存量房贷优惠

新年伊始，工商银行、建设银行、中国银行、农业银行四大行公布存量房贷优惠政策。至此，一直猜疑不决的“老贷新惠”终于得以松口：只要2008年10月27日前执行基准利率0．85折优惠，且无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。     

撤离房地产的最佳时间窗口

9月30日,央行发布的房贷新政,被视为本轮房地产＂救市＂的最强音。 房贷新政不仅让2008年救市时使用的七折利率优惠重出江湖,同时,还出台了超乎市场预期的首套房贷认定标准。     

资讯·政策

房贷新政后银行优惠门槛高央行及银监会联合发文的房贷新政公布已有段时间，多数银行已经开始正式执行还清算首套的政策。但在利率优惠方面，广州市场上各家银行的优惠情况暂无太大变化，即便给出基准利率以下的优惠折扣，不少条件要求也较高，多数要求借款者存款或者理财等在银行的资产得到一定的门槛，而国有银行条件更为严格。其中，招行率先从总行层面给出了首套利率折扣优惠，招行的新政细则明确：首套及结清后当首套的利率基准，招行金葵花卡客户（存款50万以上）可以享受9．5折优惠。对刚结清征信未显示的客户，只要提供原贷款行结清证明和贷敖卡的扣帐流水即可作为结清审批，目前广州地区非限购区域只接受增城的申请，从化市暂不受理。     

7折房贷为何难惠百姓?

对于市场等待已久的存量房优惠利率,各大银行的行动差强人意,设置各种门槛限制7折利率的施行。"1022"新政后,因为存贷利差的问题,对于第一套普通住房房贷和存量放贷,银行打7折的积极性不高。2008年11月26日,央行大幅降息已使利差倒挂转为正数。众多     

怀疑数字

7折 2011年年初，北京市个人房贷政策悄然松动，市场上再现7．5折、7折的贷款利率优惠。事实上，从2010年11月起，北京各大银行被要求取消房贷7折利率优惠政策，调整至最低8．5折。     

七折利率优惠暂属“镜花水月”

是否铺开房贷七折优惠，关键取决于银行利益，在存贷差没有大的变化前，购房者没必要抱过多期待     

媒介视点

“金九银十”的房市旺季．北京、广州、天津、武汉等地多家银行却暂停了房贷业务，理由是“额度用尽”。一些银行虽未暂停房贷，但取消了利率优惠，甚至上浮房贷利率。     

数据

中国银行：房贷利率可能高达6．12％，个人住房公积金贷款利率上调0．18％，2004年全国完成房地产开发投资13158亿元，北京：建行敲定房贷新利率，首次购房享5．508％优惠，2004年全国开发区数量压缩70％     

金融

二套“末班”房贷影响刚性买家 二套房贷优惠利率即将取消的消息产生末班车效应，再次让市场火热了一把。     

六次加息：提前还贷与坚持投资

自2008年1月1日起,老房贷客户将承担2007年连续6次加息增加的房贷压力。 从2007年3月18日首次加息截至2007年底,贷款基准利率已经上涨了6次,其中12月21日的第6次加息对1年至5年期贷款基准利率实行上调,5年以上的贷款利率及个人住房公积金贷款利率保持不变。     

2012年两会房地产热点提案

首次置业和首次改善型置业贷款恢复七折优惠利率 由于中等收入群众买房普遍需要贷款支持,因房地产调控,各家银行取消了此前首套房贷款利率七折的优惠,甚至实行利率上浮。国家的房地产宏观调控政策,主要目的是抑制投机投资性购房需求,对合理购房需求则给予保护支持。银行借调控之机,提高首套房贷款利率,显然与国家政策导向不符。中等收入群众的首次置业和改善居住需求是中国房地产市场需求的主体,各地限购限贷政策实施后,     

资讯·金融

穗开年首套房贷已难觅基准利率 春节后，广州房贷市场依然紧缩，往年年初的利率优惠也未出现，首套房基准利率基本难觅，而银行放款进度依旧缓慢，且部分银行仍出现了两个月都难以放款的局面。     

不同的账户，不同的用户

2008年圣诞购物旺季期间，戴尔通过向其Twitter账户的美国订户发布“购买笔记本电脑七折优惠”的打折信息，创收百万美元。     

区域

央行营管部发声明北京首套房贷政策没变 网上有传言称。北京各家商业银行已收到中国人民银行通知．自今年1月20日起，北京首套房贷八五折优惠利率将全面取消”，针对这一传言，央行营管部声明称．目前北京地区首套房货政策没有任何改变。     

新闻

按揭房也有“第N春”，还房贷3次逾期取消利率优惠，国土资源部严卡土地出让最低价。     

个人住房贷款新政策解析

2005年3月17日，中国人民银行推出了调整个人住房贷款政策的两大举措：一是商业银行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0．9倍，实际提高0．2～0．81个百分点；二是个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20％提高到30％。这两项政策的出台，表明央行开始实行房贷紧缩政策，调控方向从抑制房地产供给为主转向抑制房地产需求为主。     

信息直通车之金融了望

光大推固定利率房贷与浮动利率互换业务首家推出固定利率房贷的光大银行最近再出新招．推出了固定利率与浮动利率互相转换业务．同时新增加了3年期固定利率住房贷款品种。据了解．此次光大银行首推的固     

首套房贷门槛提高 福州楼市前景几何

据有关媒体报道，目前，在榕银行的情况是二套房利率暗中可打折，但首套房贷的门槛却提高了。以前只要是首套房，不论面积和单价，都能享受到首付二成、利率7折的优惠。     

央行房贷新政：抑制房价“杀手锏”？

3月16日中国人民银行决定，从次日起，取消商业银行对于个人住房贷款的利率优惠，根据最新的房贷利率，个人房贷年利率最低将提高0．2个百分点。同时，对于房地产价格上涨过快的城市或地区，个人房贷的最低首期，将由目前的两成提高到三成，具体调整方式将由各个城市的银行自己决定。     

媒介视点

关键词1二套房贷据央视报道,深圳的四大商业银行都放松了对央行关于第二套房贷款规定为执行,变相为购房者提供优惠,购房者仍可以享受第一套房的低首付比例和优惠利率。第二套房贷款政策因而再次成为舆论焦点——