住房贷款担保风险的防范和管理

杭州市萧山区广夏房产担保有限公司是一家为个人购房贷款提供担保，提供系列服务的专业化公司。公司成立以来，业务覆盖面和企业经济效益逐年稳步递增，较好地履行了担保职能，到2005年年底，累计为萧山区9888户家庭提供个人购房贷款担保．贷款担保支持购房面积319万平方米，担保额超过了18．5亿。     

居民投资房产的风险性分析

房地产需求，分为刚性需求与投资、投机性需求。刚性需求也即自住性需求；投资性需求是用富裕的资金购买，以出租获得收入或以房产抵御通涨达到财产保值增值目的：而投机性购房则是专一从事囤房．炒房，用极少的首付撬动几套甚至几十套住房．等待升值来获得回报的行为。中国人民银行2010年公布第一季度《北京市城镇居民购房状况调查》报告显示，居民的投资性购房行为所占的比重已达到了23.1％。     

杭州市居民商品房需求调查

2003年5月至8月,针对杭州市居民的住房现状和对商品房的需求情况,《浙江省城镇居民住房保障体系研究》课题组对杭州市500多户居民进行了问卷调查。有效问卷510份,问卷有效回收率78.5％,样本量和问卷有效率均达到科学调查要求。 调查情况显示,杭州市居民的住房条件远没有达到小康的标准,虽然居民对房价走势有稳中有降的预期心态,但居民潜在的购房意愿十分强烈。多数居民预期购买的住房为面积集中在90-130平米之间,户型为三室两厅或三室一厅的多层住宅。     

古代房屋限购令

房屋限购令．是通过限制人们的购房套数，以实现控制投资性购房的目的。在我国实行房屋限购令的地方城市．本地人可以购买第二套住房，但对不持有本地户口的外地人，必须持有在本地纳税一定期限的证明才可以购买一套本地房屋。在购买房屋时，需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的．将不予办理房产证。     

投资购房热点求解

从国外的经验数据看,当投资性购房比重超过20%时,房市会孕育一定的风险.当前北京投资性购房比例是否过高?北京市建委与北京市统计局,对此进行了专项调查.调查显示:在已销售的7149套商品住宅中,属于投资性购房的为1215套,按此计算,当前北京市商品住宅投资性购房比重约为17.0%,已逼近投资性购房国际警戒线.     

一个普通市民眼中的十个问号

据官方资料统计，在2000年-2005年期间，全国各地建设的房子近3亿套，占我们的总人口20％左右．众所周知，我国的人口13亿左右．而真正购房在25岁-50岁之间的人群．占我国人口的35％左右．合理解释是：一般是两性共用一套房子，那么真正的房子需求率在18％左右．在这一过程中不排除一些没有经济能力的购房，约占25-50岁之间这一层次的30％．那么现在时候真正的购房需求量，约在15％左右，那么．20％-15％=5％(这些房子在那里呢，显然是在为了商业目的的“炒房客”手中。     

2009年首批经适房结束认购，经适房售罄

据悉，截止9月2日，广州市自8月20日推出的第一批万松园、党恩新街2个房源点合计590套经济适用住房，全部被认购。据了解，此次在登记购房意向的4926户家庭中．取得配售通知的家庭有645户，其中215户为购房后备家庭。万松园78套房屋于8月31日当天全部被认购，2户被取消购买资格。党恩新街352套房屋于9月2日下午3点全部被认购，7户被取消购买资格。     

房贷年龄与焦虑症状

某调查报告显示,目前北京首套房贷者的平均年龄只有27岁,远低于其他发达国家和地区,其中,日本和德国为42岁,我国台湾为36岁,美国首次购房年龄也达到30岁以上。据说,在首次购房年龄大的国家,房价越上涨购房者就越高兴，因为房产升值带来的银行授信度升高，持房者便可以扩大消费了。     

帮你寻找期待的家

“帮你寻找期待的家”栏目将实地帮你个案解决,根据你的要求结合家庭概况、家庭月收入、月支出、首付款等为你分析推荐几个合适的新房或二手房。如果你有购房方面的需求,可以把个人的购房要求以及家庭的详细情况提供给我们。如果你有二手房想出售,也可以把详细资料提供给我们,我们会将你的房源和找房信息相配对。我们的联系方式热线：0571-85179558邮编：310006浙江出版大厦七楼《楼市》杂志社地址：杭州市体育场路347号E-mail：loushi@vip．163．com传真：0571-85166780     

