我国房地产金融发展现状分析

房地产业是一个高风险的行业,它高度依赖金融市场的信贷支持,因此,房地产金融在支撑房地产业迅速发展的同时,也不可避免的承担了房地产业的高风险。本文将从我国房地产金融的发展现状分析入手,着重分析目前房地产金融发展存在的问题和风险。     

发展房地产金融迎接WTO的挑战

房地产金融是房地产业不可或缺的强大后盾,是金融业最重要的业务之一。近年来通过筹集、提供房地产资金,有效地弥补了各类投资主体和国家对房地产业投资的不足,使住房制度的改革得以顺利进行,有力地支持了国家的现代化建设。但通过这几年的快速发展,我国房地产业也暴露了不少缺陷,如企业规模小、效率低、管理水平低、金融体制不完善等等。随着加入 WTO 步代的加快,我国房地产业所受到的压力会越来越大。入世后外国金融势力将大举抢占上海滩房地产金融市场,凭借他们的金融技术、金融人才、资金实力、丰富的管     

2006年我国房地产融资市场主要特征及其趋势分析

作为典型的资本密集型产业，房地产业对金融市场具有天然的高度依赖，而发展滞后的房地产融资市场必然会拖累房地产业的健康发展，影响房地产市场的正常供给，不利于平抑高涨的房价；与此同时，为了回应融资网局、房地产业纷纷开始探求多元化的融资渠道，房地产融资也成为业内最受关注的议题。毫无疑问，房地产金融创新的理论探讨与实践尝试将成为今后一个时期房地产业的主旋律。     

个人住房贷款政策对房地产市场的影响研究

金融政策的调整对房地产业发展具有重要影响,这一点在许多国家已经得到证实,在中国也逐步成为政府调节房地产业发展的手段。近年来,个人住房贷款政策随着房地产调控政策的出台而随之变化,本文研究中国个人住房贷款政策调整在对房地产市场的影响,并对如何促进房地产行业的发展,做出相关建议。     

非上市企业如何进入资本市场

在121号文件出台以后,房地产金融途径单一的弊端受到了广泛质疑。随着房地产金融新政策的出台,如何解决房地产开发中的融资问题,开拓新的融资渠道等成为当前房地产界关注的热点。以房地产基金、房地产信托、债券、上市为特征的新型房地产金融途径崭露头角,可以预见,2004年将会是中国房地产业的"金融年"。作为一个典型的资金密集型行业,房地产业十年来的发展与包括证     

房地产金融市场的影响因素研究

随着我国房地产业迅速发展,房地产金融正在走向成熟,对房地产金融的研究也更加理论化、系统化。本文利用1997-2007年各省宏观数据,运用变截距固定效应模型进行分析,发现房地产金融业日趋市场化、规范化,信贷规模受实体经济的影响日益增加,产出水平、房价水平和城市人口数量对房地产金融市场均具有显著影响。     

金融房地产业发展探索

资产管理公司属下的房地产业是从四大国有商业银行所办银行房地产转型而来,它是金融房地产队伍中的“老店新开”,它也是金融房地产队伍中具有强大生命力的一员。金融房地产业在上海的发展是历史的必然趋势,是房地产业成为支撑上海经济增长的支柱产业的杠杆。重视和研究金融房地产业的发展形态,探索有效发挥其作用的形式和方法,是历史赋予我们这些金融房地产的从业者的不可推卸     

房地产金融制度系统运作有效性评析

房地产业的发展与兴旺,离不开金融业的参与和支持,然而,这种支持是通过房地产金融制度系统的整体运作来实现的。金融业对房地产经济发展的影响力度取决于房地产金融系统运作的有效性。一、我国房地产金融制度的非均衡状态从目前情况来看,我国房地产金融制度正处于非均衡状态,已呈现房地产制度系统运作有效性偏低的状态。房地产场金融制度系统运用有效性偏低,将对国家金融安全运行带来隐患。我国房地产金融制度系统运作有效性偏低的原因,在于房地产金融制度已出现非均衡状态:(一)多元化的融资市场格局尚未建立目前我国房地产金融市场以债权融…     

论房地产证券化

房地产证券化作为金融创新的产物，目前已成为国际金融发展的潮流，而在我国尚属空白，在我国已经加入 ＷＴＯ。住房体制改革进入纵深阶段特别是要将房地产业（住房产业）培育成为国民经济的支柱产业和新的经济增长点的关头，如何利用有效的金融政策和金融工具特别是在西方发达国家成功运用的房地产证券化工具达到这一目的，是一个迫切需要探讨的问题。为此，本文就如何发展我国房地产证券化并促进房地产业和住房产业的发展，讨论了实施房地产证券化的必要性、可行性及当前存在的障碍，并提出了相应的对策。 一、我国发展房地产证眷化的必要…     

试论我国房地产金融市场的发展

房地产业是一个资金密集型产业,与金融业存在着很大的关联度,因此必须促进房地产金融市场的发展。文章将分析我国房地产金融市场的发展现状及存在的主要问题,并提出发展与繁荣我国房地产金融市场的有关对策建议。     

