广西五星农场发行有价证券的实践与体会

广西五星农场发行有价证券的实践与体会○宋福贤朱家能广西五星农场自１９９４年以来以有价证券为载体，以租赁经营为契机，全面推动企业改革。通过发行有价证券实施资本运营，促进了资产的流动重组，盘活了存量资产，调整了经济结构，救活了几近瘫痪的企业，资产负债率由...     

农场土地使用权固定与流转制度探讨

地处西北边陲的190团,自改革以来,大农场对职工家庭农场的土地经营,经历了由承包经营到租赁经营的转变。这一转变对于调动职工家庭农场的种田积极性,增强大农场的经济实力,都起到了极大的促进作用。但是,目前农场租赁经营的办法很不统一,有的土地一年一租,地块一年一变,地租一年一议,已暴露出很多不足之处。笔者认为建立科学、合理、合法的土地使用权固定与流转制度,既是兵团农牧团场的制度创新,又是解决边境农场经济健康、快速、稳定发展的突破口。一、土地使用权固定与流转的必要性所谓土地使用权固定,是指大农场将土地使用权,在一定期限…     

国有农场土地租赁经营的财务管理与核算

随着改革不断深入，国有农场为适应市场经济发展的需要，建立结构合理、机制灵活的现代企业制度，充分调动职工生产经营的积极性，正在全面推行土地租赁经营。如何搞好土地租赁经营的财务管理与会计核算是当前亟待解决的问题。黑龙江省建三江农场管理局所属七星农场在这方面探索了实践经验，取得了较好的效果。现将七星农场土地租赁经营的财务管理与会计核算办法作些介绍。一、土地租赁经营财务管理的有关规定对家庭农场土地租赁的财务管理与会计核算由生产队严格按农场的有关规定及组织进行，针对实际情况作出了如下具体规定：（一）签订土…     

构建"产业公司+大农场+家庭农场"经营模式推动黑龙江垦区农业产业化发展

党中央国务院对黑龙江垦区经济体制改革提出了要以垦区集团化、农场企业化为主线,推动资源资产整合、产业化升级,建设现代农业的大基地、大企业、大产业,努力形成农业领域的航母,为实现这一改革目标,必须从实现垦区产业公司与大农场(农场)和一家一户的家庭农场形成利益联结机制入手,推动垦区向集团化、农场向企业化方向发展。本文就推动垦区产业化发展存在的问题进行了探讨,对构建“产业公司+大农场+家庭农场”经营模式提出几点建议,并对该经营模式建立了保障措施,供参考借鉴。     

租赁经营模式下地方储备粮轮换的风险

有的地方对地方储备粮企业实行租赁经营,但对出租方国有粮食购销总公司及其粮食主管部门来说实际上仍然承担了较大的风险. 一是承租企业向农发行贷款以国有不动资产设定抵押.承租经营企业的资产仍属国有,所有储备粮轮换贷款的资产抵押人就是国有粮食购销总公司,承租人自身资产虽也设定了共同抵押,但数额与贷款额悬殊极大,真正承担担保风险的仍是国有粮食购销总公司.     

"三着力"构筑公司发展新蓝图

"农场社企分离改革后,如何推动农场公司转型发展?"这一问题事关农垦企业后续的生存与发展,是推动农垦改革必须直面的问题。本文基于南通农场社企分离改革后,推进企业治理现代化的实践,总结了新成立的苏垦南通公司加强资产管理、优化股权投资、推进项目开发"三个着力",推进企业高质量发展,构筑发展新蓝图的探索,旨在为农场公司化运作后,推进企业转型发展提供有益参考。     

以建立现代企业制度为目标组建贸工农一体化公司——农垦企业实行联合的实践与探索

以建立现代企业制度为目标组建贸工农一体化公司———农垦企业实行联合的实践与探索○熊德贵陈兆记国有企业改革的目标是建立现代企业制度。１９９４年以来，湛江垦区广丰糖厂与前进农场，调丰糖厂与收获农场、南光农场，以存量资产为纽带，在组织上、经济上、管理上结为...     