浙江省第十三届房地产博览会综述

由浙江省建设厅主办，浙江省房地产业协会、浙江省房地产估价师与经纪人协会、杭州市建设委员会、杭州市房产管理局协办的“浙江省第十三届房地产博览会”于2006年9月22日至9月25日在浙江世界贸易中心和杭州和平国际会展中心同时隆重举行。本届房博会有118家房地产企业和中介企业参展，参展楼盘达到154个，展位总数达到1650个。其中浙江世界贸易中心商品房展区有58家房地产企业，展位数950个；杭州和平国际会展中心有45家房地产企业和15家中介企业参展，展位数700个，其中包括二手房展位100个。为期4天的博览会，参观人群川流不息，一派热闹景象，共接待参观者45万人次，预定和签订购房合同1218套，销售面积15．75万平方米，成交金额10．42亿元，成交均价6616元砰方米。群众参观、市场交易秩序良好，销售者与消费者平和的心态，理性而慎重的选择，向社会和企业传递了随着国家和省政府继续加强对房地产市场调控和引导，特别是我省“稳定价格、加强保障”的各项措施的贯彻落实，房地产市场的发展态势、群众消费预期理性与房价总体上趋于稳定的信息。本届房博会按照“和谐、稳定、理性、发展”的主题，基本上达到了省建设厅领导提出的预期的目标。     

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“限”下支招三类购房群体

限购半月,成交大幅下滑。据透明售房网统计数据显示,3月1日—3月15日,杭州市主城区仅成交新房住宅127套,同比2010年下滑75.7%。其中,3月3日、5日、6日三天住宅为零成交。在此行情下,该不该买房,不同的购房人群该如何买房等问题引人关注。对此,《楼市》记者展开采访,并整合了业内数位专家观点,为购房者指点迷津。     

突出稳定主题保持房地产市场持续健康发展

浙江省第12届房地产博览会经过各方共同努力取得圆满成功!据统计，为期4天的房博会接待参观者44．5万人次，超过历届房博会。预订和签订购房合同945套，成交面积12．91万平方米，成交金额8．31亿元，成交均价6436元／平方米。且群众参展秩序良好，购销活跃，人气很旺，呈现了热闹的景象。房博会基本达到了稳定房价，稳定供给需求，稳定消费预期和市场信心之目的。     

南京：组建“楼宇工会”

杭州华元房产公司日前宣布，在浙江省内推出“以旧换新”的购房优惠，消费者看中其位于杭州市下沙区块的梦琴湾房子后，可以拿现有的住房“交换”。     

名人地产语录新编

孔子:三人行,必有购房者。 老子:为什么要购房,其道理无法以语言表达。 庄子:那个开发商好快乐啊! 朱熹:我们应该仔细观察购房的业主,以得到天下至极之理。 胡适:大胆购房,小心付款。 吴趼人:二十年目睹购房之怪现状。 叶圣陶:多买了三五套。     

购房证据收集要未雨绸缪--律师教你抓住维权证据的11大"利器"

购套称心房，是每个购房的心愿。可是，并不是每个购房都能称心如意。当购房的利益受到侵犯时，想起拿起法律的武器进行维杈，却因证据不足而举步维艰。面对房屋购置这样一个支出金额巨大，交易相关手续庞杂的消费过程，每个购房在购房之初，就应该有点“未雨绸缪”的准备，使购房维权证据从平时收集做起。     

南方香江启动“创富置业安家行动”

据南方香江集团总裁助理杨晓军介绍，该集团旗下锦绣香江与翡翠绿洲两个楼盘分别推出最后压轴珍藏的200套洋房与100多套山林别墅备战十一黄金周。同时两盘也联合启动黄金周“创富置业安家行动”，针对创业家、CEO．教师．艺术家及大学以上学历的财经．IT、公务员等主流阶层置业购房给予优惠。     

这样的要求是不是太高?

案例背景:2003年黄先生购买了位于滨江一套130平方的住宅楼,总价50多万元,该房于2005年年底交付,交付时未办理三证。当时房产商允诺,将在三个月办出三证。2005年年底,黄先生将该房出售给张先生,双方于今年2月签订了购房协议书。双方商定,张先生在签订购房协议书当日付给黄先生10万元作为定金,其余房款待黄先生办出三证后十天内甲乙双方签订《杭州市房屋转让合同》,待该合同双方签字生效后三天内付清。协议写明,在房子三证没有办出前,黄先生不得向张先生索取其他费用。双方同时约定,如果黄先生违反协议,不能把房子卖给张先生,黄先生须归还10…     

帮你寻找期待的家

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2006影响杭州楼市十二大事件

购房入户2006年3月2日,杭州敲定讨论达数月之久的“购房入户”政策：此后在杭州市指定试点区域购买总价限制以上的住宅的外地购房者就可落户杭州。该指定区域之后确定为：钱江新城、滨江区和下沙经济技术开发区。而这几个区域入户的总价限制则分别为：钱江新城达到100万元(含)以上,滨江80万元(含)以上,下沙60万元(含)以上,且需全部付清房款后才可落户。点评：“购房入户”政策显然是杭州市政府为了刺激钱江新城、下沙以及滨江等地的房产销售而推出的举措。不管之后舆论各方讨论的结果如何,至少真的冲着杭州户口来下单的外地购房者的确不在少数。就像一位外地购房者说的那样,“一百万买个杭州户口,值!”