商业银行住房贷款还款方式的创新

目前,我国商业银行住房按揭贷款的还款方式按规定只能采用等额本息法和等额本金法两种方式。比较两种还款方式,等额本金还款法要比等额本息还款法所支付的利息少。这两种还款方式基本上都要求还款本息在还款期内均匀分布,好处是银行可以确定未来的现金流,却没有给借款人更多的可以根据自身收入分布状况选择还款方式的余地。     

住房按揭还款新模型研究

住房按揭还款主要采用等额还款和等本还款两种方式,这主要适用于前后收入较均衡的居民,但对前后期收入差异大的居民可能出现贷款风险。本文以按揭等额还款的现金流分析为切入点,在假定所选各还款区间的月数相等且能整除贷款期限总月数的基础上,建立区间递增(递减)还款的数学模型,并依此模型设计了简便实用的还款因子表,为住房按揭提供两组新模型、四种还款方式,使区间递增(递减)还款在理论上科学化,在实际操作中可用、简便易行。     

个人住房按揭贷款还款方式的比较选择

<正>按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。目前我国各商业银行开展的住房按揭贷款一般为购房总额的70%或80%,期限为1至30年。目前商业银行常见的还款方式主要有等额本金还款法、等额本息还款法。本文主要针对这两种还款方式进行讨论。     

个人按揭住房贷款业务的问题研究

我行在上级领导大力关心支持下,个人按揭贷款业务发展迅速,去年发放个人按揭贷款1019万元,取得了一定的成绩,在工作中也积累了一些经验。由于按揭贷款是一项新兴业务,在实际操作中,难免会遇到一些问题和需要补充完善的地方,针对业务操作中发生的一些问题,笔者提出以下看法与同行探讨。一、客户提前还款,如何计息问题在个人按揭贷款业务中,通常采用等额本息偿还法和等本不等息递减还款法,目前,各行大都采用等额本息偿还法,即将总本金和应付利息平均分摊到各个月份,银行每月以等额本息收取。理论上这种计息方法简单,操作方便,但在实际操作中却…     

按揭购入固定资产相关业务的账务处理探讨

社会经济生活中,个人(含家庭,下同)或企业按揭购入固定资产,主要涉及两个法律合同关系:一个是个人或企业与供货厂商之间发生的商品购销合同关系,另一个是个人或企业与银行之间的融资借款合同关系.个人或企业按揭贷款合同一般约定,首期支付一定数额后,在按揭期内按选定的还款方式逐期偿还本息.目前,个人按揭贷款主要有固定利率、结构性固定利率、直贷式、直客式、双周供、接力贷、移动组合按揭等方式;个人按揭还款主要有等额本息、等额本金、按年递增、按年递减、个性化(任意型)还款等方法.本文根据国家财会法规的一些基本原则与规定提出一些观点以供探讨.     

从次贷危机看市场繁荣与金融创新

次级按揭贷款及衍生产品的发展次级按揭贷款驶上快车道是在本世纪初,尤其是在"9·11"恐怖袭击之后。为刺激经济复苏,美联储采取了短期迅速减息的政策,短期利率水平在短短一年间由6.5%减至1.75%,降至40年来最低水平。低利率政策使即便定价较高的次级按揭贷款成本也相当低,大批信用级别不高的购房者利用次级按揭贷款购买住房。为满足低收入借款人群的需要,次级按揭市场出现了一些非传统按揭产品。以利率可调整按揭贷款(ARM)为例,借款人可以选择前期免息或低息、中后期高息的还款方式,也可以选择前期只偿还利息、不偿还本金的方式,这些创新产品的特点在于借款人前期只负担很低的偿还额,随后月供额迅速提高,适合未来现金流预期有较大增长的低收入借款人提早拥有住房。类似ARM的次级按揭产品放弃了信贷过程中始终强调的第一还款来源——借款人偿付能力,转而依靠房地产的抵押     

对住房公积金贷款还款方式的探讨

近来．社会上对个人住房贷款的还款方式议论颇多，不少人对银行目前大多采用的等额本息还款法提出质疑，认为是银行剥夺了借款人对多种还款方式的知情权．甚至有人将等额本息还款法和等额本金还款法两种还款方法作了比较．认为银行多数采用等额本息还款法就是为了多得利息。对这种看法我们不敢苟同。这里，我们就西安市住房公积金贷     

基于借款人保护视角的住房按揭贷款业务分析

文章在揭示住房按揭贷款的内涵与本质的基础上,总结出现阶段我国住房按揭贷款业务中借款人面临的主要问题有:开发商虚假承诺为业主办理按揭贷款、商业银行实施强制保险问题、商业贷款与公积金贷款问题、等额本金还款法与等额本息还款法的利息负担等。针对这些问题产生的原因以及影响,文章从保护借款人的角度分别提出相应的对策建议,包括:保费应与贷款余额同步减少,购房者应事前了解商业银行拒贷原因,购房者应结合自身的投资能力选择还款方式,人民银行应进一步明确对提前还贷违约金的规定等。     

按揭还款需三思

眼下,百姓购房、购车等大宗消费,去银行申请按揭贷款愈来愈多。当您与银行完成了按揭贷款手续之后,银行则会根据按揭贷款额、贷款利率和还款期数计算出您每期须还本付息的数目。为此,能否选择一种适合自己及家庭财务状况的还款方式对于您而言无疑是至关重要的,选择按揭还款方式根据自身需求条件三思而行,因为合理的还款方式可使您节省一笔不菲的利息支出。银行常见的还本付息方式有定额还款及分段还款等方法。     

