浅谈江西房地产市场信用体系的建设

建立和完善房地产市场信用体系是整顿和规范房地产市场秩序的重要举措,是健全适应社会主义市场经济要求的社会信用体系的重要组成部分,也是房地产业改革和发展的重要保证。本文通过分析当前房地产市场信用体系建设的现状,提出了江西房地产市场信用体系建设的总体规划和建设步骤。     

我国房地产市场已进入到信用竞争的新阶段

诚信作为一种经济、社会、文化理念,现在已经成为市场经济中的核心理念之一,在很大程度上关系到企业的生存与发展。房地产住宅与老百姓生命、财产、安全息息相关,百姓只有“安居”才能“乐业”,但是房地产市场常常因为房屋质量,开发商的承诺没有实现等问题使老百姓疲于奔波。这些都是由于房地产市场信用缺失而造成的。房地产企业要取得长远的生存和发展,在竞争中立于不败之地,不被市场淘汰,只有以诚信为本,以信用为竞争手段。     

抓队伍建设 促规范化管理

近年来,淮南市房地产产权和市场管理处始终围绕‘便民、利民”这条主线,强化服务意识,坚持科学发展,把加强职工队伍建设和提升服务水平当作首要任务,先后获得‘全国房地产交易与权属先进单位”、“安徽省文明窗口”、“安徽省建设系统思想政治工作先进单位”等荣誉,实现了三个文明建设同步协调发展,受到社会各界的广泛赞誉。     

房地产信用体系建设

正市场经济是信用经济。早在党的十六大、十七大就提出要加强社会信用体系建设。中国房地产业协会、中国房地产研究会为推进房地产行业信用体系建设,加强企业信用和风险防范意识,履行社会责任,在全国范围内全面开展了房地产行业信用评价工作。房地产行业信用体系建设将是行业健康发展的标志,为此本刊采访了三位专业人士,以期促进房地产行业诚信体系的建立和完善。     

关于进一步完善房地产信用档案系统、建立全省房地产市场预警预报体系的通知

为进一步完善我省房地产信用档案系统，加快建立房地产市场预警预报体系，及时掌握房地产市场运行情况，加强对房地产市场的监控和指导，尽快构建全省房地产市场监督管理体系，根据国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]18号)、建设部《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统     

深入推进市场信用分类监管 努力构建市场监管长效机制——在全国工商系统推进商品交易市场信用分类监管经验交流现场会上的讲话

为深入落实科学发展观,贯彻全国工商行政管理工作会议精神,做到“四个统一”,积极推进“四化”建设,总结义乌等地开展市场信用分类监管的典型经验,推动全国工商系统市场信用分类监管工作,2月29至3月1日,国家工商总局在浙江义乌召开了全国工商系统推进商品交易市场信用分类监管经验交流现场会、国家工商总局局长、党组书记周伯华到会就深入推进市场信用分类监管,努力构建市场监管长效机制发表了重要讲话,刘凡副局长做了主题报告,与会代表就如何推进市场信用分类监管进行了交流, 义乌市场自1982年创办以来,通过规范管理和开展信用建设已成为信誉卓著的信用市场,年成交额连续16年居全国各专业市场榜首。2006年总局授予义乌中国小商品城“守合同重信用”称号。义乌工商认真落实国家工商总局创新市场监管机制的部署,紧扣“信用立市”的脉搏,以信用监管为突破口,通过不断探索实践,创建了集信用征集、评价反馈、分类反馈、分类奖惩为一体,以商业文明为引领,经营户信用分类监管和商品分级监管为基础,以信用指数发布、品牌比对、质量检测三大中心为链接,以知识产权保护、消费维权、合同履约、经营者自律四大机制为保障的市场信用分类监管体系。2007年9月28日,周伯华局长在义乌调研时给予了“高素质的队伍,高水平的监管,高信用的市场,高效益的发展”的高度评价。 这次会议上,周伯华局长强调,要认真总结义乌工商市场分类监管的宝贵经验、突出做法,深入理解推行市场分类监管是适应社会主义市场经济蓬勃发展、创新市场监管机制、提高市场监管效能的必然要求,抓住了市场经济条件下建立和维护良好市场秩序的关键。他提出,全国工商系统要真正行动起来,按照总局《     

