今年房地产投资热点转向经济实用住宅

今年房地产投资热点转向经济实用住宅建设部最近一次会议对１９９４年年底以及１９９５年房地产市场进行分析，一致认为中国房地产市场将发生较大变化：房地产价格由去年下半年的下跌趋向平稳，不会有过大的上扬或下滑。随着宏观调控的进一步深入，土地批租过多、炒风盛行...     

浅议我国房地产行业融资策略

房地产市场的起伏与房地产融资及相关政策变动密不可分,房地产市场的危机往往就是房地产金融的危机。因此,剖析中国房地产融资现状和存在的问题,是深刻认识房地产市场症结,确立房地产市场的未来发展方向的关键。     

浅议我国房地产行业融资策略

房地产市场的起伏与房地产融资及相关政策变动密不可分,房地产市场的危机往往就是房地产金融的危机.因此,剖析中国房地产融资现状和存在的问题,是深刻认识房地产市场症结,确立房地产市场的未来发展方向的关键.     

房地产税收政策和房地产市场走势

摘要:房地产税收的试点方案公布后引起了社会的广泛关注,房地产税收该如何解读,性质如何,为什么要开征,将来可能往什么方向发展,路径如何？以及房地产税收政策对房地产价格和市场,房地产市场消费结构和房地产租赁市场会产生什么影响？本文对此进行比较全面的研究.     

基于正需求曲线房地产市场价格分析——对高房价的一种解释

本文先根据房地产商品的特殊性推导出了房地产市场正的需求曲线。然后在房地产市场存在正需求曲线的情况下，用均衡分析的方法，探讨了中国房地产市场的高价位与市场供给和需求的关系。得到了中国房地产市场在正需求曲线的情况下房价短期不稳定和长期上涨的特点及其解决之道。     

房地产市场中的博弈分析

作者运用博弈论中的典型案例,来分析中国房地产市场上的客户、房地产开发商、政府之间的博弈,并以1992年海南房地产泡沫房地产过热的实例说明这些博弈怎样导致了中国房地产市场的泡沫化。     

房地产需求从投资主导向消费主导的转换是否启动

房地产过于浓厚的投资品特性夸大了房价上涨压力 回顾中国房地产市场演进的历程,在2005年之前,房地产价格与主要金融变量之间保持了微弱的相关性,表明当时的购房者主要是以消费性的自主需求为主,房地产市场的走势总体平稳.但是,从2005年之后,房地产的投资品特性日益显著,直接成为房地产价格显著上涨的重要推动力.从这个意义上说,当前的房地产市场调控,就是更为强调房地产的消费品特征,而试图通过种种政策措施,来抑制其投资品特性.     

房地产调控应乘胜追击

宏观调控目标就是让国内房地产市场出现根本性转变，从而使房地产业真正成为未来经济增长的动力，而不是中国金融危机的根源。     

富贵园探“华”香

在中国各大城镇房地产市场不断升温出现前所未有的气势如虹的今天，首都北京以她独特的地理位置，厚重的历史文化底蕴，理想的投资和置业环境成为中国房地产开发建设市场的霸主地位已是不争的事实。近年来，京城大地风貌各异的新楼盘星罗棋布，熠熠生辉，让人目不暇接。活跃在北京房地产市场的开发建设大军中，本土的、外埠的、国营的、民营的、股份的、合资的比比皆是，真可谓百舸争流，各领风骚。北京京都房地产开发有限公司就是这浩浩荡荡的开发大军中独具特色的一支生力军。近日，笔者有幸一睹京都房地产开发的经典楼盘——富贵园之风采…     

论加速实施房地产证券化正当其时

房地产证券化，就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程，它使得投资者与投资对象之间的关系由直接的物权拥有转化为债权拥有的有价证券形式。而现行房地产证券化的运行模式及利益取向，又为房地产证券化的拓展提供了极大的发展空间。     

中国房价容忍度在哪？

完全以“房地产化”为主导的经济。不仅严重阻碍了国家经济的产业结构调整及经济发展战略的转型,也引发了一系列严重的社会政治问题。毫无疑问,中国住房市场是一个政策市,政府的房地产政策指向哪里,房地产市场就会走向哪,房价就会上涨或下跌到哪里,可以说,这就是前10年中国住房市场的真实写照。     

