培育房地产市场有效需求的新概念--房地产商品融资租赁经营探析

房地产融资租赁经营是房地产开发经营的一种新的。这种经营方式既不同于传统的房地产出租经营和房地产销售分期收款方式，也不同于申请按揭购房方式、中国房地产市场无法走出“低水平均衡陷阱”的桎梏，市场潜在的总需求很大与目前市场有效需求不足的矛盾、商品房、住房过剩与短缺同时并存的矛盾、住房消费结构偏低与住房供给偏高的矛盾，长期阻碍中国房地产市场的拓展，房地产融资租赁经营无论是从挖掘房地产市场潜力、盘活存量方面、还是从提高住房结构、促进消费升级，激活增量方面，再者对开拓房地产租赁市场，实现租售并举方面都有着其它房地产开发经营方式无可比拟的作用，是启动房地产市场刺激内需，拉动经济增长的一项新举措。     

不应强行打压"温州炒房团"

温州市市长刘奇明确表示，不要不分清红皂白地棒打温州购房客。温州人在外地购房关键要看是不是正常运作，如果是按市场经济的游戏规则操作的话，这就是市场经济的自主行为，无可厚非，政府不要强行压制，政府也没能力压制。温州人到外地购房，     

浅析中国房地产发展历程

从1998年6月份上海出台购房抵扣个人所得税政策,到2003年的购房贷款贴息政策,国家推出了一系列的经济优惠政策,拉动了住房消费,推动了住房的市场化,也开始使房价在不知不觉中把房价推向越来越高。接着国家为了抑制房地产投资过热,开展了调控住房供给量和调控需求量等等措施。本文通过集中对历年国家发布房地产政策的分析,认为中国房地产发展的不稳定性的原因在于房地产投资过热,调控政策具有时滞性,住房结构性矛盾突出。这些原因的共同作用,导致中国的房价居高不下。     

浅析中国房地产发展历程

从1998年6月份上海出台购房抵扣个人所得税政策,到2003年的购房贷款贴息政策,国家推出了一系列的经济优惠政策,拉动了住房消费,推动了住房的市场化,也开始使房价在不知不觉中把房价推向越来越高。接着国家为了抑制房地产投资过热,开展了调控住房供给量和调控需求量等等措施。本文通过集中对历年国家发布房地产政策的分析,认为中国房地产发展的不稳定性的原因在于房地产投资过热,调控政策具有时滞性,住房结构性矛盾突出。这些原因的共同作用,导致中国的房价居高不下。     

投资型购房引发的问题及建议——以广西北海为例

北部湾经济区发展的广阔前景及北京市得天独厚的居住环境,吸引了大批来自福建、黑龙江、广东、浙江、甘肃、辽宁和北京等省(市)的购房者前来购房进行投资.在投资型购房的拉动下,北京市新建商品房价格涨幅高居全国首位.为防范房地产信贷风险,促进房地产市场健康发展,特就投资型购房引发的问题进行调查.     

房价收入比与我国家庭购房能力判断

如何判断我国家庭的购房能力,成为当前房地产市场调控的关键问题之一。本文从家庭收入和财富分布特征、购房意愿以及房地产市场供给等角度出发,分析我国房地产市场需求的特征,探讨如何正确衡量我国家庭的购房能力,以提高房地产宏观调控的政策效果。     

人口红利不是高房价的替罪羊

有顶有底,房地产市场将在狭窄的区间内蜿蜒爬行。极端的言论是议论者的特权,政策制定者需执中而行。事实正是如此,被市场认为矛盾的房地产调控政策其实并不矛盾:2010年调控以来抑制投资性购房从没有松动,这让房价的上升有了天花板;为了避免房地产市场硬着陆,从201 1年年底开始地方政府陆续出台政策扶持刚性需求,让房地产市场有了底。房地产调控上有顶下有底。让房地产市场有支撑,仅靠刚性需求     

边远县区房地产去库存实践与思考——以保山市施甸县为例

为贯彻落实中央和省、市"去库存"决策部署,施甸县委、县政府高度重视,探索实践购房激励措施、以棚改助力房产去库存、鼓励支持农民工和农户进城购房,努力化解房地产库存,促进房地产业持续健康发展。     

农民工进城购房政策的可行性调查——以温州为例

中央经济工作会议把房地产去库存确定为2016年经济工作五大任务之一,要求通过推进户籍制度改革,加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。为研究政策可行性,本文对温州农民工1进城购房情况开展专项调查。问卷结果显示:农民工进城购房需求旺盛,引导农民工进城购房去库存有较大的政策空间。如果合理引导,消除约束性因素,将有利于消化城市特别是县城的房地产库存,促进城市化进程。     

