浅论中国城市化建设与耕地资源保护

城市化是现代化的发动机。城市化建设与保护耕地之间存在一定的矛盾,城市的发展和扩大必定要占用一部分土地,但是,城市又不能不发展。所以,问题的关键在于如何处理发展城市与保护耕地之间的关系。一方面,我们必须较快地发展城市,以适应国家经济社会发展的需要;另一方面,我们需要切实地保护耕地,使两方面得到协调和统一,在发展城市中尽可能地保护耕地资源。     

论我国房地产项目成本管理的关键环节

在我国现代经济快速发展的今天，人们对生活居住环境提出了新的要求。为了满足人民生活居住需求，我国加快了城市的改造与建设。作为城市改造工程的重点，房地产开发行业得到了快速的发展。针对目前房地产行业市场竞争现状，我国房地产企业应加快项目成本管理工作。以房地产项目成本管理为基础，提高企业综合市场竞争力、促进房价控制目标的实现。现就新时期房地产项目成本管理的关键环节进行了分析与论述。     

房地产行业发展矛盾分析

近些年来，由于受各方面因素的影响，我国的房地产行业得到了跨越式的发展，但是在发展过程中，也出现了各种各样的矛盾和问题，其中比较突出的就是高房价与居民收入之间的矛盾。可以说，房地产行业发展过程中的矛盾目前已经发展成为了一个社会话题，引起了各方面的关注。本文首先对房地产行业的发展现状进行了简要介绍，在对发展过程中存在的主要矛盾进行说明的基础上，对如何应对提出了建议。     

论我国现行房地产立法存在的问题及对策

伴随着房地产业近些年的火暴发展，房地产开发经营活动得到了蓬勃发展。为适应房地产经济发展的需要，我国已颁布了一系列的房地产法律法规，这些法律法规对房地产开发经营活动给予了原则性、范围性的规定，并发挥着法律的准许和禁止、支持和限制、奖励和处罚等调整作用。但是，由于我国房地产事业还处于起步发展阶段，与之相适应的法制建设工作也处于起步时期，法律体系还很不完善。文章从理论与现实入手。提出协调矛盾、加速房地产立法的建议。     

北京市的耕地保护与城市开发

北京市的耕地保护与城市开发刘维新人口多，人均耕地少，人地之间矛盾突出，是我国的基本国情。近期以来，中央领导再三强调农业的基础作用，要求各级领导妥善处理“一要吃饭，二要建设”的关系。作为中国政治、文化、科技、信息及对外交往的中心──北京，要不要自身耕地...     

关于房地产税收征税对象的探讨

房地产税．有广义和狭义之分。广义上是指在房地产的取得、房地产的保有、房地产的流转环节所涉及的税收。其中取得主要指房地产的原始取得，包括房地产用地取得、房地产开发等；保有指持续地持有房地产的产权：流转主要指房地产转让、赠与、继承等。涉及的税种主要有印花税、契税、耕地占用税、房产税、城市房地产税、土地使用税、土地增值税、营业税等。狭义的房地产税是指在房地产的保有环节．以房地产为课税对象的税收，在我国现行税收体系中主要包括房产税、城市房地产税、土地使用税。本文的房地产税是指狭义的房地产税。今后房地产税的改革方向是将现行的房产税、城市房产税、土地使用税合并，     

房地产价格上涨的危害 成因及对策

近几年，我国宏观经济高速增长，房地产市场供需两旺，人民居住条件得到改善和提高，但与此同时伴随着的是房价的不断上涨，其危害性十分明显。 一、房地产价格不断上涨的危害性分析 1．不利于构建和谐社会，危害社会稳定。近几年来，随着国内房地产市场快速发展，房价快速上涨，已成了整个社会矛盾最集中与最容易激化的导火线。房地产是关系国计民生的重要产业，如果不健康状态继续发展,     

谈房地产估价学的研究对象

房地产估价领域的的特殊矛盾主要是房地产价值认知与房地产价格实现之间的矛盾。这一对矛盾的产生、发展与变化，导致了房地产估价学的产生，成为房地产估价学发展的源泉、动力和研究的实质内容。     

城市土地整理:房地产业发展的新天地

随着我国耕地保护形势日益严峻,对土地实行紧缩政策将是我国今后长期坚持的策略。这必然使依靠土地生存的房地产业面临着“地荒”问题。但房地产业又是关系国民生计的支柱产业。因此,为保持房地产业平稳、协调发展,国家又必须为房地产行业提供一定发展空间,在增量受到限制的情况下必须在存量土地上做文章。而土地整理作为落实规划和调节土地关系的重要手段,通过城市土地整理可以把城市房地产用地存量挖掘出来,为房地产行业发展提供新的发展机遇。城市土地整理内涵城市土地整理内涵是指在既定的城市空间范围内,按照城市发展规划和土地利用总…     

