二手房网上交易模式初探

2005年2月18日，上海市房地产交易中心向社会推出“二手房网上交易服务平台及配套的二手房服务体系。”交易中心秉着“透明信息、规范交易、保障安全、便民利民”的精神，构建了一个“信息流、物流和资金流”三流合一的二手房交易服务平台，主要受理三类交易业务：二手房买卖、租赁，公有住房差价交换。服务平台，帮上海市市民全程完成从交易信息上网挂牌到产权、资金交割的所有手续，同时提供金融、经纪、评估、公证、担保、保险、房贷等一系列专业服务。     

改进“网上二手房”信息平台的设想

上海“网上二手房”挂牌交易，已于今年2月18日在静安等8个区先行开通。其实价实挂、信息透明的发布方式；合同登记与备案登记同步生效的交易方式；产权转移和全额价款到位的安全交割模式，受到了广大市民的青睐，网上挂牌的房源数量急剧增加，今后将成为二手房交易的主要平台。但目前的情况是，上网访问多、挂牌的多、成交率不高。     

改进"网上二手房"信息平台的一些设想

上海“网上二手房”已于2005年2月18日正式开通,因为其实价实挂、信息透明的发布方式,合同登记与备案登记同步生效的交易方式,产权转移和全额价款到位的安全交割模式受到了广大市民的青睐。网上挂牌的房源数量急剧增加,今后将成为二手房交易的主要平台。但目前的情况是上网访问     

企业资讯

在二手房交易量不断下滑的情况下,上海市几万家中介公司开始激烈争夺有限的客户资源,促销战正从“折佣”升级到“免佣”。昨天,沪上一经纪公司有关负责人透露,公司正在全市50多家门店中开展“免佣行动”,针对公司圈定的100套租赁房源。与此同时,房产之窗网类似的“免佣行动”正在全市火热展开,房产之窗网宣称对所有买卖房源实行免费服务。     

6月内存

5月21日4月北京二手房供应激增10%成交均价75万元/套由于受到“牛市”的影响,不少投资者开始变卖房产,加大对股市的投资量,根据“链家地产”的数字显示,今年4月份房源的挂牌量比3月份上涨了10%,其中半数是为了卖房进股市的。     

又一轮投资客出货:阵痛还是危险的预兆?

近日,留意二手房市场的购房者发现,一批“新面孔”频现二手房中介公司挂牌房源和各大房产网站。某知名房产网站的出售房源栏中,仅11月14日一天,单个小区挂牌量名位前茅的是:亲亲家园100套以上;紫金庭园约80套;世纪新城60多套;浪琴翠苑50套左右;现代名苑近40套……这样的景象让人不由得联想到两年前个税征收前夕以及本轮宏观调控初期的投资客“大甩盘”。然而,与前两次不同,本轮投资客的集体出货并不主要因为有政策动向。那么,这次出货又是为哪般呢?缘起先分析一下这几个典型楼盘,可以得出几个共同特征:交付期半年以内;大部分楼盘2003年左右…     

中介“官办”

“业主应该享有更好的服务，中介公司对独家代理房源应有更多的投入，也得到更多保障。”北京市海淀区开展存量房交易服务平台（以下简称“服务平台”）试点后，链家地产副总裁林倩这样解读房源独家代理这一核心问题。     

二手房“带押过户”的法律问题研究

近年来,房地产市场低迷,“带押过户”政策的出台为二手房交易市场注入了活力,解决了二手房交易“筹集资金难”“转贷时间长”“资金流转不安全”等问题。本文以《民法典》第四百零六条作为“带押过户”的法律依据,通过梳理现存的三种“带押过户”模式的操作流程与特点,建议不仅要积极推行“带押过户”,建立相应的交易流程,还要进一步扩大“带押过户”的交易范围,并加强信息共享,健全资金监管制度,从而进一步防范风险,切实落实“带押过户”政策。     

如何降低二手房交易的风险

首先，中介风险的降低。“二手房”中介机构设置的圈套主要有以下几种类型：一是冒充买房者以现金收房。一些中介机构为争抢房源。赚取高额差价．不惜让员工伪装成急需购房者，编造“刚参加工作钱不多”“婚用房先过渡”“看中房屋的地点”等理由．现金买房。在取得卖房者信任后，同卖房者一起去公证处办理房屋出售全权委托公证．并让卖房者在预先拟好的委托公证书上签字．再让卖房者交出房屋产权证或公有住房租赁证，然后将房屋快速高价出租或出售，从中渔利。二是不让交易双方见面．赚取高额差价。在房屋买卖交易中．买卖双方所产生-的税费绝大多数都是由购房者来承担的。     

北京央产房交易状况一周年盘点及前景预测

自2003年10月《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》出台，央产房获准上市交易以来，二手房市场上又多了一种房源的动态供给。回顾央产房上市一周年，央产房持续放量、成交活跃，不但实现了央产房业主迫切的升级置业愿望，还满足了许多二手房消费的购房需求。“链家”市场研究中心认为：央产房上市对整个二手房市场的繁荣和发展，对二手房市场房源的多样化和市场竞争，对引导市场“升级置业，梯级消费”均起到了积极的促进作用。     

