城郊土地流转的“和平村模式”

未央区和平村通过把土地集中统一经营,农民土地入股分红的方式,使集体经济年收入1200万元,农民人均年纯收入1．4万元。     

图片报道

邛崃市羊安镇汤营村采取以土地经营权入股、村集体以土地整理后新增耕地入股方式组建汤营农业股份有限公司，大力发展规模化、标准化、集约化、品牌化的现代农业，积极探索发展壮大集体经济和促进农民持续增收的方法和途径，取得了初步的成效。     

发展外向经济 致力兴村富民

在天津市东丽农村的许多地方，我们都发现很多村干部和村民群众对利用外资、发展外向型经济表现出极大的热情，招商引资企业已在全区遍地开花。新兴村、新五村等一大批村队靠筑巢引凤吸引外资，壮大了集体经济，改善了村民物质文化生活，走上了共同致富之路。     

“集体”的缺憾

《中国经济周刊》：《中华人民共和国宪法》第十条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”《民法通则》第七十四条则规定得更“具体”：“集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有，由村农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会经营管     

论农用地转用补偿及补偿制度改革

从分析我国的农用地转用类型出发，将农用地转用分为集体经济组织内的转用、单位或个人的转用、国家的征用三种类型；然后阐述了农用地向单位、个人转用补偿与土地征用补偿的异同，并分析了我国目前农用地转用补偿存在的问题；最后，针对土地转用补偿制度中存在的问题，提出了改革措施。     

关于完善现行土地制度的若干思考

土地制度是反映人与人、地与人之间关系的重要制度,本文通过与传统土地制度的对比分析,提出了一些完善现行土地制度的建议,如赋予农民完整的土地权能,完善农民进城定居中的土地权利实现机制,建立地产交易市场,鼓励集体经济组织之间农用性质的土地产权交易,试行国家对集体土地产权的收购政策等。     

浙江农村土地流转方式及其经济思想

在经济要事流动活跃的浙江农村,农民与土地的关系正在发生着悄然变革.土地在家庭联产承包责任制的框架内,在确保村集体经济组织对土地的所有权,稳定村民的土地承包权,不改变土地的农业用途的前提下,通过反租倒包、有偿转包或转让、土地投资入股、土地信托服务等方式,成功地实现了流转.     

农村建设用地流转:城乡统一市场并非全部北大核心CSSCISSCI

建设城乡统一的建设用地市场是农村土地流转的改革方向,但地方政府作为现存制度的既得利益方,不会主动放弃征地模式,需要中央政府层面进行一系列的制度设计。本文的研究认为,对地方政府更大的政治压力、更多的保护农民利益的法律判决、农民保护土地产权意识的觉醒等因素都有助于地方政府逐步放弃征地策略。城乡统一的建设用地市场并未解决规划区外集体经济组织的土地产权实现的问题,只有与建设用地的异地流转机制相结合,才能解决新的市场失灵问题。为此,应赋予各集体经济组织平等的土地发展权,通过土地发展权的交易实现规划区内外集体经济组织的土地产权价值。     

土地征收补偿受益资格探析

失地农民集体上访已经成为影响社会稳定的突出问题之一，上访的焦点之一是土地征收补偿的分配，解决问题的关键是确定补偿受益资格。土地征收补偿受益人应同时符合两个条件：一是具有本村户籍，二是履行集体经济组织成员的义务。     

土地承包经营权出租问题研究

文章系统地分析了土地承包经营权出租的法律特征,农村集体经济组织在土地承包经营权出租中介入行为与承包方和承租方的法律关系及土地承包经营权出租的法律制度缺陷,为进一步规范土地承包经营权出租行为提出了完善相关法律制度的建议.     

