抚顺市农村土地流转中的问题与对策

一、基本情况1、流转面积　抚顺市位于辽宁省东部 ,属低山丘陵地带。全市管辖 8个县区 ,5 4个乡镇 ,945个行政村 ,现有农业人口 74万人 ,耕地面积 12 2万亩。随着土地延包 30年政策的贯彻落实和农村经济的发展 ,抚顺市农户承包地使用权流转应运而生并不断发展 ,现全市土地流转总面积 2 8481亩 ,占农户总承包土地面积 118万亩的 2 4 %,全市土地流转户 5 478户 ,占总农户2 2 15 93的 2 5 %。2、使用权流转的几种形式　我市土地使用权流转形式主要有六种 ,一是出租 ,二是入股合作 ,三是互换 ,四是转包 ,五是转让 ,六是其它。3、土地使用权流…     

温州农村土地流转的六种形式

温州市从二十世纪八十年代初期开始。探索建立农村土地使用权流转机制。引导土 使用权流转向规范化,有序化发展。到目前止,全市农村土地使用权流转面积达51.5万亩,涉及村数4249个,农户38.2万户（其中转出户25.89万户、转入户12.32万户）,全市经营10亩以上的规模经营大户2万户,经营面积达47.01万亩,占耕地总面积的22.3%。其中经营100亩以上的大户525户,经营面积8.14万亩,占规模经营总面积的17.31%。温州市农村土地使用权流转的形式主要有以下几种。     

渝水区农村土地使用权流转的实践与启示

一、流转成效。姚圩镇辖区内有 1 5个村委 ,1 0 1个村小组 ,有耕地面积 39646亩 ,2 82 69个农业人口劳动力1 660 5个。其中常年外出打工、经商的青壮年劳动力50 57个。为防止土地撂荒 ,提高土地产出率和经济效益 ,该镇充分尊重农民意愿 ,积极引导农民推行土地流转。全镇 1 5个村委实行土地流转面积 1 1 538亩 ,占总耕地面积的 2 9.1 % ;其中集中规模流转土地 1 1宗 ,面积1 1 4 1亩。全镇参与土地流转的农户 2 80 4户 ,占农民总数的 36.9% ;签订流转合同 1 2 51份。土地流转范围打破了集体所有权属局限 ,本村成员接包 1 0 4 96亩 ,外村人员接…     

加快农村土地流转 促进农业规模经营

近年来,江苏省泰州市坚持以发展高效规模农业、促进农民持续增收为中心,积极探索农村承包土地流转新机制,不断优化农业产业结构,培大培强特色产业,取得了明显成效.截至2007年底,全市共有农户111.02万户,承包土地面积330.59万亩.农村土地流转面积达33.67万亩,占承包土地总面积的10.2%,比上年增加9.34万亩,增长27.8%;流转农户8.5万户,占总农户的7.6%.农村土地规模经营面积达23.4万亩,其中:2007年新增8.4万亩.     

关于渝水区姚圩镇农村土流转情况的调查

姚圩镇地处渝水区东部,地域面积为辖区15个村委会,102个村民小组,有7637户,其中农业户7051户,总人口29640人,其中农业人口28269人,劳动力16605人,耕地面积39646亩,其中旱地10042亩,种植业以粮,棉生产为主,1999年农民人均纯收入为2301元,已外出务工劳力8000余人,占总劳力的48．1％,已纪开展土地流转农户2804户,占农业户的39．8％,流转耕地面积1056．4亩,已签订土地流转合同1251份,流转中有偿流转面积4242．5亩,占流转面积的36．8％,税费每亩每年60－80元之间,其余为无偿流转。     

合理配置资源优势 加速农村土地流转

辽中县位于辽宁省中部,沈阳市西南,总面积1,645平方公里,耕地130万亩,有21个乡镇,264个行政村,总人口50．5万人,其中农业人口41．6万人。我县在认真执行中央土地承包期延长30年不变的政策前提下,在省、市委、市政府的正确领导下,在有关部门的科学指导下,农村土地有偿流转取得了长足的进步。目前,全县有3.3万农户（占总农户的28％）转出承包土地25.8万亩（占总耕地面积的20％）,流转劳动力3.5万人(占总劳动力的23％）,涌现种粮大户2200户,经营耕地15万亩。一、土地流转的起因土地承包期延长30年不变,把土地平均分到各家各户之…     

看浙西常山如何流转土地

常山县是一个山区县,全县农户8.03万,农业人口27.98万,耕地面积16.96万亩,户均2.1亩,人均0.61亩。针对这一情况,常山县从本县的实际出发,加强领导,指导与引导,做好土地流转的服务工作,取得了较好的成效。到今年3月份止,全县有264个村的土地进行了流转,占总村数的78.1%;流转的农户10052户,占总农户的12.52%;流转面积19415亩,占总面积的11.44%,与1994年相比,增加了10多倍。流转形式多种多样,有转包,转让、互换、租赁、反租倒包、股份经营、拍卖等,其中以转包,租赁形式流转的,占流转总面积的85.34%。全县现有经营大田10亩以上的农户120户,经营面积2240亩,占大田流转面积的13.25%,流转的范围也由土地向水面,山地及四荒资源延伸,经营效益也有所提高,该县土地流转工作的基本做法是。     

