利率变动与住房公积金增值收益的增减关系

利率变动是反映住房公积金增值收益的晴雨表,关系着住房公积金增值收益的增减。多年的住房公积金运作实践表明,年度利率变动与住房公积金增值收益之间存在一定规律:在利率变动周期年度,利率调整变动方向与住房公积金增值收益变动方向呈反方向运动。即利率调升时,     

试论利率变动与住房公积金增值收益的增减关系

利率变动是反映住房公积金增值收益的晴雨表,关系着住房公积金增值收益的增加还是减少。在多年的住房公积金运作实践中可以看出．利率调升时,年度住房公积金增值收益呈减少趋势;利率下调时,年度住房公积金增值收益呈增加趋势。把握这个规律关系,对于住房公积金保值增值有着重要的现实意义。     

浅谈利率市场化背景下住房公积金利率体系改革

利率市场化作为金融改革的核心,其目的就是形成由市场供求来决定金融机构存贷款利率的市场利率体系和利率形成机制。面对利率市场化改革的逐步推进,我国住房公积金利率体系的相关改革也迫在眉睫。一、现行住房公积金利率体系的主要特点目前,我国住房公积金实行"低存低贷"的利率政策。住房公积金存款利率的依据是中国人民银行印发的《人民币利率管理规定》(银发〔1999〕77号)第十四条的规定:"职工住房公积金存款,当年归集的按结息日挂牌公告的活期     

通过盈亏平衡分析探索住房公积金存贷利率差

《用“期权”理论探索住房公积金利率水平》一文（刊于《中房地产》2009年第5期）从制度参与人的角度探讨了住房公积金与商业银行存贷款利率之间“价差”的下限值。而确定住房公积金本身贷款利率与存款利率的合理差距（“利差”）,是住房公积金整体利率体系中另一关键问题。     

用“期权”理论探索住房公积金利率水平

住房公积金利率政策是体现住房公积金制度优越性的重要方面。目前,我国的利率市场化改革逐步深入,商业银行自营性住房贷款在一定条件下可以打折,住房公积金贷款利率与其差距越来越小。如何确定科学、合理的住房公积金利率水平,特别是给予定量分析,是一个非常紧迫的问题。     

住房公积金利息审计方法

住房公积金实行低存低贷原则.居民个人住房公积金存款账户在年度结息和日常销户结息时,当年归集的职工个人住房公积金按活期存款利率计息,上年结转的职工个人住房公积金本息按三月整存整取存款利率计息.     

利率调整对住房公积金增值收益的影响及对策

正住房公积金用于廉租住房和经济适用房的投资比例直接取决于当年公积金中心的增值收益,而影响增值收益最重要的因素是利率。由于利率的变化直接影响到公积金中心的利息收入与利息支出,并影响到公积金中心的资产负债以及当年的净增值收益,因此,利率风险是公积金中心面临的最大风险。     

用公积金贷款买房相关政策问答

一、基本政策 北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款是北京市住房资金管理中心利用归集的住房公积金委托银行发放的政策性个人住房担保委托贷款。具有利率低、贷款期限长、担保方式灵活等特点。 个人住房公积金贷款 个人住房公积金贷款.是政策性的住房公积金所发放的委托贷款,指缴存住房公积金的职工,     

略论住房公积金“低进低出”

住房公积金的利率管理,是推行住房公积金制度的一个重要问题,也是住房公积金制度能否顺利实行的关键所在。众所周知,我国住房制度改革的根本目的是推行住房商品化、社会化,而推行住房商品化主要是要解决好住房建设的投资问题。因此,在住房公积金存贷利率设计中,首先应满足住房需求,推行“低进低出”的管理办法,有利于解决当前紧     

建立住房公积金利率定价与管理体系的思考

住房公积金利率政策作为住房公积金制度的主要政策，是住房公积金制度长期存在和发展的基础。建立适应当前经济环境的住房公积金利率定价与管理体系，进一步发挥住房公积金的住房保障与住房金融作用，是当前的重要工作。     

北京公积金二套房贷首付比例提至70%

此前北京公积金二套房的政策是.贷款首付款比例不得低于60%.贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。4月7日.北京住房公积金管理中心公布了《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》,提出借款申请人购买第二套住房申请贷款.其贷款首付款比例不低于70%。     

