2011年楼市与股市

过去的一年．中国低迷的股市和楼市，再次验证了人们之前总的预测：没有规律可言．没有方向可预．是个完完全全的政策市．政策导向决定一切。国内两个最主要最大的投资市场，楼市屡屡遭遇封杀，难以为继；而股市一路下滑，毫无生气。对于为什么中国的经济发展速度世界最好，股市最差？为什么中国的房价比远高于世界发达国家水平，房价仍然高的离奇？     

提高利率是较好的政策选择——访著名经济学家林毅夫

今年我国宏观调控政策的一个显著变化，就是货币政策从过去10年来一直奉行的稳健政策改为从紧政策。那么，如何落实从紧的货币政策？如何选择政策工具？这是目前我国经济界普遍关心的问题，为此，本刊记者专程采访了我国著名经济学家林毅夫先生。     

刺激我国居民消费的财税政策

目前，在全球性金融危机的影响下，我国经济面临下行的压力。如何将居民潜在的消费能力释放出来．以消费需求促进经济增长？本文从分析我国居民消费不足的财税因素入手．提出刺激我国居民消费的财税政策．     

宏观调控政策的效力、时滞和不可能性

不少人往往将2005年4月看作这次房地产市场抑制性宏观调控政策的起点，仔细追寻政策的脉胳，可以发现．2004年9月．中国人民银行将法定存款准备金率调高1个百分点．实际上已经拉开了本次房地产市场抑制性调控政策的序幕。不过．房地产市场并未因之而稍显疲软．开发量．成交量以及价格屡创新高．市场呈现一片活跃的气氛。直至2005年4月．基于对房地产市场出现泡沫的担心，政府开始出台了一系列旨在抑制房地产市场的货币财政乃至行政政策。若从2004年9月起算，至今已经过去了两年时间，房地产市场抑制性宏观调控政策似乎并未收到预期的效果。根据国家统计局的数据．近期绝大多数大中城市的房价都在上涨．那么．该如何看待房地产市场宏观调控问题，宏观调控政策面临哪些问题．如何理解这些问题呢？     

公安机关和检察院能否作为共同的赔偿义务机关

丈夫因涉嫌故意伤害罪被公安机关拘留．后经检察院批准逮捕并提起公诉．经一审法院审理．判我丈夫无罪，但检察院不服，遂提起诉讼，二审法院维持了原判．我丈夫是欲提出国家赔偿．请问：谁是本案的赔偿义务礼关，公安机关和检察院是共同的赔偿义务机关吗？     

对已办理预告登记房屋进行查封的几个问题

某市登记机构询问：1．当事人已签订了商品房预售合同,但还没有提出预告登记申请,此时法院发出协助执行通知书,要求查封当事人购买的房屋,登记机构是否可以受理？2．如果上述当事人办了预购商品房的预告登记,法院发协助执行通知书要求查封该房屋,又应如何处理？3．当事人已办理了现房所有权转让的预告登记,法院是否还可以对这一房屋进行查封？4．已办理了抵押的预告登记的房屋,是否可以查封？如果可以查封,预告登记权利人是否还有优先受偿的权利？     

平稳升值汇率政策面临成本压力

目前，公众对人民币汇率政策的中短期政策预期，是保持基本稳定并每年缓慢升值大约5％-5％，这样的政策是否可以维持？看来，从中期角度看，汇率政策的可持续性正面临巨大挑战。     

英、韩、美如何帮助低收入者买房

为了保证低收入家庭也买得起房，我国许多地方政府实行了经济适用房政策。但由于种种原因，经济适用房在建设和配售环节上出现了不少问题，一些地方的经济适用房小区里甚至停满了小汽车．而许多低收入却不能真正享受到政府的这些优惠政策。那么．国外是如何帮低收入购房的呢？     

选民名单错误能起诉吗

河北省石家庄市某村民问：我们当地正在举行村委会换届选举．但选民名单却把我们几个长期在此居住、履行各项村民义务的“外来户”给漏掉了。我从报纸上看到对于选民名单有异议的，可向法院起诉，就和其他几个村民向区法院起诉，但法院却不予受理。请问，法院的做法符合规定吗？     

