房地产金融:地位、现状与发展趋向

房地产是一个对经济发展影响力系数大而感应系数较小的行业.房地产业发展需要金融支持才能持续健康发展.我国房地产开发中梗阻环节是房地产金融发展滞后,主要表现在房地产金融市场主体不足,中介机构匮乏,金融支持力度不大等.房地产证券化是发展我国房地产金融的现实选择.     

我国住房抵押贷款资产证券化展望

住房抵押贷款支持证券（MBS）是创新型的房地产衍生金融产品，能有效化解房地产市场的金融风险和扩大房地产融资渠道。分析了我国第一只住房抵押贷款支持证券“建元”的发行情况，介绍了国外分级偿还抵押支持证券的发展和主要类型，并对我国今后开展住房抵押贷款资产证券化进行了展望。     

当前房地产金融结构与房地产经济增长关系分析

目前，随着我国经济的发展，我国的房地产相关产业也有了很大的进步，尤其是我国房地产金融结构有所变化，以及我国房地产经济有了很大的增长。并且，房地产金融结构与我国房地产经济的增长之间具有很微妙的关系。如果要想更好地调整我国当前房地产的金融结构，与此同时也要更快更好地发展我国的房地产经济，我们必须要理清楚这两者之间的关系，才能够实现这两者的相互促进、相互协调和发展。     

中国房地产市场金融创新研究

从我国房地产金融市场现状和房地产市场良性发展要求的角度出发,分析了我国房地产市场金融创新的方向、必要性与发展路径,以期为我国房地产资金要素市场的充分竞争和整个房地产市场良性的发展提供理论支持.     

新经济条件下的房地产企业的发展模式

伴随着资本而来的必将是我国房地产业的大发展。 首先，房地产业将由土地运营向金融运营转变。20年来我国房地产模式的核心是房地产商统揽土地、融资、规划、施工、销售、物业管理的全部环节。在这个环节中，只有房地产信贷，没有房地产金融。而在新模式下，房地产金融将统领房地产开发的各个环节，房地产开发将进入金融时代。     

对现阶段我国房地产金融发展的理性思考

本文考察了房地产金融发展的现状及存在的问题，探讨了东南亚国家房地产金融发展失误的教训，提出了我国房地产金融“优先考虑质量，降低市场风险”的发展思路。     

中国房地产金融现状和发展前景

中国房地产金融对支持房地业快速发展起到了重要作用,但存在金融创新不足、金融风险较大等问题,需要进一步完善房地产金融市场,加快金融创新,维护金融稳定,支持房地产业的健康发展.     

房地产金融风险的防范及对策探讨

美国次贷危机及“两房”事件给全球房地产业及房地产金融敲响了警钟。本文根据房地产业自身的特点，通过剖析房地产金融风险的成因，结合我国房地产金融发展的现状，提出了房地产金融风险的防范对策。     

当前房地产金融结构与房地产经济增长关系分析

<正>目前,随着我国经济的发展,我国的房地产相关产业也有了很大的进步,尤其是我国房地产金融结构有所变化,以及我国房地产经济有了很大的增长。并且,房地产金融结构与我国房地产经济的增长之间具有很微妙的关系。如果要想更好地调整我国当前房地产的金融结构,与此同时也要更快更好地发展我国的房地产经济,我们必须要理清楚这两者之间的关系,才能够实现这两者的相互促进、相互协调和发展。     

在我国发展REITs的条件分析

目前国内对REITs比较统一的叫法是房地产信托投资基金，作为房地产融资的重要方式之一，越来越受到国内房地产行业的热切关注。目前国内在房地产投资基金领域已经做了不少尝试，比如一些信托公司推出的房地产基金信托产品，但从其组织形式、法律基础、投资对象、收益分配等来看，目前这些尝试还只是能算是房地产产业投资基金范畴。根据我国目前的金融成熟条件和金融法律法规，要想在我国发展真正的REITs还需要完善若干前提条件。     

对陇南市房地产市场发展与金融支持情况的调查

为了解和掌握陇南市房地产市场的供求及信贷资金投入情况,适度把握金融对房地产业的信贷支持力度,引导商业银行更好地贯彻执行房地产信贷政策,本文对陇南市房地产业发展及金融支持情况进行了专题调查.     