中小房地产企业差异化融资策略

目前,与房地产业重要地位和发展速度极不相称的是,房地产融资市场的发展步履蹒跚。作为典型的资本密集型产业,房地产业对金融市场具有很大的依赖性。作为国家重点培育的经济增长点之一,房地产业也是金融业的重要客户,房地产融资市场一旦发展滞后,     

发展REITs,完善房地产金融体系

房地产业是典型的资金密集型行业，对金融有很强的依赖性，因而建立房地产金融支持体系就显得至关重要。目前，房地产业任何一个环节都离不开银行信贷的支持。仅靠银行信贷支持房地产业一方面会增加银行体系的脆弱性，并且极有可能成为银行业危机爆发的源头，另一方面也会导致房地产业发展的不可持续，呈现一种间断性发展势头。完善房地产金融体系，引入REITs房地产基金可以说是上乘的选择。文章以美国为例分析国外REITs的发展状况及特点和我国发展PEITs的重要意义，并针对我国PEITs发展现状提出对策。     

浅析我国房地产金融市场的发展

房地产业的发展离不开金融业的支持,但反过来,房地产市场的不完善也同样会影响金融业的健康发展。我国目前房地产金融发展缓慢,除了由于房地产金融体系自身还不完善外,另一个主要原因就是房地产市场缺陷造成的。目前的房地产市场缺陷主要体现在供给的制约机制缺乏刚性和住宅供给断层所造成的供求错位,应采取相应对策和措施,完善房地产市场,促进房地产金融的发展。一、房地产市场的缺陷及对房地产金融发展的影响主要表现在以下两个方面:1、住宅供求错位及对房地产金融发展的影响对于一个完善的住宅市场,应该是所有的住房都能正常交易的市场,…     

住宅金融创新促进百姓住宅消费

如何分散和防范住宅金融风险，是2004年中国房地产发展金融年的一个重要课题。根据国务院关于推进资本市场改革开放和稳定发展的若干意见，金融机构正扩大直接融资，加快国有商业银行改革改制步伐，发展与监管并重，重点发展多元化房地产金融市场，发展房地产信托，不断创新发展金融服务新产品。     

商业银行如何防范房地产信贷风险

商业银行房地产贷款作为房地产业资金链中重要一环,承担风险与房地产业发展息息相关,一旦房价下降可能会引发银行信用危机、清偿能力危机等,甚至导致整个金融系统动荡。因此,商业银行应充分关注房地产贷款背后潜在风险,及时修正信贷发放漏洞,完善信贷流程,减少和分散房地产信贷风险。     

房地产信托基金——值得关注的融资渠道

■信托基金有利于完善中国房地产金融架构■信托基金有助于疏通房地产资金循环的梗阻■信托基金已经在房地产业的开发中显示出了强劲的发展势头     

金融创新与房地产业动态耦合协调发展

房地产业的发展离不开金融发展与创新,同时房地产业的发展也给金融创新创造了空间,两者之间存在着与生俱来的内在经济联系。本文在探析金融创新与房地产业耦合关系的理论基础上,采用耦合相关理论构建了金融创新与房地产业发展的动态耦合模型,测度了1998—2014年中国金融创新与房地产业发展耦合态势。研究发现：2000年之前,金融创新和房地产业发展处于低级协调发展阶段;2000年至今,金融创新与房地产业发展正处于协调发展阶段,但值得注意的是,2008年以来耦合值偏离45°的程度越来越大,需要加大对房地产金融创新的关注,防止过度的金融创新可能导致房地产业泡沫的出现。     

房地产开发企业会计制度演进及展望

一、房地产开发企业会计制度演进房地产业会计制度是适应我国房地产业的快速发展和房地产开发企业的经营特点的客观需要而产生和发展的。具体发展和完善过程经过如下几个步骤：     

基于供求视角的房地产业新发展模式研究

利用新发展模式推动房地产业实现高质量发展,不仅是为了适应我国房地产市场供求关系的新形势,也是实现中国式现代化的本质要求之一。本文基于供求视角,探究房地产业供给侧存在结构性供给不足问题,需求侧面临总体需求收缩、投资者预期下降的困境。为应对供求困境,房地产业新发展模式应采取住房双轨制、供需动态适配的市场化运作新模式、因城施策的“人、房、地产要素”联动新机制。为保障新模式健康平稳运行,需建立完整的房屋生命周期管理机制、完善房地产金融宏观审慎管理制度、制定优质房企拯救标准和建立实时监控系统,努力破解房地产发展难题,确保房地产市场平稳健康运行并促进其高质量发展。     

房地产信托的四种运营方式

房地产行业是一个资金密集型的行业，与金融业的成长密切相关。由于客观原因，目前我国房地产行业对银行体系具有较高的依赖性，这一方面使金融业面临较大的系统性风险，另一方面也给房地产业的发展带来了掣肘。随着2006年中国金融市场在加入WTO体系后的全面开放，房地产金融市场也必将随之发生深刻的变化。