中美城市物业管理体系与比较研究

作为社会基本要素。城市物业管理在多数国家已有一百多年历史。城市物业管理不是因为第一家城市物业管理企业的产生而产生。也不会因为城市物业管理企业的消亡而消亡。本文通过研究前期物业管理的基础理论和法律分析研究，分析我国当前前期物业管理法律制度和实旌中的突出问题，从而尝试解决我国前期物业管理存在的问题。     

进一步完善《浙江省物业管理条例》探析

《浙江省物业管理条例》对于国务院《物业管理条例》在管理服务主体的称谓、条例的适用范围、业主、业主大会和业主委员会制度、前期物业管理制度、物业管理服务制度、物业使用与维护制度等诸多方面予以了补充完善，同时其相关部分的具体内容设计仍然存在一些不足之处。     

物业管理合同中的权利义务关系解析

物业管理合同中,其法律主体是业主(代表业主的业主委员会、业主大会)与物业管理公司。在业主委员会没有成立前,是前期委托代管的开发商与物业管理公司。根据国务院《物业管理条例》和建设部、北京市有关规定,业主委员会一经依法成立,开发商与原物业管理公司的合同作废,由业主委员会经业主大会授权选聘物业管理公司。.本案是北京第一家合同到期终止后,原公司不交接、新公司进不来,业委会诉诸法律来解决的物业管理合同纠纷案。现已经由海淀区人民法院正式受理,将于近期内依法审理裁判。此案例,对解说物业管理条例的相关规定,有典型意义。海淀…     

物权法视野下的业主委员会诉权探究

我国《物权法》、《物业管理条例》对业主委员会的定性、法律主体问题均未给出明确的规定,本文从制度、比较法和保护业主权益等层面阐述了赋予业主委员会诉讼主体资格的必要性,但其诉讼权能有局限。     

完善我国物业管理制度的法律思考

物业管理作为一个新兴的行业，在其逐步走向成熟的过程中也暴露出许多深层次的法律问题。一是业主自我管理、自我约束的意识和能力较弱；二是物业管理相关主体的法律关系极不明确；三是物业管理立法滞后。因此，重构我国物业管理法律关系；完善物业管理立法，适时制定《物业管理法》刻不容缓。     

我国物业管理的问题分析和对策研究

一、我国物业管理实践过程中存在的问题1.物业管理配套法规不健全。尽管国家已制定了一系列有关物业管理的规章和规范性文件,如《物业管理条例》等,各地也都制定有关物业管理法规、规章和规范性文件,有效地改善了物业管理的法制环境。但总的来说,我国物业管理法制建设滞后于物业管理行业的发展,缺乏全国性的权威物业管理的法律、法规,各地自行制定相关的地方性法规,整体性、配套性、协调性、互补性相对较差,致使物业管理过程中责任主体法律地位不明确,权利义务不清楚,法律关系不明晰。仅依靠《物业管理条例》和一些地方法规和行政规定,法律…     

现代物业管理业主自治管理制度之完善

在商品住宅的物业管理中,实行业主自治管理是市场经济发展的必然选择。目前,我国新兴物业管理制度下应运而生的业主大会和业主委员会所发挥的自治作用并不理想,其原因是多方面的。但学界争论最大的是:业主委员会的法律地位问题;业主对公共物业自治管理的团体性问题。笔者不赞成一些学者关于引入"业主团体"概念的观点,并建议:第一,确立业主大会为独立的民事主体,以其名义对外进行民事活动;第二,在现有业主自治管理机构的基础上增设业主监督委员会;第三,进一步明确业主委员会的法律地位,建立对业主委员会履行职权的法律保障制度。     

物业管理相关问题再探析

随着我国城镇住房制度改革和房地产管理体制改革的逐步深入,物业管理日益成为社会各界和老百姓关注的焦点之一。物业管理是房地产在消费领域的延续。随着全国各地房地产的热销,将意味着会有更多的家庭和个人的生活与物业管理密不可分。然而我国的物业管理起步较晚,仍属于新兴行业,在它的成长壮大的过程中不可避免的会出现诸多问题。因此,正视我国物业管理现阶段存在的问题是十分必要的。本文从法制的角度谈谈笔者的认识,以期待完善物业管理的各项制度,规范物业管理的运作,提高物业管理的水平、建立和谐统一的物业管理关系。     

北京市写字楼物业安保问题研究

安保管理工作是物业管理工作的重中之重,安保服务的好坏直接影响物业管理水平的高低。通过问卷调查与实地实践调查相结合的调查方法,对北京PG集团下属的某国际标准超5A级写字楼的物业安保现状进行研究,从人员、制度两方面分析其物业安保管理现状及存在问题。最后针对存在问题提出做好培训工作,提高员工素质,健全制度及激励机制等解决方案及措施。所提出的合理有效措施及建议,在一定程度上能协助解决存在类似问题的物业企业。     

浅谈我国的物业管理制度

我国物业管理现状并不乐观,存在很多不足,有待我们的去完善。认真的分析、总结我国物业管理制度,有助于我们认清形势,明确我国物业管理发展方向,为我国物业管理制度的发展奠定基础。     