开展信用工商建设的心要性

一、开展信用工商建设是认真贯彻落实党的十六大和十六届三中全会精神,健全社会信用体系的必然选择.党的十六大和十六届三中全会都强调指出,要形成以道德为支撑、产权为基础、法律为保障的社会信用体系.建立健全社会信用体系是建立现代市场体系的必要条件,也是规范市场经济秩序的治本之策.建立健全社会信用体系,首先政府要加强信用建设.政府部门的信用建设是社会信用体系建设的核心和枢纽,其诚信状况不仅直接关系到行政职能的实现、行政工作效率和水平,而且对全社会的信用体系建设起着示范和引导作用.     

信用温州诚信立市

一、建设温州信用工程的重要意义 (一)建设信用工程,是提高温州整体素质和形象的需要改革开放以来,温州率先发展家庭工业、专业市场和个体私营经济,进行多种所有制经济共同发展的实践;率先实行市场取向改革,进行国民经济市场化的试验;率先开展以股份制为重点的企业制度创新,进行公有制多种实现形式和途径的探索,走出了一条具有鲜明区域特色的经济发展路子.然而,在温州的经济发展过程中,也曾经一度以生产假冒伪劣产品闻名全国.为此,温州市委、市政府于1993年下半年果断作出了"质量立市、品牌兴业"的战略决策,较好地解决了温州的信用缺失问题,使温州经济保持了健康快速发展的良好态势.随着市场经济的不断发展和完善,只有建设信用工程,从质量温州、品牌温州,走向信用温州,才能进一步提高其整体素质和形象.     

我国个人信用体系建设亟待解决的几个问题

建立健全社会信用体系,形成以道德为支撑、产权为基础、法律为保障的社会信用制度,是建设现代市场体系的必要条件,要按照"完善法规、特许经营、商业运作、专业服务的方向,加快建设企业和个人信用服务体系"(党的十六届三中全会).个人信用是现代信用的基础,个人信用体系建设是社会信用体系建设的核心.个人信用体系建设应在大量采集个人信用信息的基础上建立个人信用数据库,并且以个人信用报告作为查询利用的终极产品,最终形成以道德为支撑、产权为基础、法律为保障的个人信用制度.加快我国个人信用体系建设,是我国信用体系建设中的薄弱环节,也是当前急需解决的紧迫任务.     

论政府在房地产市场诚信体系建设中的责任

目前，在我国房地产市场快速发展的同时，房地产市场诚信体系却存在严重扭曲，已经成为制约房地产市场健康发展的严重障碍。树立政府行政诚信是政府在房地产市场诚信体系建设中的首要责任。政府应履行的基本责任是：务必坚持科学的引导和规划，夯实房地产市场诚信体系建设的基础；务必坚持严格的管理和规范，强化房地产市场诚信体系建设的主体；务必坚持有效的监督与控制，保障房地产市场诚信体系建设的秩序，以期真正建立“自律”和“他律”有机结合，并能为市场各主体接受且自觉遵循的房地产市场诚信体系。     

政府调控房价政策下的银行房地产信贷研究

依据国家统计局、中国人民银行发布的房地产市场以及房地产金融方面的统计资料,对近几年政府调控房价政策下我国房地产开发贷款、个人住房贷款余额变化以及在银行业贷款总额的占比等进行了分析,并对金融机构房地产信贷风险进行了评估。     

浅谈公共事业建设中的房地产市场发展--以近代北京学校建设为例

对城市中已有房地产的开拓和使用是近代公共事业建设的基础，对现代城市建设具有重要的启示意义。以北京学校建设为切入点，依时代顺序分别考察不同时期北京城市土地制度、房地产市场发展以及学校对房地产的使用情况。近代城市功能的演变带动了房地产市场的形成与发展，房地产市场的引入又进一步推动了近代公共事业的发展。     

