吉林省首推“土地收益保证贷款”

农民用手中土地的未来收益权就可以轻松从银行贷款了,而且利率比目前金融机构在农村的平均利率还低很多。这是《中国经济周刊》记者在吉林省采访时看到的一个新现象。一直以来,农村融资难、融资贵的问题困扰着农村经济的发展。囿于现行的《物权法》和《土地承包法》,农民承包的土地不能用于抵押从银行贷款,从而使得农村融资手段单一匮乏,导致农村贷款利率畸高和农村高利贷现象盛行。     

破解城乡二元结构从打破城乡金融二元结构开始 吉林的农村金融革命——吉林省首推“土地收益保证贷款”

农民用手中土地的未来收益权就可以轻松从银行贷款了，而且利率比目前金融机构在农村的平均利率还低很多。 这是《中国经济周刊》记者在吉林省采访时看到的一个新现象。一直以来，农村融资难、融资贵的问题困扰着农村经济的发展。囿于现行的《物权法》和《土地承包法》，农民承包的土地不能用于抵押从银行贷款，从而使得农村融资手段单一匮乏，导致农村贷款利率畸高和农村高利贷现象盛行。     

农民土地承包经营权抵押融资改革分析

随着社会经济的快速发展,农民土地承包经营权抵押融资改革也在如火如荼的进行着,在相关的调查研究中显示,农民土地承包经营权抵押融资改革取得了一定的成效,在农村经济发展的过程中,增加了经营规模比较大的新型经营主体,明显提高了农村信贷的信贷能力。在一些地区采取"以交易—鉴证—抵押为中心"的农民土地承包经营权抵押融资模式,还具备可复制性,在现阶段的农村土地承包经营权抵押融资改革中,土地的经营权流转时间比较短,土地抵押期限也相应的变短,农民土地承包经营权抵押融资的抵押价值很低,没有充分发挥出抵押的作用,因此,需要进一步改革农民土地承包经营权抵押融资制度,推动农村经济的增长。     

农村“三权”抵押融资业务研究——以重庆“三权＂抵押融资业务实践为例

为解决农民抵押担保难题,促进农村资产转变为创业资本,助推农民增收,重庆市政府将集体林权、农村居民房屋、农村土地承包经营权（以下简称“三权”）抵押融资业务纳入重庆市2011年农业农村的重点任务,在全市全面推开。金融机构如何做好“三权”抵押融资业务,助推城乡统筹发展？又如何有效控制风险？     

新农村建设中的农民融资问题研究——以皖南黄村的实地调研为例

以实地调查访谈的方法,对安徽省黄村的农户及涉农金融机构的融资现状进行了总结,认为缺乏资金支持是目前制约该村新农村建设最重要的一个因素。应在现有基础上进一步吸收国外农村融资的成功经验,结合当地实际,广开农村融资渠道,改善农村融资环境。第一,引导农民参加农业保险、发展订单农业,并给予农民一定的利率补助;第二,鼓励城市贷款担保机构开拓农村市场;第三,逐步放松对农民以土地承包经营权、宅基地及房屋等贷款抵押的限制。     

预售商品房抵押登记性质

我国法律文明规定不动产所有权的转移必须采取登记制度。但预售商品房在办理抵押登记时抵押人还不享有对房屋的产权，那么这种登记是何性质？是对物权的公示？还是债权的物化？本文对此进行了浅显的探讨。     

我国推进供应链金融业务的思考

近年来,随着国际分工的不断深化,供应链管理逐步兴起,与之相适应的供应链金融也应运而生。由于供应链金融不需要担保和抵押就可为中小企业办理融资业务,因而有效地破解中小企业融资难问题,受到了广泛的关注。推进供应链金融业务,将为我国的中小企业成长提供一个良好的环境。     

长春农村物权公司对黑龙江省克山县农村土地流转情况的调查

党的十八届三中全会明确提出,要赋予农民更多财产权利,加快构建新型农业经营体系,建立农村产权流转交易市场,推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。在此机遇下,2013年经长春市人民政府批准成立长春农村物权融资登记托管交易有限责任公司(简称长春农村物权公司),是吉林长春产权交易中心旗下控股公司之一。公司是集办理农村各类产权登记、信息发布、政策咨询、物权交易、土地流转、融资服务为一体的综合性市场平台。致力于为农村集体和广大农民提供专业化优质服务,推动农村经济发展,增加农民收入。     

中小企业融资中的金融扶持:西欧经验与我们的借鉴

一、引言 中小企业融资难是一个世界性的问题。这是由于,一方面因为中小企业融资风险大、成本高(办理数千万美元贷款与办理数万美元贷款的手续成本与人力投入几乎没有差别)、借方抵押资产不足,因此中小企业很难从金融机构获得贷款;另一方面,从直接融资的角度来看,凭借中小企业的资信与实力又很难在证券市场上与大企业争一席之地。因此,如何解决中小企业的融资问题,促进中小企业的快速发展,各国都在实践中不断进行着探索。     

广东 房地产抵押登记有新规

将于今年 10月 1日起实施的《广州市房地产抵押登记管理条例》对房地产抵押登记重新作了详细规定。 　　广州市房管局有关负责人说，《条例》规定抵押登记的面广了，在建的房屋原先不能抵押登记，现在可以了。除了在建房屋和预售商品房必须向金融机构抵押外，其余抵押可向民间放开。 广东 房地产抵押登记有新规     

