踩准新型城镇化的步调促进房地产行业转型升级——新型城镇化语境下房地产业的机遇与挑战浅析

党的十八大提出了中国建设新型城镇化的发展方向,2014年3月国务院也公布了“以人为核心”的新型城镇化规划,在这样的大背景下,新型城镇化作为国内投资与消费的重要结合点,既为房地产业带来了巨大的发展空间,也对房地产业提出了更高的发展要求。本文拟在分析漳州新型城镇化与房地产业发展关系的基础上,从新型城镇化与房地产业发展的关系入手,进一步分析新型城镇化带给房地产业的机遇,探究新型城镇化对房地产市场走势的制约和挑战,并就推进新型城镇化与房地产业协调发展提出政策建言。     

新城镇化破题倒计时

新一届政府成立以来,多次强调"城镇化是最大的内需潜力所在"、"要推进以人为核心的新型城镇化"。外界普遍预期,城镇化发展规划或将于十八届三中全会之后出台,2013年有望成为中国推进城镇化的破题之年。     

关于中国新型城镇化的若干思考

新型城镇化是城镇人口均等地分享基础设施和公共服务,是市场主体分享外部经济偏好在空间聚集上的反映,其基本特征是"以人为本"、创新驱动和可持续发展,新动力是信息化、农业现代化和新型工业化及第三次工业革命,政府在推进新型城镇化中的职能是便利市场主体流动及空间偏好。推进新型城镇化,要制定面向未来的全国城乡发展规划,推进以人为本的城镇化,推进内涵增长的城镇化,推进基础设施与公共服务的一体化和均等化,构建城乡和区域一体的制度和政策。     

新型城镇化与中国房地产业可持续发展

中国房地产业在物质条件、城镇功能和城镇形象以及产业基础等方面推动了新型城镇化的发展,而新型城镇化战略的实施也为房地产业发展提供了庞大的刚性需求。但是,中国房地产业发展还存在着市场垄断行为严重、供给的结构性矛盾突出、房价持续走高和房地产业“一枝独秀”等问题,一定程度上阻碍了新型城镇化的可持续发展。为此,要加大政府的调控力度,实行土地和住房的双轨制管理,实行出让金年租制,完善房地产税制度,加快房地产业转型创新,实现中国房地产业的可持续发展。     

激发民间资本在新型城镇化中的投资活力

新型城镇化要坚持"市场主导、政府引导"的发展模式,让市场在城镇化资源配置中发挥决定性作用,关键是激发民间投资的活力,发挥民间资本在城镇化建设中的积极作用。我国新型城镇化建设要从九方面激发民间资本活力:吸引民间资本参与基础设施建设;在服务业方面对内向民间资本扩大开放,推动服务业大发展;推进政府向民企购买公共服务,实现公共服务向常住人口全覆盖;鼓励民间资本参与房地产市场开发建设,尤其是保障房建设和棚户区改造,促进房地产业健康发展;在智慧城市与绿色发展方面激活民间投资;让民营科技企业推进城市产业升级;鼓励民间资本参与土地规模经营,推进城镇化与农业现代化同步发展;鼓励龙头型民营企业参与城镇综合体和新型社区建设,推进就近就地城镇化;引导民间资本发展中小银行和草根金融,支持转移人口创业。     

多维视角的新型城镇化战略研究

我国以往的城镇化战略往往以空间布局为主要内容,容易造成地方政府的误读,导致城镇化建设脱离正常轨道。因此,需要对国家城镇化战略、任务及推进机制进行科学安排,将"人口城镇化、资源配置、制度改革"等关键内容纳入国家城镇化战略内容,而不是仅仅作为城镇化规划的配套内容。该文从城镇化的"空间、人口、资源、制度"等多维视角出发,归纳了我国城镇化战略特征、趋势;分析了多维城镇化战略的目标任务及推进机制,为目前我国城镇化规划制定及新型城镇化建设提供借鉴。     

