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2003年10月,南京市房管局产权市场处委托南京市房地产交易市场设立二手房交易资金托管账户,为买卖二手房的当事人免费提供交易资金托管服务。至2004年7月已托管466笔、资金达1.33亿元,未发生交易欺诈或一方不履约造成的交易纠纷,解决了长期以来困扰市民的二手房交易安全问题。 相似文献
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建立存量房市场交易信息管理系统势在必行——从加强二手房交易资金监管想到的 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产存量市场的交易,俗称二手房交易,在交易形态上不同于增量市场的交易,即商品房交易。由于不对称的信息发布和信息采集模式,使存量房市场交易信息的流通与管理出现缺位的情况,从而导致存量房流通市场的交易信息鱼龙混杂,信息重复发布、交易价格模糊、标的信息不准、房屋瑕疵不清、中介真假难辨、运作缺少透明的情况屡见不鲜,严重影响了存量房交易市场的健康发展。特别是近年来一些恶性事件的发生使得加强二手房市场管理,特别是强化二手房交易资金的监管,被提上了重要议程。笔者认为:建立存量房交易的管理与运行平台,不仅有利于二手房资金监管,而且有利于实现信息公开、价格透明、交易阳光、权利明晰、监管到位的目的。 相似文献
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日前,南京市场上一种新的二手房交易模式“履约保证”得到了广大售房者和购房者的青睐,据了解,这种新的二手房交易模式是由美力三采置业与中信实业银行联手创办的,在全国尚属首家,具有保障准时付款,保障交易安全,代清偿业主银行贷款三大突出优点,业内人士预测,履约保证为二手房交易市场开辟了“第二通道”。是二手房交易史上的一场革命,最终将凭借其显著的优点席卷全国。 相似文献
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《中国房地产估价师》2007,(5):71-72
现今的二手房住宅交易市场,如果按照物业属性对其进行分类,那么占主要份额的就是两类物业——商品住宅和已购公房(即俗称的“房改房”)。这两类物业总体要占到北京市全部二手住宅交易的98%以上。据分析人士对两者的成交比例进行统计发现,两者的成交量比例为3:2,即成交3套商品住宅就成交2套公房。由于从1998年启动房改,取消福利分房,且1999年10月北京开放二手房市场到今天还不到10年,因此北京仍有大量的公房存量,据估算北京公房的存量约250万套,可上市的大约为210万220万,以现在每年成交3万套的速度,需要70年才口了完成全部置换,考虑到一些拆迁、危改等因素以及二手房市场日益活跃成交量有所上升的情况,全部交易至少也要40年, 相似文献
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6月份,成都二手房市场整体交易出现下跌趋势。根据成都市统计局的相关数据,今年3、4、5月份,成都二手房市场成交量持续走高,月均突破4000套大关。但随着相关调控政策的出台,二手房市场出现了交易下跌的趋势,最新的成都二手楼市成交数据显示,6月二手房总交易量仅为2204套,比前3个月平均成交量下降了一半。二手房市场竞争的加剧,促使中介忙着拓展新业务,很多二手房中介卖新房、办贷款甚至转身做起了代理。 相似文献
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王凌燕 《中国房地产估价师》2006,(3):61-63
2005年深圳市二手房交易总面积为841.29万平方米,与去年同期相比增长14.82%,其中二手住宅的交易总面积为595.67万平方米,同比增长25.53%。而同期商品房的销售面积为993.2万平方米,同比增长为9.3%。几组数据说明,二手楼交易市场日益红火。那么单小量大的二手楼评估业务是否能从原来大家看不上眼的业务变成“香饽饽”?在大量的二手楼评估业务中又容易遇到哪些问题?本将和大家一起探讨。 相似文献
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王华 《中国房地产估价师》2005,(1):51-52
回顾2004年,虽受到投资快速升温、物价上涨、宏观调控、楼市泡沫论、央行加息等种种因素的影响,但厦门市商品房市场(包括二手楼市)较2003年还是有了一个快速的发展,无论是交易总量、交易金额,还是成交均价,都有明显提高。作为厦门市二手房交易品牌经纪机构——中原联合的代理交易情况从一个侧面反映了厦门市二手房市场交易的变化状况。厦门市二手楼市总体表现为年初快速增长,二季度后增幅很快渐趋平缓;虽有个别月份季度环比下降, 相似文献
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一、我国房地产三级市场发展现状
虽然我国房地产三级市场存量持续增加,选择越来越多,但是目前我国住宅交易市场还主要是以一手新房市场为主,存量住宅的二手房市场的发展相对于不断攀升的需求来说仍显不足,特别是房地产中介市场不规范,市场交易空间有待大幅提升,房地产二、三级市场发展失衡等,增加了居民通过中介市场完成二手房交易的难度。主要表现在以下几方面: 相似文献
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一、背景。随着我国二手房市场的放开,二手房交易在整个房地产市场的比重越来越大,这种趋势与国外发达国家的发展历史也是基本一致的。二手房交易包括二手房买卖和租赁。目前我国的这个市场还存在很多障碍,妨碍着市场交易的顺利进行。在所有的交易障碍中,由于信息的不对称造成的交易主体之间的不信任应该说是最为严重的,也是需要进一步加强引导和完善的。还有就是目前二手房交易制度和监管体系不完善,造成交易多、申报少,严重干扰了我国对于房地产市场的监管,同时也为一些不法分子留下了欺诈空间。 相似文献
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一.2004年二手房市场回顾 据统计数据显示,2004年北京的二手房市场可以说是交易活跃,政策利好不断。第一季度成交7000套,第二季度成交10646套,第三度成交9068套,第四季度13000套,全年二手房交易量大约在3.9万套。交易量比去年有大幅上升,但北京二手房与新建房的交易比例还维持在1:5.7左右,大大低于上海(1:1)、广州等城市,比发达国家城市的4:1差距更大, 相似文献
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二手房交易是目前经济市场中比较活跃的一个领域,随着二手房市场发展脚步的不断加快,如何从根本上控制交易风险,降低交易成本也成为了相关部门所面临的一项重大课题。本文首先结合当前二手房交易市场发现的实际情况对公证制度的经济价值进行分析,并在此基础上提出对二手房交易公证实践的几点建议,以此来为今后二手房市场的可持续发展提供一定的参考依据。 相似文献
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《中国房地产估价师》2006,(2):73-73
2006年3月13日,中原地产与北京市房地产交易市场、深圳发展银行联合推出“二手房交易资金监管”业务。并首次将POS机引入各直营连锁店铺,完全进入刷卡买房时代,有效确保二手房交易过程安全、透明、便捷。 相似文献
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二手房市场近年来无论在规模上还是增速上都有着明显的发展,市场份额不断扩大,高速发展背后存在的风险与隐患也逐渐浮出水面。本文在分析二手房市场交易存在风险的基础上,从交易双方、经纪机构、政府政策执行力度及监管等角度提出相应的风险规避措施,以期为二手房市场的健康发展提供一些建议。 相似文献