二线城市凸现房价泡沫

中央政府今年以来实施的一系列宏观调控措施，将楼价持续飙升的上海、北京等一线城市推上了风口浪尖，并取得了部分成效。但从全国市场看，房价上涨仍呈蔓延趋势。据今年4月发改委和国家统计局发布的一项对全国35个主要城市房价和租金的调查结果显示：今年第一季度全国房价涨幅9．8％，其中商品住宅售价涨10．5％．房屋和赁价格上涨1．9％．     

我看房市"泡沫"

自2003年下半年以来，国家采取一系列宏观措施，人们曾期望着通过紧缩房地产信贷和管控土地的“双管齐下”政策措施，遏止房地产投资增长过快及房价上涨过快势头，但现在似乎并没有达到所预想的效果。来自国内35个主要城市房地产价格变化情况表明，2004年二季度房价同比上涨了12．6％，比一季度上涨了2．3％。     

2009年房地产市场形势分析

一、回顾2008年全年房地产市场特征 （一）房屋价格涨幅回落 各类型房屋销售价格涨幅逐步回落．2008年8月份70个大中城市房价出现近10年来首次下跌．跌幅逐月加大，房价下降城市的数量逐步增多。2008年．70个大中城市房屋销售价格同比上涨6．47％．涨幅比2006年下降1．1个百分点。其中，新建商品住房和二手住房分别同比上涨7．07％和6．2％。     

国务院发布住房保障新政破解五大疑问

国家发改委、国家统计局最新统计显示，今年二季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6．3％，一些重点城市房价涨幅甚至超过了10％。[第一段]     

70个城市房价继续上涨

据国家统计局监测。二月份，我国70个大中城市房屋销售价格继续上涨，同比上涨5．5％，涨幅与上月相同：环比上涨0．7％，涨幅比上月微降0．2个百分点。涨幅最高的五个城市依次为：大连14．6％，呼和浩特12．2％，深圳11.1％，成都8．3％，南宁8.1％。温州和上海房价继续下降。降幅分别为3．1％和1.1％。     

房地政策频出 价格飘红依旧

2006年前11个月，全国70个城市新建商品住房同比涨幅在5．8％-8％之间，尤其是北京、深圳、广州等大城市房价涨幅经常“领跑”全国——每个月的同比涨幅均在10％左右。放眼望去，虽然经历了又一轮更为严厉的宏观调控。全国各大城市房价上涨依旧一路飘红。     

百城房价八成微涨 专家称房价整体下降的可能性不大

限购令让购房者、开发商再次进入了新一轮的博弈周期。 百城房价3月涨幅缩小 近日．中国房地产指数系统《2011年3月中国房地产指数系统百城价格指数》（下称《百城价格指数》）出炉。数据显示，2011年3月，全国100个城市住宅平均价格为8738元／平方米，较上月上涨0．59％；其中82个城市价格环比上涨，两个城市与上月持平，16个城市环比下跌。涨跌幅在1％以内的城市数量其有74个。     

供需两方面控制房价上涨

2002至2003年，我国商品房平均销售价格年均上涨4．2％，2004年则达到14．4％，今年一季度，商品房价格仍然上涨12．5％，而且房地产开发投资同比上涨了26．7％。房价过快上涨，会刺激买涨不买落的心理，推动投资性和投机性购房需求，并可能使房价和购房需求进入循环加速状态，特别是还对广大居民住房水平的提高产生不利影响。     

导致当前房价快速上涨的原因分析

随着住宅商品化的逐步推行，住房问题已越来越成为普通百姓关注的话题，其中房价更是成为各类新闻媒体、公众密切关注的焦点问题。近年来，我国部分地区商品房价格出现持续大幅上涨，一些城市的房价可以用飙升来形容，如宁波房价在连续三年涨幅位居全国35个大中城市之首后，2003年房价涨幅又达到16．6％；杭州房价涨幅从1999年     

财经资讯

中国70大中城市房价涨幅开始回落 人民网10月16日消息据国家发改委、国家统计局调查显示，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0．7％，涨幅比8月缩小0．2个百分点。自今年3月份以来，房价环比涨幅首次回落，但这已经是今年70大中城市房价环比第7个月连续上涨。另外，与去年同期相比，房价涨幅仍达到2．8％，比8月扩大0．8个百分点。分类型看，     

