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房地产泡沫是一种价格运动现象,是由于人们预期变化导致产生群体投机行为,使得房地产价格脱离了市场基础而持续上涨.在房地产泡沫形成、膨胀的机理中,人们的非理性行为是基本前提,正是由于人们的非理性预期,才在市场上表现出了众多的投机、从众行为等现象.文章收集整理了大量有关国内外房地产泡沫的资料,在分析了"房地产泡沫"产生的原因和讨论了对房地产泡沫进行检测的具体方法的基础上,提出了一种新的检测是否存在房地产泡沫的方法. 相似文献
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2009年中国房地产市场从一度低迷到迅速膨胀,使房价的泡沫、居民的住房保障成为社会关注的重要民生问题。文章首先定义了房地产泡沫,然后基于房地产投机理论,探究了济南市房地产市场供求状况,并通过投机泡沫模型以及房地产泡沫指标进行实证检验,得出济南市房地产市场存在过热现象,甚至有些年份出现泡沫的结论,并在现行宏观调控的基础上提出了促进房地产市场健康发展的对策建议。 相似文献
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近年来,随着我国房地产市场的迅速发展,关于是否存在房地产泡沫的争论已逐步成为社会各界的热点话题.在此背景下,文章选取哈尔滨市近几年房地产市场的相关指标数据,对哈尔滨市房地产市场是否存在泡沫进行实证分析,得出以下结论:哈尔滨市房地产市场在1998-2005年整体运行平稳,从2006年开始存在投资过旺的现象,但泡沫化不显著. 相似文献
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本文首先解释什么是房地产经济泡沫,分了析当前全国房地产市场发展的现状是否存在泡沫成份,阐述了房地产泡沫的危害性及其形成的主要原因,并尝试提出了一些预防措施。 相似文献
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文章引入虚荣经济的概念,分析催生房地产泡沫中的人的意识因素,并运用定性分析为主,定量分析进行修正的方法,直接快速的反映房地产泡沫存在的问题,避免了数学风险模型需要大量假设前提及其统计数据带有目的性和随意性而不能适应市场诸多因素变化的弊端.并根据分析结果从宏观上提出了相应的评价方法和应对措施,以促使房地产泡沫的软着陆. 相似文献
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2002年上半年,全国房地产市场逐步升温,价格涨幅加大.媒体报道较多,说法存异,有人说"房地产市场温度过热,泡沫成份出现",呼吁要"立即灭火,防止泡沫".国家统计局城市社会经济调查总队就房地产市场是否过热?房地产市场经济是否出现了泡沫成份?导致现状的主要成因等问题,通过对浙江省和杭州、宁波、舟山市等城调队及部分房地产主管部门和房地产开发投资企业等有关部门的调查座谈发现:浙江省房地产市场具有典型性,对全国房地产市场特别是经济发达地区的房地产市场具有警示和借鉴作用,各级政府和主管部门应予以足够的重视. 相似文献
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房地产业是国民经济的支柱产业,又是经济泡沫的主要载体之一.近几年来,随着房地产投资额的剧增,房地产泡沫问题成为公众关注的热点.文章从我国房地产的发展现状引发对房地产泡沫以及泡沫经济的探讨,通过对房地产泡沫的成因以及危害性分析,提出了一系列防范房地产泡沫的措施,促使房地产市场沿着持续健康的道路发展. 相似文献
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文章通过构建房地产泡沫预警指标体系,运用功效系数法对2003 -2009年哈尔滨市房地产市场进行预警分析,得到出以下结论:哈尔滨市房地产市场除在2005-2006年出现泡沫化态势,整体处于健康运行状态,并有针对性地提出防治哈尔滨市房地产泡沫的对策与建议. 相似文献
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本文通过上海房地产市场的历年数据研究,对当前房地产市场泡沫做了重新的认识,得出目前国内房地产市场的确存在泡沫,但远未达到不可救药的地步。并且提出扶持中小开发商发展,控制监督大开发商是使得当前房地产市场得到良性发展的可行之策。 相似文献
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浅析世界各国房地产泡沫给我国的启示 总被引:1,自引:0,他引:1
随着房地产泡沫全球化和普遍化趋势越来越明显,房地产泡沫成为全球关注的热点和难点问题.文章首先阐述文房地产泡沫的内涵及其形成的条件;其次对美国、日本和东亚等国发生的房地产泡沫进行考察,并结合我国房地产目前状况从中得出几点启示;再次根据我国现行可得到的数据设计一套我国房地产泡沫监测指数,以此进行实证分析,并对我国房地产市场泡沫情况进行判断;最后,为我国促进房地产市场健康发展提供政策建议. 相似文献
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近年来,房地产投资过热及"泡沫"说,不绝于耳,尤其在2007年,各地房地产价格甚至出现"跳涨",国家统计局"国房景气指数"连续攀升,有价无市的现象在年底也逐渐突显.文章首先介绍我国房地产市场的现状及其行业地位,然后收集数据,建立模型,在宏观层面上,对我国房地产行业的影响因素进行定量分析,最后对我国房地产行业的健康发展,提出了一些意见. 相似文献
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2003年2月,国家计委经济研究所和新华在线信息技术公司在京发布了"2002-2003年度中国行业景气分析报告",该报告认为:目前中国房地产的确存在区域性泡沫现象,这些地区主要集中在东部地区,其中以北京、上海、辽宁、广东和浙江最为突出。 针对当前"房地产泡沫大破灭正在逼近"的灰色预言,有些专家、地产大腕们也提出了与此相反的看法,认为当前上海房地产市场总 相似文献
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近期房价过高已引起各个方面的关心和重视,由此引发了关于我国房地产市场是否存在过热和泡沫的问题的讨论,本文就此问题展开初步的讨论。文章从房地产市场的过热与泡沫问题的概念出发,在对我国房地产市场的“国房景气指数”、开发投资指标、商品房空置率指标和房价收入指标的基础上分析,我们可以得到我国房地产不存在房地产泡沫,但要警惕泡沫出现的结论。 相似文献
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研究天津滨海新区房地产价格及其构成,判断房地产市场是否存在泡沫,对滨海新区房地产业的健康发展有着重要的意义。本文分析了滨海新区房地产的现状和存在的问题,对房地产的泡沫产生进行了判断,在政策调控层面上给出了合理的建议。 相似文献
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近年来,尽管越来越多的人认为中国房地产市场出现了很大泡沫,很多人预言泡沫即将破灭,但这些预言并没有变成现实。是中国房地产市场并没有严重泡沫,还是其可以容忍较大的泡沫?通过对比西班牙房地产泡沫破灭之前的情况,发现中国楼市已经存在严重泡沫,并且也不存在特殊因素可以长期容忍较大的泡沫。如果继续之前的快速上涨,那么泡沫的破灭将是不可避免的。因此,必需采取措施,抑制房地产价格的过快上涨。 相似文献
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房地产业己成为国民经济的支柱产业之一,系统而全面地探讨房地产泡沫形成机制、泡沫检验以及政府如何进行有效调控等具有重要的现实意义。我国房地产市场已经体现出了较高的虚拟经济特性,而传统的房地产泡沫研究,大多是基于房地产的实体经济特性展开,已不能很好地解释房地产市场的实际情况。本文从虚拟经济视角,分析房地产的虚拟经济特性及其泡沫形成机制,并提出了相应的对策建议。 相似文献