谈房地产去库存过程中的金融支持策略

近年以来,我国经济发展进入新常态,房地产领域投资增速放缓,房产销售面积下降,产生了较多的房地产库存。2015年年末,中央经济工作会议将化解房地产库存作为结构性改革重大任务进行了战略部署。本文以金融支持的角度,探讨用金融手段引导社会资源配置,化解房地产库存问题。     

从国外房地产金融市场的类型谈我国的发展趋势

一随着市场经济的迅速发展，房地产作为一项支柱产业在国民经济中的地位将越来越重要，为了更好促进其发展，向国外借鉴一些先进的经验，结合我国国情建立与之相适应的房地产金融市场势在必行。目前国外现有的房地产金融市场，归纳起来主要有四种类型。一、完备型的房地产金融市场欧美国家的房地产金融业务是依靠发达的金融市场而发展起来的，并充分地运用金融手段筹集资金。房地产金融成为相对独立市场以后，仍然与金融体制有着密切的联系。这类市场以美国为典型。美国金融机构利用长期积累的经验和现代信贷管理技术与方法，不断地创造新的…     

宏观调控背景下我国房地产金融创新的理论逻辑及影响

各类房地产金融创新为开发商和购房者提供了充足的金融支持,出现这一局面的根本原因在于房地产市场是一个生产者主权市场。这些金融创新不仅抑制了房地产金融调控效果,还在商品房供给增加的同时推动房价不断上升,使得房地产市场和房地产金融市场风险加速聚集。对此应改变房地产调控思路,增加供给,管理预期,转变银行的信贷管理思路,加强对非银行金融机构的房地产金融业务监管。     

美国次级按揭贷款危机对我国房地产金融的启示

随着房地产价格在政府政策的调控中逐年高速上涨,我国房地产金融也暴露出很多问题。本文就以这一现实问题为导向,首先对美国在近期发生的次级按揭贷款危机发生过程进行了简要的回顾,随后介绍了我国房地产金融的现状。并就我国和美国的不同国情,在总结了美国次按危机的经验教训的基础上指出美国经验对我国的启示,并针对当前的房地产金融中存在的问题提出了进一步治理的政策建议。本文的最后对我国房地产市场发展的未来进行了展望,只要我们能够充份认识发展过程中潜在的危机,及时治理不良现象,我国房地产金融就可以实现健康平稳的发展。     

房地产证券化--我国房地产业的发展方向

房地产证券化是对传统房地产投资的变革,从我国房地产业的运行情况和金融证券业的发展看,房地产证券化既必要,且可行.在此基础上,对我国房地产证券化模式作了构划.     

我国房地产融资渠道多元化探析

尽快建立健全多渠道的融资体系,是目前房地产业发展的关键。本文针对目前我国房地产金融的几种融资渠道进行了比较和分析,指出房地产信托(REITs)应是我国未来房地产融资的主要模式。     

我国房地产金融改革发展方向探讨

通过对中国房地产金融进一步改革发展面临问题的分析，提出了今后中国房地产金融改革发展的取向。     

我国房价与银行房地产信贷关系的研究

近几年来,随着我国经济的高速发展,我国房地产业也一直保持着持续快速的增长。我国房地产业的发展基本是在依赖国内银行金融支持的基础上形成的,这就容易让国内房地产业完全把投资风险与融资风险都集中到国内商业银行身上。本文通过国际比较,理论分析和实证分析的方法,来研究我国房价与银行房地产信贷相关性问题。     

房地产金融风险的成因与防范

银行对房地产行业的金融支持主要体现在对开发商的房地产开发贷鼓和对自然人的个人住房贷款，园此，开发商贷款风险与个人按揭风险共同构成了房地产金融风险。房地产企业、银行与市场环境参与行为的不规范是房地产金融风险的主要来源。房地产金融风险的隐蔽性、滞后性、长期性等特点决定了房地产金融风险的应对要以“防”为主，即通过全方位、多途径的信贷风险防范机制的建立，有效防范房地产金融风险于末然。