《企业会计准则第3号——投资性房地产》解析

《企业会计准则第3号--投资性房地产》是我国新企业会计准则之一.文章从该准则科目设置进行分析,分别探讨了投资性房地产初始计量方法、后续计量方法及处置的核算方法.     

投资性房地产后续计量模式选择的影响分析

我国财政部在2006年颁布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》(下文简称《投资性房地产准则》)中,创造性地提出了投资性的房地产的概念,而且在《投资性房地产准则》这一规章准则中对投资性房地产的确定、初始计量及后续计量做出明确规定。不同于固定资产和无形资产,将成本模式和公允价值模式作为投资性房地产的后续计量模式。文章将就这两种后续计量模式加以分析,究其利弊,探究公允价值模式对企业的影响,并分析选用两种对投资性房地产的后续计量模式要考虑的有关变量因素。     

新准则下如何加强投资性房地产的财税管理

随着经济的发展和投资观念的改变，以赚取租金或资本增值为目的的投资性房地产已成为人们青睐的投资工具。于是，财政部于2006年2月颁布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》用于专门规范企业投资性房地产的确认、计量和披露。新准则有关投资性房地产的处理引入了公允价值的计量属性，这对企业投资性房地产的财税管理造成了一定影响。     

公允价值的意义和在投资性房地产准则中的应用讨论

2006年2月15日，我国财政部颁布了新的企业会计准则，其中《企业会计准则第3号——投资性房地产》不仅首次把投资性房地产当作一项单独的资产进行确认，还首次将公允价值引入非金融资产计量中。     

关于投资性房地产的研究

2006年颁布的企业会计准则对会计对象进行了细致地划分,增加了多项资产项目,投资性房地产即是其中之一。这种细化使会计确认与计量更加合理,也为多种会计计量属性,特别是公允价值的运用打下了基础。一、投资性房地产的内容、计量及其性质《企业会计准则第3号——投资性房地产》(以下称《投资性房地产准则》)定义,投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两     

浅谈新会计准则之投资性房地产

《企业会计准则第3号—投资性房地产》已于2007年1月1日起施行。如何准确地理解这个准则并将其运用于实际工作是我们目前面临的重要问题。本文将从投资性房地产的概念、性质特征、初始和后续计量、转换与处置等方面对投资性房地产准则加以阐述。     

上市公司投资性房地产计量模式选择的动因分析

《企业会计准则第3号——投资性房地产》准则规定投资性房地产的后续计量可以采用成本模式也可以采用公允价值模式。本文在对上市公司投资性房地产后续计量的执行情况进行分析的基础上,通过分析上市公司对投资性房地产计量模式的选择,提出了上市公司在选择会计政策时的影响因素。     

公允价值模式对投资性房地产的影响——以B公司为例

2006年2月15日我国颁布了新企业会计准则,第三号准则是有关于投资性房地产的企业会计准则,CAS3规定投资性房地产的后续计量模式可以选择成本模式或者是公允价值模式。某B公司在新准则颁布后,最先使用公允价值模式对投资性房地产进行会计核算处理,本文通过分析其2007年至2018年数据,发现其投资性房地产在公允价值模式下处理存在的问题,并针对相关问题提出了建议。     

投资性房地产公允价值计量的财务影响研究

我国财政部2006年颁布《企业会计准则第3号——投资性房地产》指出,在投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下,可以使用公允价值计量.在该文件颁布之后,时隔7年,房地产市场价格不断上涨,对投资性房地产的估价准确性要求更高,上市公司如果采用公允价值计量会对上市公司财务状况短期和长期产生不小的影响,这将成为本文讨论的重点.     

投资性房地产会计准则适用范围研究

投资性房地产是投资市场中的重要组成部分,对经济的发展和社会总体福利水平的提高有着直接影响。由于经济发展全球化趋势的不断增强,这对我国经济体制改革形成了倒逼机制,国家为了促进投资性房地产的发展,采取了一系列的改革措施和会计处理准则,这对投资性房地产的财务管理工作具有一定的规范性和约束性。文章将对我国《企业会计准则》中的投资性房地产适用范围的具体规范逐条进行定性分析,以便为企业或者单位做好投资性房地产会计处理工作提供一点建议和启示。     

投资性房地产准则相关问题探讨

考虑到投资性房地产用于出租或持有待增值的特性，最新颁布实施的企业会计准则（以下简称新准则）首次将其与企业自用的房地产（包括固定资产中的房屋建筑物和无形资产中的土地使用权）和房地产开发企业作为存货的房地产（即开发产品）区别开来。投资性房地产单独作为一项资产核算和反映，并采用具体会计准则（即《企业会计准则第3号一投资眭房地产》）、     

投资性房地产计量模式的适用性

《企业会计准则第3号——投资性房地产》（以下简称房地产准则）是财政部在参考国际财务报告准则的基础上制定并发布的。房地产准则对投资性房地产的后续计量模式作出了明确规定。经过认真学习．尤其针对去年美国房地产次贷危机．引起美国房地产泡沫破灭．引发全球经济危机的思考．笔者认为．准则存在以下几方面问题有待进一步商榷：一是审慎选择后续计量模式：二是如何保证投资性房地产公允价值的公允性：三是不允许一个企业同时使用两种计量模式的规定是否符合实际。     

