国外房租管制政策

目前世界上有许多国家和地区对房租实行管制,如美国、英国、德国、日本、韩国等. 美国是房租管制非常普遍的一个国家.为了限制租金的飙涨、预防非自愿性的搬迁,并保存既有的住宅存量,房租管制法、住宅出租人非有正当理由不得收回房屋法、公寓转换管制法、租赁用住宅拒租禁止法等应运而生.除了联邦政府的住房补贴计划,许多州政府都制定了《房租管制法》,直接或变相地为租赁私人住房提供房租补贴.     

简析地价、房价、房租（价格）与土地公有

地价、房价与房租（价格）是有关联性的,本文通过分析指出地价本质受经济影响,地价是房价的重要组成部分,有一定的房价必然有相应的房租价格,利用年金计算公式,找出房屋价格与房屋租金（年土地使用费和年房屋折旧）的对应关系,由土地公有（制）时的年土地使用费可以计算出相应土地在私有制下的价格。最后通过论证指出,社会主义土地公有制适合我国目前国情。     

浅析电影中植入式广告的营销模式简

近年来流通成本持续快速上升,其中商铺租金和用工费用增长最快,成为流通成本上涨的两个主要推手。从房租来看,我国大多数零售和餐饮企业是从房地产开发商或其他物业持有者手中租赁门店经营的,大型店铺与房屋业主的租赁期通常为15至20年。从2012年起,许多1990年代签约开业的店铺租赁合同纷纷到期,而地段较好的续约租金报价往往是原租金的一倍至数倍,导致多数商家不堪承受,被迫退出租赁。2012年,因租金涨幅过高．太平洋百货北京五棵松店和西单店相继关门,沃尔玛（中国）2013年4月因高昂的租金连关三家店。     

"民参军"管制的租金耗损分析与治理策略

“民参军”管制的租金耗损是指由军品科研与生产管制中为寻超过机会成本的“租”而带来军品和其它要素租金的损失。通过分析,本文认为,“民参军”管制的租金较大,如管制不善将会带来一定的租金耗损。要优化管制治理策略,减少租金耗损,就应要建立公正、独立管制机构体系;要成立专门监督机构或在已有监督机构中建立专门部门;要优化军品市场租金配置;要制定合理有效“民参军”管制政策;要尽快调整国有军工企业的产权结构。     

“民参军”管制的租金耗损分析与治理策略

“民参军”管制的租金耗损是指由军品科研与生产管制中为寻超过机会成本的“租”而带来军品和其它要素租金的损失。通过分析，本文认为，“民参军”管制的租金较大，如管制不善将会带来一定的租金耗损。要优化管制治理策略，减少租金耗损，就应要建立公正、独立管制机构体系；要成立专门监督机构或在已有监督机构中建立专门部门；要优化军品市场租金配置；要制定合理有效“民参军”管制政策．要尽快调整国有军工企业的产权结构。     

基于福利经济学视角的出租车数量管制分析

出租车行业竞争性很强，对该行业进行的数量管制必然以社会福利的损失为代价，主要表现在：数量管制造成人为的垄断，给社会带来无谓的损失并形成高额的垄断租金；数量管制限制消费者的选择权，对管制租金的争夺又导致出租车司机和管制主体之间的冲突；数量管制不能克服城市拥堵问题。取消出租车数量管制，可以避免由垄断造成的低效率，增加社会就业，提高消费者的福利。     

住房租金影响机制研究进展与展望——基于多维视角的分析

随着国家“租售并举”城镇住房战略化转型,我国住房租赁市场迎来了较快的发展。现阶段国内外有关住房租金及其宏观影响机制的研究主要围绕宏观经济变量、异质住房市场、空间地理位置、住房调控政策和租金管制五个层面展开。宏观经济变量方面主要探讨利率、房价、基本经济面、收入水平、人口流动对住房租金的影响;异质住房市场方面主要探讨住房租赁市场—住房销售市场、非正规住房租赁市场—正规住房租赁市场的相互影响;空间地理位置方面主要探讨不同地区之间、核心与边缘之间的租金空间效应;住房调控政策方面主要探讨了租金补贴、租购同权等政策对住房租金的影响;租金管制方面集中于国外租金管制的历史背景及实施效果研究。本文认为,住房租金研究具有重要现实意义,未来要客观认识住房租赁发展前景和住房租金研究意义、关注住房市场各子市场供需结构变化影响、跟踪住房市场调控政策的动态变化和长期影响。     

利率管制、租值与民营企业融资

运用新制度经济学关于价格管制以及租金分配的理论,对民营企业融资中遭遇的规模歧视与所有权歧视问题所作的分析表明：利率管制的租金创造与银行产权国有的制度安排,使代理人的外部与内部监督机制失效,是规模歧视与所有权歧视生发的内生经济逻辑。只有建立利率的市场形成机制、坚持国有银行的股份制改革、完善内部与外部监督机制,才能减少代理人机会主义行为动机,消除民营企业融资中的规模歧视与所有权歧视,才能一定程度上缓解我国民营企业融资难问题。     

