2006年房地产市场回顾与2007年展望

2006年为了巩固两年来房地产宏观调控成果,解决房地产市场出现的新问题,中央再一次出台了房地产宏观调控政策。虽然下半年房地产调控效果开始显现,但一些问题依然存在,与百姓的期望还有距离。2007年应该继续贯彻落实已出台的一系列国家宏观调控政策,重点改善住房供给结构和完善住房保障制度,如果调控措施有效落实,2007年房地产投资和房价有望趋于平稳。     

2008财产性收入的七大渠道

如果用一个字来形容2007年的中国,"涨"字恐怕是当之无愧。从猪肉涨价引发的涨价风潮,物价上涨已成为触动国民神经最敏感的利器,但这丝毫阻挡不了2008年逐渐走向我们的步伐,在一片"涨"声中,2008年就这样到来。2007年想必多数人的财富都有所增长,进而也对2008年产生了诸多的企盼,2008年能否延续2007年的财富增长好光景?宏观经济会由偏快转为过热?是否会有更严厉的宏观政策出台?股市还能延续2006、2007年的大涨格局?住房价格是否还会一涨再涨?这些问题都将对我们2008年的投资决策产生影响。而十七大报告首次提出的"创造条件让更多群众拥有财产性收入"在2008年将会得到全面体现,这一个有着丰富内涵和新意的提法,意味着对2008年投资理财的明确的肯定和鼓励。从存款保值,到投资生财,中国人的理财观念在2008年将经历一场空前的变革。尽管2007年政府出台了多项宏观调控政策,但中国经济的增长速度依然迅猛,甚至出现了过热的迹象。有专家分析,在这种情况下,2008年的调控措施可能更严厉。利率、汇率、存款准备金率和央行的公开市场操作仍然是调控的主要手段,但不排除政府还会出台行政干预的措施。因此,我们有理由相信,2008年经济增长的速度会有所降低,但增长的质量会有一定的改善。如何增加财产性收入,无疑是大多数国人当前一直思考的最重要的问题。     

2006年上海房地产市场分析

各种调控政策纷纷出台,使得2006年的上海房价得到了一定的控制,甚至出现了下跌的趋势。但是自住需求却乘虚而入,填补了一部分由投机者撤走而产生的空白,在一定程度上阻碍了上海房价的下跌趋势。本文通过对后调控时期影响上海房价因素的分析,对2007年上海房地产价格的走势做出大胆的预测。     

2007年北京10大城市别墅

最近几年,城市别墅的概念在京城别墅界处处开花。尤其是有着别墅居住经验的人,对城市别墅的向往更是要远远超过郊区别墅。从2007年的城市别墅表现来看:城市别墅在众多别墅项目中表现出众.获得了大部分别墅购买者的青睐,(以下排名不分先后)     

谈利率变动对我国房地产价格的影响

利率变动对房地产价格的影响受多种因素制约,本文以1996-2006年的数据为基础分析其影响效果及原因,得出利用利率杠杆调控房地产价格必须有相关的政策相配合.本文力图找出当时房地产价格居高不下的主要原因,为以后的政策调控提出建议.     

2006年上海房地产市场分析

各种调控政策纷纷出台，使得2006年的上海房价得到了一定的控制，甚至出现了下跌的趋势。但是自住需求却乘虚而入，填补了一部分由投机者撤走而产生的空白，在一定程度上阻碍了上海房价的下跌趋势。本文通过对后调控时期影响上海房价因素的分析，对2007年上海房地产价格的走势做出大胆的预测。     

信息专递

△国家计委有关人士认为今年新涨价因素影响将趋弱国家计委市场与价格调控司的有关人士对今年全国物价总体水平进行分析预测后认为,1996年价格总水平变动因素中,上年涨价滞后影响将明显小于1995年。这位人士预测,如果1995年在15％的价格调控目标能够实现,新涨价     

2006年房地产市场价格分析及2007年价格走势判断

2006年,随着国家稳定房价调控政策的贯彻落实,房价调控效果初步显现,房价快速上涨的势头得到初步遏制,住房投资结构出现积极变化,房地产投机因素明显减少。预计2007年房价走势将进一步趋于稳定,全年房价涨幅将低于上年。     

中国房地产市场价格分析及2007价格走势研判

2007年房地产市场供给结构矛盾将得到较大程度缓解,房价进一步趋稳,住房价格尤其是中低价商品住宅价格涨幅可能进一步回落,预计全年房价涨幅将低于去年。2006年,随着国家稳定房价调控政策的贯彻落实,房价调控效果初步显现,房价快速上涨的势头得到初步遏制,住房投资结构出现积极变化,房地产投机因素明显减少。预计2007年房价走势将进一步趋于稳定,全年房价涨幅将低于上年。     

