盐城：率先公开首个官方版房价构成清单

江苏省日前悄然出台了首个“官方版”房价构成清单，涉及盐城市自2004年以来开盘的97个楼盘。根据盐城市出台的《现行商品房价格政策要点》，第一条就规定，普通住宅商品房实行政府指导价——价格部门核定普通住宅商品房基准销售价格，住宅商品房的平均销售价格要以基准销售价格为基数，盐城市区允许上浮8％，下浮不设限。     

北京市商品房销售价格管理暂行办法

北京市商品房销售价格管理暂行办法第一条为加强对本市房地产布场和商品房价格管理，规范商品房销售价格行为，维护天男双方的合法权益，根据国家计划委员会《城南房产交易价格管理督行办法》和北京而人民政而《北京币城币建设综台开发管理老干规定》、《北京南房地产开发...     

别以为宏观调控可以平抑房价

国家统计局最新统计数据显示，2004年1至11月，全国商品房的购买率直有增无减，商品房平均销售价格为每平方米2759元，同比上涨125％。     

解读“杭州房产现象”

(一)涨幅快、大。2002年，全国商品房平均销售价格上涨2．9％，而浙江的涨幅达到了16．4％，涨幅是全国的5倍多。其中杭州的房价涨幅在2000、2001、2002三年中分别居全国第3、3、5位。2003年全省房屋销售价格比2002年同期上涨14．4％，商品房价格同比上涨14．9％，涨幅居全国前列，其中杭州房产销售价格指数涨幅达到6．1％，商品房销售价格位于全国第三，仅次于匕海和北京。     

楼市信息

数据今年1-5月全国房价涨10.7%楼市综合消息 据国家统计局的统计显示，1至5月份，全国商品房平均销售价格为2708元/平方米，同比增长10.7%，增幅比去年同期提高3.7个百分点。统计显示，1至5月份，全国商品房完成销售面积8310万平方米，同比增长30.9%。其中，销售给个人7839万平方米，同比增长32%。商品住宅平均销售价格增长8.3%，办公楼和商业营业用房的销售价格分别上涨22.5%和12.8%。分地区看，商品房平均销售价格最高地区的上海、北京和广东，每平方米平均售价分别为5381元、5156元和3877元。今年一季度全国大中城市房价同比上涨7.7%楼市综合消息 根据国家发改委、统计局4月19日发布的报告显示，今年一季度全国35个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，其中上海以28.3%位居第一。     

数字

深企5．48亿元拍走亿安广场，1至9月商品房销售价格增长，3．5亿元，均价为每平方米3060元。今年北京前三季度商品房销售增6成     

经济

发改委：5月起商品房明码标价国家发展和改革委员会22日宣布，发展改革委目前发布《商品房销售明码标价规定》，明文规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。     

信息集锦

近日,国家统计局投资司的有关官员说,年初以来,商品房销售价格逐月下降,4月份全国商品房销售价格为1967元/平方米,自去年以来首次跌破2000元/平方米大关.有关人士分析,商品房销售价格持续回落,一是商品住宅需求主体“换位”,集团购买逐步淡出市场;二是物美价廉的经济适用房陆续入市,促进了商品住宅价格的回落     

商品房销售价格大幅上涨的影响因素分析

我国商品房平均销售价格在经过1993～1999年的持续回落调整后,从2000年开始再次恢复上升趋势,2004年和2005年进入大幅度提升状态。导致近两年商品房销售价格大幅度提升的主要因素是工程造价之外的其他因素,包括土地价格上涨、开发商利润率的大幅度同时等。鉴于全国每年商品房竣工面积均大于销售面积,需求因素并非价格上涨的决定性因素。一、工程造价对住宅和非住宅商品房屋销售价格的影响从住宅与非住宅销售价格与工程造价看,工程造价在住宅销售价格中占比较高,1996～2004年期间工程造价占住宅销售价格的比重在52%～61%之间,占办公楼等非住…     

一线城市7月大考成绩：良

7月，国家继续打击楼市投机行为，地价涨幅继续回落，房地产投资保持高速增长，各地房屋销售价格涨幅回落。京、沪、穗和深等四大一线城市商品房销售价格同比上涨，但涨幅回落，同时全国房地产开发景气指数环比出现回落。     

