自助管理填补物业管理死角

近日,笔者走进余姚市东南街道三江口社区白山路77弄小区,一种耳目一新的感觉油然而生:原来小区里遍地的垃圾不见了;房前屋后乱堆乱放的杂物没有了;乱喊叫卖的人消失了;楼道栏杆也干净了,小区管理井然有序.居民们高兴地告诉笔者:我们小区规模小,正规的物业管理企业不愿接收我们,但自主管理给了我们同样安宁舒适的环境.     

失踪的狗主人(二)

狗主人失踪了!散主任遇到了难题,怎么办?散主任猛然想到了狗主人另一套房子里的房客,他们会不会有上屋顶的钥匙呢?他们会不会有狗主人的联系方式呢?散主任立即叫上一位保安,对他说:你跟我一起到八幢二单元顶楼去,看还有没得房客在。爬了一百二十多级楼梯,在六楼至七楼的楼道上迎面     

小区养犬扰民谁之过

上海宝山区某小区,一名5岁的小女孩在小区儿童乐园场玩耍时,一条狗盯住该小女孩,保安听到小女孩的哭声赶来,把小女孩抱起,但是该保安的右腿却被狗咬伤."凶狗"的主人杨小姐认为当时狗未袭击小女孩,而是保安上前抱小女孩时引起了狗的恐慌,因此咬了该保安.结果该保安的医疗费最终由物业公司承担.这样的事情已经发生多起了.     

默默炒作也是王道

朋友下岗后,在小区卖盒饭,他说要玩点商业文化,其手段便是先花一笔钱,印制几百张粉红色的广告信,门缝里塞,楼道内贴,将整个小区撒了个遍.我说你这般张牙舞爪的,岂不惹居民厌烦,能不能默默炒作呀?这本是一句戏言,说过了再细细品味,便觉得怪有意思.     

如果此事发生在美国——谈物业费与Assessments

2008年3月26日，北野先生在网上发了一条“物业费该不该涨？”的帖子，说：“银枫家园是全中国第一个通过业主大会投票同意涨价的小区，可能也是第一个在入住6年后，用涨价的物业费开始粉刷楼道的小区，整个小区看起来像新的一样!”     

为啥纽约养狗的人愈来愈少?

国内小区养狗的人愈来愈多,据说北京约有40万余只狗;养狗的风波不断,狗灾狗祸的事件倍增,上海投诉热线达20%是抗议小区养狗骚扰,而且一年有1万人被狗咬伤;养狗的开销愈来愈大,每月开支达几百至上千元,比一个普通人的日常开支还多。笔者听之,真有点惊奇!惊奇的是欧美国家城市养狗的人正在减少,尤其是纽约市,从2000年开始,养狗人数每年递减3%-7%。950万人口的纽约市,目前只有12万只狗,比上个世纪末期约少8万只。为啥纽约养狗的人愈来愈少?1、时代变了。百年来贵夫人养宠物(狗)是从家庭养看门狗、看畜狗而演变。那时候的女人多半是家庭妇女,丈…     

小区人与犬的和谐共处之道

2006年9月中旬,广东省湛江市郊海头镇百儒村小学四年级学生韦冬蓉,放学回家路上被狗咬破右眼球;广州番禺某小区刘女士带其女儿在悠闲散步时,突遇体形高大的狗而吓得"为狗让路";广州市某小区高层住户的一位老太太回家,因电梯内突然中出一条半人高的大狗而被吓昏;更令人触目惊心的事是2006年8月31日山西省离石县的一村民家的两条狗将邻居家9岁的男童活活咬死;等等!最近,关于"犬"的负面报道层出不穷,随便翻阅一下报纸、杂志都能看到一些"犬"伤人、吓人等事件的大幅文字.虽然对犬的存在问题社会上一直没有停止过争论,大家褒贬不一,但真正像今日这样大动干戈来对待还是前所未有的.据不完全统计,在广州地区,仅2006年的1-8月份,就有近3.5万人被狗咬过,全国范围内就更不用说了.本身一些狗的长相已经让人望而生畏了,再加上这些与日俱增的活生生血淋淋的事件,着实让人对"狗"没有什么好的印象!甚至反感到下决心要灭绝它.     

阳光公司的败落

这是秋天里平常的一天.走在寂然无声的楼道里,陈鲁明能听见自己心跳的声音.40万元就这样烟消云散了.被媒体宣称国内第一家阳光工程的护理服务公司,在不到一年的时间内,便从理想的天空坠毁到残酷的地平线上.……     

默默炒作也是王道

朋友下岗后,在小区卖盒饭,他说要玩点商业文化,其手段便是先花一笔钱,印制几百张粉红色的广告信,门缝里塞,楼道内贴,将整个小区撒了个遍。我说你这般张牙舞爪的,岂不惹居民厌烦,能不能默默炒作呀?这本是一句戏言,说过了再细细品味,便觉得怪有意思。     

住宅架空层的物权应该属于业主共有

很多小区为了弥补小区绿化、休闲、停车、储藏等功能的不足,有些楼盘(特别是高层和小高层)在房屋设计时,把一楼变成架空层,并把部分架空层改造为物业管理附属用房.     

