物业管理词典

新建住宅小区:是指达到一定规模,基础设施配套比较齐全的新建住宅小区(含居住小区、住宅组团)。 住宅小区管理:是指对住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮及整治。     

物业管理、设施管理和资产管理模式的比较分析

一、物业管理的内涵 1．我国物业管理的发展和现状 20世纪80年代,为适应改革开放后沿海开放地区新建居住区管理的需要,深圳借鉴港台地区的做法,率先引入并实施了物业管理制度。1994年,建设部发布《城市新建住宅小区管理办法》,规定此后新建住宅小区必须实施物业管理,     

应依法确立居委会在新建住宅小区管理上的中心地位

应依法确立居委会在新建住宅小区管理上的中心地位邵杭彭建芬经过几年的努力,我国已有１０％的城市住宅小区实行物业管理,一个以居民自治为核心,以社会化、专业化、企业化、经营型为特点的小区管理新体制正在形成。现在亟需在理论上澄清并在实践中解决新建住宅小区管理...     

梅州地区住宅小区供配电设施建设与维护的分析与对策

文章以梅州地区住宅小区为例,分析了供配电设施故障发生原因,并提出了一些有效的解决措施。将运维责任前移,承担新建住宅小区的运行维护工作,解决好住宅小区可靠用电问题。     

我们见证……

【报道】 城市新建住宅小区管理办法 1994年4月刊 1994年3月23日，建设部颁布33号令，即《城市新建住宅小区管理办法》，这是自1981年我国内地成立第一家物业管理公司以来我国首次针对物业管理颁布的全国性部门规章。     

北京市进行“全国优秀管理住宅小区”考评验收

北京市进行“全国优秀管理住宅小区”考评验收本刊讯为了大力贯彻《城市新建住宅小区管理办法》，国家建设部近日组织了１９９５年“全国优秀管理住宅小区’评比。北京市的考评验收工作已于１０月１３日圆满结束。近年来，北京市建成了大批住宅小区。据不完全统计，全市拥...     

江西新建小区须配建养老服务设施

<正>江西省民政厅、住建厅、国土资源厅近日共同制定了《江西省新建住宅小区配建社区居家养老服务设施和社区管理服务设施建设、移交与管理的办法》。该办法规定,新建居住小区、新建住宅项目和老城区连片改造居民区、棚户区改造项目要分别按照每百户不少于20平方米和15平方米建筑面积配建社区居家养老服务设施;新建住宅小区应按照每百户不少于20平方米建筑面积配建社区管理服务设施。结合当地实际,确定需要分散布局和集中设置的新     

创新机制 创造条件 加强业主委员会工作

<正>常州是长三角经济发达地区的中等城市。随着近几年的持续快速发展,大量新建住宅小区,包括农民拆迁安置小区全部实施了物业管理,老住宅小区经过综合整治后也大都转入了物     

关于住宅小区室外供热管网安装的探讨

<正>在我国广大的北方地区,所有住宅小区冬季基本都涉及供热采暖的问题,供热采暖是关系广大北方居民的基本生活需求的重要问题。新建住宅小区供热系统建设和旧的住宅小区供热系统的改造都涉及到一个室外供热管网安装的问题。下面我们将对住宅小区室外供热管网安装过程中涉及到的一些问题进行探讨。一、住宅小区室外供热管网的敷设方式由于受住宅小区住宅集中、人车密集、用地规划条件限制较多等一系列客观因素的影响,使我们对住宅小区室外供     

依据产权原则确立新建住宅小区物业管理权责主体

依据产权原则确立新建住宅小区物业管理权责主体柯言十一届三中全会以来，党和政府为解决首都人民居住问题做出了极大努力，进行了大规模的住宅小区开发建设，开发建设了不同规模的住宅小区数以万计，其中十万平方米以上的一百多个，住宅面积数千万平方米，开发总规模和配...     

