中国房地产价格失控的策略研究——以温州房地产市场为例

中国房地产业经过多年的发展，现已成为匾民经济三大“发动机”——内需、出口、基建中最强劲的动力之一。房地产对拉动国民经济增长，保持回民经济持续、健康、快速发展起到了重要作用。但是房地产价格失控将导致泡沫经济，对整个国民经济而言，后果是灾难性的。这里以温州房地产市场为例，论速中国房地产价格失控的策略研究。     

房地产市场形势分析及预测

房地产业关联度高，带动力强，是我国国民经济的支柱产业，从某种意义上可谓是“国民经济的晴雨表”。前几年，在多种因素作用下，呈现“井喷式”发展，房价的快速飙升，带动国内投资快速增长，导致房地产开发不断从资本市场获得更多的钱来“圈地”。当房地产开发商圈到更多的地之后，房地产企业又以垄断性定价来进一步推高房价，并以不同的方式让产品推后出售。以便把利润赚到极至。其行为的根源在于钱是从投资者或银行获得。土地是国有的，政府又对房地产市场的价格隐性担保．如果市场出现问题，其面临的风险相当一部分将由投资者以及整个社会承担。意识到行业“超速”带来的危害，为推动市场健康发展，     

国家经济宏观调控下的房地产政策发展

随着国民经济的快速发展,房地产经济将随国民经济的增长而稳步发展。根据目前我国房地产经济的发展现状,因此,国家在近几年颁布了一系列政策予以调节市场经济的运行。宏观调控政策的实施,确实使紧张的房地产市场环境有了些调整和控制,这样不仅仅促使了房地产市场迈向更规范化的道路,而且使房地产经济在市场上能够健康稳步的发展。在产生积极作用的同时,但也给房地产业带来负面效应,比如：购房成交率降低、住房价格上涨等。主要根据房地产经济的发展现状,分析宏观调控下对房地产业发展带来的积极影响和产生的负面效应,从而提出了在宏观调控下,房地产经济的发展建议。     

宏观调控背景下房地产企业应对策略

近年，随着我国国民经济的持续快速发展和城镇化进程高速推进，我国房地产投资总量急剧增长，房地产业过热迹象逐渐显露，面对各地持续上升的房价和舆论的压力，中央近期连打房地产市场调控“组合拳”开始了新一轮楼市调控。因此，如何正确看待宏观调控，便成为房地产企业应对宏观调控的关键。     

对房地产企业上市的影响分析

从1994年下半年开始，国家为了抑制房地产开发过热，出台一系列政策暂停房地产企业上市，在沉寂了6年之后，国家再度放开了对房地产企业的上市限制，本文在阐述房地产企业上市“解禁”的背景下，试图分析这一“解禁”对宏观经济、房地产业及企业和股市的影响，从而使我们以理性的态度介入到中国证券市场这个大舞台之中，促进上市房地产企业健康发展，有力带动整个国民经济的增长。     

房地产开发企业“代建”涉税及会计处理的思考

随着我国国民经济的发展，建设脚步的加快，工程建设在我国的国民经济建设中占据了越来越重要的地位，特别在我们这样一个以公有制为主体的国家里，政府投资工程项目的不断增加，很多工程项目的代建应运而生，房地产开发企业中也遇到一些易混淆的“代建”方式，这促使我们房地产开发企业的会计人员对所涉及“代建”方式的会计账务处理及相关涉税事宜的思考。     

浅谈房地产行业会计控制中常见问题及对策

房地产行业是我国国民经济的一个支柱性产业,在国民经济发展中占据着重要的位置,由于房地产行业的特殊性,造成了房地产企业在会计控制过程中,经常产生各种问题,而影响到房地产企业会计信息的真实性和完整性,因此本文将针对房地产企业在会计控制方面存在的问题及改进措施进行简要的探讨。     

房地产企业会计信息质量的控制

房地产企业是国家建设的重要组成部分，对国民经济的发展起着重要的促进作用。随着我国经济的快速发展，对各类信息质量的要求越来越高，因此，确保房地产企业会计信息质量是非常必要的。本文针对房地产企业会计信息质量现状，提出了相应的控制对策。     

房地产调控与政策的有效性分析

房地产市场要健康稳定的发展，必然要通过政府进行有效引导。为了控制过快上涨的房价，我国政府已经采取了一系列的宏观调控手段对房地产市场进行调整，也起到了一定的效果。在未来，房地产宏观调控政策必然会随着房地产行业的发展而继续深入，本文就当前我国房地产宏观调控政策的实施对房地产经济的影响做出了简要阐述，并结合笔者工作经验，对如何实现房地产行业的发展与国民经济有效增长的平衡提出了一些见解和看法。     

吉林省房地产企业成本控制初探

随着整个国民经济的发展,中国的房地产行业不断扩大,在整个国民生产总值中的比重也不断加大,目前已发展成为国民经济的支柱产业。但与行业发展不相适应的是,房地产行业的成本控制水平不高,在一定程度上影响了企业的发展。文章在分析目前吉林省房地产企业发展现状的基础上,探讨房地产企业成本控制的策略,以期对促进吉林省房地产业经济的发展起到一定的借鉴作用。     