投资性房地产的界定探析

《企业会计准则第3号——投资性房地产》（以下简称投资性房地产准则）是财政部在参考国际财务报告准则的基础上制定的．该准则及应用指南对投资性房地产的范围作出了明确规定．和以前会计核算模式的主要区别就是把原属于固定资产的用于出租的建筑物从固定资产中划分出来．把原属于无形资产的用于出租或出售的土地使用权从无形资产中划分出来．作为投资性房地产单独计量和核算。究其原因主要为：一是企业持有投资性房地产的目的在于获取租金或资本增值．而持有固定资产和无形资产的目的在于自行开发或内部使用：二是在持有投资性房地产的过程中会使企业直接获得现实的租金收入或潜在的资本增值收益．     

浅谈公允价值在我国的运用及其影响--以投资性房地产为例

一、我国新会计准则中关于投资性房地产公允价值计量的规定 2006年我国新颁布的《企业会计准则--基本准则》中第七条规定，投资性房地产应当按照成本进行初始计量。同时第十条规定，“有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的条件是投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计”。可以看出，企业使用公允价值进行后续计量在我国是被积极鼓励和倡导的。     

公允价值：会计计量新属性

一、公允价值在我国新会计准则中的应用 （一）公允价值计量在投资性房地产中的体现。《企业会计准则第3号——投资性房地产》中规定,投资性房地产在有确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的,企业可以采用公允价值计量模式。采用公允价值计量的投资性房地产的折旧、减值或土地使用权摊销价值直接反映在公允价值变动中,并通过“公允价值变动损益”对企业利润产生影响,而不再单独计提。但房地产开发企业所拥有的待出售房屋建筑物作为企业的存货核算,其计价基础仍采用成本模式,并不受公允价值升值的影响。     

浅谈房地产转换的会计处理与披露——以房地产开发企业为例

《企业会计准则第3号——投资性房地产》对投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露作出了规范。随着新的会计准则体系的建立和实施，房地产开发企业的会计核算将逐步得到规范。为了应对美国金融危机带来的重大负面影响，房地产开发企业必须进一步加强资产的运用效率和提升公司的盈利能力。许多房地产开发企业将面临经营策略和经营方式的转变，房地产转换业务的大量发生将可能成为一种趋势。本文拟就房地产开发企业的房地产转换业务的会计处理问题进行具体探讨。     

投资性房地产公允价值计量模式研究

随着我国会计准则国际化的趋势,会计新准则日益完善,解决了旧准则中的一些问题,但《会计准则第3号—投资性房地产》,简称CAS3,自2007年实施以来却极少被企业应用。因此,针对这一现象,本文以BH公司为例,基于企业2007-2018年年报进行财务分析,案例分析结果表明,在公允价值计量模式下企业存在盈余操纵的嫌疑、评估价值准确性难以保证以及信息披露不完整等问题,并对此提出可行性的建议。研究我国投资性房地产以公允价值计量带来的影响和问题,及如何更好的完善公允价值计量。     

投资性房地产会计处理与税务处理差异之我见

一、基本概念比较 <企业会计准则第3号--投资性房地产>,是为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露.会计准则所定义的投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而有之的房地产.     

公允价值模式在投资性房地产中的应用分析

我国房地产行业经过多年的发展已然成为了国民经济中的支柱产业。但是在会计核算方面,投资性房地产的后续计量方式与国外还是有很大的差异,我国上市公司中采用公允价值计量投资性房地产的企业少之又少,这导致了报表使用者在决策和数据使用中产生了很大的影响,虽然我国在2014年印发了《企业会计准则第39号——公允价值计量》,在推进公允价值计量工作中给出了更加详尽的解释和规定,但从实际应用来看,在经济体制、信息公开程度、税务政策方面还不够完善,导致上市公司在运用公允价值计量时动力不强,即使运用了新准则,由于交易信息的不对等,增加了企业对数据获取成本,也带来了一定的经营风险。随着我国"一带一路"的逐步推进,国内企业会计准则与国际财务报告准则的持续趋同,带来了良好的会计环境的同时,我国房地产税也在积极改革中,资产评估行业在稳步发展并不断革新。文章从会计准则入手,分析上市公司采用公允价值模式计量投资性房地产存在的问题,提出以该模式计量投资性房地产的会计、税务处理改进建议,以期能促进公允价值在商业地产中的应用。     

投资性房地产公允价值计量模式研究

财政部于2006年2月发布的《企业会计准则第3号一投资性房地产》在该准则中规定，企业在后续计量中通常采用成本模式计量在满足特定的条件后可以采用公允价值模式计量，一个企业不能同时采用两种计量模式。在我国房地产市场持续升温的背景下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量无疑更符合实情，但公允价值在我国作为一种新生事物，其发展和完善必然需要一定的时间，也必然会遇到一定的挫折。由于我国房地产市场仍处于发展阶段，其房地产交易仍存在着不规范现象，所以要获得透明、公平、合理的公允价值难度很大。