土地增值税震荡的背后

进入2007年之后,给房地产行业带来最大震荡的事件,应该是土地增值税的征收。1月16日,国家税务总局网站上发出了一则通知,自2月1日起对土地增值税进行清算征缴。     

关于房地产交易环节中税收问题的探讨

房地产交易涉及的税种繁多,主要包括增值税、契税、土地增值税和所得税等,其中以土地增值税和所得税为主,所得税采用固定税率,而土地增值税征收中涉及的房地产原值、收入等都需要通过房地产估价来测算,在目前税制下实际征缴过程中存在亟需改进的地方。文章通过对土地增值税征缴的某一实例进行测算分析,对土地增值税征收中所涉及的房地产估价等相关问题进行讨论,并提供相关建议。     

房地产行业税收征管存在的问题及建议

地税部门如何对房地产行业税收进行有效的征管,一直饱受争议。而房地产行业涉及税种过多,其中,仅主要税种就有营业税、土地增值税、企业所得税以及契税。在对主要税种进行征管过程中,由于会计核算复杂、开发周期长、开发经营方式存在多样性等问题,加大了地税部门税收征管难度。近期,笔者参加了对某市房地产开发项目税费征管情况专项审计调查,对房地产税收征缴情况进行了延伸,发现地税部门在税收征缴过程中存在以下几个问题:     

增值税审计的要点和方法

增值税是流转环节的主要税种,是中央、地方各级预算收入的重要组成部分。搞好增值税的审计,对确保依法征缴税款、维护经济秩序有着十分重要的意义。笔者总结审计工作实际,认为开展增值税审计,应以“应交税金——应交增值税”账户为基础,以核实销售额为重点,从以下要点采用相应的方法进行。一、审查“应交税金——应交增值税”账户小规模纳税人只需设置“应     

货代业或摆脱税负困境

新政或将国际货代业的税负水平降至"营改增"之前。国际货代行业是受"营改增"政策影响最大的行业之一。为避免"营改增"给国际货代行业带来的税负增加,近日出台的《关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》(财税[2013]106号)对货代行业征收增值税进行了政策调整:提供货物运输代理的企业可以享受相应的差额纳税和免征增值税待遇。     

我国银行业纳入增值税征收范围必要性研究

我国自2009年成功由生产型增值税转变为消费型增值税之后,随着我国消费型增值税的建立和逐步全面完善,增值税"扩围"将成为增值税改革的下一个重点。《关于国民经济和社会发展十二五规划》指出,"十二五"期间要"扩大增值税征收范围,相应调减营业税等税收",在国家税务总局公布的《"十二五"时期税收发展规划纲要》中同样把增值税"扩围"作为其中一个要点。在此国家政策支持下,上海已于2010年率先将交通运输业纳入增值税范围,伴随着上海交通运输业改征增值税的试行经验,全国将有更多的地区更多的行业纳入增值税范围。银行作为我国主要的一个行业,却一直以来征收营业税,影响了增值税中性的发挥,也增加了银行的税收负担。因此文章从增值税"中性"得以发挥的条件出发,通过论述现行流转税制下银行业税收负担情况来论证银行改征增值税的必要性,并对银行开征增值税做出适当的建议。     

对我国增值税改革的思考

我国从1994年按照国际惯例建立了增值税征收模式开始,于2004年在东北地区"三省一市"的八个行业进行增值税转型改革试点,继而于2007年7月在中部地区六省份的26个城市的8个行业中进行扩大增值税抵扣范围的第二批试点从原有的生产型增值税转为消费型增值税,2009年1月1日起,全国所有地区、所有行业将推行增值税转型改革,本文浅析了原有的模式存在的弊端以及这次改革对经济发展的影响.     

增值税费用化的理论探讨

现行会计处理将增值税排除在利润表之外,割裂了增值税与利润之问的因果关系,损害了不同行业会计报表的可比性.本文批评了现行增值税会计处理的理论基础"代理说",提出了增值税费用化的理论基础"费用说",论证了增值税作为费用列入利润表的合理性和可能性.     

基于税法要求的增值税会计核算建议

本文针对增值税账务处理总结出了三个行之有效的办法:一是在"主营业务收入"总账账户下设置"主营业务收入——涉及出口货物零增值税收入"、"主营业务收入——涉及国计民生13%增值税收入"和"主营业务收入——涉及加工修配及一般商品17%增值税收入"三个二级账户分别计算企业应纳增值税额;二是严格按销售方的全部价款和价外费用计算企业应纳增值税额;三是运用行业平均增值税税负率计算企业应纳增值税额。     

“营改增”后部分企业税负不降反增的问题分析

本文首先分析了"营改增"企业税负变化的影响因素,即行业税率差异、增值税抵扣链中断、增值率变化等,然后建立价格模型分析"营改增"后税收抵扣链中断、行业税率差距、增值率的价格效应,由此得出结论:缩小行业税率差距(简化、降低税率)、放宽增值税抵扣范围,这样能减少企业税负,实现行业公平。     

“营改增”后房地产业增值税相关科目设置浅见北大核心

为进一步规范"营改增"后增值税会计处理,财政部于2016年7月8日发布《关于征求〈关于增值税会计处理的规定(征求意见稿)〉意见的函》,但该规定将增值税简易计税办法纳入一般计税办法核算体系中,存在不完善之处。财政部于2016年12月3日发布的《关于印发〈增值税会计处理规定〉的通知》将增值税简易计税办法和一般计税办法作为两个独立的核算体系。本文对包括房地产行业在内的增值税相关会计科目体系进行阐释,以期为"营改增"后增值税相关会计处理提供参考。     

