别墅价值的标尺——解读北京中央别墅区

在京城地产市场"限墅"又"限购"的今天,不少地产投资者之间流传着这样一句话:"如果要投资房地产市场,一定要投资别墅;如果要投资别墅,首选的是中央别墅区。"岁月荏苒,如今的中央别墅区已经走过了二+多个年头。二+年来,中央别墅区的价值一再得到了市场的验证。纵观北京住宅市场,像中央别墅区这样,投资居住两相宜、兼具舒适的居住体验与国际化的社区氛围、自然景观与人文环境并举的区域,恐怕是绝无仅有的。作为北京最早、最成熟的高端别墅区,这里是巨商新贵、明星大腕们的聚居之所,其本身也成为一个财富增长的传奇。这里向来不乏各界的关注,"名士泽芳邻而居"——它的集成效应更是证明了其难以取代的区域价值,也因此成为了京城名符其实的"富人区"。     

珠江紫宸山 奥北别墅区,将迎来新的黄金时代!

据房地产业内权威机构监测数据显示,2013年上半年五大别墅区均价同比上涨,其中涨幅最高的是奥北别墅区。分析奥北别墅区价格持续高涨的原因,业内人士认为,交通便利、未来科技城建设带来的基础设施完善,以及别墅用地叫停而形成的内外因素,给别墅价格在未来较长时间内的攀升创造了条件。在北京,谈到京城最具盛名的顶级别墅区,除了传统中央别墅区,及仰仗于风水价值盛起的西山别墅区之外,     

龙湖·双珑原著 中国别墅之巅再创经典 中央别墅区开创新纪元

中国别墅看龙湖,龙湖别墅看原著。龙湖地产19年专注高端别墅项目,在业内被誉为"中国别墅专家"。从北京龙湖入驻中央别墅区的那一刻起,北京的别墅市场就在经历蜕变。现如今一个日臻完善的别墅产品结构跃然于北京龙湖版图之上。尤其颐和原著以佛香阁下的大     

北京顶级别墅激战“金九银十”

"金九银十"向来是高端项目的推盘高峰和销售旺季。根据《安家》统计的情况来看,京城市场上在售的别墅项目中,泰禾北京院子、龙湖·双珑原著、鲁能·格拉斯小镇、棕榈滩中央墅等这些位列中央别墅区的高端项目纷纷以一系列别致的市场活动和创新的营销手法不失时机地加速推盘。     

地价廿年急涨百倍 房价欲跨十万门槛

由于中粮新地王的诞生以及昔日地王项目泰禾北京院子的入市,使中央别墅区区域楼市的上涨预期更为坚定。回溯过去不难发现,房企对该区域一向青睐有加,那么,中央别墅区的吸金能力为何如此强劲?魅力究竟何在?今年以来市场情况又如何?《安家》记者带您一探究竟。房价稳步上涨今年以来北京高端别墅市场明显回暖。来自中国不动产研究中心的数据显示,今年前三季度,北京别墅市场成交持续走高,同比增长近15%,创下3年来销量新高。另据亚豪机构统计,截至10月20日,201 3年北京别墅市场总销量高达2481套,与去年同期相比,成交面积上涨了11.1%。     

珠江·紫宸山 百年建筑传世名宅

正南紫禁,北紫宸。珠江紫宸山坐落于奥北别墅区、京城中轴线上,向南与紫禁城形成对望格局,由此得名。"宸"800年中华龙脉,与故宫、天安门、国家体育场鸟巢和水立方共同传承皇城中轴线龙脉,总占地1900亩,由1000余纯独栋别墅组成,是建于中轴线上的唯一独栋宫殿别墅群。物以稀为贵,随着时间的推移,独栋别墅将不仅仅是豪宅,也会成为前瞻者的收藏品。历数沈阳故宫"999栋"、"北京紫禁城9999栋",如此看来,也只有这干栋级体量的别墅才可称"宫殿群落"。珠江紫宸山依山傍水,北靠小汤山,与温榆河呈环抱之势,坐拥上风上水,堪称是拥有北京最好的生态景观与宜居环境的纯独栋别墅区。其特殊的地理位置再辅以精致打造,塑造了拥有皇家神韵的中国家族传承大别墅,受到主流阶层和业界人士的追捧。     