“人的城镇化与城镇治理创新”学术研讨会征文公告

2014年3月,我国颁布《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》。这是基于新型城镇化的复杂性,实现城乡一体化发展的探索性和中国特色新型城镇化模式、道路的特殊性,由国务院制定的一部国家新型城镇化规划。新型城镇化为亿万农民融入城市生活提供了实践舞台,同时也为破解城乡二元结构困境找到了突破口。与以往过多关注"物"的城镇化相比,新型城镇化的最大亮点是强调"人"的城镇化,而"人"的城镇化关键要在创新城     

关于农业转移人口市民化的制度探究——写在《国家新型城镇化规划》出台之际

党的十八届三中全会指出,要坚持走中国特色新型城镇化道路,推进以人为核心的城镇化。早在2010年,中国就召开了关于城镇化工作的第一次会议,关于新型城镇化的规划也是几易其稿,目的就在于凝聚共识,做好城镇化工作。近日,《国家新型城镇化规划》(以下简称《规划》)的出台明确了党和国家坚持"以人为本"的指导思想推进城镇化工作的态度。《规划》提出城镇化工作的核心是人的城镇化,要有序推进农业转移人口市民化。但是在推进这项工作中我们还面临着一些问题,如何更好、更细致地去推进农业转移人口市民化工作值得深入研究。     

推进以人为核心的新型城镇化

推进以人为核心的新型城镇化在党的十八届三中全会、中央城镇化工作会议后成为社会讨论的焦点。众多专家学者提出自己的思考和建议,李克强总理在2014年政府工作报告中也重点强调了要推进以人为核心的新型城镇化。但新型城镇化如何做到以人为核心仍然有待商榷。根据中国现行法律制度和政策措施,重点分析制约中国城镇化人口转移的影响因素,分别从土地制度改革、户籍制度改革、社会保障制度改革和房地产开发经营政策四个方面提出思考和建议,为推进以人为核心的新型城镇化建设提供现实可行的思路。     

河北省市域城镇化质量的实证研究

正《河北省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》指出,河北省在"十二五"时期,要"以统筹城乡发展为路径,着力推进新型城镇化建设。""十二五"时期正值河北省城镇化快速发展的机遇期,既要关注城镇人口的增加和城市规模的扩张,更要加强对城镇化内涵与质量的考察与测度,避免冒进式城镇化带来的负面影响。2013年,河北省政府工作报告首次把新型城镇化提高到"河北发展的新引擎"的高度,并从战略上明确了河北省新型城镇化建设的发展目标。要实现城镇化的可持续发展,充分释放城镇化这一"新引擎"的巨大能量,就必须高度重视城镇化建设质量。河北省目前的城镇化建     

新型城镇化理论与实践问题浅析

新型城镇化的核心是人的城镇化,总体要求是"稳中求进".城镇化问题是涉及到国民经济各部门协调发展实现现代化和谐社会的根本问题,探讨新型城镇化理论问题对于"十三五"规划时期推进新型城镇化具有重要的理论和实践意义.虽然现在我国城镇化取得了很大的进展,同时也推动了我国社会经济的发展,但在城镇化的过程中仍存在诸多问题.文章对新型城镇化的提出、 新型城镇化的新内涵进行了阐述,并对我国新型城镇化进程中存在的问题进行了分析,最后在新型城镇化新要求的基础上提出了解决问题的措施.     

推进新型城镇化的目标、原则及其意义

新型城镇化是新"四化"重要组成部分之一,推进新型城镇化是我国当前发展的重要战略任务.推进新型城镇化要以实现有序推进农业转移人口的市民化为首要目标,以实现全体人民共享改革和发展成果为核心目标,以实现中华民族伟大复兴的中国梦为长远目标.推进新型城镇化坚持大中小城市协调发展、 城镇化速度与质量并重、 正确处理政府与市场的关系、 努力促进"四化"协同发展等原则.推进新型城镇化意义重大,这不仅表明我国城镇化迈入历史新阶段,更彰显其是中国特色社会主义现代化的必由路径.     