论“管制”的社会价值及其立法完善

管制刑作为我国独创的刑罚制度，有其存在的独特功能和社会价值，符合当今世界刑罚的开放化、轻刑化、人道化的发展方向。但是，当前管制刑却面临着惩罚性弱、适用范围窄等诸多困境。因此，要从加大管制的惩罚力度、扩大适用范围、建立易科制度等方面来健全和完善管制刑制度。     

时尚业态

<正>深圳房屋管家让租赁变双赢深圳天地家园推出了“房屋管家”服务,为业主出租、管理物业,同时让业主获得固定的租金回报。房屋管家的精髓在于双赢。对于出租方而言,物业本身会得到升值并获得稳定租金,租金存入银行还可获得利息;对承租人而言,在“房屋管家”能迅速找到自己满意的住房,并且由于不收取佣金,节约了经费,还能尽快实现梯级改善自己住房的目标。除此之外,还要求房屋管家具有一定的房屋评估经验及其交易的相关知识。     

农地制度变迁与农业经济绩效——一个权利管制放松的理论视角

从产权管制放松的视角理解中国农地制度变迁,构建关于农地产权管制放松的博弈与经济效应模型,并运用1958—2011年间的面板数据对理论假说进行反历史假设计量检验。实证结果表明:国家管制农地产权产生租金耗散,农民因此寻租,从而获得农地的剩余索取权。从人民公社体制到家庭承包体制的农地制度变迁使得农地剩余索取权从国家手中转到农户手里。农民的务农积极性和农业边际产量因而提高,过去的农业资源低效配置状况从而得到改善,最终表现为农业经济绩效的提高。因此,中国的农业经济增长源于国家对农地产权管制的放松。     

政府对垄断企业价格管制的效率研究——基于产权理论的视角

本文基于产权理论就政府对垄断企业价格管制的效率问题进行了研究。管制使一部分商品价值落入公共领域,引起人们的争抢,造成了租金耗散。管制稀释了生产者的产权,降低了生产者的积极性,他们会降低商品的产量和质量。管制使消费者支付了更多的额外成本,浪费了社会资源。管制给政府官员带来寻租空间,却损害了社会福利。     

香港公屋政策及启示

香港的公屋，全称为公营房屋，即由政府负责策划和兴建，出租给低收入人士居住的房屋。因其租金较私人楼宇市场低廉，公屋又称之为廉租屋。香港政府于1954年开始实施公共房屋计划，经过五十多年历史变迁，逐渐形成一套完善的公共房屋制度，不仅持续大规模地提供着公屋，并且致力于为公屋居民提供满意的居住质素和管理服务。截至2005年12月31日为止，约213万人（占人口的31％）居住于公共租住屋屯，而租住公屋单位的数目则约为720300个，公屋租户所付的平均租金为估计市值租金的53％。香港普通居民住房困难问题得到了有效缓解。     

房租和用工成为流通成本持续上升的两大“推手”,从政策上改善营商环境迫在眉睫

<正>近年来流通成本持续快速上升,其中商铺租金和用工费用增长最快,成为流通成本上涨的两个主要推手。从房租来看,我国大多数零售和餐饮企业是从房地产开发商或其他物业持有者手中租赁门店经营的,大型店铺与房屋业主的租赁期通常为15至20年。从2012年起,许多1990年代签约开业的     

房产税的纳税筹划案例分析

房产税是以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或租金收入,向产权所有人征收的一种财产税。本文通过案例对房产税进行纳税筹划,以帮助企业降低纳税负担。     

全国各城市住宅租金比较

房屋租赁不仪解决了外来人口的短期住宿需求，也为住宅梯级消费的第一步铺垫了基础。普通住宅租赁在全国各大城市的房地产市场上占据的位置越来越重要，租金也成为衡量房地产三级市场发展的一个重要指标。     

论我国房屋承租人优先购买权的立法重构

本文从我国现行关于房屋承租人优先购买权的法律规定出发,指出我国实行的是房屋承租人法定优先购买权制度.通过分析我国现行房屋承租人优先购买权靠4度诸多弊端,最终得出结论认为该项制度对法律价值的衡量取舍已经不符合我国当今的经济基础,理应顺应时代变迁予以废止,并在此基础上提出设立约定优先购买权的制度构想.     

香港住房保障政策的发展与启示

香港是世界上公认的中低收入居民居住问题解决得比较好的地区之一。目前,香港约有1／3人口居于公共租住房屋,另有两成购置了政府资助的自置居所。政府通过推行公共房屋计划,为中低收入居民提供适当的房屋,而只收取他们所能负担的楼价或租金。因此,探讨香港公共房屋的成功经验,对于内地建设经济适用房和廉租房制度大有裨益。     

中美基础设施政府管制制度之比较

文章在对我国和美国基础设施政府管制制度进行比较的基础上 ,深入分析了我国基础设施政府管制制度的弊端 ,并提出改革我国基础设施政府管制制度的政策建议。     

香港零售业在内地的发展

香港商铺租金的不断上升,促使不少香港零售商选择转战内地市场。2010年第一季度,香港商铺租金位居世界第三位,仅次于纽约和悉尼,每月平均口尺租近630港元。