论商业折扣与商业贿赂行为的实质区别

在市场经济活动中,为达到促销的目的,销售企业常常采取折扣方式销售.折扣方式包括商业折扣、现金折扣及销售折让3种.在不同销售方式下,销售者取得的销售额会有所不同,纳税业务与会计账务处理也不同.     

微妙的“合理价格”

国务院办公厅发布的“关于促进房地产市场健康发展的若干意见”提出,引导房地产开发企业积极应对市场变化。房地产开发企业要根据市场变化和需求,主动采取措施,以合理的价格促进商品住房销售。对国务院“鼓励房地产商以合理价格促销商品房”,业内将此话解读为：“国务院吹响了楼市降价号。”但是,同样也可以这么解读,国务院并不鼓励房地产开发商以“不合理”的价格促销商品房。     

促销行为会计核算及税收处理的比较

企业在销售过程中存在多种形式的促销方式,目前存在的促销方式主要有商业折扣、现金折扣、销售折让、销售佣金、销售回扣、销售返利等,不同的促销方式定义及所涉及的的税收政策也是不同的,应根据企业的实际发生的经济业务来判断促销行为性质及所适用的税收政策。     

浅议不同促销方式下的会计处理

不同促销方式下的不同会计处理会对企业的效益产生不同的影响,文章对不同促销方式下的不同会计处理的特点和税收进行比较,发现对于不同的促销方式,应分别采用不同的会计处理方法,才能做到既真实反映促销活动的发生,又避免应增值税等问题给企业带来的额外负担.     

房地产市场价格博弈分析

我国房地产业发展迅速,房地产市场的发展对促进国民经济发展做出了突出贡献,房地产业已成为我国重要支柱产业之一.我国房地产市场现状是博弈得出结果的一个竞技场.文章从房地产销售过程中主要参与者的价格博弈分析,探究房地产市场交易价格形成的过程,指出中国房地产业的现状是由社会几股力量反复博弈的结果,其实质是不同社会力量之间的利益之争.     

基于博弈论的房地产商竞争策略分析

在国家房地产市场调控的政策实施下,房地产开发商间的竞争也愈发激烈。本文将博弈论引入到房地产商的策略竞争中,通过分析房地产商的竞争现状,对利益因素进行假定的基础上,建立关于房地产商的豪泰林模型,分析房地产商的品牌知名度与价格间的关系,提出创建优质房地产企业的品牌策略,以提高房地产商的竞争力。     

房地产企业未完工开发产品销售收入的财税差异

房地产行业是我国目前国民经济的重要支柱性产业,房地产开发企业的资金链是企业生存与发展的关键。为保证企业正常经营的现金流量,我国各地绝大多数的房地产开发企业在开发项目竣工验收前采取预售方式销售未完工开发产品。     

房地产经济中的税费调整问题的分析

作为市场经济的重要组成部分,我国的房地产经济一直受到各大企业和社会大众的强烈关注,房地产行业因涉及到广大群体的生产生活,已经成为一个关系到国民经济生活的重要行业,在以公有制为主体的中国,房地产商开发的住房都具有一定的产品公共性,所以房地产行业离不开政府的宏观调控。但是我国当前的房产经济税费制度存在着很大的缺陷,导致住房产品的严重市场化。为了改变当前房地产行业的胡乱竞争现象,引导房地产行业重新走向正确的发展道路,房地产税费制度的改革迫在眉睫,唯有建立一个更科学的税费制度,才能保证居民的正常生产生活。     

浅谈商场促销手段中的会计处理

销售是企业经营管理中一个不可或缺的重用内容。促销为各商场实现销售扩大,增加提高销售额,增加收入的一个有效方式。因此,各大商场每逢节假日均有通过各种各样的促销方式和手段来进行商品销售。文章主要对商场运营过程中应用较为普遍的促销手段相应的会计处理进行探讨,旨在为商家进行促销方案的选择和相关收益的核算提高可靠参考依据。     

关于房地产与金融风险的几个问题(二)

(接上期)四、保证房地产市场需求的稳定增长是防范房地产泡沫及其引发金融风险的重要内容我们防范房地产泡沫引发金融风险的重要方式,不是抑制正常的房地产需求,而是应该培育和推动房地产市场需求,着眼于优化房地产的供给。比如说我们为了防范房地产的泡沫影响到我们的金融风险,可以提高按揭的比例,可以提高房地产商自己所拥有的资本金比例,包括对按揭者信用状况的掌握,以及房地产商的信用状况的掌握等,应通过这些方式来防范金融风险,而不应该限制一部分人买房子。目前,我们在这方面有一个重大的失误,就是限制一部分人买房子,尤其是限制富人…     

浙江房地产市场尚需完善——对浙江房地产市场的调查与分析

房地产业经迂10多年的发展，已经成为国民经济的一个支柱产业，对国民经济有着重要的影响我省房地产业发展总体健康。但也存在一些问题为配合整顿房地产市场秩序，促进我省房地产市场健康发展，去年底，省城市调查队组织了一次对全省杭州、宁波等11个市200家房地产企业的专题调查，其内容涉及到开发销售等相关情况及对房地产币场有关问题的看法及建议。     