浅议“租赁经营”

租赁经营是出租人以收取租金为条件,在契约或合同规定的期限内,对资产所有权让交承租人的租借行为。这一经营形式,从实际上看,既有利,也有弊。有利方面1、可防止资产继续流失。实行租赁经营,把固定资产有偿转让给职工使用,退出企业流动资金。由职工自筹资金,自主经营,自负盈亏,使经营权、经营风险同个人利益成正比,解决了负盈不负亏的问题,避免了潜在经营性亏损,在一定程度上防止了资产流失,同时也解决了企业资产虚置问题。2、可转换经营机制。租赁经营使经营权与所有权适度统一,收益与风险、权利与责任相对称,多劳多得的分配原则得到较为充分的体现。租赁经营者的积极性、主动性、创造性毫无保留地充分发挥出来,经营观念明显改观,市场竞争、竞争意     

动态与信息

财政部将出台国有企业资产与财务管理新举措 财政部部长项怀诚在日前召开的全国企业资产与财务管理工作会议上表示,财政部将在国有企业资产与财务管理方面出台一系列新的举措,以进一步促进国有企业的改革与发展.项怀诚指出,支持国有企业改革和制度创新是发展先进生产力的客观要求,国家财政将按照江泽民总书记“三个代表”的重要思想,通过对有关财税政策和国有企业资产与财务管理方式的调整,进一步加大对国有企业改革和发展的支持力度.在资源配置方面,对优势企业,通过重组上市、并购等方式,实现国有资本的优化集中,放大国有资本功能；对劣势…     

中西方租赁业务初探

中西方租赁业务初探吕祖华租赁业务是在二战后西方发达国家经济运行中出现的，它在西方各国经济发展中显示了强大的生命力。所谓租赁是指资产所有者按照契约规定，将其资产租给承租人使用，并向承租人收取一定租赁费用的一种经济行为。随着经济的发展，租赁业务在我国企业...     

浅析承包经营与租赁经营在会计核算与纳税方面的差异

在我国承包经营与租赁经营风靡于八十年代后期，主要起因于改革开放和深化企业经济体制改革，当时我国的经济体制改革指导思想还处于“有计划的市场经济”阶段。当前，国有大中型企业普遍实行的资产经营责任制，依然还带有承包经营的痕迹；没有变卖转让的小型国有企业和国有大中型企业的下属二三级经营单位，也大都采用承包经营或租赁经营的形式。因此，现在研究承包经营与租赁经营在会计核算和纳税方面的问题，仍然有着现时的意义。     

加强土地出租内审 增加国有土地收益

对国有土地实行租赁经营，是黑龙江省友谊农场９０年代初率先在经济体制改革中采取的重大举措，以收取土地租金的方式经营资产，实现国有土地的所有权与使用权分离。这一改革一方面使农场作为国有土地所有者，以租金形式取得了收益，发展壮大了国有经济；另一方面职工群众以交纳租金形式取得了土地使用权，并投入生资和劳务取得收益，提高了农场职工生活水平。这一成功的改革办法迅速在垦区内外推广应用，成效显著。为收好、管好、用好土地租金，保护好国有农场重要经济资源的不流失，兴利除弊，必须强化土地出租的内部审计工作。一、意义（…     

建立垦区土地使用权固定与流转制度探讨

建立垦区土地使用权固定与流转制度探讨董林生农垦企业自改革以来，兴办家庭农场，完善统分结合的双层经营体制，大农场对职工家庭农场的土地经营，经历了由承包经营到租赁经营的转变。这一转变对于调动职工家庭农场的种田积极性，增强大农场的经济实力都起到了极大的促进...     

国有农场土地租赁经营初探

国有农场土地租赁经营初探王占波，依合国有农场土地的租赁经营是伴随着改革的不断深入应运而生的一种新的土地经营机制，本文拟就土地租赁经营问题做一探讨。一、土地租赁经营的必要性当前，国有农场大多实行以土地承包为基础的双层经营体制，生产资料所有权与经营权得到...     