适度宽松货币政策对房屋按揭人的影响

本文首先分析了2008年9月16日以来适度宽松的货币政策的特点,在此基础上,探讨适度宽松的货币政策对房屋按揭人的影响。主要结论有：房屋按揭人的月还款额降低;潜在按揭人转变成按揭人的可能性增大;利差缩小使公积金按揭贷款的吸引力降低;房屋按揭人提前还贷的可能性降低;等额本息偿还按揭贷款与等额本金偿还按揭贷款各有优势。     

等额本息PK等额本金 房贷还款哪种划算

按揭买房是年轻人生活中的大事，哪种方式还房贷更为划算？当前还房贷主要有等额本金和等额本息两种方式，多数市民选择等额本息方式。银行人士建议，两种还款方式各有各的优势和劣势，市民坡好根据自身收入选择适合自己的还款方式。     

房地产金融网络系统的设计与开发

房地产金融业务主要包括公积金业务和个人委托贷款业务。公积金业务是一项政策性很强的业务,它有一套独立的业务处理系统,单位与个人帐户中既有定期存款又有活期存款,开户、缴存、支取、销户全按特有的方式处理。个人委托贷款业务是公积金存款的合法运用,它也有一套独立的业务处理系统,还款方式既有等额本息还款法也有等额本金还款法,开户、放款、结息、还款、调整利率、调整还款常数、提前部分还款、提前全部还款都按特有的方式处理。住房公积金金融业务与个人委托贷款业务一般由住房基金管理机构委托受托银行办理,有其地方性管理特点。住…     

数列思想在住房抵押贷款教学中的运用

住房抵押贷款常见的还款方式为等额本金法和等额本息法,针对部分教材在介绍这一内容时存在的某些问题,本文认为,两种还款方式中隐含的有趣的数列规律能够帮助学生更好地理解其中的异同与本质。文章同时还指出了两种还款方式中利息的简便计算方法。     

六种还款方式帮你细算房贷账

面对越来越复杂的房贷还款方式,选择哪种方式最节约,哪种方式最适合自身需要,这就需要对目前市场上的7种基本房贷还款方式做个比较。2005年9月底,上海的房贷市场似乎一夜之间丰富多彩起来。中国建设银行和中国交通银行推广“等额递增”和“等额递减”两种新还贷方式;浦东发展银行宣传“季度还”房贷还款方式;招商银行更是打出提供至少6种房贷还款方式的大旗。等额本息还款这是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。举例来说,假设需要向银行贷款20万元,还款年限为15年,按照目前大部分银行的利率,选择等额本息贷款,每个月大约还1707元。初始的两三年,l707元中大约80%以上是归还银行的利息部分。采用这种还款方式,每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单,每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式。但是,它也有缺陷,由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较以下要介绍...     

住房公积金贷款的两种还款方式之比较

<正>如今,购房者的观念已经转变,"花明天的钱圆今天的梦",在借款以后,自然面临着还款的压力。本文简介公积金贷款有两种还款方式:等额本息还款法与等额本金还款法。一、两种还款方式(一)等额本息还款方式每月以相等的额度平均偿还贷款本息,其中归还的本金和利息的配比是逐月变化的,本金逐月递增,利息逐月递减,它的特点是每月还款额相等。以下简称平均法。     

比较:等额本息还款法和等额本金还款法

随着人们消费观念的改变，越来越多的人通过银行贷款来购置住房。目前银行提供的个人住房贷款方法主要是等额本息还款法和等额本金还款法。随着这两种还款方法在购房中越来越广泛的运用，对不同的购房者来讲究竟哪种还款方法更合适？     

个人征信知识问答（二）

9.什么是负面信息？ 负面信息是指您在过去的信用交易中未能按时、足额偿还贷款,未能按时、足额支付各种费用的信息,即违约信息。比如,您向银行申请了一笔住房按揭贷款,贷款合同约定,您要按月归还银行一定金额的贷款,但由于种种原因未能按时、足额还款,个人信用记录里就有逾期还贷的信息,从衡量一个人的信用意识讲,     

等额本息还款的几种计算方法

等额本息还款方法在我们日常生活中应用广泛,住房、汽车等用途的贷款等多数采用等额本息还款法,但是它又难以理解。本文通过两种方式推导等额本息还款公式和基于公式的计算方法实例,试图让大家理解并熟悉等额本息还款法。     

现金流量分析在银行贷款中的作用

一、我们知道,银行放贷主要考察贷款的风险程度,即贷款人的偿还贷款的可能性有多大,这取决于其还款意愿和还款能力。那么,如何衡量贷款人的还款能力呢？盈利企业是不是一定能还款,亏损企业就一定不能还款呢？一般来说,盈利企业比亏损企业偿还银行贷款的可能性大。但是,盈利企业有可能赚了钱（指利润）而没有钱（指现金）还款,而亏损企业却可能虽然没有赚钱但有钱还款。由此可见,利润是偿还贷款的来源,但偿还贷款最可靠的是现金。银行评价企业能否还款,最直接最有效的方法是分析现金流量。如果现金净流量为正,意味着现金流入总量…     

住房按揭贷款提前还款的法律对策

个人住房按揭贷款由于能够满足城市居民改善居住条件的基本需求而得到广泛接受,同时个人住房按揭贷款表现出的优良信用质量而受到各大商业银行的青睐,因此,个人住房按揭贷款在我国出现快速发展的势头：个人住房按揭贷款往往采取分期多次的还款方式,还款期限较长。在还款期限内,借款人由于还款能力的提高,往往要求提前还款。如何认识住房按揭贷款中的提前还款行为,主要存在两种截然相反的观点。对此,我们从制度安排的效率和现行的法律规定两个角度加以分析,进而提出对提前还款的具体法律对策。