编与读

顾名思义,增值税是对厂商商品与服务增值部分所征缴的税收,而营业税则是以商家的营业额为扣款依据。虽然二者分归国税与地税两个部门征收,但皆源自企业的经营行为,难免形成大面重复征税之嫌,加重了纳税人负担。尤其对于中小企业而言,在遭遇金融危机     

浅论增值税税率下调后对国有大型煤炭企业的影响与建议——以冀中能源集团有限责任公司为例

煤炭采掘业行业在我国国民经济发展中属于主要的基础性行业,并发挥着举足轻重的作用,一直受到国家和有关部委的高度重视。我国煤炭行业的增值税税率发生过几次重要的税务改革,2018年5月1日之前煤炭行业的增值税税率为17%,2018年5月1日到2019年3月31日税率为16%。而在2019年年初两会的《政府工作报告》中李克强总理明确指出:"深化增值税改革,将制造业等行业现行16%的税率降低至13%,"至此,我国煤炭行业从2019年4月1日起,增值税税率适用于13%。本文以冀中能源集团有限责任公司为例,分别从增值税的概念、目前煤炭行业增值税税负水平、增值税税率下调前后其税负的变化及其影响因素等几方面浅论增值税率下调后对国有大型煤炭企业的影响与相应的政策建议。     

从税收中性原则看我国营改增试点

税收中性是西方税收学界所倡导和推行的,也是我国现代税制所必须遵守的一条重要原则。"十二五"期间我国将对税制作重大调整,即用中性税收——增值税取代营业税。我国2012年在上海开启了"营改增"试点改革,此项改革进一步促进了增值税的税收中性,但是短期内对个别行业会产生一些不利影响。本文认为,根据税收中性原则,扩大增值税税收范围、合理设置税率等措施,进一步完善"营改增"改革,以使我国的增值税制更加合理。     

“营改增”下我国房地产企业增值税纳税筹划研究

2016年5月1日起,营业税改征增值税全面覆盖建筑业、房地产业、金融业和生活服务业。对于房地产企业来说,"营改增"是今年最具影响力的大事件之一,改革的影响颇为巨大。从增值税的特点来看,增值税税负弹性大、筹划空间大,通过增值税纳税筹划可以降低企业的纳税基础,避开税收的误区,充分利用国家政策减少自身税负,对企业来说具有积极意义。本文立足于房地产企业的增值税纳税筹划问题,分析了"营改增"对房地产行业的影响,初步提出可供纳税筹划的方面;同时提出增值税纳税筹划的意义,表明纳税筹划的重要性;最后,结合房地产行业的特点,提出了"老项目计税方法的税收筹划""选择施工单位和购货对象的税收筹划""混合购进和业务拆分的纳税筹划""甲供材方式的税收筹划""特殊费用的税收筹划""均摊开发成本的税收筹划"等多项具体的筹划方法。     

增值税转型对物流产业纳税波动的影响

通过整理国内外研究成果,分析了增值税转型对税收影响的研究现状,选取了四川省18个地级市和3个自治州2009年至2013年度的物流行业税收数据和固定资产投资等数据作为原始数据,估算出增值税转型对物流行业增值税和企业所得税的影响。结果显示,增值税转型后物流行业增值税税收将逐年稳步递增,对物流企业所得税的影响较为明显。增值税转型会减轻物流企业税负,促进物流行业的规模扩张。     

“营改增”试点过程中的不足及改进意见

国务院决定从2012年1月1日起,在部分地区和行业开展深化增值税制度改革试点,逐步将目前征收营业税的行业改为征收增值税。此次改革率先从上海的交通运输业和部分现代服务业启动,经历了一年多的改革后,上海市属于"营改增"试点范围的行业在改革过程中出现了不同程度的问题,国家和企业如何应对这些问题将是今后改革的重中之重。     

营业税改征增值税试点的涉税会计处理

自2012年1月1日,上海市交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点后,试点纳税人应当按照国家统一的会计制度进行增值税会计核算,但在试点地区和非试点地区、试点行业与非试点行业、试点纳税人与非试点纳税人存在业务往来的情况下,双方税种、计税方式、发票类别不一样,税务会计的处理较为复杂。文章以交通运输业为例分析"营改增"试点中纳税人提供和接受应税服务、差额纳税、销售使用过的固定资产的增值税会计处理问题。     

莱州机关事业单位养老保险工作运行有序

自1995年4月莱州市实行机关事业单位全员养老保险统筹以来,莱州市机关事业单位社会保险处坚持"把握形势,找准问题,抓好关键,纳入有序"十六字工作方针,有效地提高了莱州市机关事业单位保险事业的整体运行质量。去年,莱州市机关事业应缴社会保险费4064万元,实际完成4250.13万元,收缴率为106%,高于上年2.2个百分点,从而保障了全市养老金的按时足额发放。今年以来,莱州市机关事业单位社会保险费征缴、管理和发放继续呈有序状态。莱州市经济相对发达,但近几年受诸多因素的冲击,社会保险费收缴难度越来越大,且拖欠有蔓延之势,为化解各种影响养老保险费征缴的不利因素,他们狠抓了三个关键环节问题。解决征缴养老保险金的"瓶颈"问题。征缴养老保险是     

全面推开“营改增”及其对会计与税务筹划影响探析

从2016年5月1日起,我国全面推开营业税改征增值税试点。全面推开"营改增",不仅是要降低纳税人税负,还要为供给侧结构性改革助力,进一步优化税制和完善分税制。全面推开"营改增",纳税人最为关心的是对自己的税负影响而不是行业税负的问题。"营改增"后,由价内计税改为价外计税,对企业财务会计报表及其信息质量有何影响?文章针对全面推开"营改增"后的新情况、新问题,简述了增值税筹划应关注的问题,指出应进一步完善增值税制度,加快增值税立法,提高税收的确定性和预期性。