历史和财富锻造中央别墅区

别墅是财富人群的天然居所。别墅区的产生则需要一国或一城的一个成规模的富豪阶层的出现方能得到市场支撑。纵观中央别墅区的发展进程就会发现,它几乎与二十年来中国社会的历史变革的关键节点、及财富积累的几个重要阶段有着惊人的重合。起步九十年代说起中央别墅区的发展,自然离不开温榆河这条京东"母亲河"的故事。作为北京四大水系中唯一一条四季常流的天然河流,温榆河为水资源稀缺的北京带来了难得的水景景观,同时也为在流域两岸修建别墅等高端住宅提供了得天独厚的资源优势。     

珠江紫宸山四千万级独栋墅王引发全国关注

共赏奥北别墅标杆2012年出台的《禁止用地项目目录(2012年本)》中明确指出:禁止别墅类房地产开发项目。而在《限制用地项目目录(2012年本)》中则强调:住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)标准。这条规定再一次从事实上让纯独栋别墅用地成为"绝版",而纯别墅、联排类产品也因容积率的限制将"断供"。因此,作为北京最大独栋别墅区的珠江紫宸山项目,在当下的市场格局中,稀缺价值不言而喻。     

城与墅 开创CBD独栋别墅元年

<正>CBD有很多房子但都不是别墅,北京有很多别墅但都不在CBD,城与墅将"城市"与"别墅"貌似悖逆的两个因素完美地结合了在一起,开创了城市别墅新纪元。别墅用地稀缺,独栋别墅或将奇货可居2月底,国土部公布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》,再次强调停止别墅类用地土地供应。这意味着更多在城市核心区的稀缺别墅将成为人们"最后的晚餐"。随着当下土地管理趋紧,别墅特别是独栋别墅或将逐渐退出一手市场。从2003年开始,别墅市场10年内已经连续发布5道禁令,而此次"禁墅     

北京别墅市场波动加剧

北京别墅市场表现出异常明显的波动性、不稳定,这主要是由于1月中央别墅区MOMA万万树项目集中推出市场,影响了市场供求关系。     

2014年“北京最具投资价值千万级别墅TOP5”

根据《安家》榜单显示,处于白金时代的北京别墅市场,无沦是买方市场还是卖方市场都更加注重区域价值、投资潜力、资源优势等产品之外的价值要素。据记者调查发现,原有成熟的别墅区新增项目价格已经达到非理性阶段,出现新旧别墅市场价格畸形危机。如丽高王府的单价仅为2,5万元/平米,而一些     

泰禾·北京院子 开盘倒计时中国别墅风华再现

"泰禾·北京院子"自7月入市便从未离开人们的视线,他的一举一动都备受关注,此前各界对其何时开盘更是诸多猜测,今日,笔者从相关人士处得知,"泰禾·北京院子"将于近日开盘,中央别墅区的新中式院落文化之旅即将开启。作为中国文化中心的北京,可谓是世界建筑的试验场,托斯卡纳、普罗旺斯、英式、法式层出不穷,唯独传承中国建筑精髓的中式院落别墅少之又少,"泰禾·北京院子"的出现,体现了大国崛起时代的文化自信力,更是迎来章子     

真正的豪宅一直在这里 专访“中央别墅区”概念始创者刘东

《安家》:中央别墅区概念是什么时候提出来的,当初为何会提出这个概念?刘东:中央别墅区这个名词是2002年我在接受一家媒体采访时率先提出来的。这个名词或者概念源于我们在研究莱蒙湖别墅销售策略时进行的思考。首先,这个区域在当时并不被广泛熟知和认可,原因在于其远离城市核心(天安门)的位置不符合传统价值观,因此在土地价值和区位价值上一直在被低估,于是乎在别墅项目的开发和销售上一直十分缓慢。与此同时,这个区域又非常特别,由于它位于首都机场和使馆区之间,毗邻温榆河以及机场高速     

