房地产调控在转型

正分类、双向调控不等于不调控,它们正在成为房地产调控的主要方式房地产调控有两只手,一只是无形的手,即市场之手,另一只是有形的手,即政府之手。对于中央提出让市场在资源配置中发挥决定性作用,住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌认为,这说明政府对房地产调控的手法已经开始转变,今年提出的分类调控和双向调控,说明房地产调控正在转型。双向、分类调控不等于不调控对于今年两会政府工作报告中提出的"分类调控"以及住建部提出的"双向调控",我们应当如何理解?顾云昌表示,双向调控和分类调控并不等于不调     

低碳发展导向的德国城市规划调控力分析

城市是重要的碳排放源,与之相应,低碳发展的重要空间载体是城市.世界上的城市开发调控,均无一例外地将城市空间物质环境作为开发调控的实施对象.德国城市详细规划——建造规划是德国建设许可的主要技术依据.论文基于德国规划法律法规,首先梳理了德国低碳发展相关的开发调控目标,进而分析了低碳发展导向的德国建造规划控制因子,并应用调控力评价模型,对建造规划控制因子实现低碳发展调控目标的调控力进行了评价.研究结果显示,德国建造规划拥有很强的低碳发展调控能力,其调控空间重点从主到从依次为建设许可范围、建筑地块和公共空间,调控理念是以控制排放的主动调控为主、以治理污染的被动调控为辅.     

房地产调控应避免循环调控的误区

当前房地产宏观调控正处于关键和敏感时期。如果误入循环调控的误区,政府将失信于民,也难脱重复调控的泥沼。循环调控主要原因是调控影响到各方面的利益,因此本文从房地产调控的风险传导机制开始分析。     

控制房价的关键是管住货币与信贷

自2004年以来,我国每年都出台政策对房地产市场进行调控,并且调控的规格越来越高,2005年以前的房地产调控以建设部或国土资源部等部级单位为主,2005年以后上升到国务院出台文件进行调控。更值得注意的是调控的效果越     

反思现行调控政策 明确未来调控方向

目前,房地产调控已进入深水区,在一系列金融、税收政策的组合出击下,近来又配合限购、限贷、问责等颇具行政色彩的措施,房地产调控初见成效。但依旧高企的房价,以及保障性住房在推行中面临的困难,为未来的调控平添了一丝愁云。时下,各界对房地产调控的方向和措施众说纷纭,有人认为调控手段很难再有创新、高房价很难得以抑制;也有人认为现行调控政策势必能够挤出房地产泡沫,只是时间的问题。笔者以为,当下房地产市场正处于调控后的平稳期,有必要对现行调控政策作一总结、归纳,同时也为未来的调控指明方向。     

我国房地产调控政策发展历程

房地产市场是否能够健康运行关系到我国的国民经济的发展,房地产调控政策是国家宏观经济调控政策的重要组成部分。国家在不同时期针对房地产市场进行的八次宏观调控原因各有差异,调控的重点有所不同,调控措施也不尽相同。前四次实施的调控都是紧缩性的调控,分别是针对1978年、1984年、1987至1988年,以及1993年上半年的经济过热。后四次调控对房地市场影响较大,下面分别做以分析。     

新形势下加强事业单位后勤财务保障工作的对策

<正>一、加强财经调控财经调控,实际上就是对经费的预算和执行、经费投向和使用、财务管理和监督等进行规范有效的调整控制。财经调控是财经管理的一个重要问题。首先,财经调控是党委意图的实现,财经调控的质量,反映了党委管财的质量。研究解决财经调控问题,实质上是提高党委的管财能力的问题。其次,财经调控是解决需求和财力矛盾的基本手段。单位在各个方面用钱的地     

我国房地产调控政策目标的选择与平衡

高烧不退的房地产市场已经成为我国经济社会健康发展的重负。尽管中央政府针对高房价展开了暴风骤雨般的密集调控,然而房地产调控政策的整体效果并不理想,社会上甚至形成了一种越调越涨的心理预期。房地产调控之所以陷入越调越涨的怪圈中,行政体制不合理是其外部制约因素,而房地产调控政策目标选择和调控方式不当则是政策本身的缺陷。鉴于此,厘清房地产调控政策的基本目标及内涵,根据调控政策环境的变化,科学、灵活地对政策目标进行选择与平衡,是保证房地产政策调控有效性的首要环节和先决条件。     