以体制改革为突破口活供销社企业

临淄区供销社改革前由于整个系统效益滑坡,多年来形成的经济包袱沉重,发展后劲明显不足。据此临淄区社党委经过反复讨论研究和考察论证,决定以体制改革为突破口,依靠自身不断的组织创新、市场创新、管理创新,按照价值规律和市场经济规律运作,达到自我发展的目的。一是实行股份合作制;二是实行集体资产租赁经营;三是实行资产整体出售;四是实行有限责任公司制;五是实行剥离改制经营;六是区社成立集体资产经营公司。由于实行租赁经营的企业,难以避免企业资产出现新的流失,因此,根据各企业的实际,在抽本租赁经营的基础上,对区属八个公司继续深化体制改革。对政策性、专业性的公司和规模相对较大、具有一定经济效益的零售商场,在清产核资、资产评估的基础上,由员工购股组建成股份合作制企业;对长期亏损或经济效益较差、经济包袱较重,且有部分净资产的社属公司和商场,在确保社有资产不流失的前提下,改制成为责任有限公司。改制企业已初步形成了产权清晰,权责明确的新格局,企业     

国有农场土地租赁问题初探

黑龙江垦区的经济体制改革已进行十几年了,通过改革大部分农场经济得到了发展,但确有相当一部分农场资金匮乏,贷款、借款额度逐年增加,高负债经营,经济陷入困境。笔者认为抓住深层次的农业改革,加大产权改革力度,抓住土地租赁经营这一主要矛盾,实行国有民营等新举措,就会打开新局面,收到实效,使农场经济逐步走出困境。笔者就此问题谈几点看法:     

转换企业经营机制必须注意五个问题,把好五个关

产权制度改革是企业关系的重大变革,是一项涉及面广,思想性、政策性、业务性都很强的工作,能否使产权制度改革顺利健康地进行是企业改革成败的关键。 然而,从当前产权制度改革过程中所暴露的情况,值得引起各级领导和有关企业的注意和重视。具体表现在以下五个方面:一是部分企业资产核定很少准确,有的清产核资、界定产权不计算集体的土地、技术专利、商标执照等,使事实上存在的有价无物的资产在核定中流失;有的以清理盘点数作为企业资产,不进行重新作价评估,致使企业不动产的保值升值功能没有得到充分体现。二是部分企业产仅界定不合理,主要对实行股份制的企业在划分股权时,将相当部分界定为企业股,没有明确产权主体,而在政策上,股份合作制企业为股东共有,由此长期下去有可能使原本属于集体的资产演变为股东所有,使集体资产流失。三是标的确定不科学,主要表现在租赁经营方面,大多数企业的标的则是采用集体与承租人凭经验估算,协商确定,缺乏科学依据,不同程度地存在标的偏低,少数企业以规费折旧等作为标的,实际承包者无偿的使用了集体资产,不讲竞争等现象。四是监督管理不严格,实行产权制度改革后,有些地方经营管理部门很少参与管理,甚至放任不管,没有配套的措施来保证集体资产的保值增值,而部分承包     

什么是承包、租赁经营、资产经营责任制?

承包,是通过签订经济合同的形式,明确一个企业、一个部门、一个基本生产单位的主要负责人或全体成员的经济责任和经济利益,使其对所承担的工作任务负责的一种经济责任形式。 租赁经营,是在公开招标选拔经营者和依据出租企业资产价值收取一定数量租金的基础上,通过签订租赁经营合同的形式,将企业的经营管理权在一定期限内完全让渡给     

天津市国有农场体制改革问题探讨

国有农场体制改革是垦区集团体制改革的重要组成部分,随着全国国有企业改革的深入,国有农场体制改革已迫在眉捷。一、国有农场体制改革的复杂性和艰巨性国有农场改革的复杂性和艰巨性是由其本身的性质所决定的。从国有农场的产生和发展过程来看,它有一个从政治性为主(新疆农垦有军事性)向经济性为主、从非企业经济组织向企业经济组织的转变过程。到目前为止,大多数国有农场已基本转化为企业,但由于农业企业的特殊性及国有农场的区域性和社区性特点,农场办社会和政企不分的情况要比一般国有企业严重得多,甚至有一部分现在还是政企合一、场社(…     

论国有农场土地的租赁经营

论国有农场土地的租赁经营张成栋，王慧英如同部分全民所有制中小工业企业实行租凭经营一样，部分国有农场对国有土地也开始了租赁经营的尝试。国营农场的国有土地能否出租、国有土地租赁经营的利与弊、怎佯规范操作国有土地的租赁经营等都成为急待回答的问题。笔者试就上...