房地产交易中的物权行为——兼谈延期办理房产证纠纷中的诉讼时效间题

将开发商的行为之债与物权的确认混为一谈，认为延期办理房产证支付违约金不受诉讼时效限制的观点是没有法律依据的，其根本错误在于混淆了交易中的债权行为与物权行为这两个完全不同的概念，混淆了办证确权与请求申请办证的区别，导致了判决结果的严重失衡。     

论无履行期限债务诉讼时效起算点的确定

本文将立足中国对于诉讼时效制度的法律规定,参考各国的理论、立法实践,结合无履行期限债务的自身特点 ,归结目前有关无履行期限债务诉讼时效起算点的各种学说,在理论上找寻一种适合作为起算点标志的状态临界点,并应用这一状态临界点去解释确定无履行期限债务诉讼时效起算点时遇到的各种问题。     

2010年度注册会计师全国统一考试经济法试题

一、单项选择题 1．下列关于诉讼时效起算的说法中，错误的是（ ）。 A．定有履行期限的债务的请求权，当事人约定债务分期履行的，诉讼时效应当分期分别起算 B．未定有履行期限的债务的请求权，债权人第一次要求债务人履行义务时就被债务人明确拒绝的，诉讼时效从债务人明确拒绝之日起算 C．人身伤害损害赔偿的诉讼时效期间，伤害明显且侵害人明确的，从受伤之日起算 D．请求他人不作为的债权请求权，诉讼时效从义务人违反不作为义务时起算     

高额逾期交房违约金付还是不付?

方先生向某房产公司购买临安某底层商铺一间,双方就开发商的逾期交房责任达成如下协议:1.逾期不超过90日,自本合同第八条规定的最后支付期限的第二天起至实际交付之日,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五十的违约金,合同继续履行;2.逾期超过90日后,买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一(该比率应不小于第1项中的比率)的违约金。后开发商交房逾期132天,方先生要求其支付60万余元逾期交房违约金,…     

震后工程重大安全事故罪追诉时效问题研究

5.12汶川大地震中的工程重大安全事故罪的法律适用引发了学界的一场争论.而如何计算诉讼时效起算点是能否追究犯罪嫌疑人刑事责任的基础.传统的计算方法导致了罪责的不均衡,引发了刑事诉讼证明的难题.因而科学的解读追诉时效的时间起算点问题迫在眉睫.     

违约金计算方法可变更

王某与开发商签订《商品房购销合同》,以分期付款的方式购买商品房,并约定如逾期付款,每日要向开发商支付逾期应付款万分之十的违约金。王某最后一笔分期款20万元比约定期限延迟了30日才支付给开发商。开发商按合同约定的仲裁条款提起仲裁。王某在开庭时称,该违约金计算方法约定过高,请求仲裁庭予以降低。     

无效民事行为诉讼时效浅述

关于无效合同的诉讼时效的适用至少存在三个方面的问题:即无效合同的确认是否应受诉讼时效的限制、确认合同无效之后的财产返回是否受诉讼时效的限制及返还财产请求权诉讼时效起算点的确定。但我国法律对于上述问题均没有明确的规定,司法解释也未就合同确认是否适用诉讼时效作出说明。笔者认为,应从实体法上的权利和诉讼法上的权利去区分权利性质,从而得出是否适用于诉讼时效。     

逾期交房怎么赔偿?

2002年12月12日,杨某与李某签订《商品房预售合同》一份,约定由杨某以人民币57万元的价格购买一套商品房。并约定:李某应于2003年1月30日前将房屋交付给杨某等,如逾期未交,则按已付房款的每日万分之一支付违约金;同时.李某承诺在2003年6月30日前办理房地产     

买房不过户，必须承担大风险

编辑同志：我于一年前以30万元的价格购买了李某的一套二手房。双方当时为了逃避缴纳营业税、契税等，而没有办理房屋产权变更（过户）登记。谁知，近日有人却持该房屋的抵押登记证明，要我腾出房屋，以便其拍卖、变卖房屋，从中优先受偿。原来李某在将房产证交给我后，悄悄到发证机关谎称房产证遗失而补办了新的房产证，然后用补办的房产证办理了他项权证，获取了25万元抵押借款。     

司法实践中待明确的几个有关诉讼时效制度的问题

一、关于我国现行法律有关诉讼时效起算标准 我国《民法通则》及其他法律都规定诉讼时效从权利人知道或者应当知道权利被侵害时起算。笔者认为该规定存在以下问题：1．在一些情况下，侵害事实发生后债权人可能马上知道自己的权利被侵害却在较长一段时间内无法知道具体的侵害人，     

