每期一题

某股份有限公司为商品流通企业，发出存货采用加权平均法结转成本，按单项存货计提存货跌价准备；存货跌价准备在结转成本时结转。该公司2006年年初存货的账面余额中包含甲产品1200件，其实际成本为360万元，已计提的存货跌价准备为30万元。2006年该公司未发生任何与甲产品有关的进货，甲产品当期售出400件。2006年12月31日，该公司对甲产品进行检查时发现，库存甲产品均无不可撤销合同，其市场销售价格为每件0．26万元，预计销售每件甲产品还将发生销售费用及相关税金0．005万元。假定不考虑其他因素的影响，该公司2006年年末对甲产品计提的存货跌价准备为（ ）万元。     

偷税案件超过行政处罚时效不需移送

接群众举报，某县国税局稽查局2006年8月对某增值税一般纳税人2000年纳税情况进行了检查。该纳税人2000年实现销售收入2000万元．申报缴纳了增值税60万元．应纳税所得额为亏损100万元。检查人员根据举报线索逐笔核对相关账证．发现其采取开票不入账的手法隐瞒销售收入58．5万元（含税）．没有申报缴纳增值税，而销售成本已经结转。     

房地产业税负水平实证研究

一、房地产业税负水平的基本判断(一)宏观层面。从房地产业宏观税负看,2006年房地产业纳税总额2384亿元,较2005年同比增长32.6%,占总销售收入的11.6%;2007年这一数字增加到3527亿元,占总销售收入比例提高到11.9%。2007年纳税额较2006年增长47.9%,与销售收入增长速度     

房地产企业销售收入会计与税收处理差异

一、案例 案例一：某房地产开发公司于2007年2月开发华夏家园,2007年12月注册会税务师王肖对该公司进行纳税评估时,发现该公司开发的华夏家园1号、2号楼已开发完毕,且已通过建筑工程核验,竣工证明已报房地产管理部门备案。A公司就上述楼盘采取分期收款方式销售,对于提前付款的适当优惠总房款的2—5％。1＃、2#楼其中部分房屋已与购买业主签订了销售合同．合同约定金额为人民币8000万元,且收到部分售房款计人民币5000万元。该公司的账务处理并未确认销售收入5000万元。为此,王肖检查了相应的销售合同、     

隐匿销售收入（偷税）被查处

该公司是一家商业企业，增值税一般纳税人，主要经销医疗器械。2000年8月16日至9月10日，丹东市国税稽查一分局对该公司进行日常稽查，发现该公司1999年末预收账款账户余额为153000．00元，未进行其他账务处理，就怀疑其存在采取预收账款方式销售货物，不及时结转销售收入，不及时申报纳税，从而达到偷税的目的。     

捆绑促销的税收筹划技巧

某房地产公司进行”购房屋，送空调”促销活动．专家指出，如此销售模式将无形中增加税收负担。为什么会多缴税呢?假设房屋销售价格为20万元，空调价格为5000元。销售房屋，房地产公司要按照销售不动产缴纳5％的营业税，20万元的房屋销售收入要缴纳1万元营业税。赠送的空调视同销售，缴纳增值税。按4％的征收率，5000元空调要缴纳     

保利地产 目前发展势头尚可

盈利动能由正转负是保利地产被剔除出I66的主要原因。近一周内东方证券将其2011年盈利预测调低至1.16元。收入增长平稳利润涨幅超预期公司上半年实现营业收入152亿元,同比增长35.1%。收入增长主要由于公司业务增长,收入结转增加。报告期,公司房地产结转面积165万平方米、结转收入144亿元,     

企业捐赠自产品要按视同销售缴税

基本案情2006年10月,某药业公司通过中国红十字会向超强台风"桑美"袭击地区捐赠了其公司自己生产制造的消毒药品480万元(无税销售价)。对此,该公司财务部门按照《企业会计制度》的规定,将该批捐赠的消毒药品依其生产成本316万元全部结转到"营业外支出"科目,在2006年度企业缴纳所得税前进行了扣除。2007年8月12日,国税稽查局和地税稽查局对该药业公司2006年度的纳税情况进行了联合检查,对该笔捐赠业务,国税稽查局认为,应该按     

房地产业税收征管难题如何破解

<正>笔者这几年与众多房地产开发商“打交道”后发 现,房地产税收在流通环节税种多、税负重,极容易 引发房地产业偷逃税,已成为中国税收征管的突出 难题。 难题为何出现 账务不全核算难。现行房地产开发企业“卖房合 同无公证、收款白条无发票、降价少收无实证”的现 象极为普遍。加之房地产开发项目工期长、投资大, 很多工程要跨年度完成,造成收入与费用配比困难, 成本不能及时结转。有的企业采取虚转成本或不及 时结转销售收入的手段,隐瞒了核算的真实性;还有 的企业则以收据支付的形式,预付施工企业工程款, 造成账务不全,核算不实。     

税务师信箱

外商投资的房地产企业预收楼款如何填写企业所得税年度申报表?编辑同志:我公司是一家外商投资的房地产企业,去年共收取预收楼款1000万元,尚未结转销售收入。近日接到税务部门通知,要求我们按15%的利润率调整应纳税所得额,办理汇算清缴。请问我们该如何填写企业所得税年度申报表     

揭开不法房地产商逃税秘密

做低商住房真实成交量、隐匿销售收入涉嫌逃税。日前,湖北省老河口市某房地产开发公司被当地国税局追缴企业所得税、滞纳金及罚款共计49.2万元。楼盘旺销不赢利均衡申报露端倪2010年9月,老河口市国税局稽查局接到辖区税务分局转来的案件,反映某房地产开发公司虽然房屋开发生意做得很红火,多处楼盘销售明明火爆,但是销售利润却没     