哪个城市卖地多？

这厢调控频出，那厢卖地正欢。 11月23日，一研究机构发布2010年城市土地出让金排名数据，截至11月22日．北京今年的土地出让金已经突破千亿元。达到1004．48亿元，比去年同期增加57．2％，并且超过去年全年的土地出让收入。上海土地出让收入以1369．94亿元高居榜首，大连、天津等城市亦距离千亿不远。     

冠县壮大农村集体经济出新政

5月15日，山东省冠县发布关于发展村级经济的优惠政策，12条新政涉及税收奖励、规费减免、土地流转、全民创业等方面的内容，给予发展农村集体经济最大程度的优惠，农村集体经济将迎来发展的春天。     

消解农村住房“紧箍咒”

农村住房产权流转的限制,已严重阻碍了农村经济发展。我国实行的是土地公有制,即国家和集体经济组织拥有土地的所有权,房屋所有权人享有土地的使用权。相应地，我国法律一方面规定农民对其房屋享有所有权．可自由处分；但又规定农村房屋原则上只能在本集体经济组织内部转让。     

认清地位作用 落实扶持措施——川沙县发展村级集体经济的基本经验

近几年来，川沙县委、县政府把扶持发展村级集体经济提到坚持社会主义方向、带领农民走共同富裕道路的高度来认识，列为全县经济工作的一个重点，坚持抓，反复抓，使村级集体经济不断发展壮大。1990年全县村级工业产值达到21．1亿元，比1985年的7.66亿元增长1．75倍．5年平均每年递增22.5％；村级工业产值在全县工业总产值中所占的比重，由1985年的34％上升到37．1％。集体经济总收入1990年达到21．05亿元，利润达到2．23亿元，分别比1985年增长2．16倍和71％。     

八个月4000亿：政府卖地收入创新高

有媒体报道称，截至9月9日，全国11个重点城市今年以来的土地出让金收入达到3993亿元，在今年约66％的时间里，已经取得了相当于去年全年76％的收入。这11个城市2009年全年的土地出让金收入是5278亿元。     

土地征收侵权责任的法律特征

土地征收侵权责任的请求权主体包括被征地的农民集体、农民个人和农村集体经济组织.在土地征收侵权的过程中,农民集体基于其享有的土地所有权受到侵害而享有请求权,农民个人基于其依法享有的土地承包经营权受到侵害享有请求权.     

多方着力 促强扶弱——余姚市积极发展村级集体经济

近年来，余姚市委、市政府围绕“强村富民”的目标，坚持分类指导、促强扶弱，积极探索市场经济条件下，村集体经济的多种实现形式。同时，强化村级组织建设，规范集体资产管理，着力增强村级集体经济发展的能力和活力。目前，村级集体经济呈现发展路子拓宽、增长方式转变、实力活力增强的良好态势。2007年，全市265个行政村的村级集体经济实现可支配收入2．6亿元，总资产达到29．32亿元，净资产18．7亿元，     

因地制宜发展镇村经济

广东省梅州市老区大埔县大东镇发挥山区资源优势，促进老区镇村集体经济发展，2005年农村经济总收入达到1．7亿元，人均年收入3469元，镇级财政收入110多万元，13个村委会收入3万以上的有12个，白土行政村集体经济纯收入达10．5万元。[第一段]     

土地市场呼唤理性

最近，我省土地市场地价全线飘红，“涨”声一片，屡屡爆出“天价”，成为人们关注的热点。在8月19日苏州市国土拍卖会上，总面积655478平方米的7宗地块拍出了11亿多元，比评估价高出一倍多；镇江市8月15日的土地拍卖拍出了5亿多元；南京市苜卫路19号地块拍出近5000元／平方米天价，商品房至少5300元／平方米开发商才能勉强保本，二道埂子以东的两块地成交价比去年万科“天价”购得的土地平均单价分别高出了20％和31％，楼面地价更是高了近一倍，8月15日，南京22家开发商争夺利济巷地块，挂牌出让现场每分钟能89万元……土地拍卖、挂牌出让竞争如此激烈，在房地产市场红火的同时，有关专家提醒土地市场要防止过热和一哄而上，现在，有不少开发商盲目“抢”地，将引发新的隐患。     

关于贫困山区土地制度建设的调查与探索

<正> 0·1 纵观家庭联产承包责任制推广以来的农村经济的发展,我们无不感到欢欣鼓舞。但同时一个无可辩驳的事实是,以土地制度的深刻变革为突破口而确立的双层经营新体制的具体运作过程中,出现了此涨彼消的现象。集体经济非但没有在欢呼声中得以巩固、发展和壮大。而且面临着进一步萎缩甚至或丧失经济职能之忧。 0·2 本文以陕西麟游县为案例,结合贫困山区县情,就如何完善土地制度旨在发展集体经济作些粗浅探索。