有品牌者得天下

品牌是市场经济发展和市场竞争的必然产物，是市场完善、消费者成熟的重要标志之一。自古以来，“金字招牌”、“老字号”在中国老百姓心目中就有强大的影响力和号召力。房地产业作为改革开放以后的新兴行业，随着社会主义市场经济的建立和完善，特别是在住宅建设成为国民经济新的增长点以后，房地产     

房地产对区域经济的影响及作用

房地产业在一个城市的建设中起着至关重要的作用。城市文化、建筑风格、特色标志等都将由城市的建筑这一载体体现出来,房地产业是一个城市的代表！从推动经济发展的“三驾马车”--投资、消费和出口对中国经济发展的作用来看,投资特别是房地产投资的地位相当突出。这也是我国政府将房地产行业定位为国民经济发展的支柱产业、将住宅业作为国民经济发展的新增长点进行培育的根本原因。由于房地产投资的不确定性及其与经济发展的关联性,房地产发展过快或过缓都会反过来对国民经济带来极为不利的影响。如何使房地产的发展与国民经济协调一致,是各国政府都非常关心的问题。     

房地产融资方式多元化的经济学分析

随着政府宏观调控的加强，特别是对银行业的借贷业务的控制和利率的提高，使得房地产投资的融资成本加大，进而使房地产融资方式发生了重大变化——从单纯的银行贷款向融资方式的多元化发展。房地产融资方式的多元化，对于降低房地产融资风险，提高资本利用效率，发挥房地产业作为国民经济支柱产业的作用，具有十分重要的现实意义。     

关于我国目前房地产经济管理现状的思考

随着社会的发展，国民经济结构发生了突飞猛进的跨越，房地产经济成为我国国民经济发展的重要内容，房地产经济取得了巨大的成就。伴随着房地产经济的飞速发展，带动了一系列相关经济的发展，伴随着产生了许多相关的风险，于是房地产经济管理也就越来越重要，目前我国的房地产经济管理还存在着不足，本文就我国目前房地产经济管理现状进行思考和简单的分析。     

我国民营企业创新问题研究

十五大以后，民经济由“拾遗补缺”而成为“国民经济的重要组成部分”，前所未有的宽松环境为民营经济创造出了更为广阔的发展空间，民营经济为我国经济持续、稳定地发展和经济体制的转作做出了积极的贡献。随着经济全球化和中国加入日益临近，如何抓住机遇，实现民营经济二次创新已成为我们面临的重大课题。     

我国房地产的可持续发展及前景分析

我国房地产经济和国民经济发展越来越呈现出一种发展不平衡的状态，通过对这种不平衡的发展现状的分析，将经济学理论和我国房地产发展的现状相结合，联系我国城市房地产业与国民经济发展不协调的现状与特点，深入分析了房地产业对我国国民经济发展的影响，并提出建议，以促进房地产业健康发展。     

房地产宏观调控政策走向及影响分析

房地产市场要健康稳定的发展,必然要通过政府进行有效引导。为了控制过快上涨的房价,我国政府已经采取了一系列的宏观调控手段对房地产市场进行调整,也起到了一定的效果。在未来,房地产宏观调控政策必然会随着房地产行业的发展而继续深入,本文就当前我国房地产宏观调控政策的实施对国民经济的影响做出了简要阐述,并结合笔者经验,对如何实现房地产行业的发展与国民经济有效增长的平衡提出了一些见解和看法。     

如何加强房地产企业内部会计控制

随着国民经济的不断发展,我国房地产行业的发展势头良好,对于国民经济增长所起到的推动作用也越来越强烈.由于房地产企业是一个以持续经营为目标的营利组织,因此,内部会计控制工作的意义不言而喻.但是,当前房地产企业在内部会计控制方面的工作成绩并不理想,仍然存在一些问题,对于房地产企业的长远发展有弊无利,甚至还会对企业的市场竞争活动造成不利影响.为此,本文就将针对房地产企业中存在的内部会计控制问题进行分析,并提出一些改进建议.     

国家房地产调控政策对广东经济的影响研究

房地产业关联度高，带动力强，是广东服务业发展“十一五”规划中重点发展的行业之一。“十一五”期间，房地产开发投资占全社会旧定资产投资比重保持在22％左右，房地产业增加值占GDP比重稳定在7％左右，占第三产业增加值稳定在15％左右，为广东金融信贷稳定、财税收入增长和国民经济发展发挥重要作用。根据汪洋书记的要求和省政府工作会...     

信息经济发展需三大创新

近日，习近平总书记指出：“地球上的物质资源必然越用越少，大量耗费物质资源的传统发展方式彤然难以为继。”改革开放35年来，我国主要靠钢铁、机械、房地产维持国民经济高速增长。但是，我国钢铁产能已经严重过剩，机械产品出口受阻，房地产泡沫凸显，单位GDP能耗和物耗居高不下，同时带来了严重的大气和水质环境污染。我们必须转变经济发展方式，“促进以物质生产、物质服务为主的经济发展模式向以信息生产、