2006年北京市住宅市场分析及2007年展望

2006市场回顾 2006年是房地产“政策年”，这一年里，国家出台的房地产调控政策之多、力度之大前所未有。“国六条”、“90平米·70％”、“住宅禁商”、“加息”、“限价房”、“二手房个税”、“限外令’’等关键词犹如一面面镜子，折射出2006年房地产行业的不平静。     

“国企托底”和“流拍撤牌”成为集中供地关键词

受集中供地新政和市场下行的双重影响，土地市场成交规模较2020年同期有明显下滑。“国企托底”和“流拍撤牌”成为贯穿2021年下半年土地市场的关键词。2022年，房地产市场长效调控机制将继续发挥作用，预计土地市场整体热度会延续2021年末低位运行的趋势。在“因城施策”政策指引下，部分城市会适度放松部分调控，但整体房地产政策面偏紧仍是大势所趋，2022年企业拿地态度将会更加谨慎。     

培训:掀起“忽悠”的盖头

如今的培训市场，面是“虚火旺盛”的火爆场景，几乎每个企业都在提倡“打造学习型组织”，每个人都趋之若鹜，一个月不参加一两次培训，也许你就“out”了。一项关于我国培训市场的调查，中国培训市场的潜在规模可达3000亿元，年递增速率高达30％，大大超越国际平均增长水平，即使最保守估计，     

顾客“心跳制造”

最近几年来，营销市场的结构面与求质面以及顾客的需求面，在不断地发生量变和质变，从而决定了顾客感动营销的“市场”。     

从深圳产权交易市场服务全国的战略思考

一、产权交易市场服务全国的战略思考 1.发挥点、线、面结合的作用。“点”是指深圳产权交易市场,“线”是指长江流域市场、黄河流域市场,“面”是指中国产权交易大市场、北方共同市场。深     

招商引资的实践操作

国内外有那么多地方，你要选哪里作为你的瞄准目标招商，这应该事先心中有数，不能盲目。从市场理论上说，这是一个“市场定位”。怎样才算“选准”呢?这首先要看你引什么“资”来决定。一般说“资”，有无形的，有有形的。无形的，指“理念”、“体制”、“机制”、“导向”、“品位”、“市场”、“效应”等等；有形的，指“资金”、“技术”、“税收”、“外汇”、“人口”、“产业”等。这两方面都应该说是“资”。根据你     

“救市”目的、措施和效果研究

2008年以来，我国房地产市场进入“有价无市”的调整阶段，商品房成交面积大幅萎缩，且美国次债危机已经演变成全球性金融危机，国际市场需求大幅减少，“出口失灵”放缓了我国经济增长。在这种情况下，各级政府纷纷采取措施以拯救成交量处于“冰点”的房市，从扩大内需和增加投资两方面来防止经济下滑，     

十大热销楼盘排行榜

................呢甩口祖懊目..国..〔i慈属卜革暇碑睁翻..珠萝套.密发榜日:2007年11月1日发榜机构:《楼市》市场研究中心统计区间:2007年10月16日一31日「数据来源:杭州透明售房网、中房指数所谓期望越高，失望越大。房博会站在“银十”的尾巴上，虽然在前期市场酝酿如此充分的前提下，市场的神经末梢却迟迟没有出现“兴奋点”，着实让人空等了一番，耳边多了不少“市场见顶”的猜测。前三甲—强者‘}亘强无论市场面走势如何，销售依旧呈现出个盘强者恒强的特点，部分前期热点楼盘通过房博会的展示放大作用受到了市场的进一步追捧。铂金时…     

关注低碳 关注华仪

“低碳”正成为两会期间的热门词汇，在二级市场上也受到资金的追捧。在低碳的成长性受到普遍关注时，有人预测今年将成为“低碳政策年”，在低碳方面，国家应该会从“开源”和“节流”两方面出台相关政策。从“节流”看，一是将出台节能减排的政策，包括降低现有发电设备排放、对能耗指标进行限制等措施；二是将出台对减少排放的环保型企业的激励措施。     

“再造中铝”三大考验

中铝过去一年半时间的“过山车”般的惊魂之旅，其实却可能是企业发展的“福音”，让中铝更为清醒地认识到自己的短板和变革之需。中铝已经迈出了变革的步伐，它在未来除了将会继续面则市场和行业跌宕起伏的挑战，还将接受“再造中铝”这一企业转型的重要考验：     

楼市在波峰浪谷间前行：拐点，一个为时尚早的结论——房导圆桌论坛

自2005年以来，房价成为了牵动国人神经和最为敏感的话题之一。每每论及房价必定离不开“涨”宇，而见诸媒体的报道也几乎处于一边倒的“涨”声中。当高涨的房价挺进到2007年10月的国庆黄金周时，民众和媒体在延续了两年多的喊“涨”论调中似乎戛然而止，进而以“拐点”论调占据着舆论的主流，并纷纷以不同的角度和论点来支持“拐点”出现的可能。不过，无论是政策面，还是普通民众，抑或是市场的普遍反应来看，目前房地产市场的确存在着较为茫然和矛盾的情绪。不管是挺“涨”派，还是挺“拐”派，其所折射出的是对今后房地产业发展趋势的分歧加大，以及房地产业发展趋势不明朗因素增多等特点。在市场观望气氛浓重、成交量萎缩的迷雾笼罩下，2007年12月4日，本刊特别策划了“房导圆桌论坛”，特邀广州市房地产行业协会、开发商和房地产中介代理机构的代表，就当前及今后一段时期内中国楼市发展趋势进行解析和研判。     

