老旧住宅小区物业管理收费工作困境的分析

老旧住宅小区复杂的物业产权情况,造成了物业管理缴费主体难确认;杂乱的业主阶层,促使物业管理收费无序;服务标准缺失,造成物业管理收费不公平;恶劣的生存环境,导致物业管理收费的外部压力;失衡的公私权利,导致物业管理收费的矛盾重重.这五个方面使老旧住宅小区收费工作陷入困境.     

老旧小区物业达标补贴现状分析

物业管理收费标准偏低、企业人力成本逐年递增、经营管理费用不断上升,使得上海物业服务企业面临着严峻的生存压力。特别是总建筑面积超过1亿平方米,包括直管公房、系统公房、售后公房、早期动迁房等在内的老旧小区,物业收费入不敷出,企业不堪重负,直接影响了服务质量。为此,本市浦东、闸北、徐汇、长宁、静安等区积极探索老旧小区物业达标补贴试点,本文通过对老旧小区物业达标补贴现状分析,提出具体的完善路径和对策建议。     

管好老旧小区的三堂必修课——以华怡欣欣城的华丽蜕变为例

<正>对于许多物业服务企业来说,老旧小区可以说是避之唯恐不及的项目,原因无非是管理难度大,收费难度更大,导致物业服务企业在此类项目上入不敷出,收不抵支。不过,深圳华强物业管理有限公司(下简称"华强物业")却转变思路,积极接管老旧小区,让不少老旧小区旧貌换新颜。其中,沈阳华怡欣欣城项目就是华强物业成功改造治理的一个老旧小区。在华强物业的努力下,华怡欣欣城项目在     

皖北地区物业管理收费难的现状调查研究

通过对皖北地区的老旧小区、 普通小区和高档小区进行物业管理收费难现状调查研究,从小区业主、 开发商、 物业管理企业、 相关制度四个方面,了解物业管理收费难的现状.深度分析总结产生物业费收费难问题的原因,主要原因有:业主对物业服务行业缺乏了解、 开发商缺乏诚信、 物业管理企业透明度低、 政府制度建设和管理落实不到位等等.并利用网络资、 通过实地走访、 查阅文献资料的方式,找出应对物业管理收费难问题的对策,即:让业主感受到物业的服务、 物业应该做好与业主的沟通工作、 加强对开发商的监管力度、 改善服务态度、 通过招标确定物业管理企业等等,从而缓解物业管理收费难的现状.     

建业物业——雄踞中原领跑河南

<正>河南建业物业管理有限公司成立于1994年8月,国家物业管理企业一级资质,中国物业管理协会常务理事单位,河南省房地产协会物业管理专业委员会主任委员单位,郑州市物业与房地产协会副会长单位。在管的物业类型有多层、小高层、高层、别墅、商业,其中4个小区荣获全国物业管理优秀住宅小区;15个项目荣获"河南省物业管理示范住宅小区"等。公司坚持"物业管理、尽善尽美"的质量方针,通过     

沈阳：高层物业管理人员奇缺

近日,辽宁日报调查结果显示：沈阳市九成以上的物业服务企业面临“从业人员不足,高层物业管理人员奇缺”的问题。目前,沈阳市共有3300多个住宅小区,其中有666个小区有物业管理,2700多个小区没有物业管理。沈阳市住宅小区物业服务从业人员仅有3万人,     

物业服务模式转型问题探索

当前,物业管理行业外部和内部的环境都发生了重大变化,需要物业服务模式转型。笔者就商品化的住宅小区和半市场化（保障型）的老旧小区的物业服务模式转型问题作些探索。     

收物业费难的现状、原因及对策研究

自上世纪80年代以来,随着全国住宅小区的大量兴建,现代物业管理模式从香港地区逐渐传播到内地,与此同时"物业收费难"的问题也逐步地产生、演化,已经成为物业管理公司普遍棘手的问题。通过对文献的收集整理和实地调查访谈,对中低档小区"物业收费难"的现状进行了分析,并从房屋开发商、物业管理公司、业主以及当地政府等多个主体探究其产生的原因,结合原因提出了相应的合理化建议。     

联发物业的物业费上调实践

<正>只有员工稳定,物业服务公司的服务品质及小区安全才能有保证,所以小区物业费标准上涨真正受益的人还是业主。联发.新天地小区是厦门联发(集团)物业服务有限公司(下简称"联发物业")2006年接管的项目,多年来荣获"全国物业管理示范住宅小区"、"福建省物业管理     

漳州市小区水电公摊费用解析

<正>住宅小区的水电公摊一直是物业管理活动中一个讨论较多的话题,因为公摊收费问题容易引起业主和物业服务企业产生矛盾,影响到小区的生活质量和企业的经营情况,不利于物业管理行业的发展。     

