经济适用住房退出机制的构建

经济适用住房退出的关键在于"资源获利"的合理产权退出。基于共有产权的"合同回购权"是政府规制的法理和经济基础。政府设立专门的监管和回购机构,并进一步深入研究与核定退出经济适用住房的家庭收入标准门槛和回购价格与收益分配方式,提供"基本型"产品等内容是经济适用住房退出机制构建的关键领域。     

全面加快开放住房二级市场的政策研究

一、问题分析1、房地产税收政策效果不理想,影响居民参与市场的积极性。目前,我国存量住房包括私有房产,已购公有住房及经济适用住房。上市交易的买卖双方主要需缴纳营业税及营业税附加额(城市建设维护税、教育费附加等)、土地增值税、契税、印花税、房产交易手续费等税费。1999年7月27日,财政部、国土资源部、建设部下发的《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》中,又规定了已购公有住房和经济适用住房上市时,需缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款,且对已购公有住房和经济适用住房上市出售所得高…     

谈房改房上市交易对活跃住房二级市场的作用

随着社会的发展，人们生活水平的不断提高，各家庭购买住房的经济承受能力有了明显的增强。为了满足居民多层次、多样化的住房消费需求，必须建立规范合适的房地产市场，使住房配置在市场中得到最佳、最有效地发挥。建设部于1999年4月出台了《已购公有住房和经济适用房上市出售管理暂行办法》，规定了房改房和经济适用房上市交易的基本程序，以及开放住房二级市场的基本条件；同年7月，财政部、国土资源部和建设部又联合下发了《已购公有住房和经济适用房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》，明确了已购公有住房和经济适用房上市出售所涉及的土地出让金缴纳和收益分配等相关政策，哈尔滨市在明确界定了房改房上市时售房人的收益、应缴纳的税费等问题，为推动住房二级市场的形成和发展创造了清晰的政策环境。房改房上市交易等一系列政策的实施，为进一步开放住房流通市场、培育住房消费热点、促进二级房地产市场的形成、推动经济增长产生了积极而深远的影响。     

我国农村集体土地增值收益分配研究进展

农村集体土地增值收益分配是土地管理中的重点和难点问题。文章基于近年来我国农村集体土地增值收益分配问题相关理论研究成果,对既有文献的研究热点、研究趋势及薄弱环节等进行了分析。通过文案调查法和对比分析法,梳理了近年来我国农村集体土地增值收益分配问题相关文献,研究发现现有理论文献主要集中在集体土地增值机理、集体土地增值分配现状与问题、集体土地增值收益分配方案优化等方面,通过构建理论模型和计量模型方式对农村集体土地增值收益分配问题开展研究成为趋势。文章认为既有研究成果较全面地涵盖了农村集体土地增值收益分配的问题,但在如何明确土地产权主体及产权内容等问题上可进一步深入研究。     

物权法视野下的保障性住房制度研究

我国自实行保障性住房政策以来,形成了廉租房、公共租赁房和经济适用住房为主的保障性住房制度。该制度虽然在解决低收入家庭住房问题方面发挥了重要作用,但依然有不完善的地方。尤其是经济适用住房,它是产权型保障性住房,理论界关于其房屋产权性质、是否应当给予满足申请条件者所有权是有争议的。文章主要从物权法角度,分析我国经济适用住房制度存在的问题,结合实际构建我国保障性住房模式,以此来完善我国保障性住房制度。     

完善共有产权住房体系建设研究

共有产权作为一种政策工具,其特点非常突出,既有优势,也有局限性。从对当前我国住房保障和供应体系的作用看,共有产权住房有助于缓解"夹心层"的住房困难问题,为解决住房制度改革中的一些历史遗留问题提供思路,也有助于增强政策的弹性。立足于住房保障和供应体系建设,应明确共有产权住房的政策定位,坚持基本原则,探索良性运行机制。     

基于产权理论的共有产权房制度分析

共有产权房是将房屋产权股份化,由政府与购房者按出资比例共享房屋产权,对中低收入者具有福利保障性质的住房,政府直接作为共有产权的权利主体参与共有产权房的管理并享受房屋溢价收益。相较于传统的经济适用房,共有产权房降低了产权界定成本,为产权所有者(包括政府和个人)提供了应有的收益激励,使个人或家庭能够因购买共有产权房而获得制度和法律认可的财富收益。当然,共有产权房也面临着很多争议和操作难题。     

积极探索经济适用房的内循环模式

经济适用房在我国的住房保障体系中发挥着巨大作用，但在实际运行中的政策缺陷和管理漏洞带来了许多问题。该文从这些暴露出来的问题入手，提出以共有产权为基础的经济适用房内循环模式的构建。     

变更利用中城市存量土地产权制度分析框架

本文运用制度经济学的基本原理，综合交易成本经济学和产权理论，提出了城市存量土地产权界定、产权流转和收益分配对城市存量土地利用变更行为及其绩效影响的分析框架。     

人力资本价值评价方法研究

知识经济社会中，人力资本的地位迅速上升，引起人们的关注。本文通过对人力资本与物力资本的关系进行分析，指出随着人力资本所有者谈判力的增强，人力资本所有者参与企业剩余收益分配成为必然。同时对人力资本的产权特点进行分析，在此基础上提出了人力资本价值评价的方法——权益法。     