上海二手房指数报告（2006年10月份）

2006年10月，上海二手房指数为1634点，与上月持平。自本轮宏观调控政策实施以来，上海二手房指数一直保持着平稳走势，表明上海二手房市场中短期投机需求已基本淡出，目前市场价格的平稳来自于自住需求的有力支撑。从供需关系来看，尽管上海二手房市场近几个月的成交量一直处于低迷状态，但随着税收、加息等政策对买卖双方的心理影响逐渐转淡，本月市场上房源挂牌量和客户看房量均有增多，市场活跃度有所缓和。卖方的“惜售、待售”心理逐渐减弱，陆续将房源推向买卖市场，但挂牌价格仍然未显松动。买方在持币观望一段时间之后，在银行信贷条件放宽、需求迫切以及未来市场预期等各种因素的影响下，也开始陆续进入市场。     

二手房市场分析

本文分析了近年来二手房市场活跃的原因、二手房房源的特点以及二手房交易中存在的问题。以期在此基础上对引导二手房市场的健康发展探索正确方向。     

央产房上市周年盘点

自去年10月《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》出台,央产房获准上市交易以来,二手房市场上又多了一种房源的动态供给。回顾央产房上市近一周年,央产房的持续放量、成交活跃．不但实现了央产房业主迫切的升级置业愿望,还满足了许多二手房消费者的购房需求。目前央产房上市对整个二手房市场的繁荣和发展、对二手房市场房源的多样化和市场竞争、对引导市场“升级置业,梯级消费”的理性意识等几个方面均起到了积极的促进作用。     

供应汹涌 价格松动——05年秋季房交会后记

被喻为“05年房产市场生死线”的秋季房交会已落下帷幕。回头看来,生死线的帽子未免扣得有些大了,但留给我们的思考却比意想的要多。金九银十本就是房产交易波涛汹涌的季节,而05年10月的房交会则聚集了更多的目光。经过了将近半年的压抑观望期,二手房市场上的供应房源在“10·1”之后蜂拥而出,其迅速攀升的势头比起04年房交会有过之而无不及。据参展中介金丰易居数据显示,房交会第一天所接到的挂牌房源业已超过04年秋季房交会4天所有的挂牌房源量。而从挂牌物业的质量来看,也相当不错。经纪人表卖方:倾巢出仓气氛紧张示:不少卖方的“出价”…     

二季房市场房源信息验证机制初探

在二手房交易铺天盖地的房源信息里，虚假信息不时出现——广告中的房屋或者早己售出，或者根本不存在，或者与广告信息大相径庭。这种现象得以存在，原因主要是我国存量房交易规则缺失和市场诚信体系不完善。作为管理部门，如何通过创新管理方式来杜绝此种现象？笔者借鉴国外MLS的管理理念，试图从管理实践角度，对建立二手房房源信息验证体系进行探索，以期为管理部门管理模式的创新提供一些思路。     

中原地产业内首开先河，银行POS机入住连锁店铺

2006年3月13日，中原地产与北京市房地产交易市场、深圳发展银行联合推出“二手房交易资金监管”业务。并首次将POS机引入各直营连锁店铺，完全进入刷卡买房时代，有效确保二手房交易过程安全、透明、便捷。     

建立存量房市场交易信息管理系统势在必行——从加强二手房交易资金监管想到的

房地产存量市场的交易，俗称二手房交易，在交易形态上不同于增量市场的交易，即商品房交易。由于不对称的信息发布和信息采集模式，使存量房市场交易信息的流通与管理出现缺位的情况，从而导致存量房流通市场的交易信息鱼龙混杂，信息重复发布、交易价格模糊、标的信息不准、房屋瑕疵不清、中介真假难辨、运作缺少透明的情况屡见不鲜，严重影响了存量房交易市场的健康发展。特别是近年来一些恶性事件的发生使得加强二手房市场管理，特别是强化二手房交易资金的监管，被提上了重要议程。笔者认为：建立存量房交易的管理与运行平台，不仅有利于二手房资金监管，而且有利于实现信息公开、价格透明、交易阳光、权利明晰、监管到位的目的。     

住房按揭寻窍门

对大多数购房者来说,买房也好、按揭也罢,无疑是一件颇费周折的事。为确保在购房、借贷操作过程中少些困惑,避免不经意间的绕远道,市工行专家建议一般的买房、按揭消费者,一要求助银行,二要掌握以下一些银行按揭产品的诀窍,并加以合理运用,以便能在购房或借款时做到省心、省力并省钱。给二手房买卖请个全程“监护”。如今,许多上海市民通过购买二手房来实现自己置家梦想。何先生便是其中的一位。一心想买房改善居住条件的他,从网上房源信息里相中了一套102平方米的毛坯二手房,遂与上家谈判后,以50万元达成了交易,并签署了《买卖合同》,但在…     

存量房备案系统在市场管理中的应用

正一、存量房网上备案系统的基本流程无锡市存量房网上备案系统从2008年7月1日开始运行,其设计思路遵循了客户买卖存量房的基本流程,即登记验证房源、委托经纪机构买卖、挂牌房源、撮合交易、买卖双方达成交易并进行网上签约。除去撮合交易环节在网下进行,其余环节均在备案系统内有所体现,能实现房源     

成都首次公开征集经适房户型

日前,广州市房屋交易监管中心正式挂牌成立,旨在加强房屋交易监管,打击囤积房源、捂盘惜售,保障老百姓购房、卖房安全。该中心将主要抓好一手房市场和二手房市场的监管。其中在一手房市场,重点打击罔积房源、捂盘惜售等扰乱市场秩序的行为,着力增强查处工作的针对性、及时性和权威性;加强与规划、建设等部门的合作联动,不断完善预售监控机制,加快实现开发建设全过程监管,营建“阳光售房、放心购房”的市场环境。在二手房市场,将进一步规范房地产中介行业服务和收费行为,