对耕地保有量外部性的探讨

进行耕地保护的一个重大战略性决定因素就是粮食安全问题，耕地保护是我国政府理性的、必然的选择。耕地是农业的基础，由于耕地分布的不均衡性、耕地与非农用地的比较利益差别、区域经济发展不平衡等等一些因素，必然会对耕地保护带来影响；在耕地保护过程中，存在着私人利益与公共利益、局部利益与全局利益、眼前利益与长远利益之间的矛盾，这些矛盾的存在，必然会形成耕地保护的外部性问题。本文从我国耕地地区分布不均衡人手，探讨因各地耕地保有量的不同而形成的耕地保有量外部性问题。     

房地产税收制度的改革思路

我国现行房地产税收制度主要涉及14个税种，其中实际征收的有12种，征税主要发生在以下三个环节：一是房地产开发环节，发生在此环节的税收主要有耕地占用税和固定资产投资方向调节税（暂停征收）；二是房地产转让（转移）、出租环节，发生在此环节税收主要有营业税、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、个人所得税、房产税和城市房地产税（此环节两种房产税均按照纳税人出租房产的租金收入计征）、遗产税（没有立法开征）、城市维护建设税、土地增值税、印花税、契税等。此外，与城市维护建设税征收方式类似的教育费附加也可以视同税收；三是房地产使用环节，发生在此环节的税收主要有城镇土地使用税、房产税和城市房地产税。     

房地产市场三大物业的供与求

房地产市场三大物业的供与求顾云昌经过宏观调控，我国房地产币场的总供给与总需求正朝着有利于平衡的方向发展，各类物业的结构已得到调整．一些城市房地产币场在转暖。但是，长期的住房福利制所形成的“先天不足”，前些年房地产过热造成的“畸形发育”，给目前房地产市...     

房地产业与金融业的合理结合方式──房地产证券化

根据中央的战略部署，房地产业作为新一轮经济增长的带动点，目前正处于启动阶段。房地产业作为资金密集型产业，存在着资金需要量大与自我积累有限的矛盾、开发环节资金投入集中与来源分散化的矛盾、消费环节一次性购买与资金长期积累的矛盾。同时，房地产商品具有不可移性、耐久性及保值增值性，这些特点使之成为贷款的最佳抵押品。另一方面，我国金融业也亟待新的发展战略，拓展利润增长点，改善资产负债结构。因此，房地产业与金融业有混合生长的内在要求。从我国房地产业与金融业结合的现状来看，房地产证券化是今后房地产金融的发展方…     

关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知

去年以来，各地区、各部门贯彻中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但是，房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决，少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。为切实解决当前房地产市场存在的问题，要继续认真落实《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》     

基于业主权益保障机制的我国房地产行业调查报告

我国房地产行业在快速发展，但在壮大与迈向成熟的过程中，也突现出很多问题，特别是购房业主与房地产商、物业管理公司之间的矛盾、冲突日益加深，本调查报告选择从业主角度出发，针对房价波动、业主权益保障、业主满意情况及政府调控行为进行问卷调查，为我国房地产市场良性发展提供一些有益的参考。     

谈谈农村房屋权属登记发证工作

随着改革开放的深入发展，我国城市房地产业已成为国民经济的支柱产业之一，城市房屋私有化、市场化、法制化程度的提高，为我国经济的腾飞起到了巨大的推动作用。在此影响下，中国农村集体土地上房屋(简称“农房”)要求颁证和准入市场的呼声普遍高涨。近几年来，房地产管理部门也正在积极探索农房登记颁证的新路子，但在实际工作中，都因对农房颁证法律依据不足和颁证不能进入交易的矛盾，     

我国现行房地产税与房产税改革

房地产税是一个综合性概念,即一切与房地产运行有直接关系的税都属于房地产税,目前主要包括土地增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、耕地占用税、契税、印花税、城镇土地使用税、企业所得税、个人所得税、房产税等12种税。2015年将启动房地产营业税改增值税的改革。一、我国现行房地产税分布我国现行房地产税按照征税发生的环节区分,可以分为房地产开发环节、流转环节和保有环节。     

我国不动产税收体系的现状及问题

新中国建立以来,我国的不动产税种也几经变更:解放初期有契税、印花税、城市房地产税、工商统一税4种;到1973年减为契税、城市房地产税、工商统一税3种;1994年我国实行以分税制为目的的工商税制改革,与不动产相关的税种也增加到14个。其中包括:耕地占用税、城镇土地使用税、土地增值税、房产税、城市房地产税、契税、农业税、城市维护建设税、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、营业     

提高耕地效益 发展可持续农业

整个世界正在逐渐演变成城市化的网络社会，快速的城市增长严重威胁着农业的基础地位：土地被严重侵蚀、农村耕地不断减少、温室效应不断上升，已成为城乡统筹发展的突出矛盾。加强土地保护与管理，努力提高耕地利用效益，成为世界可持续发展的共同命题。     

房地产投资组合问题研究

房地产投资是一种利润率高,风险较大的投资。房地产投资者,根据自己的经济实力与投资经验,专门从事自己熟悉的单一房地产类型开发,曾经创造了批量大、建设速度快、成本低、对解决房地产市场严重的住房短缺矛盾贡献大的成功业绩。然而,在我国经济快速发展,人民生活水平不断提高的情况下,人们对单一的或几种典型的房地产产品越来越不满足。房地产市场需要多样化的商品,房地产建筑型式需要多样化,城市土地利用与