试说典当行申请登记的“房地产抵押典当”

近年来,典当行因从事"房地产抵押典当"业务向房屋登记机构申请房屋权属登记的情形越来越多。典当行所称的"房地产抵押典当",究竟是"房地产抵押"、"房地产典当",还是"房地产既抵押又典当",办理这种"房地产抵押典当"会有什么风险,房屋登记机构及其工作人员一般不很了解。本文尝试从分析《典当管理办法》及其他民     

在典当行绝当的房屋能否由典当行直接处分并申请登记

某市登记机构询问:张某与某典当行签订了绝当合同,将自有房屋绝当给典当行。根据《典当管理办法》,双方先将房屋办理了抵押登记。绝当合同中写明:如果张某到期不还款,房屋可由典当行拍卖。后来,张某不知去向。不久,双方协议     

房地产权属管理疑难问题解析（十五）

72、房屋到典当行进行典当,登记机关如何办理登记?“典”和“当”本来是完全不同的两种行为,典当行的所有业务,都与房屋典权没有任何关系。“当”应是动产质押,在法律上应适用《担保法》关于动产质押的规定。《典当行管理暂行办法》原来由中国人民银行颁布,而后,《典当行管理办     

试说典当行申请登记的“房地产抵押典当”

近年来，典当行因从事“房地产抵押典当”业务向房屋登记机构申请房屋权属登记的情形越来越多。典当行所称的“房地产抵押典当”，究竟是“房地产抵押”、“房地产典当”，还是‘房地产既抵押又典当”，办理这种“房地产抵押典当”会有什么风险，房屋登记机构及其工作人员一般不很了解。本文尝试从分析《典当管理办法》及其他民事法律政策规定的房...     

资本市场多元化形势下抵押登记的相关问题

正传统的抵押权主体相对单一,基本以银行为主。近年来,随着我国金融体制的改革,资本市场逐步放开,资本参与主体和融资渠道呈现多样化形势发展。随着个人和企业融资渠道的拓宽,信托公司、基金公司、典当行、融资性担保公司、小额贷款公司等新型资本市场主体作为抵押权人要求办理抵押登记的情况逐渐增多,传统的房屋抵押登记思维模式与新形势出现     

深圳市不动产统一登记的探索与实践

正一、深圳市不动产统一登记的历史探索(一)统一登记对象早期,深圳市与内地大部分城市相同,按照国家《土地登记规则》、《房屋登记办法》等政策文件建立了分部门登记各类不动产制度,登记后分别颁发"国有土地使用权证"、"房屋所有权证"。1992年,深圳市颁布《深圳经济特区房地产登记条例》,推行土地使用权、房屋所有权统一登记,具体途径是将原"房屋所有权证"、"国有土地使用权证"合二为一,统一制作的房地产产权凭证,同时记载有土地文件和房屋文件,对业主所购房屋不单独再发土     

房屋登记簿解析——以常州市为例

房屋登记簿是指房屋登记机构记载的房屋自然状况、权利状况以及其他依法登记事项的专用簿册.<物权法>、<房屋登记办法>确立了"房屋登记簿"制度,并赋予登记簿至高的法定效力,对各地房屋登记机构提出了新的、更高的管理要求,建立何种房屋登记簿成为全国各地房屋登记机构的首要问题.     

关于房屋登记程序的几个问题

某市登记机构员工询问:《物权法》在规定登记机构应当履行的职责时,有"就有关登记事项询问申请人"这一项内容。那么,在房屋登记中,询问是不是必经程序?发证是不是房屋登记的必经程序?更正登记是不是异议登记的必经程序?金绍达:房屋登记程序是房屋登记机构实施登记行为时应当遵循的方式、过程和顺序,登记的程序必须合法。按《房屋登记办法》第7条的规定,房屋登记一般依照申请、受理、审核、记载于登记簿和发证的程序进行,公告则是房屋登记机构认为必要时选择进行的程序。《房地产登记技术规程》对登记     

应当允许村民委员会申请房屋权属登记

村民委员会能不能作为房屋权属登记申请人申请登记为房屋所有权人的问题一直存在着很大的争议。在房屋登记机构内部,认为村民委员会不能作为房屋权属登记的申请人,不能申请登记为房屋所有权人的观点一直居于主导地位。为了叙述的方便,本文将前述观点称为"否定说"。"否定说"的理由,主要有两条:第一,村民委员会仅仅是基层群众性自治组织,既不是法人也不是其他组织,不是合格的民事法律关系主体;第二,《房屋登记办法》只对农村集体经济组织申     

商品房初始登记的注意事项

商品房初始登记是指对房屋所有权的首次登记,实质是对房屋登记事项的一种行政"确认行为。对商品房进行初始登记,能够使房屋的产权更加清晰,更有力地规范商品房交易市场秩序,维护权利人的合法权益。商品房初始登记在整个房屋登记中有着特殊的地位,它是房屋建成后对房屋产权的首次确认,是房屋转移登记、抵押登记、变更登记、注销登记等的源头。此外,房     

转让抵押房屋申请登记时应提交同意注销抵押权证明——兼及《房屋登记办法》第34条修改建议及理由

《房屋登记办法》第34条规定:"抵押期间,抵押人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移登记的,除提供本办法第三十三条规定材料外,还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。"依此规定,申请人提交了抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件及其他材料,登记机构就可以办理转让抵押房屋申请的转移登记吗?     