粮食价格调控效果评价指标体系

粮食价格调控效果是评价粮食价格调控政策的重要依据,是对粮食价格调控政策进行调整的重要参考。因此,粮食价格调控效果评价就成为对粮食价格调控政策进行评价的关键。     

有限调控房地产市场是改革的方向

目前的房地产市场调控必须按照党的十八届三中全会精神作根本性的调整,概言之,要把“发挥市场配置资源的决定性作用”作为调控房地产市场的主线和手段,即从原先“行政化”举措偏好的调控转为“市场化”的有限调控。所谓有限调控,是指政府主要将市场调控集中在三个方面：一是土地供应,二是差别利率和税收调节,三是市场秩序监管。     

我国收入分配差距产生的原因及加强税收调控思路

税收对于调控居民收入有重要意义,从当前税收所发挥的调控作用来看,无疑远没达到理想效果。这既与我国经济发展水平相关,又受到收入政策的影响。我们认为加强税收收入调控功能是收入分配改革的重要内容,必须在理清税制调控功能弱化的深层次原因基础上,完善税收体系,形成各税种之间的调控合力,加强征管,以达到税收的收入调控效果。     

对我国房地产宏观调控效果的思考

先对我国历年房地产调控梳理并分5阶段分析其特点,探讨调控效果不足的原因,指出政策时滞性明显、中央地方博弈调控、政府调控住房供需关系不力,最后针对不足给出了建议。     

楼市重点在于需求调控

房地产调控政策总体上分为调控供给与调控需求两类。无论是从经济金融理论还是从过去调控的经验教训看，房地产市场都应坚持以需求调控为主，并分层次具体实施。     

大学声乐课歌唱中的心理调控研究

从听觉调控,想象调控,演唱中异常现象的心理调控以及凝神,静气,平和的心理调控五个方面论述了歌唱中的心理问题。并通过运用心理学的理论结合大学音乐教学实践,对解决这一问题进行了多方面的研究与探讨。     

我国房地产市场宏观调控的变迁特征与演化机理分析——基于2004—2010年的政策实践

全面梳理了2004—2010年我国房地产市场的宏观调控政策,从调控目标、调控手段、调控对象和调控环节四个方面进行了量化分析,揭示其变迁特征、演化机理和存在问题。实证分析表明我国房地产市场宏观调控的目标多元化,调控手段由经济手段为主、行政手段为辅向两者并重的趋势转化,调控对象重心由开发商逐渐转至购房者和地方政府,保有环节调控缺失。分析认为房地产市场未明确划分导致多元化目标相互矛盾,经济手段失灵和房地产立法不全导致过多依赖行政手段,现行土地制度是调控措施治标不治本的制度根源,政府治理制度是地方政府积极性不高的主要原因。提出未来完善房地产市场宏观调控的方向是区分公房市场和私房市场,形成不同调控方案,同时要为宏观调控提供良好的制度环境。     

论房地产调控政策在中小城市失灵的原因及对策

房地产行业是一项关系民生的重要行业,因而,房地产调控成为政府宏观调控的主要领域之一。首先分析了房地产调控政策的演变,进而分析了房地产调控政策在中小城市失灵的原因,最后提出了完善中小城市房地产调控政策的相关措施。     

房地产调控要解决的深层次问题及完善建议

一、当前房地产调控的主要特点1.房地产调控目标因时而变,总体呈现长期化、常态化趋势从2004年起到2011年,房地产调控持续了8年,中间历经新老国八条、国六条、国四条和国十条等调控措施。2010年,继4月颁布国十条之后,9月中央各部委及时出台调控措施,坚决遏制房地产价格过快上涨势头,被称为二次调控。2011年1月,新国八条继续强化差别化信贷政策,实行更加严格的限购政策,强调     

关于利用税收杠杆合理调节居民收入分配的思考

十二五规划中明确提出要合理缩小居民分配差距,本文主要分析收入分配差距的危害,探讨居民收入存在的问题,税收作为主要的调控工具对现在居民收入调控中存在的问题,根据我国现阶段调控目标,探讨利用税收合理调控居民收入分配的构想.     

政策调控下房地产经纪企业的应对策略

持续加压的调控政策使我国房地产经纪企业危机重重、甚至破产。研究调控政策对我国房地产经纪企业的规律性影响,并积极进行战略调整应对其带来的风险是一个亟待解决的问题。构建调控政策对房地产经纪企业的影响机理模型,分析调控政策冲击下我国房地产经纪企业现状和战略机会,根据房地产经纪企业的发展逻辑构建基于核心能力的应对调控风险的发展战略框架、战略内容和具体措施。本研究的意义在于进一步丰富了关于房地产调控政策的理论内涵,可为我国房地产经纪企业应对调控风险、实施战略调整提供理论依据。     

发挥土地“闸门”作用 提高宏观调控效果

自2003年国务院提出将土地要素作为宏观经济调控"闸门"之一以来,国家出台了一系列土地要素调控政策措施,对宏观经济调控起到了积极的促进作用.