首套房贷新政难救市

正央行力挺首套住房贷款需求,并不意味着房地产调控方向的变化"目前商业银行的首套房贷款利率仍然比较严格,并没有在利率方面作出大幅度调整。"5月26日,北京伟嘉安捷投资担保公司企划经理吴昊向记者表示,北京各商业银行首套房利率仍暂时为基准或基准上浮的水平。此时,距离央行出台首套房贷新政整整2周时间,而买房贷款难状况持续的时间则已经长达半年以上。     

资讯·政策

房贷新政后银行优惠门槛高央行及银监会联合发文的房贷新政公布已有段时间，多数银行已经开始正式执行还清算首套的政策。但在利率优惠方面，广州市场上各家银行的优惠情况暂无太大变化，即便给出基准利率以下的优惠折扣，不少条件要求也较高，多数要求借款者存款或者理财等在银行的资产得到一定的门槛，而国有银行条件更为严格。其中，招行率先从总行层面给出了首套利率折扣优惠，招行的新政细则明确：首套及结清后当首套的利率基准，招行金葵花卡客户（存款50万以上）可以享受9．5折优惠。对刚结清征信未显示的客户，只要提供原贷款行结清证明和贷敖卡的扣帐流水即可作为结清审批，目前广州地区非限购区域只接受增城的申请，从化市暂不受理。     

信息直通车之金融了望

存款准备金率再上调0．5％；谢伏瞻任央行货币政策委员会委员；嘉德对华首支REITS上市在即；北京叫停未封顶楼盘房贷；央行报告：房地产市场暗藏三大金融风险。     

撤离房地产的最佳时间窗口

9月30日,央行发布的房贷新政,被视为本轮房地产＂救市＂的最强音。 房贷新政不仅让2008年救市时使用的七折利率优惠重出江湖,同时,还出台了超乎市场预期的首套房贷认定标准。     

央行“一刀切”切出市场拐点？

央行和银监会12月11日发布了一个“补充通知”，规定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。第二套房贷细则揭开了有效、或者预期有效的房地产调控政策，久违的“一刀切”似乎成为最终击中要害的正确手段。有媒体称北京、深圳等热点地区的房价开始有不同程度的回落。市场出现拐点。对于这样的利好消息，大多数购房者还是将信将疑。没有权威部门定期、准确、全面的信息披露制度，中国的房地产市场仍是一片看不透的“迷雾丛林”。     

声音

央行副行长刘士余回应＂房贷松绑＂：耐心等待文件 9月25日，全球中央对手方协会首次在沪举办会议。在大会间歇，有媒体记行向准备离席的中国人民银行副行长刘士余提问，“首套房贷”标准有没有调整？刘士余回应称：“等文件。”同时补充道，“惠民生，调结构，始终是我们工作的重中之重”。当记者连连追问足否意味着今年可以出台相关政策时．刘士余边迮边称：“各地都在行动了嘛。”     

财经

央行表示未酝酿五成按揭称对有关报道感到遗憾日前,央行明确表示“拟推房贷五成按揭政策”不实。央行在其网站表示,央行新闻处负责人针对“拟推     

微观

正#央行"喊话"要求银行支持房贷#近日,人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会,研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。央行喊话要求银行支持房贷,工行、中行表态力挺,兴业降首套房房贷利率。当然,由于距离央行"喊话"的时间比较短,更多的银行目前仍然维持原有的房贷政策。虽然没有强制执行的效力,     

市民对房贷新政反应不积极的原因是观望

央行、银监会9月30日下发通知,对我国房贷政策作出调整,其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,执行首套房贷款政策,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体利率由银行业金融机构根据风险情况自主确定,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,银行业金融机构执行首套房贷款政策。     

媒介视点

关键词1二套房贷据央视报道,深圳的四大商业银行都放松了对央行关于第二套房贷款规定为执行,变相为购房者提供优惠,购房者仍可以享受第一套房的低首付比例和优惠利率。第二套房贷款政策因而再次成为舆论焦点——     

叶檀：房地产行业进入高利贷时期

从建行开始，多家银行开始上调首套房贷，将首套房贷上浮5％到10％。这是压在房地产市场的又一根稻草。当然，绝不会是最后一根。     

央行加息，房价仍在涨

央行时隔三年首次加息，9．29房产调控新政出台，10月一线城市房产交易量和房价均出现不同程度的涨幅，令人啼笑皆非的是，新政出台之初有专家预测，房价至少下跌一半以上。回顾2008年第二套房贷政策出台，房价经历短暂的下跌后，2009年又迅速反弹，连创新高，2007年的高房价纪录早被刷新。     

钱荒或致“鼓励首套自住购房”成为市场骗局

在钱荒的市场背景下,收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率、房贷审批周期拉长等已成为部分银行缓解钱荒的既定措施。6月19日,国务院常务会议,研究部署金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施。会议研究确定,加大对"三农"和小微企业等薄弱环节的信贷倾斜,支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求。从政策定调角度来看,无论政策怎么调整,支持居民家庭首套自住购房仍然是调控政策唯一不变的话题,政策调整的核心仍然是保证居民家     

时事聚焦

建设部称全国各地不存在房源不足问题；齐齐哈尔第二制药公司相关责任人被警方监控；央行将于本周商议“提高房贷首付”问题；人民币对美元汇率中间价15日突破8：1的心理关口；中国IPO筹资惊全球，首超欧美市场的集资能力......[编按]     

资金谋略

在央行要求商业银行严控房贷风险之际．北京市商业银行和北京今典集团的“贴息委托贷款”合作及建外SOH0的引入境外资金引人关注。     

北京房贷利率未现大面积放松

央行、银监会＂9·30＂房贷新政出台已一个月,伟嘉安捷市场调研发现,在房贷政策松绑利好的刺激下,购房人尤其是改善型人群入市意愿显著增强。不过,从商业银行具体执行力度来看,尽管多家银行已经明确表态支持首套房认定标准,然而在房贷利率方面尚未出现大面积的放松,仍以基准利率或九折利率为主。     

央行再举“杠杆”

央行行长周小川在接受国内媒体采访时说，央行调整房贷政策，为的是提醒商业银行耍增强风险意识，要在深入研究和估计存款成本、费用成本、中长期违约率等基础上，拿出自己发展房贷业务的判断来。而房地产价格上升偏快。如不加以调控是有风险的，对未来要购房、租房的广大居民也将有损害。     

MBS再上路

正重启的MBS充满诱惑力,但远水解不了房地产的近渴10月16日,华夏银行对外宣布其房贷新政的细则,同时表态将积极争取通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)等多项措施筹集资金,用于增加首套自住性和改善型普通自住房贷款的投放。此前,央行、银监会于9月30日联合出台了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,除了放松对与自住需求密切相关的房贷政策,另一项重要内容即是鼓励银行通过发行MBS和期限较长的专项金融债券等筹集资金以增加贷款投放。     

怀疑数字

7折 2011年年初，北京市个人房贷政策悄然松动，市场上再现7．5折、7折的贷款利率优惠。事实上，从2010年11月起，北京各大银行被要求取消房贷7折利率优惠政策，调整至最低8．5折。     

“调控松动”·地市降温

最近一段时间，有媒体报道：部分城市二、三套房贷有松动迹象。继上海、南京等地的银行放松第三套房贷后，深圳、北京部分银行也已悄然放松二、三套房贷款。更有媒体披露，上海、昆明的部分银行甚至从未执行过第三套房贷的禁令，只要首付不低于5成，第三套房贷即可放行。