房贷新政对房市的影响与效应

近几年来，全国住房价格一直呈现上升的态势，特别是今年以来住房销售价格持续上涨幅度较大，新建住宅价格一季度上涨6％，二季度上涨6．4％，三季度上涨9％，1—3季度累计上涨7.2％；二手住宅价格一季度上涨5．2％，二季度上涨6．9％，三季度上涨7．6％，累计上涨6．6％。国家统计局从四个方面分析了房价上涨的原因。一是需求增长很快；二是住宅的供应相对偏紧，且结构不尽合理，特别是针对中低价位的中小户型住房所占比例偏低。三是土地开发建设成本提高。四是由于市场上存在着对住房价格继续上涨的预期，存在着以投资的形式购买住房的需求，也形成了对价格的推动。面对当前房价持续上涨的形势，除了政府提供低收入住房保障外，增加普通住房供给、抑制住房非合理需求是稳定房价的主要途径。今年9月份中国人民银行、中国银监会出台了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，其中“严格住房消费贷款管理”的内容对于抑制住房非合理需求具有积极的意义。     

房价下跌：梦想能否照进现实？

对于翘首期望房价下跌的中国居民来说，现实无疑是残酷的：据中国发改委日前公布的70个大中城市房屋销售价格指数显示，持续上涨的房价不但没有出现下降，而且继续攀升：今年前4个月，新建商品住房销售价格涨幅在6．0％左右波动，其中，4月份新建商品住房销售价格同比上涨5．3％，而且环比上涨0．7％，涨幅比上月高0．2个百分点。     

一周新闻

国家统计局7月18日公布，6月份全国70个大中城市新建住宅销售价格环比涨幅继续趋缓。但同比涨幅下降的只有3个，多数城市房价仍在上涨，其中二三线城市涨幅已经超过北京、上海等一线城市。其中，明确限购的39个城市同比涨幅平均为4．23％，     

世相

9月2目，中国指数研究院发布《2013年8月百城房价指数报告》显示，8月份全国100个城市（新建）住宅平均价格为10442元／平方米，环比7月上涨0．92％，已连续第15个月环比上涨，十个大城市中，北京涨幅最高。     

财经资讯

新华网6月18日消息国家统计局公布5月70个大中城市房价数据，新建商品房，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有21个，上涨的城市有6个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0．2％。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，比4月份增加了9个；上涨的城市有15个，涨幅均未超过1．4％。同比价格上涨的城市中，涨幅比4月份回落的城市有14个。     

警惕房地产崩盘

过去一段时间，房地产市场暗潮涌动，但房价总体上涨的趋势并没有改变。中国指数研究院发布的百城房价指数报告显示：9月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10554元／平方米，环比8月上涨107％，这是自2012年6月以来连续第16个月环比上涨。北京、上海等十大城市住宅均价18179元／平方米，比去年同期上涨超过13％。虽然新一届政府一直在酝酿并出台一些改革举措，提振实体经济，     

GDP增速四年来首次低于10％

国家统计局10月20日公布了今年前三季度国民经济运行情况。统计显示，今年前三季度GDP20．16万亿元，增长9．9％，创下2004年以来的最低水平。今年前三季度，70个大中城市房屋销售价格同比上涨8．5％，涨幅比上年同期高1．8个百分点，其中9月份房价上涨3．5％，在目前房价依旧处于高位。今年前三季度CPI（居民消费价格指数）上涨7．0％，涨幅比上年同期高2．9个百分点，但比上半年回落0．9个百分点。其中，9月份上涨4．6％，比上月回落0．3个百分点，连续半年回落。     

俄罗斯房价飞涨

据俄罗斯不动产市场分析中心统计，2006年前9个月俄罗斯房价平均上涨了73％。而“Maaab—HeДBНЖЙHMOCTB”不动产公司统计的数据是75．5％，平均房价为4665美元／m^2。另据不动产市场分析员安德列-别克托夫说，2006年9月莫斯科的平均房价为4528美元／m^（比2006年1月上涨了66％），10月份的涨幅不会超过5％；年底前莫斯科的房价月均上浮2％-5％，平均每周上浮0．5％-1％。按专家的说法，在稳定的不动产市场上房价的月均涨幅应为1％～2％。     

消除套利动机才能遏住高房价

在过去8年间,中国的城市普遍经历了迅速的房价增长,从2003年至2009年间城市房价年均增长率达到12％,2009年在货币供给扩张和通货膨胀的推动下更高达25％。一些中心城市的房价在过去8年间增加了3～5倍。房价上涨的同时伴随着住宅销售数量的迅速增长,住宅销售面积从2002年的2.37亿平方米上升到2010年的9．31亿平方米,增加了3倍。     

我省农村居民消费价格指数趋高的原因分析

2007年我省居民消费价格总水平同比上涨6．6％，其中，农村上涨7．3％，城市上涨6．3％，农村涨幅高于城市1个百分点。今年一季度，全省居民消费价格总水平同比上涨12．2％，其中，农村上涨15．2％，城市上涨10．7％，农村涨幅高于城市4．5个百分点。据国家统计局青海调查总队的月度统计资料显示，从2007年8月开始至今年3月底，我省农村居民消费价格指数已连续8个月超过城市。