筹办期内外币实收资本结汇后的损失可否入开办费

咨询 我公司属于一家从事房地产开发的企业。在房屋尚未交付使用之前，将所收到的销售收入计入了预收账款项目中，将支付的工程款及相关配套和前期费用计入了开发成本中，这样会计核算是否妥当？     

盘库掀开偷税的面纱

某鞋制品有限公司是一家独资企业,主要生产旅游鞋及鞋制品．产品全部出口。该公司2004年进入获利年度．2005年实行减半征收．2006年以来实行免抵退。该公司2005年申报销售收入33233万元,销项税额6334万元,进项税额3003万元,应交已缴3331万元：2006年申报销售收入26525万元．进项税额210万元．进项转出266万元,应交已缴56万元。2007年申报销售额28991万元．销项税额9万元,进项税额259万元．进项转出328万元,应交已缴78万元。     

本案该如何处理?——从《物权法》第190条看商业银行的权利保护

[基本案情] 甲公司与乙公司于2006年9月1日订立了一份房屋租赁合同,合同规定甲公司将自有房产一栋出租给乙公司使用,租期二年,每月租金5万元.合同订立后,甲公司因资金周转困难,遂以其已出租给乙公司的房屋作抵押向A银行借款500万元,借款期限一年,双方于同年11月1日订立了借款合同和抵押合同,抵押合同中约定:"如果甲公司一年后不能还清贷款,则将该抵押房屋作价转让给A银行."2007年10月,甲公司因经营亏损无力偿还欠款,遂与A银行协商订立了一份书面合同,合同中约定:双方同意根据抵押合同的约定,将该房屋作价500万元转让给A银行以冲抵相应债务,并定于11月初办理产权登记.同年12月1日,A银行正式通知乙公司,称乙公司承租的房屋已经作价转让,A银行将要搬到该房屋办公,希望乙公司在12月底以前搬出.乙公司提出,甲公司将该房屋设定抵押时并未通知乙公司,该抵押行为是无效的,尤其是房屋租赁合同并未到期,甲公司无权解除租赁合同.因双方不能达成协议,乙公司遂向法院起诉,请求确认甲公司与A银行之间的抵押合同和买卖合同无效,并要求以450万元优先购买该房屋.     

收入确认的会计职业判断——以房地产销售收入确认为例

收入确认是一项非常重要的会计职业判断。IASB和FASB在收入确认上有很多不同,目前两个机构正在合作,旨在联合发布单一趋同的收入确认准则。2006年2月,我国修订后重新发布的CAS14等收入相关的准则,实现了与IAS18等国际会计准则的趋同。我国上市房地产公司在实施CAS14中,以"何时确认"为判断点可将销售收入确认会计政策划分为三大类。本文从选取的典型样本公司分析,房地产销售收入确认的会计职业判断水平不高,存在不少问题,需准则机构、上市公司会计人员、证券监管部门、中介机构等共同努力,提高收入确认会计职业判断的可靠性、可比性和透明度。     

一封举报信揭开逃税黑幕

2012年4月26日,一封群众举报信摆在河南省新乡市国税局领导的案头,举报该市某有限公司长期隐瞒销售收入、肆意逃避缴纳国家巨额税款等问题。案情重大且特殊,市局领导指示市局稽查局尽快研究案情、制定方案,并成立专案组对该公司开展检查。该公司成立于2006年5月,10月办理了注册税务登记,     

纳税评估查出偷税“旧账”

税务管理机关在对某通信公司进行纳税评估的过程中,通过技术分析,终于将企业以前年度的涉税问题查出,成功查获该通信公司偷税18.8万元。日前,税务人员在对该通信公司进行纳税评估时,发现该公司在2006年销售收入为2307万元,缴纳增值税11万元,税负率为0.48%;2007年销售收入为2411万元,缴纳增值税48万元,税负率为2%。     

一起转让定价避税案的博弈与思考

一、基本概况A公司由美国M集团于2006年3月在漳州设立,主要生产精密轴承及相关配套产品,自2006年12月正式生产经营,一直由M集团全资控股的一家国内投资公司100%控股持有,营销模式主要通过M集团接受销售订单,大部分产品出口海外市场。随着销售收入稳步增长,A公司生产规模逐步扩大,由成立初期年销售收入不足2 500万元,到2010年销售收入超过1.2亿元。但企业自成立以来连年亏损,综合税负率低,涉嫌通过关联交易进行转让     

某房地产公司偷税案评析

一、基本案情A市稽查局在2011年12月对B房地产公司(中外合资)进行税务检查时,发现该房地产公司2006年9月至2007年2月间,取得出租室外车位收入共计600000元,计入其他应付款,未申报纳税(期间该公司一直正常申报其他售房收入)。其中,该公司分别于2006年9月11日、2006年10月22日、2006年11月11日、2006年12月8日、2007年1月6日、2007年2月25日以30年长租     

芷江地税通过监控房屋按揭贷款实现房地产税收源头控管

针对房地产开发商利用白条《收款收据》收取房屋预收款及按揭买房首付款,办结房屋按揭贷款后未及时申报销售收入等难以监控的情况,芷江地税局将全县金融行业及住房公积金管理中心纳入协税护税管理范围,对房屋按揭贷款实施监控,这一创新性的举措将大大提高房地产税收一体化管理水平。