我国经济适用住房政策的内在矛盾及未来走向

中央政府、地方政府、房地产开发企业和民众之间的矛盾关系共同影响了经济适用住房政策的发展与演进，也解释了这一政策在贯彻执行过程中出现的许多问题。政府的本意是希望通过经济适用住房政策克服市场失灵，但却未能有效克服政府失灵，使这一政策备受争议。本文将结合经济适用住房政策在设计与执行中的内在矛盾，以及这一政策实践中的新发展，对其未来走向进行探讨。     

中国城镇家庭住房来源与产权的省际差异——基于2000年人口普查资料的分析

根据中国2000年人口普查资料,分析了中国城镇家庭住房来源与产权的省际差异。住房来源与产权选择省际差异不明显;基本是沿海经济发达地区住房来源中商品房来源与产权选择中租赁商品房比重高。相关分析表明:地区市场化指数与市场型住房正相关,收入和产权关系不明显,国有经济比重与行政型住房正相关,城市化率与购商品房比正相关,价格和住房产权负相关。这说明了制度变迁和地区经济差异对住房选择的影响。     

政府经济职能的定位:基于市场产权的视角

对处于经济转轨期的中国来说,正确定位政府经济职能具有重要意义.本文从市场产权的四个组成方面对我国政府经济职能进行了定位:拥有市场所有权就应该明晰界定产权,构建市场环境;拥有市场使用权要处理好政府与企业之间的关系;拥有市场占有权应该增强中国民族产业的国际竞争力;拥有市场收益权就应该以最小的投资成本,实现市场产权收益的最大化及市场产权收益分配的合理化.     

浅谈我国城市土地收益的分配

城市土地的产权及其城市开发与经营活动最终都要体现在城市土地的收益分配上.因此,城市土地收益分配机制是否合理与健全,关系到城市土地产权各主体方和用地相关方的经济利益.本文主要针对现行的城市土地的收益分配机制的应用状况,对如何更好的实现城市土地收益的分配做了探讨和阐述.     

政府经济职能的定位:基于市场产权的视角

对处于经济转轨期的中国来说,正确定位政府经济职能具有重要意义.本文从市场产权的四个组成方面对我国政府经济职能进行了定位:拥有市场所有权就应该明晰界定产权,构建市场环境;拥有市场使用权要处理好政府与企业之间的关系;拥有市场占有权应该增强中国民族产业的国际竞争力;拥有市场收益权就应该以最小的投资成本,实现市场产权收益的最大化及市场产权收益分配的合理化.     

政府经济职能的定位：基于市场产权的视角

对处于经济转轨期的中国来说,正确定位政府经济职能具有重要意义。本文从市场产权的四个组成方面对我国政府经济职能进行了定位：拥有市场所有权就应该明晰界定产权,构建市场环境;拥有市场使用权要处理好政府与企业之间的关系;拥有市场占有权应该增强中国民族产业的国际竞争力;拥有市场收益权就应该以最小的投资成本,实现市场产权收益的最大化及市场产权收益分配的合理化。     

文化产权交易定价问题研究

文化产业要发展，就要市场化交易，把文化产业通过文化产权平台进行市场化配置是一种历史性突破。通过文化产权交易所公开交易，可以使信息公开化，打通与大众沟通的渠道，使得文化资源真正实现产业化。本文立足于文化产权交易定价这一角度，分析了文化产权交易及定价的特殊性，在揭露定价现状的基础上，提出了几点定价的配套性措施，旨在抛砖引玉，以期学界对上述问题做出更加深入的研究。     

美国次贷危机是一场“金融艾滋病”

产权关系是社会经济体系的免疫系统。美国次贷及衍生品交易通过人为地压低交易成本,打乱了交易中各项资产的有关属性,使之变成"共同财产",破坏了交易各方的产权关系;继而又以破坏他人所有权为代价,从共同财产中为自己建立新的所有权,从而导致了这次金融危机。其教训是,不管怎样进行金融创新,都不能以破坏产权关系为代价。解决次贷危机要从重建产权关系入手。政府监管的重点也首先是保护产权关系。     

以经济适用住房为示范逐步完善油田住房供应体系——浅谈中原油田经济适用住房建设

在油田住宅建设中，最受油田职工欢迎的当数经济适用住房。经济适用住房已成为“亮点工程”，也是近期职工关注的“焦点工程”。那么，经济适用住房到底是什么房？属于什么性质的住房？如何建好经济适用住房？油田房产部门的决策者如何抓住启动住宅消费的关键？笔者根据中原油田经济适用住房的建设情况，结合工作实际，就此方面的问题展开分析。     

交易费用·产权·所有制

由交易费用学说，来说明交换的实质———各自的权利，所以只有产权明晰，合理的产权界定和产权安排，才能实现交易费用最小和社会资源的最优配置。通过对产权、所有制和其实现形式的论述及社会主义各国的实践，阐明了所有制的实现形式应该是丰富多采的。