“三权”抵押融资担保法律激励探析

当前各地试行的“三权”抵押融资担保业务．对缓解农业生产经营者融资难的困境发挥了重要作用，而相关顶层设计的缺失应依赖物权法定缓和理论之应用予以填补。“三权”抵押融资担保业务在农村金融市场的充分推行，则需要与其相关的法律激励体系之构建予以保障，并以农村内生金融市场的形成与发展为目标。过度依赖政府财政补贴、片面强调银行等正规金融机构在“三权”抵押融资中的作用，无益于从根本上解决农业生产经营者融资难的困境，而且与农村内生金融市场的形成与发展相背离。     

如何协调农村民间借贷与正规金融涉农融资的关系

当前,农村民间借贷和正规金融涉农融资是农民取得借款的两大主要来源。文章从未来银行业的发展趋势的角度预测农村融资的走向,深入分析农村民间借贷与正规金融涉农融资两者的关系,认为在引导农村非正规金融发展的过程中,务必培育农村正规金融机构,扩展正规金融支农融资渠道,双管齐下,才是最终实现金融支农的正确选择,一味追求农村非正规金融的发展,并不能真正解决农民融资难问题。     

浅谈农村房屋登记存在的问题及处理策略

在当前保护财产权利的制度中,房屋登记制度是最基本的内容。在农村房屋登记中,需要有效落实《物权法》、《房屋登记办法》等相关内容,并且推进该政策有效开展也是当下推进城乡一体化的重要策略。文章主要对目前农村房屋登记的目的和意义进行阐述,并讨论当下在实行该政策过程中存在的一些问题,希望可以从根本上遵循该工作的基本原则,确保能够及时走出登记的困境。     

不动产抵押登记的特殊情况与规范建议

不动产抵押是抵押人在向银行申请贷款、办理财产抵押时的重要内容与组成部分,起到偿还担保与物权担保的目的,在《不动产登记暂行条例》出台之前,不动产抵押登记的程序、材料比较繁琐,登记行为缺乏规范,2015年3月1日,《不动产登记暂行条例》正式实施,整合了不动产登记的权责,规范了登记程序与行为,提升了服务效能,以行政法规的形式保护了权利人的合法权益,但是在不动产抵押登记的具体实施中,却面临一些特殊情况与特殊问题,文章将对这些问题进行探究,并提出相应建议以规范不动产抵押登记实际操作。     

对新农村建设资金问题的探讨

一、农村金融体系现状分析 1．农民贷款的难度．现实生活中的农村．农民没有符合银行要求的贷款抵押物。土地是不能做抵押的．房产也是不能做抵押的．法律上虽然可以．但没有办法执行。耕牛、拖拉机等是动产，在银行看来也不能做抵押。银行和农民之间信息不对称．银行无法了解农民真正的资金状况。     

推动专利权质押融资

当前科技型企业的发展面临着资金紧张等诸多问题。将专利权质押引入法律和金融信贷实践,对于加强信贷人权利的保护,解决中小企业融资难的问题,解决融资过分依赖不动产抵押对经济生活产生的不良影响具有深远意义。     

西湖区工商联积极为企业开拓融资新途径

在西湖区工商联的多次呼吁下，我市按揭房再抵押政策顺利实施。今年8月下旬，杭州市房管局出台新政（杭房局［2009］150号文件），我市将先行在办公、商业等非住宅按揭房中开展余值抵押登记的试点工作。此项业务的开展，将在一定程度上解决部分在杭创业者的融资难问题，政策惠及整个杭州市的企业，为企业开拓了新的融资途径。     

中小民营企业融资问题分析

中小民营企业是国民经济的重要组成部分,但其融资难问题长期以来限制了企业发展壮大。中小民营企业的稳定性、信誉状况、经营的规范性、收益保障情况、抵押能力和金融机构发展不平衡是融资难问题的主要原因,需要通过适度放宽金融机构融资限制、不断创新融资渠道等措施,拓宽融资渠道,推动中小民营企业快速发展。     

河北土地经营权预期收益可质押贷款

石家庄11月15日电农村经营主体抵押物不足一直是“三农”融资的难点，今后河北农民可以将承包土地经营权预期收益为抵押进行贷款了，日前《河北省农村土地经营权抵押贷款管理暂行办法》下发实施，有望缓解贷款难题。《办法》包括总则、管理和服务体系、抵押人及资格条件、抵押登记管理、抵押物评估及保险、贷款用途、额度、期限及利率、贷款流程及管理、抵押物处置和附则9章共计40条。     

企业财产抵押（登记）贷款：中小企业融资的一条新路

当前,浙江中小企业发展面临新的严峻挑战,其中…个普遍而突出的问题就是中小企业的融资(主要是贷款融资)难．而贷款融资难的一个主要直接原因是担保落实难。由于担保难落实．中小企业难以及时从金融机构获得生产所需的资金,从而在很大程度上制约了企业的发展。针对中小企业贷款难这一问题,台州市提出并积檄推行企业财产抵押（登记)贷款的若干举措、引起了各有关方面的强烈反响。