试论物业管理中存在的问题及物业管理的发展趋势

物业管理在我国还是一个很年轻的行业。以往建设单位“重建设,轻管理”的态度使得物业管理一直没有得到应有的重视。改革开放以来,随着住户制度的改革,物业管理开始为人们所关注。许多专家、学者对物业管理的相关问题作过深入研究,取得了巨大的成就,对我国物业管理的发展和国务院制定《物业管理条例》起到了很好的指导作用。但笔者看来,现在的研究中分项研究比较多,对物业管理的整体性、系统性描述和研究的比较少。本文希望通过研究分析目前我国物业管理中存在的一些问题,找出相应解决的办法和对策,特别是对物业管理未来的发展趋势的预测,提…     

关于业主自治组织法律地位立法完善的思考

随着物业管理的普及发展，业主自治组织法律地位方面存在的问题愈加突出。本文没有停留于讨论是否应赋予业主自治组织法律地位，而是通过对比不同国家和地区业主团体法律地位的立法规定，结合我国物业管理的立法现状与国情，给出了完善我国业主自治组织法律地位立法的具体思路与对策。     

我国物业管理行业的发展急需加强立法保护

物业管理涉及开发建设单位、物业管理企业、业主及业主委员会、公安机关、公用事业单位、居委会等多个主体,要处理好他们之间的权利义务关系,必须用法律、法规来规范。由于法律、法规不健全,衍生出了一系列法律问题,司法机关因缺乏法律依据难以及时处理,致使物业管理中产生的大量矛盾得不到及时解决。法制建设滞后,相关主体间的法律责任不清,处理纠纷无法可依,成为物业管理发展的瓶颈。加快物业管理立法,尽快建立符合我国国情的物业管理法律法规体系,己成为保障物业管理健康发展的当务之急。     

浅析物业管理的法律责任及处理

物业管理在国际上已有百年的历史，这些国家在物业管理方面不仅有许多成功的经验，而且在立法和建立物业管理法律体系方面有许多值得我们学习借鉴的地方。笔者重点分析我国物业管理在我国立法体系中的法律责任。所谓法律责任是根据法律的规定而让违法者承担一定的责任，是法律适用的一个组成部分。视浅析物业管理的法律责任及处理□薛生全︵河南省政法管理干部学院︶一、法律责任的涵义和类别三、物业管理法律责任的构成要件二、物业管理法律责任的概念和特点物业管理在国际上已有百年的历史，这些国家在物业管理方面不仅有许多成功的经验，…     

检察长列席审判委员会制度的实践与完善

检察长列席审判委员会是法律监督权的具体化,具有坚实的理论、实践、法律和政策基础。但是,当前检察长列席审判委员会也存在一些问题:认识、制度等层面的问题。其产生的根本原因在于法律规定存在缺陷,有必要通过修改两院组织法和诉讼法,制定相关的实施办法,完善检察长列席审判委员会制度。     

证券私募发行信息披露的监管

证券私募发行法律制度虽然在我国还没有明确的法律地位,但是新《证券法》中规定的证券非公开发行法律制度被学界认为是证券私募发行法律制度从法律的角度正式走进了人们的视线。证券私募发行法律制度从性质到特点都与证券公开发行法律制度有巨大的差异,其信息披露也存在许多不同。有必要建立证券私募发行特殊的信息披露制度,规范其发展,针对不同的发行主体和发行对象制定不同的规范,完善我国企业投融资渠道。     

关于我市物业管理情况的调查

2003年9月1日，国家《物业管理条例》正式实施，明确了物业管理向社会化、专业化、市场化发展的新要求。为贯彻落实《条例》精神，摸清全市住宅小区物业管理的基本情况及存在问题，探索建立适合我市特点的物业管理新机制，培育壮大物业管理市场，推动全市物业管理工作迈上     

改造旧有住宅小区提高物业管理水平

住宅小区物业管理，是当前社会各界和广大居民群众普遍关注的热点问题，特别是在旧有住宅小区，由于其基础设施陈旧、老化，不具备规范化的物业管理所要求的基本条件，致使小区的物业管理简单、粗放，小区居民群众意见很大。如何规范小区物业管理、提高管理服务水平，是政府有关部门亟待解决的一个问题。一、我省旧有住宅小区物业管理存在的主要问题根据有关资料，我省现有建成的住宅小区，９０％以上为开发较早、未按城市住宅小区标准进行综合验收的旧住宅区。在物业管理方面主要存在以下几方面问题。１．各级主管部门和基层单位对物业管理…     

论西方市场征收制度及其对我国土地征收立法的借鉴

市场征收法律制度是在以市场交换为资源主要配置机制的社会中产生的一种土地征收法律制度,市场调节机制和土地私有制对土地征收制度产生了巨大的影响,充分地体现公共利益、公正程序、公平补偿、公权保障等方面的特点.这些特点对于克服我国现行土地征收法律制度存在的缺陷,重构具有中国特色的土地征收制度有着重要意义.     

论我国物业管理存在的问题及发展对策

从我国的国情出发,全面分析影响我国物业管理发展的因素,分析我国物业管理存在的问题,采取一些更为切实可行的措施,解决物业管理行业存在的问题,推进物业管理行业的发展,对构建和谐社会及社会物质、精神文明建设有着极其重要的作用。