房地产开发项目投资控制研究

随着国家宏观调控的不断加强,房地产市场的竞争越来越激烈,市场环境变化带来机遇和挑战,风险和利润的驱动使投资控制研究成为房地产企业参与市场竞争所必须考虑的核心问题之一。本文依据我国房地产市场现状,参考国际上先进的项目管理方法论并结合个人在房地产开发公司的实际工作经验,系统地就如何进行房地产项目全过程投资控制问题进行了深入研究,提出了以项目为导向构建项目"全过程投资控制模型"的创新思想。同时,通过与我国现行通用的房地产项目成本控制理论框架进行对比,阐述了"全过程投资控制模型"对各投资阶段的决策作用及具体实施的操作方法,希望为房地产开发企业的投资控制提供借鉴和参考。     

后金融危机条件下我国房地产证券化研究\n——基于美国房地产证券化实践的启示

我国房地产市场发展过程中现存问题的背后是房地产金融市场风险.美国的房地产资产证券化历程从正反两方面都给中国寻找有效控制和分散风险的方法及中国房地产金融创新等提供了很好的借鉴和启示.我国房地产金融市场建设总体上应遵循"长短结合,疏堵并举"的原则.短期有"堵"有"疏";长期以"疏"为主.     

房价与地价关系的分析

地价与房价是衡量房地产市场运行健康状况的两个重要指标。明确房价和地价的关系,不仅对分析房地产市场的运行具有重要的意义,而且还能直接或间接地影响着房地产市场的有序发展。文章主要对此进行了简单的分析。     

论我国房地产开发的造价确定和控制管理

房地产开发企业造价控制成功与否,在市场经济竞争中具有决定性意义,因此,研究和关注房地产开发企业造价确定和控制管理问题具有现实意义。本文主要对房地产开发造价确定和控制管理进行分析。     

国房地产市场金融加速器效应的实证研究

中国房地产市场近年来一直处于非理性繁荣状态,因此,中央政府陆续出台一系列房地产调控政策旨在挤出房地产泡沫,平抑其投资过热现象,从而实现宏观经济在金融危机后的软着陆。此外,央行不断上调存款准备金率和基准利率更是加重了仍处在调控政策消化阶段的房地产市场的下行预期。根据金融加速器理论,初始的外部冲击通过信贷市场的放大作用,最终将引发大幅度的市场波动,破坏实体经济的正常运行。房地产企业的高负债率和开发模式决定了房地产市场中金融加速器效应十分显著,尤其是在政策变动和楼市供求关系发生逆转的情况下,表现更为明显。最后提出了相应的政策建议．     

房地产宏观调控下的建筑工程造价管理

近年来,我国房地产业迅猛发展,国家对房地产的宏观调控也有所加强,面对现阶段市场和金融的发展变化,房地产的造价也在提高,这直接影响了工程的质量问题,影响了经济效益。本文从目前房地产开发管理的实际情况出发,分析提高企业竞争活力的重要因素,提出在保证施工质量的基础上节约工程造价的有效方法,供房地产工程管理人员研究和探讨,给建筑工程的良性发展做出贡献。     

在全面深化改革背景下发展住房租赁市场

我国住房租赁市场的发展严重滞后于住房交易市场,大力推进住房租赁市场的建设,不仅有利于形成住房梯级消费,还有助于丰富、完善房地产市场体系和市场结构,从广度和深度上推进市场化改革。通过对租买选择无差异、租金和投资关系的分析以及信息不对称与福利经济学理论的阐述,在借鉴国外住房租赁市场成功发展经验的基础上,从加强房地产市场体系与制度建设、多元化的市场供给、市场平台的搭建、市场环境的营造、市场监管等方面对推进我国住房租赁市场的建设提出对策建议。