基于投入产出表的房地产业关联分析

基于２０１０年投入产出延长表中的数据，依据产业关联理论，用直接消耗系数、影响力系数、感应度系数三个系数，同时运用投入产出法分析房地产业与其他产业间的联系。结果证明，房地产业虽然是当前投资的抢手行业，但是对国民经济发展的带动力较弱，不适合作为主导产业发展。     

我国房地产业与金融业关联性分析——基于投入产出表

使用投入产出分析方法,从关联度和波及效应两个角度分析我国房地产业和金融业的关联性。结果显示,房地产业和金融业对国民经济的影响力还不够,对经济的促进作用还不够强,但从感应度方面来看,房地产业对国民经济起着基础性作用,作为支柱性产业来发展是可取的。房地产业和金融业关联度较高,政府在干预这两个市场时需要统筹兼顾,协调发展。     

民族地区旅游产业关联研究——基于新疆2007年投入产出表的测算

旅游产业已经成为国民经济中最大的产业部门,其发展不仅能够提高居民的生活质量,而且还能带动其他部门的发展,旅游业已经成为国民经济中最重要的增长点之一。本文利用2007年的新疆投入产出表,测算了新疆旅游产业的核心部分—住宿业、餐饮业、旅行社业和娱乐业的分配系数、直接消耗系数、感应度系数和影响力系数,研究了其前向关联、后向关联、感应度和影响力。最终发现新疆旅游产业呈现前向关联度弱、后向关联度强、感应度弱、影响力强的特征,说明新疆旅游产业的发展程度对整个新疆的国民经济支撑能力较弱,对其他产业和国民经济的推动力强。     

我国与发达国家流通产业的投入产出分析

采用直耗系数、完耗函数、影响力和影响力系数、感应度和感应度系数、中间需求率、中间投入率和最初投入率等分析方法将我国流通业与发达国家流通业进行了比较,认为我国流通产业的基础支撑作用有待进一步加强、对国民经济的影响力较高、流通产业成本高、处在"数量扩张"阶段、属于中间产品产业且附加值不高。提出政策建议:稳固流通产业在国民经济发展过程中的基础性地位、推动产业联动发展、完善流通管理体制、降低流通成本。     

文化产业对相关产业的带动效应研究

文化产业之所以能够成为国民经济支柱性产业,除它对经济增长有显著的贡献以外,还取决于它对相关产业有较强的带动作用。文化产业作为一个独立的经济门类,是整个国民经济产业体系中较大一个子系统,所跨行业幅度大,产业链延伸长,导致它的带动作用明显。文章首先分析文化产业与相关产业的关联特征和作用机理,然后根据我国投入产出表,借助投入产出模型实证分析我国文化产业的产业关联度系数、影响力系数和感应度系数等,以找出目前我国文化产业关联性方面存在的问题和不足。最后,文章提出了提升我国文化产业关联度的若干对策。     

我国流通产业关联效应的演化和比较

本文运用投入产出法计算影响力系数、感应度系数和中间需求率等指标,对我国流通产业的关联效应进行测算和分析.研究发现,我国流通产业对国民经济其他产业部门的推动和拉动作用呈下降趋势,原因在于流通产业的中间需求率下降,中间产品的属性降低,最终消费属性增强.流通产业对其他部门产品消耗的增加,说明产业自身增长能够带动国民经济其他部...     

广东航空运输业的关联效应分析——基于2007年投入产出表

依据投入产出分析法,通过调整运算2007年广东投入产出表,全面分析航空运输业与国民经济其他产业部门的关联关系。影响力系数和感应度系数表明,广东的航空运输业对国民经济的贡献比较大,对经济的拉动作用近似于社会平均水平,推动作用高于社会平均水平。完全消耗系数和完全分配系数表明,广东的航空运输业与上下游产业联系紧密,无论是作为其他产业的中间投入还作为其他产业的中间需求,在第二产业的投入占比高于第三产业。航空运输业应该讲求效益、重点发展、积极引资、加强机场建设。     

通用航空业的经济效应及发展策略研究

从通用航空业的产业特征着手，分析通用航空制造业、通用航空服务业与其他产业的产业影响力系数、感应度系数、关联度系数及其经济效应。通过上述数据分析得到发展通用航空业对经济的重要推动作用，以此为基础对我国通用航空产业经济效应进行估计和分析，进而提出发展与优化通用航空业的策略。     

房地产业对京津冀地区经济增长的拉动作用分析

利用2007年北京、天津和河北的投入产出数据,分析京津冀地区房地产业与其他产业的后向、前向和环向关联度,得出结论:京津冀地区房地产业与影响国民经济的其他产业之间均存在不同程度的影响,京津冀地区房地产业基本满足了其他产业的发展需求,对地区经济的发展具有不同程度的推动作用。通过构建Logistic模型进行实证分析,证实房地产业对京津冀地区经济增长具有一定的拉动作用。     

从投入产出角度看新疆房地产业的地位和作用

房地产业是整个国民经济的重要组成部分，在社会经济发展中具有不可替代的作用。文章以投入产出表为基础，运用影响力系数和推动力系数分析了新疆房地产业在经济系统中所处的地位和作用，以及房地产业对其它产业的影响。通过分析得出的结论是，房地产业目前还不是新疆经济的支柱产业，但经过若干年的发展必将成为支柱产业。     

房地产税征收管理的挑战及其应对

居民自用住房的房地产税征收管理问题将是一项全新而重要的挑战.本文对房地产税征收管理中应税不动产信息管理、税基评估、评估争议处理、税款征收与保障等关键问题展开分析.研究表明,虽可参考国际经验,但必须更多地根据我国实际情况,采取积极应对措施,才能有效解决居民住房的房地产税征收管理问题.     