如何计算住房公积金的利息

一、职工的住房公积金利息收益住房公积金是职工个人和职工所在单位为在职职工缴存的一笔长期住房储金，归职工个人所有。职工账户内的住房公积金存款利息是职工的法定收益，任何单位或个人都不允许侵吞或者侵占。受委托银行、住房公积金管理中心必须依照《住房公积金管理条例》的规定，按时、准确地结付职工住房公积金账户内的应收利息。职工住房公积金所获利息，应从受委托银行将收妥的职工住房公积金计入职工个人账户之日起计算。二、住房公积金利率结算规定根据中国人民银行《关于印发〈人民币利率管理规定〉的通知》（银发〔１９９７〕…     

住房公积金利率调整不应与货币政策挂钩

经过十多年的发展．住房公积金制度现已成为我国城镇职工普遍参加的融入劳动工资组成部分的一项政策性住房储蓄制度。由于住房公积金贷款利率比商业银行个人住房贷款利率低，因此，职工在购房需要资金借贷时，一般总是首选住房公积金贷款，在资金不足时再申请商业性住房贷款即所谓组合贷款购房。统计数据显示，[第一段]     

解决住房公积金资金贬值问题的思考

住房公积金制度是国家制定的一项基本住房保障制度,是一种通过"低存低贷"形式,实现资金互助的住房保障制度。所谓"低存低贷",是指缴存住房公积金后,获得比较低的存款收益;同时,如果需要借贷住房公积金资金时,贷款利率也比较低。缴存住房公积金的资金收益率,通常是3个月期定期存款的利率。由此可知,缴存者获得的资金收益,不与各地住房公积金管理中心(以下简称管理中心)运作资金的收益情况挂钩。     

住房公积金增值收益浅析

据《人民日报》2003年2月8日报道,我国已有6700万职工建立了住房公积金账户,住房公积金累计归集4011亿元,归集余额2840亿元,发放个贷余额1125亿元。随着住房公积金覆盖面的不断扩大,公积金归集和管理的问题和风险也随之而来。由于公积金的强制性和长期性,市场利率和通货膨胀率的波动都可能使其贬值,如何使住房公积金保值增值是个难题。因此建立科学的住房公积金运行机制,提高住房公积金的运作效率以实现公积金的保值增值具有重大意义。1、公积金增值收益根据《住房公积金财务管理办法》,住房公积金增值收益专指住房公积金管理运作过程中所形…     

楼政

五年期住房公积金贷款利率上调至3.50%【本刊讯】住房和城乡建设部2010年10月19日《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》就住房公积金     

住房公积金贷款的探索和思考

住房公积金个人贷款是指住房公积金管理部门运用归集的住房公积金．为缴交住房公积金的职工购买自住普通住房提供的政策性贷款。由于央行连续三次调高住房公积金贷款利率。加上国家有关控制房价上涨过快的措施出台．购房者产生了对房价止涨回落的预期．不少职工慎重选择购房．理性选择贷款．住房公积金贷款发放趋缓。随着住房公积金归集额的不断扩大．如何在防范资金风险、确保资金安全的前提下．最大限度的投放个人住房公积金贷款。     

如何管好用好百姓"养命钱"

湖南省郴州市住房公积金管理中心原主任李树彪虽然只是副处级干部,但权力却不小,从1999年开始,李树彪涉嫌贪污、挪用住房公积金11801.5万元,用于到澳门豪赌或个人挥霍,先后作案44次,犯罪金额超过1亿元.至2004年案发时,尚有7747.5万元未退还.被称为全国住房公积金第一大案的李树彪特大贪污、挪用住房公积金案由此引发了人们对住房公积金的关注和质疑.     

浅议住房公积金贷款的管理

住房公积金是国家制定的由缴存单位和职工缴存的长期住房储金。缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻新、大修住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。其主要特点是利率低、贷款期限长。因此，住房公积金贷款是一项牵涉面广、政策性强、任务繁重的工作。保证住房公积金安全运营、防范风险是管理中心工作的重中之重。     

住房公积金利率政策研究

２００１年１月１７日，中国人民银行行长戴相龙在答记者问时表示：“我国将逐步推进利率市场化。……我们已经在外汇利率上进行了改革，将来我们会扩大银行的存贷款利率。”（《中国财经报》２００１年１月１８日）伴随着利率市场化的不断逼近，利率风险的研究与管理在金融机构中也逐步被重视起来。住房公积金的利率风险管理就目前来说还仅仅是个设想，本文主要是就目前住房公积金利率政策管理，利率市场化、资产负债比例变化对住房公积金管理的影响和可以采取的风险防范措施提出自己的一点看法。一、对利率和利率政策风险的简述（一）利率…