广州市国土资源和房屋管理局最新情报

正广氮花园保障房小区荣获"广州市物业管理示范住宅小区"称号(本刊讯)为不断完善和提高物业服务水平,创建广州一流物业服务品牌,今年6月,广氮花园保障房小区参加申报"2014年广州市物业管理示范住宅小区"专家考评。在市保障性住房事务中心的指导下,广州南粤物业管理有限公司投入大量的人力、物力,按照"创示范"的标准积极开展各项工作。今年7月,广氮花园保障房小区顺利通过广州市物协专家的考评验收,荣获"广州市物业管理示范小区"称号。     

全国物业服务明确等级 上海将推“菜单式物业消费”

<正>小区的道路和停车场每天应该清扫几次?公示的物业服务电话应该是24小时还是16小时有人接听?你享受的物业服务是什么等级?今年上半年,上海的住宅小区有望实行“菜单式物业消费”,小区业主享受物业管理公司的服务,从此有了可以具体参照的等级标准。近日,中国物业管理协会出台的《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)中,对普通住宅小区物业服务进行了量化分级,明确了从高到低三个服务等级的具体内容。上海市房地局物业处的相关人士在接受记者采访时明确表示,《标准》的出台,对全国物业管理行业都具有指导意义,能够促进、完善起步较晚的物业管理行业。而上海正在立项研究的物业收费分等定级课题,     

合肥顺昌物业:服务让城市文明生辉

<正>合肥顺昌物业坚持抓主抓重、提速提效、苦干实干、争先争优的指导思想,内抓常规管理提升企业素质能力、外拓市场项目助推企业做精做强、细化量化责任提高企业经营业绩。9月24日,安徽省合肥市委常委、副市长周善武带领市房产局等领导,莅临城改集团所属合肥顺昌物业管理公司(下文简称顺昌物业)调研、检查指导工作。在合肥城改集团领导的陪同下,周副市长一行视察了琥珀山庄小区老旧小区改造和物业管理情况,听取汇报后对顺昌物业的管理服务工作给予了充分肯定,认为合肥顺昌物业在老旧小区的管理、服务、收费等工     

常州:“三位一体”模式在老旧小区的探索

老旧小区物业管理,是当前一些物业服务企业在实际工作中所关注和探讨的问题,实行多方联动,才能切实推动老旧小区物业管理工作。     

从老旧小区改造看传统物业管理转型升级

随着我国市场经济的不断发展,为了提升广大人民群众的生活水平,我国对大量老旧小区进行了改造,给物业管理提出了一些要求,这些需求也加快了传统物业管理的转型升级。因此,我们需要从老旧小区改造的需求出发,加大对传统物业管理转型升级的研究力度,这样才能满足老旧小区日益提高的物业服务要求,为构建稳定和谐的社会环境奠定一个良好的基础。本文从老旧小区改造的基本需求出发,分析了老旧小区改造给传统物业管理转型升级带来的机会,并提出了几点老旧小区改造后物业管理转型的建议,目的在于加快传统物业管理的转型升级,为老旧小区居民提供高质量的物业服务。     

解读老旧小区物业管理

<正>中国物业管理行业已经进入快速发展的阶段,但是,城市老旧住宅小区的物业管理工作仍然很"棘手"。占城市住宅总规模40%以上的老旧住宅小区实施专业物业管理的不足20%,已经实施专业物业管理的老旧住宅小区也存在物业费收     

“200万m~2”的坚守

编辑联系闻涛先生,请他在百忙之中抽时间写一篇文章。他很重视:"老旧小区物业管理这个专题我有太多的话想说,一篇文章容量有限,一定要选最重要的问题谈。那就选经营吧,以金房物业管理的益民苑小区为例,和读者探讨一下:物业费0.25元/月·平方米的老旧小区该如何经营,这也代表了金房物业在管200万平方米老旧小区的经营思路。"     

新物管服务收费办法今年1月1日起实施

记者日前从建设部获悉,国家发改委和建设部联合下发了《物业服务收费管理办法》,自从2004年1月1日开始实施。同时废止了原《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。1 月1日后物业管理收费内容、收费标准和收费价格有新的调整,物业管理公司也将首次采取"收费酬金制"原则, 只拿应该获得的酬金,其他的物业服务支出费用所有权属于业主。     

三老旧小区调价撬动新政出台

<正>面对柳州市老旧住宅小区每月每平方米平均只有0.38元的物业费,广西福来物业服务有限责任公司(以下简称"福来物业")成功实现了"桃源居"、"辉煌苑"、"西雅华庭"三个老旧小区物业费的调价,受到了柳州市物价局、柳州市住房和城乡建设委员会的关注,并与2012年3月5日联     

住宅小区物业管理收费难问题研究

住宅小区物业收费难是目前很多物业公司面临的问题,部分企业甚至陷入了入不敷出的困境,由收费难引发的物业矛盾纠纷也制约着行业的发展,不利于和谐社会的建设。基于目前物业管理收费现状,文章分析了物业收费难的原因,从政府、业主、物业公司和社会团体角度提出了相关对策和建议。