成都市下汪家拐街××××号房地产拆迁补偿分类估价报告

三、估价对象及其概况 （一）估价对象整体概况此次估价对象为×××有限责任公司（拆迁方）、×××房屋拆迁有限公司（拆迁实施单位）委托评估的位于成都市下汪家拐街××××号被拆迁房屋及其所分摊的国有土地使用权面积（具体见《拆迁房屋一览表》）。以上估价对象范围均由拆迁实施单位确定（委估户数及面积小于拆许字（2006）第××号登载的数据），权属证明及用途证明由拆迁实施单位提供。估价对象整体概况详见表二。     

关于拆迁估价和拆迁补偿的一些思考

新的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《拆迁条例》，)规定拆迁评估坚持市场价值标准，新近印发的《城市房屋拆迁估价指导意见》(以下简称《指导意见》，更明确提出拆迁估价应采用公开市场价值标准。在专门法规明确规定的情况下，拆迁估价应当采用公开市场价值标准，评估出被拆迁房屋的客观合理价格，为拆     

探讨城市房屋拆迁补偿估价的操作模式

针对如何在《城市房屋拆迁管理条例》(国务院第305号)施行后开展城市房屋拆迁补偿估价工作的问题，本首先阐述了拆迁补偿估价应遵守怎样的价值标准，然后介绍了分类评估的估价操作模式以及作在实际工作中的一些体会。     

北京市房屋拆迁估价中常见的问题及处理办法

由于近年来北京市拆迁规模较大，拆迁中出现了许多新问题。针对拆迁评估工作中的常见问题，我们分别对城市国有土地和农村集体土地上的房屋拆迁评估做了一些分析并总结了处理办法，我们愿与同行们分享经验，希望大家多提宝贵意见。     

成都市规范房屋拆迁补偿评估管理工作的三点做法

《成都市城市房屋拆迁管理暂行办法》于2001年11月1日颁布施行。在“市场评估”这一新的拆迁补偿机制下,2002年我市中心城区共拆迁房屋面积125万平方米,拆迁居民25,000多户,拆迁量创我市历史之最。如何使城市房屋拆迁补偿真正走向市场经济,如何对拆迁补偿评估工作实施有效管理?我们的做法有以下三点:一、制定城市房屋拆迁补偿评估的配套文件我们在广泛征求社会各界意见的基础上,先后制定了《成都市城市房屋拆迁补偿评估管理暂行规定》、《成都市城市房屋拆迁补偿估价操作暂行规则》、《成都市房产管理局关于房屋拆迁管理中几个具体问题的补…     

房地产估价报告格式规范性要求初探

我国房地产估价行业自一九九九年六月一日起正式开始执行《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》（以下简称《房地产估价规范》）,至今十年有余,期间还出台了《房地产抵押估价指导意见》、《城市房屋拆迁估价指导意见》等估价补充性规范,同时房地产估价师执业资格考试教材对房地产估价报告格式要求也做过多次修改,因此,笔者拟在国家颁布的《房地产估价规范》基础上结合考虑近几年出台的《房地产抵押估价指导意见》、《城市房屋拆迁估价指导意见》以及全国房地产估价师执业资格考试用书（以下简称教材）对房地产估价格式内容要求进行归纳、补充和完善,谨供同仁参考。     

土地使用性质对城市房屋拆迁补偿估价结果的影响

为规范城市房屋拆迁估价行为，维护拆迁当事人的合法权益，建设部印发了《城市房屋拆迁估价指导意见》。此意见对于估价机构和估价专业人员来讲，一是明确了拆迁评估价值标准。即拆迁估价为被拆迁房屋的公开市场价值，并且不考虑房屋租赁、抵押、     

浅议成本法在拆迁补偿估价中的应用

拆迁补偿估价,分为征收农村集体所有的土地的补偿估价和征收城市国有土地上的房屋及其附属物的补偿估价,需要严格按照不同的法律法规和规范评估出客观合理的价格。一般来说,这两种估价都不是以成本法为主体的估价。     

房屋拆迁估价报告

估价项目名称：周口市XX大道拓宽改造房屋拆迁价值评估 委托方：河南XXXX房地产开发有限公司 估价方：周口正源房地产评估咨询有限公司