公房出售成本价如何计算

某家庭欲购买现住的单位房,不知按照成本价购买,需要花多少钱？针对这个问题。现举一实例：该房屋的具体情况如下：北京市某城区某小区的一套位于三层的楼房ｒ建筑面积为６９７平方米（合阳台）的两居室,通暖气,但是无管道煤气。其中有一居室朝南．一居室朝北,未封闭阳台建筑面积为６平方米,装修设备只有厕所和厨房内有瓷砖。其余均为水泥地面。该房屋为１９９５年竣工入住,该夫妇工龄和为５１年。产权单位在售房时．根据房屋的具体情况,规定调节因素为：地段因素是１％,无管道煤气一３％,居室窗户南北朝向为３％,楼层：三层为６％。未封闭阳台系数为５０％。１９９９年的成本价为１４８５元／平方米,标准价的高限为１３９６元／平方米（成本价的９４％）。根据（９）京房改办字第２６５号文件规定。按成本价出售公有住宅楼房的房价计算公式,付款方式．以及成新折扣．调节因素．装修设备价、提前付款折扣计算等办法。均按（９４）京房改办第０５４号文件的规定执行。其中,房价计算公式中的标准价高限按成本价的９４％计,其工龄折扣率为０．９％。其计算公式为：成本价购房实际价格＝［（成本价一标准价高限×年工龄折扣率×夫妇工龄和）ｘ（１＋调节因素之和）×（本套楼房建筑面积＋阳台...     

房价居高不下原因及对策

为深化往房制度改革和加快住房制度商品化,我局对两个小区９栋５．３６万平方米抽样的商品房价格情况进行了审计调查。通过调查分析认为影响我市房价的因素主要有：一、直接因素（一）成本价格缺乏约束机制调查中发现：商品房成本核算不规范,成本归集及费用摊销缺乏有效约束,利润和费用不能配比。如：对某小区抽样面积１．５７万平方米的商品房价格调查发现,该商品房成本核算中重复计提大市政费和四源费７５２万元,错提生活服务配套费２３４．８６万元,虚增成本９８６．８６万元,每平方米虚增成本６３０元。对另一小区抽样面积３．２…     

房价不断攀升 住房制度还须完善

近年，福州房价不断攀升。据统计，2007年，福州商品房价格猛涨，均价达7000多元／平方米．同比增长38％；今年5月以来。福州新开盘商品房均价突破8000元／平方米的“防线”，进入7月以后，其上涨势头依然凶猛，均价达8102元／平方米，有的楼盘房价直标20000元／平方米。     

超强吸水剂

１简介PACPKSH－I型超强吸水剂是通过单体聚合而得，可用于农、林、园艺、卫生、化工、建材等各种领域。特点：合成方法及工艺先进，设备简单，成本低等。吸水倍率８００～１２００g／g，吸盐水（０．９％食盐水）８０g／g以上，pH６～８．０，含水率＜７％，玻璃状粉末。２接产条件（１）主要设备１００万元；（２）厂房３００m２。３效益分析设计规模３００t／a，产值１００万元／a，利润１５０万元／a，投资回收期１～１．５年。４转让方式技术转让或其它方式均可。单位：湘潭大学科技开发公司地址：（４１１１０５）湘潭市联系人：…     

工薪阶层买什么房（续第56期）

工薪阶层买什么房（续第５６期）千万报告之三：付款方式最受个人购房者关注□分期付款最受欢迎，占计划购房个人的８１．２％□有３７．５％的购房个人选择银行按揭□国民收入偏低，一次性付款难以承受□政府在居民购房消费过程中的作用□付款方式变通是商品房促销的发展...     