开化房管处推出离婚析产转移登记新服务

正在实际的房屋登记业务中,因离婚析产而办理的转移登记数量随离婚率的增加而一直居高不下。和"加名"登记不同,离婚析产登记在一定程度上会受到当事人情绪的影响。因为根据房屋登记的相关法律规定,涉及离婚析产的登记需要双方共同申请,而一方仅凭离婚协议是无法申请房屋析产登记的。以下是两个比较典型的案例。案例一,徐某前来办理房屋抵押贷款登记,我们受理时发现,     

房屋异议登记有关问题探析

异议登记是《物权法》中新规定的一种登记类型。现实生活中,因房屋权利人主观故意或其他原因造成房屋登记簿记载事项与实际状况不符的情况在所难免。因此可能会给该房屋的利害关系人的合法权益带来损失。此时,利害关系人可以用异议登记这个法律手段,到房屋登记机构申请异议登记。从而使该房屋暂时处于"休眠"状态,留出足够的履行司法程序时间,等待司法机关的裁定或者人民法院的判决。     

集体土地上民房登记主体的几种情形

<房屋登记办法>(以下简称<办法>)专设一章,对集体土地上的房屋登记作了详细规定,尤其是基于国家对宅基地使用权取得者身份的特殊要求,对民房的初始登记和转移登记的申请人身份均作了具体规定,明确房屋登记申请人应为"本集体经济组织成员"(以下简称"成员").     

房屋登记的审查标准及范围

《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》(法释[2010]15号)第12条规定了房屋登记机构应尽合理审慎审查职责。何为"合理审慎审查职责"?具体讲,就是房屋登记机构及工作人员在对房屋进行登记时,应该审查什么,     

抵押权转移登记的相关问题

《房屋登记办法》(下简称《登记办法》)首次提出"抵押权转移登记"的概念,包括房屋抵押权转移登记、在建工程抵押权转移登记,并区分一般抵押权转移登记和最高额抵押权转移登记。在抵押权登记实务中,抵押权的设立、变更、注销登记较为常见,相比之下,抵押权转移登记所占的比重则小得多。哪些情况会导致抵押权转移,抵押权转移登记如何办理,登记机构应当如何审     

房屋基本单元编石马规则之构建

一、构建房屋基本单元编码规则之法律依据 <房屋登记办法>(下称<办法>)第十条规定,房屋应当按照基本单元进行登记.所谓房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间.房屋编码是房屋唯一识别码,从地理空间上唯一标定房屋位置,改变以往依据地名、街道名称等动态确定位置,描述房屋空间位置的做法.为满足<办法>的要求,建立"以图表管房,以房建簿,依簿发证"的管理模式、登记体系,保证登记的唯一性、准确性,就必须通过测绘基础数据,形成以房屋基本单元编号为基础的测绘图、楼盘表关联,在此基础上将房屋登记属性要素逐步添加,进而形成房屋登记簿的记载.     

农村房屋登记存在问题及其对策

一、农村集体土地房屋登记存在问题和原因(一)农民对办理房屋权属登记的主观能动性不强1.集体土地和国有土地的流转模式不同,导致集体土地房屋流转受到限制城市国有土地上房屋实行的是"地随房走"原则,抵押、交易相对流转自由,充分体现物权原     

分段管理,制度创新,预防腐败——努力践行“中国梦”的圆梦之旅

自贡市房屋权属登记中心,是自贡市房地产管理局直属的副县级全民所有制事业单位。在市局的领导下,中心按照市委、市政府的部署,努力践行"中国梦"的"圆梦"之旅,开创了工作的新局面。制度创新,预防腐败中心承担的房屋权属登记工作,是《中华人民共和国物权法》规定的物权登记的重要组成部分。按照住房和城乡建设部的规定,房屋权属登     

积极开展构筑物登记 充分体现不动产效用

《房屋登记办法》(下称《登记办法》)第96条规定:"具有独立利用价值的特定空间及码头、油库等其他建筑物、构筑物的登记,可以参照本办法执行。"什么是构筑物,是否属于我们常说的"房屋"范畴,与普通房屋有什么区别,这些疑问在登记实务中常会遇到。因构筑物登记属"参照"执行范围,又无明确统一的登记操作办法,有观点认为,此类建筑形态各异,很多不符合《房产测量规范》(下称《测量规范》)计算建筑面积的范围,不登记为宜;也有观点认为,人工建造的建筑物,本身就是一种资产形式,也属不动产范围,既然可以参照执行,只要是合法建筑,就应当登记。