中国出口增长对东亚经济体的影响

近年来，在美国与欧洲市场上，由于中国产品市场占有率的提高，日本、韩国、东盟等经济体的市场份额有所降低，这可以称为“贸易转移”效应。但是，另一方面，中国经济的快速增长也为上述经济体的产品提供了出口市场，中国对这些经济体出口的贡献度越来越大，这可称为“贸易创造”效应。要判断中国出口增长对其他东亚经济体的影响，应从“贸易转移”与“贸易创造”两方面进行综合考查。     

对当前证券市场的几点看法

一、“２０００年２０００点为基准点”具有前瞻性，今年我们已领略到其对称之美 ２０００年著名经济学家萧灼基在沪指达到２０００点时提出“２０００点为基准点，上下振荡”的观点，当时很多人不无疑虑。如今我们在叹服其对宏观面把握所体现出大智慧的同时，技术面也同样可以印证，我们以沪市１０月Ｋ线来观察（月Ｋ线实际为市场合力的结果，能够比较真实反映多空力量对比）。 １．形态理论。１９９０年至１９９５年为证券市场发展的初级阶段，表现为个股齐涨共跌，指数暴涨暴跌，先知先觉者在财富再分配中完成原始积累。五年历程塑造一个…     

A股“政策市”宿命

股权分置改革以来，管理层为淡化自身对于股市的政策面影响也曾不遗余力。其间，更有一些高层人士清醒地认识到，尽管中国股市暂时还难以摆脱“一放就乱、一收就死”的宿命，但是，“放”终归要比“收”更契合中国资本市场的改革方向。     

先售后产：跨国经营探索

企业“走出去”实施国际化经营，是我国加入WTO后企业面临的一项紧迫任务。“走出去”的一个重要方面，就是要不断增强企业跨国的经营能力，取得国际市场的广阔空间。在这之中，国内外一些知名企业不断进行国际经营策略与营销理念创新，跳出传统的“先生产、后出售”的营销思维，推出“先出售、后生产”的拓展国际市场新方法，带来营销理念的新飞跃。定制营销在企业“走出去”实施跨国经营中，有些企业往往受制于海外消费需求，一时难以打开局面。面象海尔等一些企业及时推出“定制营销”新模式，“先出售、后生产”，使得海外市场扩大，…     

低成本战略要点

在当前国际国内市场竞争愈演愈烈的形势下，企业面利主要靠什么？能靠任意提高产品价格吗？显然不行。因为产品价格要受供求关系、价值规律的制约。能把希望寄托在市场“景气”就能“时来运转”吗？也不行。因为市场风云多变，险像丛生，难以捉摸，虽可预测，不可控制。如果把企业赢利寄托在市场“景气”上，便犹如一个赌徒在“押宝”——靠不住。能投机取巧，搞“假冒伪劣”吗？更不行。这可能得逞一时，但不能得势于长久。一旦被顾客识破，被新闻媒介“爆光”，不但会砸掉“牌子”，信誉扫地；而且会打破“饭碗”，破产倒闭。那么，企业赢…     

“傻瓜”定位术：现代高科技产品的市场定位技术

所谓“傻瓜”定位术，就是以方便消费者为原则，通过引入以模糊数学原理和现代电脑技术为基础的模糊控制技术，使产品的使用尽可能地减少人脑决策过程而以电脑代替，从而保证产品的使用过程简单化、程序化和自动化。“傻瓜”定位术有两方面内容：第一，以消费者的知识技能为划分标准，将市场细分为消费者具备专门知识技能的专业化市场和消费者不具备专门知识技能的大众化市场，“傻瓜”产品的市场定位是大众化市场。第二，以消费者在消费和使用产品过程中是否愿意付出以及付出多少时间精力和劳动为划分标准，将市场细分为非自动化消费品市场和自动化消费品市场。在社会生产力水平飞速发展的今天，“傻瓜”定位术非常适宜于技术含量高、使用复杂的现代高科技产品，作为一种行之有效的现代高科技产品定位技术必将成为当今和未来的知识经济时代最普遍、最重要的市场定位技术。     

坚持“二八分原则”促进我国房地产市场健康持续发展

一、房地产市场宏观调控政策与效果 随着我国房地产行业的飞速发展，房价连续多年保持了高速增长。与此同时．房地产泡沫开始显现也逐渐成为了我国人民和政府所关注的焦点。从2010年1月国务院颁布”国十一条”到2013年2月的“新国五条”，这些文件主要是从供给和需求两方面来抑制房价过快上涨，供给方面主要是调整住房供给结构，加快保障性住房建设，需求方面主要是采用严格的限购令政策抑制投机、投资性购房需求。     

错位营销说

近年来，市场上流行着一种似乎很是无奈的说法，即“现代竞争是拼资源的竞争”。的确，一些企业为了能在市场占有一席之地，纷纷进行端架、堆头及陈列面买断等资源的激烈争夺，更使人’忧虑的是，不少中小企业不甘示弱，也玩起了特价等促销手段。一时间，市场的竞争不但硝烟弥漫，     

建立企业家的约束机制

改革开放的20多年，体制的优化改革、市场的开放搞活，给我国企业带来了前所未有的机遇和发展空间，不少企业从无到有、从小到大，从国内走向国际，经受住了市场的洗礼与考验。然而，市场是多变的，环境是复杂的，随着我国加入WTO，全球化趋势日益加强，十年后、二十年后、五十年后，这些目前来看盛极一时的企业能否仍然“健在”，甚至更强更大，值得深思。“郑州亚细亚”、“巨人”、“三株”、“爱多”、“秦池”……曾经一度响当当的名企、名牌，尤如流星，