房地产市场疲软与周期波动的治理对策

房地产市场疲软与周期波动的治理对策潘秩庆（深圳宝恒（集团）股份有限公司深圳５１８１０１）中国房地产业刚刚起步，存在许多问题．而当前房地产市场疲软是一个较为突出的问题．与此相关联的是房地产市场的周期波动．房地产市场的周期波动是指房地产市场依照繁荣－衰退...     

十年磨一剑——戴德梁行深圳十周年历程回顾

目前中国大陆的房地产市场竞争越来越激烈,房地产顾问服务日趋专业,相关机构的服务专业性、本地化经验等越来越重要。为拓展服务范围、把握市场先机,戴德梁行于1993年在深圳及上海设立独资公司,至今已有十个年头。业务范围主要涉及房地产估价、市场研究及咨询顾问、房地产项目前期策划、房地产销售策划代理、房屋买卖与租赁代理物、物业管理等。     

深圳房地产市场2003年回顾与2004年展望

中国进入房地产国际化发展的进程，深圳是明显的，也是领先的。深圳三级市场供给量连年快速增长，达到了二级市场的50％。深圳的人均房地产供给量也达到了1平方米／人以上。深圳开始真正的跨入了全国经济和地产发展的一     

1999年深圳房地产市场形势展望

深圳作为中国经济发达城市，其经济理念和经济活动终始居于前列，在房地产市场的发展、完善中所获得的经验，遇到的情况又是全国房地产市场的缩影。为此，我们特邀请深圳市规划国土局副局长李加林先生为本刊撰。他对深圳房地产市场的独到、精辟分析，会给您以借鉴和启示。     

深圳房地产市场分析

本文通过对我国房地产形势下深圳房地产市场供求情况进行分析,对深圳房地产行业趋势进行了预测,对深圳房地产行业的发展有一定的指导意义。     

深圳房地产市场的营销特征

深圳是我国改革开放的窗口,房地产市场一直走在全国的前列,而深圳的楼宇营销水平也基本上代表了全国的最高水平。1999年以来,内地城市如武汉、重庆、贵阳、大连等地的房地产市场持续火爆。推波助澜的就有深圳的十几家地产中介,如同致、中原、宏厦、结合田等。某些专业策划人士甚至赢得了“策划大师”的称号。可见深圳楼盘营销的影响力正辐射全国。虽然目前的深圳房地产市场从表现上看稍显平淡,可以说是意兴阑珊,波澜不惊,但从深层次上看,由于深圳购房者更趋理性和专业,房地产市场的竞争在地块拍卖、规划设计、建筑施工、物业管理等各个层次上已全面展开,因而各个楼盘的营销活动无不是挖空心思,各显神通。这就更显得深圳的楼宇营销热闹非凡,精彩纷呈。     

观点·资讯

中国房地产估价师与经纪人学会副秘书长赵鑫明在谈到房地产估价行业面临的问题时指出：应该大力加强房地产估价行业管理，其中行政许可是手段、行业自律是基础、日常监管是关键。北京首佳房地产评估有限公司市场研究部认为，商品房供应结构与需求结构不匹配是导致北京市商品房空置大幅增加的主要原因。深圳世联地产顾问（中国）有限公司认为，房地产证券化将有效解决房地产业的资金短缺问题，防范商业银行的金融风险。[编按]     

2006深圳楼市展望

2005年，深圳房地产市场在宏观调控的浪潮中一路走过，在土地资源紧缺、行政区划分割导致的一市两制、城市化速度极快、承接全球制造业转移及自主创新能力提高等大背景下．深圳房价逆市上扬，成为全国房地产市场的另类。     

2003深圳的房地产市场及企业

一、2003年深圳房地产市场简述 2003年深圳地产市场表现虽然热点不多，但是较为平稳，价格不降反升。SARS风潮虽然来势汹汹也没有带来阴霾，而24小时通关、年中的CEPA的签署、国务院18号文下发，年末的宝安、龙岗城市化提速等等利好或不利因素，虽在一定程度上对年度房地产市场     

柒月：清风无力暑难当北海一叶水茫茫

7月2日中国七城市跻身世界最贵房地产市场 国际货币基金组织（IMF）数据显示．五大中国城市在世界最昂贵的房地产市场中名列前茅．甚至超过了东京、伦敦和纽约，世界十大最贵的房地产市场中有七个都在中国——北京、上海、深圳、香港、天津、广州和重庆。     

政策频繁发力 楼市震荡上行

2006年是中国房地产业调控强度最大的一年，而作为此轮调控焦点城市之一的深圳房地产市场自然遭遇到前所未有的严厉调控——随着国家宏观政策频繁出台，深圳相关部门紧跟响应，土地、税收、信贷等环节一并发力，着实给深圳的房地产市场造成了一定的震荡。     