物业税开征原因、模式选择及实施方案——基于民生视角的制度安排

一、物业税开征的原因——民生视角 （一）房价持续上涨是物业税开征的主要原因1998年我国房地产市场化改革以来,房价连续多年上涨,1999年全国商品房销售均价仅为2053元／平方米,但2009年5月已达到4834元／平方米,增长了13546％,年均增长率为12．31％,远超过同期GDP年均增长率。从房价走势来看,1999-2009年5月我国房价仅在2006年和2008年出现调整．其中2006年主要是受政策影响而房价涨幅放缓,2008年不仅受政策影响．更受国际金融危机的影响和冲击,房价调整幅度相对较大,但仍出现同比0．88％的涨幅。     

数据

全国房价持续上涨，一季度房屋价格平均涨9．8％；国土部：京沪住宅地价仅差78元；福建：第1季度商品房住宅均价达2908元；厦门：超过7000元／平方米才算高档l住宅；……     

厦门楼市 最新 最全 最客观——行情播报

3月份（31—3．31），厦门市商品房总成交数为12863，成交面积为127，464．80平方米，与2月份（1．25—2．26）的21143，成交面积229612．67平方米相比，分别下降了39．17％和44．49％；全市商品房均价为6554．1464元／平方米，相比2月份5738元／平方米，上涨了12．45％。     

近期房地产宏观调控政策解析——亮点、难点、疑点和建议

据北京市建委等部门公布数据显示，2005年北京商品住宅预售平均价格为6725元／平方米，比上年上涨了1083元／平方米．涨幅为19．2％；2006年第一季度，北京商品住宅预售平均价格高达6885元／平方米，同比增长14．8％。近两年，房价陕速上涨的发展势头，已经引起社会各界的广泛关注。为了稳定住房价格，近期国家和地方出台了一系列房地产宏观调控措施：“国六条”、《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（以下简称“《意见》”）、《关于进一步规范我市商品房预销售管理的通知》（以下简称“《通知》”）等。     

动态

武汉房价最新预测全年涨幅：5％-8％，“房产新政”威力初显上周武汉房价出现微跌，开发投资放缓湖北省房地产市场降温，户型120平方米：武汉商品住房销售的分水岭，武汉商品房上半年预售成交均价：3023元／平方米。     

行情播报

◆房价 2005年第一个月，厦门市的住宅销售均价达到了4713元／平方米，比2004年12月上涨了355元之多，同时也创下了厦门房价的新高。成交量达到26．49)5平方米，比2004年12月增长了191万平方米。从总体来看，商品房(包括住宅用房、别墅、写字楼、商场、车库、厂房)均价为5013元／平方米，与去年12月的价格基本持平。在一手房房价不断攀升的情况下，不少人转向了购买二手房，据统计，一月份二手房住宅交易价格为2925元／平方米，比上月稍涨26元／平方米，     

深圳房地产市场波动的反思

如果从全国来看，房地产市场价格拐点是否已经出现还有争论，从深圳来看，房价拐点应当说已经出现。2007年上半年，深圳房价同比涨幅有5个月维持在10％以上，新建商品房均价从9400元／平方米猛涨至近15000元／平方米，南山区甚至接连出现售价超过10万元／平方米的高层住宅。2007年10月份以后，随着市场交易量的持续大幅减少，住宅市场由“有价无市”向“量价齐跌”转折，到年底，房价回归10％左右（见图1-图4）。     

依法强化财务审计监督——ST猴王破产案引起的思考

一、有关ST猴王的资料（一）猴王集团一年资产缩水７３．７８％说明什么据《经济日报》的报道,在猴王集团破产案中,湖北省宜昌市政府的一位官员对经济日报的记者作了如下解释：１．资产“缩水”的原因。猴王集团汇总对外上报的１９９９年度会计报表反映资产为３４．１４亿元,而审计核实后,资产变为８．９５亿元。为什么资产减少了２５．１８亿元？有关资产明细情况如下：（１）审计核减账表误差０．６３亿元;（２）长、短期投资净损失６．８８亿元;（３）核减呆账损失０．９３亿元;（４）存货盘亏０．４３亿元;（５）应摊未摊费用…     