下调存款准备金率对楼市的影响

2011年11月30日，央行突然宣布下调存款准备金率0．5个百分点，这是三年多来央行首次下调存款准备金率。调整之后，大型金融机构由215％的历史最高水平降至21％．中小金融机构由18％降至17．5％。这一政策变化，引发各界强烈关注和热议。在中央坚持楼市调控政策不放松的形势下，央行下调存款准备金率对楼市将有怎样的影响？本文从实证角度，分析历次存款准备金率调整对楼市的影响，并结合当前货币政策变化和楼市面临的特殊环境提出相关结论。     

各国的平民化置业政策动态

为了保证低收入家庭也买得起房，我国实行了经济适用房政策。但由于种种原因，经济适用房在建设和配售环节上出现了不少问题，使许多真正的低收入者不能享受到政府的有关优惠。那么，国外是如何帮助低收入者购房的呢？各国的“平民化置业政策”又有哪些动态？     

就业问题的公共政策思考

进入21世纪，就业问题在我国再次引起人们的关注．各种旨在促进就业的政策纷纷出台。从实际效果看．有些政策取得了较好的效果，有些政策则不尽如人意。之所以出现这种情况，关键在于政策是否符合社会经济的客观发展规律。为了提高我国促进就业政策的有效性，我们需要把握就业问题的本质．需要认清国内外就业的形势．需要了解市场经济国家就业政策的特点。     

设计“限购”“限贷”政策的优化路径

如今．“限购””限贷”政策已经实施了近三个年头。面对舆论评价和政策效果，如何进一步完善现有的政策内容．积极寻找政策优化的突破口．已成为迫在眉睫的重要问题。     

村宅社区化治理政策的议程设立

“村宅社区化治理”是近年来对处于城乡结合部区域的城中村（宅）进行综合治理的有益尝试。对于宝山区“星星村”这样的典型区域为什么要实施“村宅社区化治理”政策？其中，有关政策问题是如何产生的？问题怎样引起政策制定者的关注？如何启动政策议程设立的程序等方面的思考，金登的多源流模型提供了重要的理论分析支撑。     

完善中小企业政策体系的七个问题

1．完善中小企业政策体制，整合存量，建立城乡一体化的政策运作机制。2．完善中小企业金融政策的重点，要适时转变到建立多元化的金融服务体系方面来。3．区分不同的市场结构，制定保障中小企业经营领域的反垄断政策。4．研究和制定发展大、中、小型企业之间的分包制政策，治理买方垄断。     

集体土地上建公租房的政策建议

“集体土地上建公租房”政策自去年由北京首创之后，上海、郑州等地也开始探索。”集体土地上建公租房”是利是弊？对其有哪些政策建议？本文提出如下建议供参考。     

以人为本 进一步完善我国城市房屋拆迁补偿政策

和谐社会需要拆迁和谐。我国拆迁补偿政策经历了由“补人头”到“补砖头”的演变过程，现行补偿政策还有哪些不和谐因素？如何以人为本，进一步完善我国的城市房屋拆迁补偿政策？该文作者对此做了深入剖析，并以实例给予说明。对拆迁补偿政策的研究和管理而言，具有较强的启发和借鉴意义。[编者按]     

你的员工快乐吗？

2005年12月，有调查公司在上海、南京、杭州、广州等12个城市进行了“快乐工作PK台”的网上调查，结果显示，在历时1个月的快乐指数调查中，有37．72％的网友选择了“总的来说是快乐的”，有41．64％的网友表示“不快乐的时候多”，还有20．64％的网友表示“很痛苦，想换工作”。总体来说，62．28％职场人工作着但“不快乐”。而在“公司哪些政策让你最满意？”的调查中，“及时全面的培训发展制度”和“公平合理的激励政策”分别以24．27％和24．09％位居第一和第二位，而“挣钱多少”仅以9．82％位居倒数第三位。由此可见，单纯给予金钱上的奖励，员工未必快乐。那么，企业应该怎么做才能使员工为自己的付出感到快乐呢？[编者按]     

中国楼市的未来

我国楼市未来可能会怎样走？这也许要从短期和长期来分析。 从短期看，房价高位固守而成交萎缩的局面究竟会持续多久，未来几个月甚至明年楼市走势将如何，笔者认为关键取决于政府的态度与政策。因为目前我国楼市说到底．市场决定于预期，而预期又决定于政策。从上海情况看．买卖双方都在观望，主要观望政府态度和政策。这样．未来（指几个月到一年）楼市走向可能出现两种情况。     

如何缴纳新消费税

4月1日起，调整后的新消费税政策开始实行。为规范消费税的征收管理，国家税务总局制定出台了调整和完善消费税政策征收管理规定——怎样缴纳新消费税？