开启地产学习之旅——维系竞争力 务必再学习

深圳地产素有“中国样板房”的美誉，这与多年来深圳地产不断学习借鉴各地先进经验、勇于创新不无关系。但是，随着内地房地产市场的逐渐勃兴，深圳地产样板房的功能出现弱化的迹象。深圳每年都会迎来许多内地开发商，但近两年，一些内地开发商开始发出深圳房地产“看头越来越少”的感叹。而在内地市场，深圳地产的“输出功能”也在经受考验。有“北伐”内地的深圳房地产代理商感言，以往在内地，深圳招牌十分管用，     

深圳：相约春交会，齐聚房地产高峰论坛

由2005中国深圳(春季)房地产交易会组委会、深圳市不动产估价学会主办的“2005中国房地产(深圳)论坛”将于2005年5月2日下午在深圳中国高新技术成果交易会会展中心隆重举行。     

数据发布

中国房地产TOP10研究组发布2009企业品牌成果本刊讯(记者高智勇)12月18日,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的中国房地产TOP10研究组,在深圳·凯宾斯基酒店召开2009中国房地产品牌价值研究成果华南发布会暨2010年房地产市场展望。现场宣布了华南区地产品牌企业,现场各企业老总与中国指数研究所常务副院长黄瑜、赵晓教授等专家进行深入研讨,赵晓预计2010年中国经济通胀进一步加剧,房地产企业日子会比较舒畅。     

深圳房地产市价剖析

1深圳房地产市价的基本表现1.1一级土地出让市场:地价平均水平逐年升高,价位档次逐渐拉开。1.1.1土地出让状况房地产市场交易的核心是土地权益的交易,因此要分析房地产市价的基本变动趋势,首先要了解房地产一级市场土地出让状况。由于土地属稀缺性资源,因此特区土地由政府垄断出让,并按土地的用途、性质将出让土地分为市场和非市场两部分。非市场部分主要是指诸如国家机关、部队、文化、教育、卫生、体育、科研和市政设施等非盈利性用地和福利性住宅用地,这部分用地由深圳规划国土局用协议方式出让。市场部分是指可进入市场交换的用地,诸如商业办公楼用地、工业     

湖南房地产市场分析工作的现状与对策

一、湖南房地产市场分析工作的现状 20世纪80年代，房地产开发热浪滚滚，开发商不在意市场分析，特别热衷于开发。1993年下半年，国家对整个房地产业实行宏观调控后，湖南房地产市场虽不象房地产热点城市的深圳、广州、上海等地的市场一样受到很大冲击，但市道也明显清淡，为了使市场得到复苏，不得不进行市场分析，自此湖南房地产市场分析工作得到理论界、舆论界以及实务界的重视，人们对房地产市场分析的意义也更加明确。     

深圳楼市领涨全国

2015年全国对于房地产市场来说是个冷热不均、悲喜不一的年份,但是对于深圳房地产市场来说,这一年却是注定将被所有从业者深刻铭记的一年。这一年,与全国其他城市相比,深圳房价可以说走出了令市场讶异不已的走势。深圳楼市领涨全国中金标准数据监测数据显示,2015年12月,全国房地产市场呈现出持续上涨,但上     

借鉴香港经验进一步发挥房地产估价师作用

深圳作为一个房地产市场发育较为成熟的城市，无论是房地产中介机构还是房地产估价师的数量在全国都是名列前茅的，如果按人均分配估价师人数来对比，深圳与香港相差无几。但相比之下，香港的估价师(即测量师)却发挥着远比我们的估价师更为广泛和重要的作用。每当香港进行土地拍卖时，记采访的第一个人是取得土地，而采访的第二个人是测量师．由测量师就该幅土地出让价格是否合理及该幅土地未来发展前景作出展望，测量师所充当的角色就是“香港房地产市场的代言人”。类似的情况还很多。在香港，电视台的房地产市场专题节目、报刊杂志中的房地产市场专栏，充当主要角色的都是测量师。而深圳的房地产估价师，却远远没有起到这样的作用。     

正确认识住宅销量回升继续下调高房价问题

进入三月以来．全国楼市出现了销量回升的”回暖”景象，深圳、广州、上海尤为明显。这是一个令人兴奋的好消息。同时．随着这些城市房地产销量的回升，一些开发商又悄然收回打折优惠，甚至迫不及待地变相涨价。这又令人忧心不已。究竟怎样认识当前中国房地产市场销量的回升？中国房地产市场的这轮周期下行是否已见“底”，走出了下行通道？     

房市热销中的冷思考

时下中国的房地产市场,一线城市房价大抵可用两个字概括——疯了,北京二环内楼房均价早就突破两万元大关,深圳、上海也在一路走高。房价的快速飙升以及巨大的市场投机风潮,引起社会各界对房地