珠江紫宸山 鸿篇钜制北五环独栋成邦 奥北最后一座纯独栋别墅区

南紫禁,北紫宸。珠江紫宸山坐落于奥北别墅区、京城中轴线上,向南与紫禁城形成对望格局,由此得名。项目依山傍水,北靠小汤山,与温榆河呈环抱之势,坐拥上风上水,堪称是拥有北京最好的生态景观与宜居环境的纯独栋别墅区。"宸"800年中华龙脉,与故宫、天安门、国家体育场鸟巢和水立方共同传承皇城中轴线龙脉,总占地1900亩,由一千多套独栋别墅组成,是建于中轴线上的唯一独栋别墅群。     

独栋别墅上演成交肉搏战

基于绝版别墅供应减少、需求大幅增加,价格坚挺,成交上扬……独栋别墅迎来了迟来的春天。根据亚豪机构数据显示,2013年北京别墅市场共实现产品成交3030套,成交面积101,96万平方米,同比成交套数增长了68套,也创造了自"史上最严厉"宏观调控之后近三年来的成交新高。     

北京品质别墅代表项目

北京别墅发展如今已经经历过二十余载,每一个阶段都有其明显的发展特征,涌现出一批具有代表性的高品质别墅,让人们啧啧称叹,永载于大北京别墅的史册。传递产品信息,发现物业价值,挖掘项目亮点,是专业地产媒体的责任。随着大北京别墅从"野蛮生长"发展到"自金时代",我们发现高品质别墅的物业价值不再局限于传统我们所熟知的必要条件,那些被我们所熟知的必要条件正在成为高品质别墅的基础要素。     

三大先锋 撑起奥北新豪宅天地

<正>对于居住,老北京常说:"东富西贵",但随着亚奥经济的拖延和城市产业链条的发展,目前位于北城的奥北区域已经超越了传统的地段概念成为新一代财富人群的向往居住之地。打开地图,你会清晰地发现,这一现象的发生并非偶然。从最早的中关村崛起到2008年北京奥运会,城市发展的脉络一直在向北延伸。同时,科学而现代化的规划,使得区域的发展更加合理和完善,当核心城区已经不再拥有以往的上升空间后,奥北的广阔发展前景就更加为人们所看好。纵观一个区域的发展,总是产业与居住相提并重的。比如中央别墅区与航空物流产业,朝阳公园豪宅与CBD,奥北也不例外。如果说新兴产业是带动区域经济提升的齿轮的一侧,那么新豪宅的崛起就是区域品质与品位提升的齿轮的另一侧,两者紧密地契合在一起,成为奥北不断向前发展的引擎。     

城市别墅PK城市庄园 探秘2011都市最流行置业选择

近期,在高端物业市场上,最活跃的两种物业,莫过于城市别墅和城市庄园。城市别墅,顾名思义就是占据城市核心位置的别墅产品。城市庄园,以目前的市场情况分析,则是别墅和庄园农场同处城市边缘,但相比郊区别墅和度假别墅更靠近城市中心,配套相应地也更为成熟及完善。两者,谁更符合都市高端人士的需求?谁更稀缺?谁更宜居?谁的未来"钱"景更乐观?谁会成为2011年都市最流行的置业选择?本期专题,笔者将与您一同走进城市别墅与城市庄园的PK大舞台……     

北京限批1.0容积率1年 珠江·紫宸山冠领奥北别墅

"目前,对于别墅市场来说,已经冷到了极点。"亚豪机构分析师表示。一方面由于大市不好,另一方面则是因为市场上别墅同质化程度太高。大部分都是500万元和200-500平米左右的中低端别墅,而且都是联排别墅。而真正的独栋高端别墅,则在上演"一墅难求"。     

醇美生活 倾城盛放

<正>天地·凤凰城三期新品全情公开北京,世界城市的轮廓已然勾勒,继南城计划、第二国际机场等战略计划已经成为驱动大北京区域纵深发展的引擎后,城市东扩第一站——廊坊,正成为大北京区域内,备受关注的楼市价值洼地板块……天地·凤凰城百万平米大北京新中央别墅住区继西山、奥北、中央三大别墅区