影响深圳房价因素的实证研究

随着我国经济持续稳定的增长,人均收入的不断提高,使得人们对商品房的需求不断增加,房价不断攀升。在这样的背景下,特区之首的深圳在经济腾飞的同时,房价也达到很高的价位。本文通过计量模型分析了影响深圳房价因素的重要指标,认为影响深圳房价最为重要的因素是消费者的收入水平、房地产商成本和市场竞争情况以及来自政府金融体系的支持,得出房地产商成本影响力占到5成成为最大影响因素,深圳的房地产市场发展相对健康的结论。基于模型分析和房地产政策,提出了适应深圳房地产平稳健康发展的政策措施。     

我国应对REITS提供税收优惠

国民经济综合统计司司长郑京平近日强调，房地产调控政策重在规范和防止价格上涨过快，而不是非要把房地产价格和房地产的投资增长速度突然降下来：这样既不符合经济运行的规律，也不符合政府和百姓的利益。但目前房地产商面临的资金难题，有可能与上述愿望背道而驰。     

浅析营销创新背景下“未实现融资收益”的会计要素归属

营销方式或者销售方式正在发生剧烈的变化,这种变化有可能是传统销售方式的组合,也可能是传统方式所没有的创新.这些变化或者创新促使其相应的会计处理也随之变化,以确保会计处理更合理地反映业务内容.但是,会计处理是这种复杂销售的综合体现,使得我们对相应会计科目所属会计要素的认知不再简单而直观.本文以分期收款方式销售商品为例,分析“未实现融资收益”所属的会计要素.我们发现归属为资产而非负债更能体现其业务内容.在此基础之上,浅析计量单元概念的必要性.     

论我国房价上涨原因及减缓房价上涨的措施

一、浅析我国近年房价的走势 从2002年开始,我国房地产价格一直处于上升状态.2004年国家出台了相关的宏观调控政策,使房地产投资过快的情况得到了一定控制,但是从2006年开始房价又以比较大的幅度上涨,调控也在2011年达到历史最盛,中央的一系列措施致使一大批房地产商跳水,急于抛售现有成品房,转战其他行业,但依然没能从根本上解决房价上涨过快的问题.到2012年,全国房地产开发投资71804亿元,根据《2012年第四季度及全年房地产市场研究报告》显示,2012年我国商品房销售面积突破1 1亿平方米、商品房销售金额突破6万亿元,创出了历史新高.     

中国房企洛杉矶建“桥头堡” 聂梅生称“投资总量不足以影响整体房价”

当地时间5月15日,由创会会长聂梅生带队的中华全国工商业联合会全联房地产商会(下称全联房地产商会)与洛杉矶市长办公室签署《谅解备忘录》,双方将在洛杉矶房地产开发上进行合作,以方便中方投资人进一步开发南加州甚至全美房地产市场。近几年,国内房企远赴海外进行项目投资开发成为一种显见趋势。万科(000002.SZ)、保利地产(600048.     

探究商品房预售中对消费者权益的保护

商品房是目前居民住房的主要类型,而商品房预售是房地产公司销售的主要形式.在《城市房地产管理法》中,对商品房预售的规范及条例进行了明确的规范.现实中,很多的房地产商为了谋取更多的利益,运用了一些违法违规的手段,对购买者的权益造成了侵害,本文对商品房预售中出现的问题进行了分析,并根据出现的问题探讨了防治措施.     

跨文化视角下销售促销对消费行为的影响研究

对营销者而言,销售促销逐渐成为一种重要的工具,并且这种重要性在近些年急剧增加。因此,关于销售促销对消费者行为的影响的研究就显得十分重要。随着国际化和全球化带来的影响,许多企业走出国门向全球提供产品与服务。这一变动也带动了营销的国际化。在国际化的视野下,文化因素是影响消费行为的核心因素,采用不同的文化价值导向直接影响市场的有效性。因此,对本研究而言,用不同的模型理解消费行为对一个公司在国内或国外的成功是非常重要的。本文中的影响研究是基于相关跨文化模型之上的。     

中小城市房地产经济周期的分析与探讨

城市化的进程加快了中小城市房地产的发展,大的房地产公司向中小城市发展对地方经济起到了促进作用.但与其他产业经济不同的是,房地产周期波动现象受着一定的外部宏观政策和内部行业经济的影响,如何理解中小城市的房地产经济周期是值得广大房地产商、群众、政府等思考的问题.     

中小城市房地产经济周期的分析与探讨

城市化的进程加快了中小城市房地产的发展,大的房地产公司向中小城市发展对地方经济起到了促进作用.但与其他产业经济不同的是,房地产周期波动现象受着一定的外部宏观政策和内部行业经济的影响,如何理解中小城市的房地产经济周期是值得广大房地产商、群众、政府等思考的问题.