市场一体化发展策略研究

本文在分析了房地产市场一体化的意义,城乡二元的土地、房地产市场存在的问题以及造成城乡土地二元市场的原因后,借鉴海外促进城乡一体化发展的房地产市场改革经验,提出确立以用途管制为前提、市场为主的土地资源配置方式;稳定所有权、活化用益物权;"进"与"退"相统筹三个原则,并具体建议:一是调整产权制度,确立城乡地权平等;二是借鉴城市模式,以保障居住权为宗旨实施宅基地使用制度改革;三是培育土地开发权移转市场,盘活农村闲置宅基地;四是分类分层次逐步清理解决城郊小产权房市场。     

论当代小产权房的法律规制路径

随着我国经济的迅猛发展、城市化和工业化进程的加快，土地资源变得日益稀缺，我国城市用地已经变得供不应求。土地价格节节攀升，导致城市房产价格居高不下。面对日益飙涨的房地产价格，很多城市居民迫于经济压力不得不将目光投向城市近郊或城乡结合部的农村集体土地上本该属于当地村民所有的房屋，就这样“小产权房”应运而生。小产权房以其低廉的价格吸引了普通群众的广泛关注，给房地产市场造成巨大冲击，被国家管理部门定性为违法建筑物。尽管如此，游离于法律和政策之外的“小产权房”却屡禁不绝，其大量的存在对我国耕地造成破坏，影响了国家税收收入等。“小产权房”该去该留？我国相关法律又该如何规制，成为目前亟待解决的重要问题。     

基于权重效用模型的小产权房性质界定主观决策

在我国城乡二元土地制度下,"小产权房"现象越来越普遍。在很多地区,小产权房已经成为普通商品房的重要补充。然而这种不为法律承认其产权的"小产权房",不利于城乡建设用地的整体规划及18亿亩耕地的红线的保持。对于小产权房问题的处理,存在多种争议,本文基于冯诺曼——摩根斯坦提出的权重效用模型,结合小产权房的基本类型,给出了对于不同类型小产权房的不同处理办法,为小产权房问题提出了新的解决思路。     

乡镇农村宅基地格局特征及政策启示——以新疆察布查尔县爱新舍里镇为例

本文以新疆察布查尔锡伯自治县爱新舍里镇为例,研究乡镇农村宅基地格局特征,以期为乡镇农村宅基地化分和整理提出依据。爱新舍里镇农村宅基地具有总量大、规模小、形状不规则、聚集度和连通度差等特征,反映了乡镇农村宅基地布局分散、集约性差、用地浪费及基础设施不完备等问题。本文据此提出了科学编制农村规划,创新农村宅基地整理机制和加强乡镇农村宅基地布局管理功能的建议。     

小产权房屋法律问题浅谈

随着社会的不断发展，城市化进程的不断推进，在城市快速膨胀的过程中，大量小产权房于城乡结合迅速拔地而起。一方面供给的规模在扩大，另一方面由于房价的居高不下和大城市的限购政策，使许多有刚性需求的潜在购买者无法在规范化的商品房市场找到符合自己需要的房产产品。［1］所以这样造就了小产权房的销售异常火爆，直接刺激了小产权房进一步扩大建设规模。有关部门反复提醒广大民众，不要购买集体土地上建设的小产权房，但是在现实的紧迫环境下收效甚微。［2］根据2010年社科院发布的《经济蓝皮书》2009年农民工的房价收入比为22．08倍，而对于农民的城镇房价收入比为29．44倍，从中可以看出，我国小产权房有着巨大的生存空间，一方面房地产商大声疾呼要求取缔，一方面普通购房者对于小产权房有着急迫的需求，如何界定和处置小产权房的法律概念和处理办法，是社会主义经济改革中无法绕过的一个关口，本文将就小产权房的法律相关问题就笔者的了解，给出自己的一些看法。     

浅析当前小产权房存在的问题与对策

小产权房问题是在中国独特的城市化背景下产生的,与人们的生活息息相关,必须妥善地解决该问题。政府在现有法律法规的范围内,遏制小产权房的发展势头,维护人民的利益,促进社会和谐稳定发展。本文首先分析了小产权房产生的原因,然后说明了小产权房存在的风险,最后针对性的提出了小产权房的解决对策。     

“小产权房”命运探讨

近年来,随着社会经济的发展,房地产行业也在快速成长,高涨的房价下催生了特殊性质的＂小产权房＂,以目前＂小产权房＂的规模来看,小产权房问题不容忽视。党的十七届三中全会再次重申小产权房违法,严禁再建小产权房,但是政府会考虑已购买小产权房的消费者的权益,正在研究解决方案,将对＂小产权房＂未来的命运进行探讨。     

“小产权房”命运探讨

近年来,随着社会经济的发展,房地产行业也在快速成长,高涨的房价下催生了特殊性质的"小产权房",以目前"小产权房"的规模来看,小产权房问题不容忽视。党的十七届三中全会再次重申小产权房违法,严禁再建小产权房,但是政府会考虑已购买小产权房的消费者的权益,正在研究解决方案,将对"小产权房"未来的命运进行探讨。     

“小产权房”法律问题研究及政策建议

近年来与小产权房有关的法律问题在社会上引起了广泛而激烈的讨论。在理论上,"小产权房"的违法性显而易见,但处理方式不能过于草率,如何来认识并用法律加以规范"小产权房",成为又一重要课题。本文将以保障民生的角度,从以下几个方面思考与小产权房有关的法律问题,并提出处理小产权房的相关对策。     

我国小产权房交易中的问题及对策分析

近几年一种非商品房———小产权房逐渐映入人们眼帘。各方利益主体的自身利益驱使、政策法规的不健全、城乡二元制的土地政策等一系列原因都促成了小产权房的发展与迅速壮大,因此如何解决小产权房这一问题成为各界人士不断探讨的话题。本文对小产权房进行了明确的界定,并且对小产权房的成因、在交易中存在的问题及其应对方案进行了多角度的阐释。