天津市小城镇建设中的土地收益分配调查研究

如何合理利用土地和合理分配土地收益是城镇化过程中各级政府面临的两大难题。本文以抽样方式对天津市示范小城镇建设中的土地收益分配状况进行了深入考察,剖析了其中存在的主要问题,并在此基础上指出,需要通过建立健全保障失地农民利益的长效机制、明晰集体经济组织成员身份界定和股权确定标准、降低集体股权设置比例等措施来进一步完善和优化天津市小城镇建设中的土地收益分配。     

农村土地流转的法律风险与防范

实施新型城镇化战略必须对土地制度进行实质性改革。农村的土地改革在理论上应突破土地所有制的困扰，强调所有权蕴涵的私法上权利的可能性、土地资源的使用效率以及土地收益的分配公平；实务中应适用法律路径研究土地流转的具体运行形式，并以适宜的法权构造来实现多边利益的保障和法律风险的规避，以真正实现农民对土地的财产权利。     

农民土地权益缺失及其保障措施

上个世纪,以实行家庭联产承包经营为主要内容的中国农村土地制度改革，使广大农户根据承包合同依法取得了长期由村集体经济组织享有的土地使用和收益的权利。但应当看到，目前随着工业化、城镇化和农业产业化的飞速发展，出现的使用和收益以及体现资产性质方面的一些农民土地权益缺失问题成为广大农民最关心最直接最现实的利益问题，     

新型城镇化若干问题研究

新型城镇化已成为新时期重要的发展战略。本文分析了新型城镇化推进过程中的预期收益和预期成本、推进过程中的各种利益关系以及推进过程中可能涉及的土地相关问题。在此基础上,分析了新型城镇化可能遭遇的障碍,提出了新型城镇化得以顺利推进的必要前提。并提出,在新型城镇化过程中,应遵循帕累托原则、卡尔多改进原则、罗尔斯公正原则、可持续性原则。     

城市土地集约利用比较：上海与天津

城市土地集约利用是我国城市经济可持续发展面临的现实问题。从社会收益、社会成本以及两者的综合角度分析可知,上海的整体投资效率、产业结构以及居民消费结构均优干天津。天津的城市扩张速度高于上海,但城市土地集约利用水平不高。     

企业兼并后的文化重组

在兼并的最初阶段，整合就一直在进行着，本文讨论的整合问题已是在企业兼并时点之后的文化利益的协同。我们假定，冲突中的利益可以等同于两部分的收益：一部分是容易度量的货币形态的收益，另一部分是难以度量的非货币形态的收益。货币形态的利益问题，有一个显著的特点，即利益可以利用货币的形态来具体化和显性化，尽管存在着利益上的冲突，但通过对货币的重新分配和再分配总可以找到一个另各方满意的量化的均衡点。随着兼并活动的继续，被兼并企业丧失了其法人地位，但利益冲突却并没有随之消散，只不过是其表现形式发生了变化，这时的…     

关注农村土地流转

“双会”期间在代表和委员们关心的诸多话题中，土地流转问题备受关注，他们认为，用法律的形式确认农民的土地流转权，是提高土地利用效益，保护农民利益的最好保障。很多人大代表谈了下一步实施土地流转的原则和具体措施。江西人大代表、宜春市市长宋晨光说：“怎么样解决农民增收难的问题，这其中有一个土地流转的一个关键问题。我们还是主要是从政策上鼓励，从资金上引导扶持，从政府的服务上来做好。”人大代表刘永忠认为：“现在土地流转不是一个简单的数量问题，更重要是一个质量问题，（要能在基本利益的基础上）给他有一个增量的利…     

调整耕地保护制度是推进土地市场化改革的关键

当前中国土地市场化改革过程中所表现出来的困境,源于参与土地市场交易的各个利益主体之间利益不相容,导致现行土地管理制度运行费用奇高,并使地方政府成为其中矛盾的焦点。要破解这种困局,必须改革现行的耕地保护制度,其调整的方向是要建立农民自己保护自己耕地的机制,关键是提高土地农业利用的比较收益。     

租佃制度、土地收益与农地减租的推行困境:以川西地区为例北大核心

1949年秋,国民政府为挽救败局,稳定后方农村,由西南军政长官公署主导,在西南四省一市强势推行农地减租,要求地主减收四分之一租额,并划定示范区更换租约。租佃制度本是主佃双方经过长时间利益博弈而形成的一整套制度设计,租额变动引起了押租和押扣的变化,主佃之间围绕减租与扣息的先后、押租价值如何评估等问题争论不休,农地减租政策亦朝令夕改、漏洞百出。农地减租要求地主让渡四分之一地租收益给佃农,打破了主佃平分土地总收益的分配格局,扣除耕作成本,地主占据土地收益由减租前的优势反转为劣势。地主利益受损,对农地减租政策百般拖赖,甚至以撤佃相要挟,导致农村租佃纠纷频发,主佃关系恶化,佃农非但没有得到减租实惠,反而增加了租佃成本。     

揭秘商品房真实成本

目前的高房价，已经远远高于房地产企业的实际开发成本。在扣除建安成本和土地成本后，房地产企业的剩余收益又到哪里去了呢     

新一轮土地利用总体规划编制与实施的思考和建议

土地利用总体规划是一定区域内土地资源在空间上、时间上的总体安排和布局，本文通过分析上轮土地利用总体规划的编制、实施成效及存在问题，指出新一轮土地利用总体规划编制与实施要把握好五个方面的问题，同时对新一轮土地利用总体规划编制与实施提出五条具体的建议。     