小区供电设施无偿移交的财税处理

我国新建住宅小区供电设施无偿移交给供电公司,或供电公司向开发商收取电力设施配套费,由供电公司来负责小区供电设施后续的维修和更新改造,以此来解决小区供电设施后期维护资金匮乏、各方互相推诿责任的问题,成为近年来我国新建住宅小区建设比较流行的做法。本文依据相关法规,对供电公司无偿接收新建小区供电设施和供电公司收取电力设施配套费的会计处理进行探讨,认为这是一种业主集体共有资产无偿变更为国有资产的特殊业务,在财务处理上应作为“捐赠”来处理。     

新建住宅小区供用电设施建设管理方式探析

目前,新建住宅小区供用电设施建设共有四种方式,本文对其中三种主要建设方式进行多方位、多角度的比较分析,从中得出供电企业收取供用电设施建设配套费建设方式是相对较优的建设方式,同时对住宅小区供用电设施建设管理提出了建议。     

加强物业管理 建设文明小区

自１９９４年４月１日起施行的《城市新建住宅小区管理办法》把住宅小区的管理工作提到重要位置上来，要求住宅小区推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理。物业管理在我国尚处于起步阶段，但它的发展前景十分广阔。“物业”一词，是港澳粤地区...     

上海标准提升住宅小区安防水平

随着上海市民居住条件的不断改善,住宅安全保障也跃上一个新台阶。上海市质量技术监督局首次发布《住宅小区安全技术防范系统要求》强制性地方标准,规定从今年10月1日起,新建住宅小区都必须设置由周界报警、电视监控、楼寓对讲、防盗报警和电子巡更等5大系统以及中心控制室组成的安全技术防范系统。已建住宅小区的安全技术防范工程改建时,应参照执行。 对于周界报警系统,该标准规定住宅小区的围墙、栅栏、河道等封     

北京经济适用房物管现状亟需改善

自1998年取消福利分房以后,北京的房地产市场温度急升,商品住宅如雨后春笋蓬勃发展。随着大量新建小区的竣工入住,一方面为北京物业管理行业的发展提供了广阔的空间;另一方面,也对物业管理水平提出更高的要求。近日,市消协对北京部分住宅小区物业管理状况进行了抽样调查,范围涉及100个居住小区,其中高档商品房住宅小区16个,普通商品房、经济适用房住宅小区共84个。有近六成的业主对小区物业管理不满意,其中经济适用房住宅小区的管理业主满意率最低。     

青岛物业管理发展历程回顾——忆1995年第一次全国物业管理工作会议

<正>青岛的物业管理起步于1993年,至今已经走过了18年的发展历程。从最初的蹒跚起步到如今的成就辉煌,青岛物业管理走过了一段不平凡的发展之路。青岛物业管理的起步上世纪八十年代初,青岛市先后规划建设了26个住宅小区。与改革开放之前的城市居民住房相比,这些新建的小区居住条件比较好、公用设施比较齐全、配套标准比较高,对改善人民群众居住条件发挥了很好的作用。但是,由于受计划经济的影响,新建住宅小区     

八百垧小区数字化物业系统的设计

随着居民住宅小区开发建设的迅速发展,无论是新建的小区还是以前的小区,管理成为日益突出的问题,本论文描述了基于小区改造中,数字化物业管理系统的设计与实现。     

多层住宅不均匀沉降的预防

一、原因分析 1．勘探资料缺乏。近年来，大多数新建住宅小区均位于城乡接合部或远郊县，勘探资料积累较少，且多数小区内项目多、范围广，一些住宅小区在建设过程中，不重视勘探工作．没有足够的勘探点地质剖面图做依据或勘探点位问距过大，造成地质剖面图的连续性不可靠。     

北京业主组织的发展历程

随着住房制度的改革，房地产市场逐渐蓬勃，私人开始拥有房产，房屋的管理也相应发生了变革，出现了物业管理。业主组织相伴而生。一般认为，中国内地的物业管理发源于深圳，最早的业主组织也诞生于此。1994年，国家建设部发布《城市新建住宅小区管理办法》，规定住宅小区应当成立住宅小区管理委员会。这是国家政策层面关于业主组织的规定。至2003年《物业管理条例》及2007年《物权法〉的颁布，北京业主组织有了新的发展。     

住宅小区业主入伙工作方案

新建住宅小区经过物业公司对该物业接管验收后，正式进入前期物业管理阶段，这时往往要迎接业主的入住和办公进驻，物业公司这时很重要的一项工作就是准备业主入伙工作。