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《商业经济(哈尔滨)》2016,(1)
采用2000-2014年全国18个主要城市的面板数据,以住宅商品房平均销售价格为因变量,以住宅商品房销售额、房地产住宅开发投资额、住宅商品房施工房屋面积、住宅商品房竣工面积、住宅商品房新开工面积、住宅商品房销售面积、总人口数、年份为自变量进行回归分析。通过豪斯曼等检验,得出结论:影响全国主要城市住房价格最重要的因素是住宅商品房销售额和房地产住宅开发投资额。政策建议:政府应促进房地产开发商加大开发住宅投资额;政策调控应符合当地地产结构和当年市场情形;货币政策调控房价要注重实际变量。 相似文献
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目前住宅房地产市场上商品房价格高涨引发了全社会的争议,如果对其微观均衡过程仔细分析就会发现其矛盾根本在于供求结构严重错位:大量高档商品房主导了市场价格,而适合广大消费者需求的中低档房供给不足。一、单个房地产项目供求分析如图1所示,假设开发商将自己所有的房产摆出 相似文献
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《中国商贸:销售与市场营销培训》2015,(11)
近几年,随着经济的快速发展,昆明市商品住宅市场规模逐年扩大,商品房品质逐步提升,但在高速发展的同时,也伴随着房价逐步走高、商品房投资额增幅加大、市场内部结构不合理等现象。本文基于住宅市场的一般发展规律,以商品住宅价格系统作为主要研究对象,分析了商品房住宅市场的影响因素,在系统动力学理论基础上建立了昆明市商品住宅市场的系统动力学模型,分析了系统动力学因果关系图,构造了系统结构和反馈关系,从系统的角度全面分析昆明市商品住宅价格系统,对昆明市住房以及商业市场发展进行有效的预测,为昆明市商品住宅市场涉及的相关政策提供有效的理论依据。 相似文献
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中国的房产价格在国家调控下"越调控越反抗",面对这种现象,各方均出现了对政府调控住宅价格的政策的质疑。在这场政府与市场的角力中,市场是如何根据需求调节房产的价格,政府的各项政策是顺应市场规律还是逆市场规律而行的? 相似文献
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试析完善住宅商品房价格形成机制的对策 总被引:2,自引:0,他引:2
我国目前住宅商品房市场在需求与供给过剩同时出现的情况下,价格还在步步攀升。要让住宅商品房价格在市场竞争中形成。并适应供求关系,需要依靠市场、政府、第三方力量,采取综合措施,以促成合理的住宅商品房价格形成机制。 相似文献
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住宅商品房回归合理价位的政策建议 总被引:1,自引:0,他引:1
本文拟从住宅商品房的价格构成要素出发,分析了影响其价格变动的四大因素,并通过实例对我国住宅商品房价格构成及其变化趋势进行分析,指出了我国房地产价格高涨的深层次原因,提出了现阶段平抑房价的政策建议。 相似文献
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随着国家对房地产调控政策的出台,面对时下高企的房价.很多有心搞房地产投资的人犹豫了:在国家限制炒房措施不断推出的大背景下,出手投资普通住宅是否风险太大?除了住宅商品房,其它房产有更好的投资商机吗?《第一财经日报》记者亦吾、叶国靖的这篇文章透露了广州一生意人成功投资商铺的经历,也许能给读者一些启发。 相似文献
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针对当前房地产整体呈下滑态势,西安市房地产市场也受到波及,商品房住宅和商业物业都出现了下滑态势,办公物业整体持稳,针对西安市房地产市场发展现状分析其存在的问题,并结合实际情况给出相关政策建议。 相似文献
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在中国。房地产已经成为一个经久不衰的金融话题,但是在各种对于住宅商品房的调控政策不断出台的时候,投资住宅型商品房的难度越来越大,人们对于这种模式的投资也越来越谨慎。 相似文献
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本文首先通过南昌市商品房的销售状况对近年来南昌市住宅市场总体需求状况进行阐述,然后分别对南昌市住宅需求的三大类型:首套自住需求、改善型需求、投资投机需求进行分析,发现南昌市住宅市场存在着需求结构不合理、首套自住需求难以得到满足等问题。其次,以国家房地产分类调控政策为背景,预测南昌市住宅市场需求状况的变化方向。最后,为促进南昌市住宅需求的健康发展提出几点建议。 相似文献
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即便商品房市场存在过度投机现象,结论仍然是"堵不如疏"。房地产既然是一个市场,那么,就不能单纯的"不允许投资房产"或是主张"抑制或打击房产投资"。失去了房产这一重要的投资渠道,民众的钱就只能放在银行硬生生地遭遇贬值;房地产既然是一个投资市场,就应该允许投资者自由选择,政府唯一能做的就是"间接"宏观调控。 相似文献
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房子关系到千家万户,商品房面积“短斤少两”牵动着千千万万人的心。文章描述了商品房面积“短斤少两”的原因,阐述了如何克服房产开发商和房产局以及测绘行政主管部门方面造成的商品房面积“短斤少两”,从而提高房产面积测量的准确度。 相似文献
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本文在考察住宅房地产投资和消费现状的基础上,对住宅房地产消费是否存在泡沫进行分析,通过系列指标的分析,提出住宅房地产消费存在着有效供给与有效需求不匹配的结构性非理性泡沫。再通过对现行土地制度、经济适用房政策及住宅商品房供应等成因的分析,提出了化解住宅房地产消费的非理性泡沫的政策建议。 相似文献
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构建固定效应变异系数模型,利用2002~2010年我国省级面板数据研究住宅非市场化供给与商品房价格波动之间的关系。实证研究表明:(1)地区层面上,东中部地区住宅非市场化供给与商品房价格之间存在正向关系,住宅非市场化供给加大会引起商品房价格的上升,而西部地区住宅非市场化供给与商品房价格之间存在反向关系,住宅非市场化供给增加能够平抑商品房价格的上涨;(2)时间维度上,短期住宅非市场化供给的替代效应大于收入效应,住宅非市场化供给与商品房价格之间存在一个反向响应,其供给增加有利于平抑商品房价格的上涨,而从长期来看,其供给增加反而促进了商品房价格的上升。 相似文献
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《商业经济(哈尔滨)》2015,(7)
在国家出台了一系列促进房地产市场健康发展的优惠政策的情况下,运用SWOT模型,A市房地产市场的发展具有房地产开发投资占比不高,城镇人口增长带来需求,住房公积金贷款增长空间较大,地理环境和区位等优势。同时,区域经济发展落后、土地资源有限等劣势明显。面对商品房去库存压力大、房地产融资市场集中度较高、经济持续下行的威胁,A市应利用政策支持、金融市场逐步完善、新区建设发展提速的机会,采取加强市场预期引导、完善住房公积金贷款管理、加大融资支持、推动房产转型等对策。 相似文献