冷眼相看“无忧购房”——福州“一房一价”面面琨

一房一价情况介绍：为了进一步提高商品房销售价格透明度，保护消费者合法权益，防止价格欺诈，福州市物价局于2003年底下发了《关于规范商品房销售明码标价工作的通知》。通知要求全市从事商品房(含写字楼、商铺及经济适用房)销售的企业，从2003年12月11日起，必须实行明码标价售房，即“一房一标价”。     

“明码标价”和“明码实价”

日前，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，明令商品房销售要明码标价，实行一房一价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价毖须重新申报备案。国家发改委对房屋销售予以规范，这是一件好事。但好事要办好尚需努力，原因有二：     

十大城市房地产市场盘点

2000年,我国房地产市场发展势头看好。全国房地产新开工面积为2．83亿平方米,同比增长30．6％;商品房竣工面积完成2．3亿平方米;商品房空置面积比上年有明显下降。2000年12月份,全国房地产本年资金来源累计为5686亿元,同比增长26．1％。2000年全国商品房平均销售价格为2103元／平方米,其中商品住宅销售价格为1952元／平方米,办公楼平均销售价格为4438元／平方米。分地区来看,北京,上海和广东的商品房每平方米销售价格均在3000元以上,是全国销售价格最高的3个地区。据统计,去年我国“国房景气指数”总体水平明显高于1999年,全年指数上升步伐稳健,保持了快速上升的发展态势,反映出全国房地产开发的发展势头良好。去年12月份,“国房景气指数”值达到104．06点,比上年同期增加2．60点,去年,国家进一步拓宽了房地产开发的投融资渠道,扩大了个人住房贷款的发放范围。个人购房正在成为商品房销售市场的主体。房地产市场呈现出产销两旺的局面。     

商品房销售中值得引起重视的问题

商品房销售中值得引起重视的问题南宁讯（记者王思冯、特约通讯员钟建玲）随着人们生活水平的不断提高，购置房屋日渐成为人们生活消费的重点。从广西来看，大部分商品房还是符合质量要求，销售价格合理，深受消费者喜爱的。但由于建筑行业和房地产开发业行为不规范，缺乏...     

第一话题：商品房平均成本测算，动了谁的奶酪

福州市物价局7月完成商品房社会平均成本测算工作。据称，这在全国尚属首例，商品房社会平均成本测算为衡量福州商品房销售价格水平。调控房地产市场，提供了科学、直观、权威、有效的价格标尺。福州市物价局下一步将以测算出来的商品房社会平均成本为参照，对楼盘价格进行价格合理性认证，测算出开发商的利润空间，并将以适当的方式，通过媒体予以公布。通过消费、媒体等社会各界的监督，引导福州房价的合理形成。     

衡阳市上半年商品房价格分析

据衡阳市城调队的数据：今年上半年，衡阳市商品房平均销售价格为每平方米25074元，较之去年同期上涨5．8％。较之今年二季度上涨2．3％。[第一段]     

2004年5月份“国房景气指数”比4月份上升0.15点

国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数表明：5月份“国房景气指数”为105．92，比4月份上升0．15点。其中，房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积等指标增幅走低，而商品房销售面积继续保持快速增长，商品房平均销售价格明显攀升。主要分类指数的基本走势是：     

掀起你的“盖头”来

掀起你的﹃盖头﹄来吴天舒对商品房面积计量问题的调查居民住房，正随着我国住房制度的改革逐步走向商品化。如今，购买一套可心的房子，是千家万户梦寐以求的大事。吉林省商品房每平方米销售价格在１０００元至３８００元之间不等。一套住房，少则几万元，多则十几万、几...     

厦门:“住房夹心层”将圆安居梦

厦门市政府办公厅近日转发了《厦门市保障性商品房配售管理办法(试行)》,厦门市将建设约4.5万套保障性商品房,面向非低收入无住房人群配售。厦门市的保障性商品房计划将使买不起商品房但又不属于经济适用房覆盖范围的"住房夹心层"有机会圆安居梦。厦门市保障性商品房的销售价格由建设成本和基准地价组成,目前厦门岛内的均价初步     

房地产：威权社会的商业怪胎

2005年1月15日，北京市统计局宣布了2004年房地产业的统计情况，商品房销售价格总水平比2003年上涨3．7％，涨幅提高了3．4个百分点，为7年来的新高。