租佃制度、土地收益与农地减租的推行困境:以川西地区为例

1949年秋,国民政府为挽救败局,稳定后方农村,由西南军政长官公署主导,在西南四省一市强势推行农地减租,要求地主减收四分之一租额,并划定示范区更换租约。租佃制度本是主佃双方经过长时间利益博弈而形成的一整套制度设计,租额变动引起了押租和押扣的变化,主佃之间围绕减租与扣息的先后、押租价值如何评估等问题争论不休,农地减租政策亦朝令夕改、漏洞百出。农地减租要求地主让渡四分之一地租收益给佃农,打破了主佃平分土地总收益的分配格局,扣除耕作成本,地主占据土地收益由减租前的优势反转为劣势。地主利益受损,对农地减租政策百般拖赖,甚至以撤佃相要挟,导致农村租佃纠纷频发,主佃关系恶化,佃农非但没有得到减租实惠,反而增加了租佃成本。     

企业采购监督机制中存在的问题及对策探讨

企业采购监督机制对于保证采购质量、减少采购成本以及有效预防不良企图的人利用职务之便捞取不法利益具有重要作用。采购作为企业一项较大的成本投入，应当加强对企业采购的重视与监督，及时发现采购中的问题，并采取行之有效的解决方法，杜绝贪污腐化行为的发生，确保企业利益实现最大化。本文拟通过对企业当前的采购现状进行分析，寻找问题并提出相应措施，以期全面提升企业利益。     

长丰县土地利用总体规划——基于土地节约集约利用和耕地保护

文章针对新一轮土地利用总体规划修编的要求,分析了长丰县在实施现行土地利用总体规划中存在的问题,确定耕地保护和土地节约集约利用在土地利用总体规划中的重要地位,并对基于土地节约集约利用和耕地保护的长丰县新一轮土地利用总体规划进行分析研究,确定了新一轮规划实施的可行性.     

土地管理中的博弈分析与对策研究

我国虽然实行了最严格的土地管理制度,但基于计划管理的固有缺陷,地方政府在与中央政府的土地博弈中,为了本地经济发展往往倾向违反现行土地管理制度,违规圈地占地,使得我国耕地保有量不断下降,土地集约利用无法实现。为了破解土地管理难题,需要从地方政府土地利用的成本与收益两方面探讨改变其违规用地的激励机制。一方面,应赋予农民更大的土地权利,加大地方政府违规用地的成本,使农地所有者成为制约地方政府的一方主体;另一方面,应引进可转移土地发展权制度,通过市场机制对土地资源的配置,加大地方政府保有和增加耕地的收益。     

金融危机中的问题金融机构救助成本-收益研究

如何评估金融危机中的问题金融机构救助措施成为一个疑难问题，特别是在当前金融危机肆虐的全球背景下。为了更好地衡量政策措施，成本-收益分析的引用是很有必要的。在分析了救助措施的成本与收益的影响因素后，可以得出三点有益的建议：救助措施的实施应谨防较大副作用；必须正确看待“重要而不倒闭”原则；要注重完善金融市场制度建设。其中，制度完善被看作是最有效益的，故从法律角度加以阐述。     

城镇化进程中农民宅基地退出机制研究

农民宅基地的使用权益不清晰、地方政府参与农民宅基地增值收益分配、宅基地置换后农民生产生活存在诸多问题等等这些农民宅基地在退出过程中遇到的问题,降低了农民住房市场价值,损害农民利益.农村土地制度改革要让土地资产货币化收益成为农民工市民化的经济基础,从而提升人的城镇化水平,因此要加强宅基地管理立法体系建设,建立合理的宅基地增值收益分享机制,探索宅基地有偿退出实现路径和形式,确保宅基地退出过程中土地保护及农民利益保护.     

关于农村集体土地征用的探讨

随着国家建设的发展及城市化的推进,征用农村集体土地成为必然,土地征用不可避免会带来耕地面积减少、失地农民的补偿及安置问题、土地收益的分配问题以及前段时间发生的滥征滥用等圈地行为。本文围绕以上问题展开探讨,提出了解决问题的办法与对策以保护土地资源、保护失地农民的利益。     

折旧方法对企业收益的影响

固定资产折旧是指按期系统地转入营业成本或费用中的固定资产的成本。企业取得某一固定资产是为了取得它的使用价值，期望它能够给企业带来一定的经济利益，但是固定资产的潜能是有限的，随着它的不断使用，它的潜能会逐渐衰减。因而企业可以通过计提折旧，将取得固定资产的成本逐步转入营业成本或费用当中，以正确衡量企业的收益。     

政府行为的经济学边界

科斯认为,确定企业行为边界的原则是边际私人成本等于边际私人收益.我们也可以按照边际成本和边际收益原则来确定政府的行为边界.由于政府不同于企业,企业是按照私人利益和私人成本确定行为边界,而政府是社会利益的代表,所以政府必须要按照公共利益原则来确定行为边界.政府确定行为边界的原则应是:边际社会收益等于边际社会成本.