十八大后新型城镇化的重要战略举措研究

党的十八大报告指出:"必须以改善需求结构、优化产业结构、促进区域协调发展、推进城镇化为重点,着力解决制约经济持续健康发展的重大结构性问题。"因此,要推进新型城镇化发展,就必须要立足国情,借鉴经验,探索前进,走工业化、城镇化、农业现代化协调发展的路子。围绕党的十八大精神,对十八大后新型城镇化的重要战略举措进行进一步的研究和探讨。     

产城融合发展存在的问题与对策研究

产业和新型城镇化具有较强的互动关联性。新型城镇化是产业集聚发展的空间载体,产业是新型城镇化建设的动力源泉,两者融合能够实现新型城镇化的顺利推进和产业的优化升级。"有城无产"和"有产无城"都割裂了两者的内在联系,不利于彼此的高质量发展。推进产业和新型城镇化融合发展,需要强化顶层设计,制定全方位的产业发展体系和践行以人为核心的城镇化。     

新型城镇化打开物流产业新空间

正日前出台的《国家新型城镇化规划(2014—2020年)》,成为了指导全国城镇化健康有序发展的宏观性、战略性、基础性规划。在今后一段时期,在新型城镇化战略不断推进,同时"三个1亿人"问题也步入解决的过程中,城镇消费群体将不断扩大、消费结构将不断升级、消费潜力也将不断被释放,消费拉动内需增长,同时也带动商品流通在数量和范围上的增长。其中消费品和生产资料的物流如何做到规模化、集约化,是保障新型城     

我国新型城镇化规划应重视中心村

新型城镇化引领工业化、信息化、农业现代化,推进新型城镇化对促进四化同步发展、拉动内需、缩小贫富差距等起着重要作用。如何规划新型城镇化是推进新型城镇化的关键环节,但我国对新型城镇化的发展路径还存在较大分歧。本文通过对国际城镇化经验的借鉴、新型城镇化实质的认识以及新型城镇化理论与实践的支撑的分析,提出中心村建设应纳入新型城镇化规划并予以重视,中心村建设主要包括选择中心村的标准、中心村的基础设施、中心村的基础设施、中心村的相关改革。     

中国城镇化发展速度对房地产业的影响分析

城镇数量的增加,城镇规模的扩大,也会促进房地产需求的增加。通过对城镇化内涵和中国城镇化发展速度对房地产业的影响分析,得出中国城镇化发展速度对房地产业发展具有显著的影响的结论。     

城镇化、房地产价格与城乡收入差距——基于我国省区面板数据的经验分析

新型城镇化是我国目前为解决经济结构严重失衡而选择的重要战略.本文将如何推进新型城镇化作为研究定位,基于城乡收入差距视角,选择2000-2010年省区面板数据,构建全国与区域模型,得到目前城镇化是城乡收入差距扩大的重要因素.就全国而言,房地产价格因素对差距影响总体表现为中性,但其区域影响存在较大差异等分析结论.提出城乡收入差距应作为一个标志性指标与新型城镇化对接的观点与相应政策空间.     

借力"互联网+"助推扬州新型城镇化建设

扬州市要实现《江苏省新型城镇化与城乡发展一体化规划(2014-2020年)》所确定的72%的城镇化率目标,需加快城镇化步伐.利用"互联网+"战略树立"新农业"典型;加强农村教育培训,搭建相应的服务平台将会推动扬州城镇化建设,发展扬州经济.     

新型城镇化背景下加快发展中小城市的路径分析

新型城镇化的核心是人口城镇化,最新出台的国家新型城镇化规划中指出要加快发展中小城市。传统城镇化有许多问题需要改善。中小城市是吸纳转移农村人口的重要载体,是践行绿色发展的主力军。加快发展中小城市需要加强城市群建设和生态建设,注重城乡统筹发展,加强制度创新。