3月内存

2月23日 北京房产证办理时间缩至10天 今天,市建委发布消息称,今后办理房产证的时间将由原来的20个工作日缩减为现在的10个工作日。同时,北京将推行为老弱病残等确有特殊困难的群体上门办理产权证的服务。     

逾期办证违约金的调整——由一起房屋买卖违约案引发的思考

一、案例 2005至2006年，11位原告为购买南京某商品住宅，先后与被告某开发商签订了《商品房买卖契约》。其中第15条约定，房屋交付后90天内，开发商应按有关规定准备完备的资料，协助对方办理该房屋产权交易过户及申领有关权证手续。如违反，则按每天10元的标准向对方支付逾期违约金。合同签订后，原告均如约履行了合同义务，     

浅析离婚时妇女怎样分得按揭房屋

一、婚前购买．离婚诉讼时已经取得房产证的按揭房屋的处理情形一：夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款。婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷．该房屋属于个人财产。     

开发商逾期交房,购房者如何维权?

最近编辑部接到了不少关于逾期交房违约金问题的咨询电话,遇到这样的问题,购房者该如何维护自身权利?本期楼市杂志特邀律师就此为购房者解答疑虑。     

取得时效制度立法研究——兼评《中华人民共和国民法(草案)》第105、106条

我国民法典对时效制度应采取分别主义立法体例,将取得时效规定在物权编中;在取得时效的适用范围上,应当将已登记的不动产纳入其适用范围;在构成要件上,应明定和平占有作为必备的构成要件之一;应顺应立法体例的要求,改变将诉讼时效届满作为取得时效起算点的立法模式;在中止中断事由的规定上,取得时效和消灭时效两者应分别详细地规定。     

按揭贷款是不是已付款？

赵林与某房地产公司签订了一份商品房购销合同,约定交房时间为2007年2月。合同约定逾期超过3个月,开发商按购房者累计已付款的10％向购房者支付违约金。如果实际损失超过违约金时,应再予补足。该房总价为80万元,赵林首付为30万元。到6月底,开发商还是无法交房。赵林要求按总房价的10％,支付违约金8万元,而开发商认为首付款只有30万元,     

非正式购房合同难以得到法律保护

案例 　　2000年10月,杨某在开发商尚未取得某楼盘商品房预售许可证的情况下,和开发商签订了该楼盘某商品房的非正式购房合同.约定开发商应当最迟于2001年9月1日交付房屋,逾期交房将按每天房价的万分之五支付违约金.……     

房屋转移登记收件中慎用玩忽职守罪——析房屋转移登记收件审查时对公证文书的审查

案情介绍2007年,何小婷赌博输钱向邹美丽借了两万元高利贷。后邹美丽多次催要不还,邹美丽要求何小婷把房产证拿去抵押。何小婷便把其公公王文涛(2000年11月去世)所购公有住房的房产证偷出来交给了邹美丽。邹美丽带着冒充王文涛的老头,并使用伪造的王文涛的身份证,在河南省安阳市某公证处办理邹美丽代理王文涛办理转移登记的委托公证书。     

逾期交房违约金的诉讼时效

甲与房地产开发商乙签订一份商品房预售锕，合同标的物为某花园D幢507房甲、乙在合同中约定，乙应于2000年9月1日交房，逾期则按总房价日3次支付逾期违约金。合同签订后，甲按约一次性交清了所有的购房款，但是乙并未按时将建好的房屋交付给甲使用。     

诉讼时效--一个容易被忽视而输掉官司的法律问题

所谓诉讼时效,是指权利人在一定的期间内不行使权利,即丧失依诉讼程序保护其权利的可能性的民事法律制度。诉讼时效起源于罗马法。依罗马市民法,诉权不因时间之经过而消灭,但审判官所与之的诉权,则原则上必须于一定期限内行使,于是就有了所谓的永久诉权与有期限诉权之分。诉讼时效届满,涉及到诉讼时效的效力。诉讼时效的效力,是指时效期间届满后所发生的法律后果。目前从世界各国民法关于诉讼时效的效力规定来看,可分为三种:一是实体权消灭主义,即将诉讼时效的效力规定为诉讼时效届满后直接消灭实体权。二是诉权消灭主义,即时效届满后的权利…