在吉祥里的十六年

在同一个小区里,除去商品房之外,还有回迁房、廉租房,同时居住着央企职工、旧城改造回迁户、低保户.这样一个小区放在任何一家物业管理公司的手上,恐怕都是一只"烫手的山芋".但北宇物业管理公司在这样一个小区里一管就是十六年,不仅服务得到了不同阶层业主的认可,而且也创造了相对较好的经济效益.在有讲究"政治氛围"传统的北京,保持社区长期和谐稳定,管理处的工作并不轻松.     

小区群犬吠,物管当何为

最近几年,随着人民群众生活水平的提高,饲养宠物已成为许多业主生活的重要内容。晨辉中遛鸟的老人,夕阳下牵狗散步的少妇,成为小区人与动物、人与自然和谐相处的生动场景。但是,凡事有利就有弊,一部分人的快乐,却让另一部分人产生了不快。于是,便有了可养与禁养的纷争,骚扰与反骚扰的对抗。最近,报上就有则消息说,某市一小区,业主养狗成风,邻里倍受狗患骚扰。每天早晨和傍晚时分出来遛狗的住户成群结队,浩浩荡荡。还有的住户居然牵着高大的烈性犬出来显摆身份,耀武扬威。白天居民见了狗要躲避不说,晚上更要忍受此起彼伏的狗吠,有不少居民夜…     

阻截小区“飞车党”

"幸亏狗跑在前面,不然被撞的就是我了."提起6月8日发生的车祸,家住武汉市东西湖区常青花园的居民范晨还心有余悸.当晚,他遛狗经过小区一条行车道,突然一辆私家车冲出路口,将宠物狗撞飞.私家车主向范晨赔礼,最终赔偿了他600元.     

新旧会计准则下无形资产会计处理的比较

维权!维权! 家住昆明市阳光花园小区的王总最近一直很郁闷,自2003年春节入住以来小区门前的道路一直都是可以停车的,路边停满的车辆曾是该小区一道繁荣和亮丽的风景线.但是,近两周来交警天天都在小区门前抄牌,从早上8:00至晚上10:00,有许多被抄牌的机会总会不期而遇,手里已经攒了三张罚单的王总不明就里,懊恼不已.抄牌行动持续一个月后,小区开发商在小区里发布了公告,称将对外公开出售地下车位,存量不多,预购从速云云.     

评析业主委员会与物业公司的制衡关系

案情 原告：厦门鹏来物业公司 被告：厦门东悦庭业主委员会 厦门市东悦庭小区从2005年底起相继有13名业主擅自在楼顶平台上搭建轻体房、在公用楼道安装防盗门、超出外墙体安装防盗窗等等．引起绝大多数业主的不满。2006年初东悦庭成立业主委员会后．业主委员会曾就此事与物业公司沟通未果。     

小超市,大营销

背景: 李伟住在一个人口较密集的小区里,他下岗后准备靠自己的一个250平米的门面房开一家超市.小区里有很多收入较高的住户,也有不少下岗工人和低收入者.另有一家肉菜市场和一个中低档的小型货仓商场已经在当地经营多年.     

昆明佳园小区的绿色素描

清晨残留的阴雨天气渐渐散去,太阳的光芒照射下来.在昆明夏日特有的清爽气息里,佳园小区物业管理处李果倍主任信步在她所负责管理的小区楼宇间,一边和工程人员交谈工作的近况,一边走过小区东大门.迎着东大门有一株造型别致的植物,是很多藤蔓缠绕形成的巨大的花环.花环中央的铭牌上写着"98佳园"的字样.     

析城市住宅建设中的若干误区

改革开放以来,特别近十年来,上海的城市建设日新月异.上海发展了,上海长高了,上海好看了.立体化的交通,高楼耸立,新颖的住宅小区随处可见,使生活在这座城市里的上海市民感到骄傲、自豪,人们安居乐业,共享改革开放的成果.然而,在这座美丽的城市里,住宅建设的发展与都市的上海还不够协调,存在一些误区.一、住宅冠名的误区据粗略统计,全市有近两百处新建的住宅小区.对所有这些小区,开发商们,动足脑筋起了各种“动人”的名称.如什么天极、银河、世纪、都市     

住宅架空层的物权应该属于业主共有

很多小区为了弥补小区绿化、休闲、停车、储藏等功能的不足,有些楼盘(特别是高层和小高层)在房屋设计时,把一楼变成架空层,并     

探析“虚拟物业小区”管理——针对现实问题建立健全管理机制的研究

"虚拟物业小区"与现实物业小区在信息时代共生共存.虚拟物业小区具有虚拟性、开放性、平等性、互联性等特征."虚拟物业小区"管理是现代物业管理企业管理业务中的重要内容.然而,从部分物业管理企业业务开展情况来分析,当前"虚拟物业小区"管理并未受到应有的重视,因此还存在着多方面的问题.加强和改进"虚拟物业小区"管理,应该建立健全三大机制:一是"虚拟物业小区"技术管理机制;二是"虚拟物业小区"内容管理机制;三是"虚拟物业小区"与现实物业小区的互动机制.