广东房地产市场形势及发展

一、如何看待市场形势（一）广东房地产市场现状今年1～4月房地产开发投资增速同比加快12．2个百分点，商品房销售面积同比增长16．0％；销售额同比增长40．7％；均价5752元／平方米，同比增长21．5％；其中商品住宅均价5420元／平方米，同比增长23．3％。截至4月底商品房空置量同比下降11．3％。[第一段]     

高效杀鼠剂原药

１简介 ＫＨ－４０１高效杀鼠剂原药为白色固体，无味无臭，性能相当美国ＲＳ－１５０杀鼠剂，对鼠的半致死量 ＬＤ_５０＝０．３７ ｍｇ／ｋｇ体重，它在鼠体内能迅速解离，鼠类对它不产生抗药性，死鼠尸体也不会再引起其它动物发生二次中毒，因其透皮性差，生产、使用安全性好。２接产条件 （１）主要设备　反应釜、过滤器； （２）厂房面积 ２００ ｍ~２； （３）人员１０～１２人； （４）生产能力 ５０ ｔ； （５）设备投资ＲＭＢ５万元。３效益分析 产品成本 １５０元／ｋｇ，产品售价 ４００～５００元／ｋｇ。４转让方式 技术转让费…     

购房者应明确面积结算方式

王小姐欲购买某开发商开发的期房项目，并与开发商签署了商品房预售契约。在合同中，双方就面积结算作了如下规定：l、房屋建筑面积为193平方米（房屋的确切建筑面积在房屋竣工后以政府房地产管理部门测绘、大量后的结果为准）；2‘每平方米售价为人民币400O元；3、合同中列明的建筑面积（193平方米）为暂测面积，房价款以政府有关部门实测面积为准；4、发展商保证房屋使用面积与建筑面积的比例不低于75％，即房屋的使用面积不少于144．万平方米。在经过房屋土地管理部门的测绘机构实地测绘之后，该房屋的实测建筑面积为2008平方米，实测使…     

“逾期交房”为什么无需付违约金?

案例背景:2005年8月3日,杭州某外贸公司业务员刘先生与杭州城东某房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》一份。该合同明确约定,刘先生向开发商购买商品房一套,建筑面积为136.5平方米,总房价为78万元,于     

2000年全国会计专业中级资格考试《财务管理》答案

一、单项选择题１． Ｄ ２． Ｂ ３． Ｃ ４． Ｃ ５． Ａ ６． Ｂ ７． Ｂ ８． Ｃ ９． Ｃ １０． Ａ１１． Ａ１２．Ｄ １３．Ｄ １４．Ｂ １５．Ｂ １６．Ｄ １７．Ｃ １８．Ａ １９．Ａ ２０．Ｄ 二、多项选择题１．Ａ、Ｂ２．Ａ、Ｂ、Ｄ３．Ｂ、Ｃ４．Ａ、Ｃ５．Ａ、Ｃ、Ｄ６．Ａ、Ｂ、Ｃ ７．Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ ８．Ｂ、Ｄ ９．Ｂ、Ｃ、Ｄ １０Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ 三、判断题１．错２．错３．对４．错５．错６．对７．对８．对９．对１０．错 四、计算题 １．解：（１）债券估价 ｐ＝（１０００＋１０００×１０％ ×３）／（１＋８％）３＝…     

地方中央博弈

2012年2月9日，芜湖市发布新政：“2012年期间，购买普通商品房可享契税100％补助，90平方米以下自住商品房可享受50元／平方米或150元，平方米的补贴。”消息一出，便引发社会曩辜掣群高的优惠I媒体将其形容为“龙年救市第一枪”。     

数字

72％，2010年全国房价再涨 根据国家统计局公布的2010年全国房地产市场运行情况显示。与2009年相比，2010年1—12月全国商品房销售面积、销售额分别增长10．1％与18．5％，全国商品房销售均价为5034元／平方米，较去年上涨72％，尽管涨幅较上年缩窄，但房价仍然处在强劲的上涨通道。