我国城市房地产泡沫的成因及对策探析

一、泡沫经济的定义及房地产泡沫 泡沫经济是由金融投机所导致的经济状态，表现为大量资产价格飙升到远远脱离其内在价值的程度，其中隐藏着资产价格狂跌并引起市场崩溃与经济萧条的可能性。房地产泡沫是指由房地产投机等因素所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨，也就是土地和房屋价格极高，与其使用价值（市场基础价值）不符，虽然账面上价值增长很快，但实际很难得到实现，形成一种表面上的虚假繁荣。     

关于房地产市场在去库存阶段进行有效调整的分析

房地产市场的利益失衡体现在过去的十多年房改进行以来的市场表现中。开发企业、地方政府共同的投资投机需求的剧增,共同拉动了房地产市场的快速开发和价格膨胀,急剧增加的开发规模是中国房地产的突出表现。不断上涨的房地产价格强化了房地产市场无序竞争和开发行为,同时也诱使全社会的各种投资投机需求在房地产市场上展开疯狂追逐。这种不健康的竞争状态导致了大量的房地产库存,如何化解这样堆积起来的大量库存成为今后房地产市场乃至中国经济将亟待解决的问题。     

境外热钱与房地产市场关系分析

文章通过分析境外热钱的流入对可贷资金市场、外汇市场以及房地产市场的作用来分析境外热钱对房地产市场的影响,并分析了境外热钱对房地产及中国经济的危害。进一步指出限制境外热钱的流入在外汇市场上可减少对人民币的需求,降低人民币升值的压力;在可贷资金市场上减少货币供给量;在房地产市场上可抑制过量资金流入形成对房地产的需求,防止房地产价格持续上升。     

我国房市将进入持续而缓慢的下跌周期

根据国家统计局最新公布的数据显示,到2008年11月底.全国的房地产市场,除了房价还有小幅上升之外.无论是房地产开发投资、开工面积、销售面积还是销售金额等都出现了较大幅度回落.其中最为明显的是房地产销售.就目前房地产市场政策及房地产市场转变情况来看,房地产市场已经开始以投资为主导的市场向以居民消费为主导的市场的转变,这必然导致房地产市场价格调整,并将使我国的房地产市场经历一个持续而缓慢的下跌周期.     

试论金融危机对我国房地市场的影响

金融危机仍未见底,并时各国实体经济造成一定的影响.在此,与金融业有着紧密联系的房地产市场首当其冲.本文从对比危机前后的房地产市场的基本状况入手,分析了金融危机对我国房地产市场的影响,并就此提出了相应的应对措施.     

宏观调控对房地产发展商的影响及对策

宏观调控对房地产发展商的影响及对策童文军中国房地产市场的发展从１９７８年－１９９３年，中国的房地产市场经历了五个发展变化时期。１．复苏时期。以１９７８年中共中央十一届三中全会为启动，以城镇住房制度改革和土地有偿使用为契机，推进了房地产市场加速发展。其...     

加息了,他们还在豪赌上海楼市

有良好的基本面作支撑，个别抑制泡沫的政策不足惧。只要中国的宏观经济不变坏，上海房地产市场就是最好的投资场所。”看得出来，廖先生对宏观面充满信心。也许，他们这些豪赌客赌的就是对中国经济宏观走势的看多行情。     

国际热钱的进入影响中国房地产价格

一直以来,对于中国房地产市场的高房价,政府采取了各项调控措施。但是人民币升值预期和中国房地产市场的高利润,不断地吸引了国际热钱流入到中国的房地产市场。给中国的房地产市场带来了巨大的风险。通过对国际热钱进入中国房地产市场进行实证分析,探索了国际热钱与房地产价格之间存在特定关系。     

论房地产开发项目的市场定位

房地产开发项目的市场定位就是在详细的房地产市场调研和分析的基础上，选定目标市场，确定消费群体，明确项目档次，设计建设标准。