海城市农村土地流转工作的调查与思考

近年来 ,随着农村经济的不断发展 ,农村劳动力向农外产业不断转移 ,农业产业结构调整逐步深入 ,如何在稳定土地承包关系的基础上 ,积极引导和规范土地流转工作 ,显得越来越迫切。根据辽宁省海城市土地流转情况的调查 ,本文试就这一问题进行探讨。一、海城市土地流转的现状据统计 ,海城市共有 150万亩耕地 ,2 3 8万农户。进行流转的耕地 15 2万亩 ,约占总耕地面积 10 % ,涉及2 3 313户 ,占实际农户总数的 9 8%。土地流转形式多样 ,主要有转包、出租、互换、转让等形式。从调查的情况看 ,土地流转有三个特点 :①有偿性。全市有偿流转的面积占…     

福州农村土地承包经营权流转难点及对策

<正>截至2013年底,福州全市耕地总面积228.9万亩,9个县(市)区(不含台江区、鼓楼区、仓山区)土地流转总面积39.51万亩,涉及农户数19.68万户。9个县区中,福清市的土地流转比例比较高,达47.19%。全市已实行家庭承包的耕地总面积有149.91万亩,耕地流转面积32.33万亩,占土地流转总面积的81.81%,占已实行家庭承包耕地总面积的21.82%(低于全省24.59%和全     

创新流转机制 优化要素配置

目前,蒙城县流转土地面积6.42万亩,其中：流转耕地面积6.3万亩,占总面积的3.4%;水面0.12万亩,占总面积的1.2%;代耕面积3.68万亩,占总面积2%;土地流转涉及农户1.18万户,占总户数4.8%。     

农村集体土地承包经营权流转情况的调查与思考

南昌市的农村集体土地承包经营权流转发展很快。据初步统计 ,全市 8个农业县 (区 ) ,土地经营权流转面积已达 3 0余万亩 ,占承包耕地的 1 0 .9%。最近 ,笔者就此问题进行了一些调查。一、农村集体土地承包经营权流转的原因1 .人口变动因素。实行家庭联产承包责任制以来 ,由于实行“增人不增地 ,减人不减地”的做法 ,造成人口、劳动力增加的农户不够田种 ,而人口、劳力减少的农户则种不了 ,因此出现了转包、转让、出租土地承包经营权的流转现象。2 .政策环境因素。随着市场经济的发展 ,给广大的农村劳动力提供了广阔的就业机会 ,许多有经济头…     

搞好土地流转活跃农村经济

湖南省平江县有２７个乡镇，７７８个村，２２８８１９户农户，耕地面积６９９８１６亩，其中水田５６７５４３亩，旱土１３２２７３亩。该县把延长土地承包期３０年与搞活土地使用权流转机制有机地结合起来，使全县农村经济得以健康、稳定地发展。目前，农村土地流转涉及到２７个乡镇６９８个村，占总村数９１％，土地流转面积达１７．１６万亩，占土地承包总面积的２４．５％。全县经营水田５０亩以上的农户４３户，耕地面积达４６００亩，有３３％的农村劳动力转入二、三产业。该县土地流转的形式大体有４种形式。一是土地托管。由村集体…     

金华市的农村土地流转

1、流转量大。据调查统计,全市土地流转面积已达21.27万亩,占二轮承包耕地面积228.31万亩的9.3%,其中,流入工商企业经营的耕地面积4.4万亩,占总面积的1.9%。占流转面积的21%。     

搞活土地流转促进经济发展

近年来，江苏省南京市各地在稳定完善土地承包关系的基础上，围绕搞活土地流转、建立农村集体土地承包经营权流转机制，解放思想，积极探索，取得了较好的经济效益和社会效益。一是土地流转数量增加，到今年６月底为止，全市土地流转面积已达６０万亩，占农户承包地面积的２４％，比上年增加８万亩。二是土地流转效益好。全市土地流转补偿费达７２５９．７万元，平均每亩为１５５．５元，其中支付给流出土地农户的补偿费５７７５．１万元，占土地补偿费的７９．６％，平均每亩补偿给农户１２３．７元。三是促进了规模经营的发展。全市经营２…     