各类住房土地供应与房地产市场的关系探析

文章在构建各类住房的土地供应面积与房地产指标的关系模型基础上,以各类住房的土地供应面积与房价和销售面积的关系为视角,以1997—2014年的全国数据来检验各类住房的土地供应面积对房地产市场的影响。研究结果表明:经济适用房、别墅和高档公寓的土地供应情况是影响房地产市场最为显著的住房类型,并且别墅、高档公寓的土地供应情况对房价和销售面积的影响程度均远大于经济适用房对其的影响,为政府制定相应的调控政策提供了理论依据。     

浅谈次贷危机时代的中国经济政策

回顾2007年在美国爆发的次级贷款危机(Subprime crisis),逾时五年,金融危机给中国带来了持续影响。尤其是在次贷危机爆发的前中期,我国就采取了一系列的针对性政策对我国市场进行调控。本文针对次贷危机爆发的初期和后期两个不同时期的国家调控政策进行分析。     

和谐社会 责任地产2006-2007(第四届)

2007年1月25日.第四届北京地产年度风云榜高举和谐社会责任地产的大旗.吹响了2007年北京地产进军号2006是多事之秋;房价持续上涨:政策不断下落,风云榜高举和谐     

天屿·千岛湖山顶别墅成为浙江唯一入选楼盘

2004年，北京玫瑰园；2005年，观澜湖高尔夫大宅；2006年，上海檀宫；2007年，东方润园；2008年，天屿千岛湖山顶别墅     

房地产市场:美丽与哀愁

如果说2006年是房地产宏观调控的“政策制定年“,那么在2007年,房地产将进入“政策执行年“.……     

2007年影响别墅发展10大精彩言论

与大房地产市场的熙熙攘攘口诛笔伐不同,围绕别墅.豪宅等高端产品的论争则显得儒雅了许多。2007年关于高端房产的言论延续着其一贯的波澜不惊.也没有出现引起公众热议的轰动性观点,但平静的外表下暗流涌动,一方面,官员和研究者继续阐述着他们限墅的主张,开发商们则极力保卫着仅存的黄金资源,这种平静既不能掩饰前者限墅的决心.也表现了后者在严厉调控可能性阴影下的深深焦虑,另一方面,别墅资源的稀缺使得它所代表的高品质生活更为精英阶层所追捧,文化界.艺术界.设计界对于别墅的建筑风格.生活品质.符号意义的讨论也产生了很多被打上2007烙印的精彩阐述。在众多别墅领域的精彩言论中,我们摘录出10句有代表性的,希望与读者朋友们共同感受。     

“变频”为什么是十年?

策划前言Preface 2007,平静而不平淡的开局经历了原材料涨价、整体销售量萎缩、渠道强势整合之后,2006冷冻年最终作为“灾年”、“真正的冷冻年度”载入了空调市场的历史。沉痛终究已属既往。2007冷冻年,遂平静开局。     

2007年别墅领域10大发展趋势

别墅,作为具有明显特征而区别于其他地产形态的一类产品,有它独特的发展方向,作为一种稀缺资源。别墅在我国也有新的发展趋势,在相关政策调控和市场需求的双重带动下,别墅市场具有以下10大发展方向。     

1996年价格总水平估计

1996年价格总水平变动因素中,上年涨价滞后影响将明显小于1995年。一方面,1995年中央没有出台大的调价项目,重点是消化、吸收1994年调价影响(1994年新涨价对1995年滞后影响约10个百分点左右,占当年价格总水平涨幅的三分之二);另一方面,宏观调控取得明显成效,通货膨胀受到有效抑制,全年新涨价预计在5个百分点左右。据测算,如果1995年15%的价格调控目标能够实现,新涨价因素的影响控制在5个百分点左右,那么1995年新涨价因素对1996年的滞后影响,将在3个百分点左右。1996年面临的主要涨价压力是:行业和企业的价格矛盾积累,部分产品价格因补贴减少而产生上涨冲动,重要商品需求和成本对价格上涨双重推动,农村和内陆省份可能出现价格反弹。     

出口退税政策调整对出口规模与出口结构的影响

编者按:2006年和2007年政府对出口退税政策的调整,实际上是对传统出口退税政策的反向操作,从目前的实施效果来看,已经初步实现了调整的政策目标,既有效地抑制了出口的过快增长,又显著地提升了出口产业结构.     

杭州豪宅市场新军涌现

继金色海岸、东方润园等高档楼盘在2006年楼市出尽风头之后、2007年一开春，杭州的豪宅市场便开始春潮涌动，酝酿着一场规模更大的新豪宅运动，上千万级的豪宅接二连三浮出水面。宋城第一世界别墅和大华西溪风情分别依托湘湖和西溪，限量推出带游艇的珍稀豪宅别墅，而另一家开发商在本该建造别墅的风水宝地建起了超级顶尖的公寓——九树，更为引人瞩目的是绿城集团一气推出8个高端项目。[编者按]