美国和欧洲不动产投资信托的现代发展及展望

不动产投资信托是依照商业信托原理设计出的投资工具。依照其原理,首先由信托机构面向公众公开发行或定向私募发行房地产投资信托受益凭证筹集资金,将其投向房地产项目、房地产相关权利或房地产证券等,投资所得利润按比例分配给投资者。与其他投资手段相比,不动产投资信托具有流动性强、稳定性好、收益水平高、风险分散等优点。因此,不动产投资信托在短短的几十年间风靡全球20多个国家。文章以美国不动产投资信托的历史发展作为分析基础,主要就欧盟各国的不动产投资信托制度进行了比较研究,最后就未来欧盟建立统一的不动产投资信托的必要性和可能性进行了评价,并指出了其面临的困难和需要解决的问题。     

中国房地产业发展趋势的基本估计

预计房地产业发展将由垄断竞争进入完全竞争时代,由卖方市场进入买方市场,由杠杆投资阶段进入实力投资阶段,由乐观预期进入冷静思考阶段.     

论中国房地产业如何面对新经济挑战

人类社会经济运行轨迹的重大改变必然导致经济形态的切换,而新经济时代的显现则给中国房地产业既提供巨大发展空间又构成严重威胁。因此,研究如何抓住机遇和应对挑战是一项十分紧迫的战略性任务。     

我国房地产融资模式的改进与制度创新

我国房地产融资模式自上世纪90年代初的第一次创新之后,经过10多年的经济增长和市场发展,目前已发展到了亟须进行以融资渠道多元化为核心内容的第二次创新的阶段.本文从我国房地产融资结构的现状出发,讨论了为了维持房地产业的持续健康发展和有效地防范金融风险所需进行的融资工具创新问题和制度创新问题.     

Web数据自动采集及其应用研究

如何在信息浩如烟海的互联网上准确获取并长期跟踪自己关注的内容,这个新的问题已经成为制约网络使用的重要因素之一。而Web数据自动采集旨在解决这个问题。文章从理论研究和应用技术的两个方面展开探讨。本文给出了一个自动采集的模型,设计了基于房地产业的自动采集系统,证明了自动采集的可行性与优点。同时也指出了其存在的局限于不足。     

中国房地产市场引进REITs的制度障碍与创新

REITs即房地产投资信托基金,是一种基于房地产收益的资产证券化创新,是房地产融资的新途径。在房地产市场实施REITs必须建立相应的配套法律制度,目前中国的房地产市场需要引进REITs,来实现融资方式的创新,但因缺乏配套法律制度而存在诸多无法克服的制度障碍。为了解决宏观调控背景下房地产市场的融资问题,引进REITs可以适应金融创新的发展需要,公司法、信托法、税法、信息披露等法律制度均需要进行制度创新。     

房产税改革对城市房价的影响 ——以上海市为例

从2003年以来,中国许多城市的房价一直在快速上涨。近几年,中央与地方采取了一系列房价调控政策,以控制我国房价直线上涨的情况。2011年1月,房产税试点改革政策首次在上海市和重庆市颁布,在试点城市采取调整税收的方式控制房价。基于2011—2017年上海市住宅商品房平均售价与地方财政房产税的数据,设定线性回归模型,使用普通最小二乘法(OLS)估计征收房产税对城市房价的影响,提出了应扩大房产税征收范围、设置科学的房产税税率、加快政府保障性住房建设、建立健全购房机制等政策建议。     

房地产泡沫生成与演化--基于金融支持过度假说的一种解释

本文在房地产市场局部均衡的框架下,探讨了金融支持过度与房地产泡沫生成和演化的过程,提出了金融支持过度假说,认为如果房地产开发商和置业者都可以从银行取得贷款,当房地产市场存在群体投机行为时,房地产价格将高于基础价格,并且会随着金融支持力度的增加而不断上升,这一上升的部分我们称之为泡沫.此时,如果房地产借款者违约行为迅速蔓延,房地产泡沫将随之破灭,并有引发金融危机的危险.本文最后利用文中所确定的衡量金融支持过度的临界值,对我国房地产金融支持程度进行了实证分析.     

信息不对称、信念与金融支持过度 --房地产泡沫形成的一个博弈论分析

本文在一个不对称信息框架下分析了银行和房地产投资者之间的行动选择,认为在单重博弈中,只要房地产市场没有出现太糟糕的事情,提供金融支持是银行的最优选择.在多重博弈中,双方将根据对方过去的行动来更新自己的信念.在借款人不良贷款行为对银行的收益影响足够小的情况下,借款人采取信誉低的行动,银行采取金融支持力度高的行动,将是多重博弈的均衡解.在银行存在沉没成本的情况下,这种均衡在短期内也没有被改变,直接推动了房地产泡沫的形成.然而,在长期内这种均衡会因为参与者对市场景气的信心发生逆转而被打破,最终的均衡将是借款人采取信誉低的行动,银行采取金融支持力度低的行动,最终导致房地产泡沫彻底破灭.