龙游县积极推行建立土地使用权流转机制

近年来,龙游县围绕加快农业结构调整,大力发展效益农业的总目标,解放思想,开拓创新,在全面落实上地承包权30年不变的基础上,按照“稳制活田、三权分离”和“自愿、依法、有偿”的原则,对土地使用权流转机制进行大胆探索和实践,较好地适应了农业先进生产力发展的要求,迄今为至,全县21个乡镇、418个行政村、3181个村民小组,31049个农户,已开展形式多样的土地使用权流转,流转总面积达14.21万亩,占总农户数的38%,其中大田使用权流转总面积达6100亩,占全县大田总面积的19.7%;70亩以上的规模经营户数达672户,面积22171亩;百亩以上连片大田流转项目有25个,面积达4587亩,经营的项目涉及水产养殖,畜禽饲养,蔬菜草坪,水果小竹,特色种养等多个方面,对外农业招商成功的项目32个,引进资金1812万元,取得了良好的效果。     

农村土地流转的问题及对策——四川省安岳县农村土地流转情况调查报告

20 0 2年 1— 2月 ,安岳县农经局根据四川省农业厅《关于做好农村土地承包合同促进土地流转的通知》的精神和市、县安排 ,采取全面调查和抽样选点的方式 ,组织人员对安岳县农村土地经营权流转情况进行了一次调查。据调查统计 ,全县所辖 6 9个乡镇 ,有农户数 36 4万户 ,耕地面积为 15 2万亩 ,其中水田为 71 2万亩 ,旱地为 80 8万亩。目前 ,农村土地流转量为 12 5 6 32亩 ,占总耕地面积的 8 2 6 % ;涉及农户达 390 78户 ,占农业户数的 11 2 %。从流转年限看 ,流转年限在 10年以内的有 115 0 74亩 ,占流转面积的 91 5 9% ;流转年限在 10— 30…     

浙江慈溪 多管齐下推流转

早在1989年,浙江省慈溪市政府就出台专门文件,把加快土地流转工作作为建设现代农业的基础工程,着手引导推进。截至2008年6月底,全市共签订土地经营权流转合同84195份,土地流出农户14．9万户,占土地承包农户的59．6％;土地流转总面积达到30．7万亩,占全市农村承包土地总面积的56．9％。     

土地流转中应当注意的几个问题

岳池县是四川一典型农业大县,农业人口101万人,承泡耕地面积72．6万亩,2000年农村经济总收入262395万元,其中大农业占53％,农民人均纯收入仅1546元。由于人多地少、农业收入增长缓慢,随着城乡经济的发展,农村大量劳动力从农业中解脱出来,转移到二、三产业中去,农村土地流转逐年增多。据调查统计,全县土地流转共3．8万户、7万亩,分别占总农户和总承包耕地面积的14％和9．6％,目前,土地流转呈现出发展势头强劲、流转对象广泛、经营方式灵活、经营效益显等特点,有效地解决了因农民外出务工经商土地资源与资金、技术、人才、信息等要素配置不合理、甚至撂荒、分户经营难成规模,质次量小难成优势、市场竞争力弱效益低下等难题,有力地促进了农村经济的持续健康发展,为实现岳池农业的新跨越奠定了基础。但是土地流转在实施中还存在机制不健全、利益连接纽带缺乏、监督管理工作滞后、纠纷较多、潜在隐患较大等问题。据调查,全县建立完善了农业承包合同管理制度的乡镇仅占35％,土地流转合同完善且鉴证的占总流转户的20％。调查中,发现有851户因流转合同不完善而发生纠纷,土地流转后出现新的丢荒和季节性丢荒的3136亩,占流转面积的4．4％。这些问题如不 采取果断措施加以解决,必将影响土地流转工作的健康运行,导致恶性循环。为此,笔建议,在土地流转中应着重注意以下几个问题。     

加快土地流转 发展规模经营——绥阳县土地流转的现状问题及对策

一、土地流转现状据统计，到去年底，全县土地总流转面积10070亩左右，占耕地总面积的2．５%。由于受自然条件、人口、资源和劳动力素质等因素的综合影响，我县城城郊和中心镇(乡)的土地流转稍显活跃，边远山区农村土地流转相对滞缓。从流转的形式上看，主要有以下几种形式：———个体流转主要以农户之间私下协议的方式进行。近年来，由于外出打工、就近务工的人数增多，且多为青壮年劳力，导致一些农户一时无劳动力耕种土地，于是便就近协商，采取劳动力置换土地，或以实物包租的办法转移土地耕作。这种形式的土地流转时间一般不长，多则…     

积极引导 规范操作 有序推进农村土地流转

去年以来,湖南省浏阳市委、市政府围绕建设社会主义新农村的目标,提高认识,积极引导,规范操作,采取了一系列有效措施.有序推进全市农村集体土地承包经营权流转.到目前为止,浏阳市农用地流转面积39.4万亩,占农用地总面积11.3%,其中耕地流转10.4万亩,占耕地总面积12.6%,实现适度规模经营的耕地1.3万亩,占流转耕地面积12.2%;全市农村土地流转涉及363个村(居),占村(居)总数87.9%,涉及农户10.4万户,占总户数的32.7%.