楼市调控需支持首套购房

住建部部长姜伟新2011年12月23日在全国住房和城乡建设工作会议上说：“2012年将继续坚持房地产调控不动摇,促进房地产市场健康发展。要继续落实地方政府对房价调控的责任。将严格实施差别化住房信贷、税收政策。支持居民的合理购房需求,优先保证首次购房家庭的贷款需求。”     

2006年房地产有哪些新规定

2006年房地产市场的变数很多，各方利益博弈将更为激烈，谁胜谁负在短期内无法确定。不过伴随着买方市场的最终形成，一些购房新政策的相继出台，购房要想在一定时期内成为房地产消费市场的真正主宰，关键是看清房地产市场不断变化的形势，从而确定哪些客观条件会影响今年购买的最终决策。     

对房地产新政的思考

本文在分析房地产新政实施存在问题的基础上,提出了我国解决投机和投资性购房需求以及中低收入阶层住房问题的思路应该是尽快开征物业税和建立多层次、多主体的住房供应结构体系。     

金融危机对海南房地产市场发展的影响

本文针对2008年全球金融危机大环境,主要阐述了海南房地产市场的发展趋势和发展中所需要关注的问题,通过理性分析,给计划购置海南房产的居民提供一些购房指导,做到合理投资。     

人口年龄结构、城镇化与房地产

本文试图为房地产市场波动提供一个关于人口角度的解释。论文首先通过构建需求函数,研究人口年龄变化对房地产影响,证明人口年龄结构是影响中国房地产市场的重要因素,通过对城镇化人口来源的分析,认为城镇化不足以解释房价的快速上涨。本文还对房价未来走势进行了预测,结果显示,短期来看,购房适龄人口和人口红利持续将推动房地产业发展,支撑房屋需求。中长期来看,随着购房适龄人口持续下降、人口老龄化加速,以及＂人口红利＂转为＂人口负债＂,我国住房消费真实需求将呈持续萎缩趋势,房地产市场投资、销售和价格均将面临考验。     

改进模糊综合评价法的个人购房投资风险评价

购房投资风险决策是复杂的多目标决策问题,由于房地产市场的不稳定使得个人购房投资风险逐渐加大。文章结合层次分析法对决策各风险因素的权重进行处理,求出各风险因素的权重值,继而采用模糊综合评价法完成投资方案风险评定,并介绍不同投资方案的评选最后通过算例介绍该方法的具体应用。     

应注意个人住房按揭贷款的抵押风险

1．重复抵押风险。银行向房地产开发项目发放贷款时，开发商一般将相应的土地抵押给银行。当开发商销售或预售商品房，银行向购房发放个人住房按揭贷款时，购房又将所购房屋抵押给银行，这时的房屋价值已包含相应的土地价值。如果开发商未将商品房销售收入用于归还房地产开发贷款，势必造成个人住房按揭贷款与房地产开发贷款抵押重复，增大贷款风险。     

海南省海口、三亚两市房地产泡沫程度分析

近年来,海南省房地产市场呈现出迅猛发展的态势,特别是作为海南省经济发展龙头的海口,三亚两市,其不断攀升的房价导致居民购房压力大,购房困难。各方人士针对房价的高涨势头及由此可能产生的“泡沫效应”展开了热议。本文采用国际上判断房地产价格是否合理的若干指标,结合2003—2008年海口和三亚两市的统计数据进行分析,结果显示出海口市与三亚市的房地产市场已存在泡沫迹象。政府部门应未雨绸缪,积极出台相应的政策法规。防止房地产泡沫破裂的损失再次发生。     

“热情”背后的隐忧——析非居民个人投资房产

2004年，随着房地产价格的快速上扬，非居民个人热情购房投资的举动吸引了越来越多人的眼球，媒体也频频报道相关新闻。那么，非居民个人购房现状如何？对外汇管理提出了哪些挑战？对此，基层分局进行了大量调查和研究。     

低利率推高房价：来自中国、美国和日本的证据

本文利用中、关、日三国的经验说明低利率是房价快速上涨的重要原因。在收入增加和城市化加速的背景下,房价较快上升有合理成分,但是名义利率偏低且调整滞后,通货膨胀率上涨且波动很大,导致真实利率偏低,催生投资性购房需求,是房价上升的重要推力。美国次贷危机和日本房地产泡沫的经验,清晰表明了低利率是推高房价的首要因素,而且房地产泡沫的破灭对宏观经济破坏作用巨大。房地产市场的调控,应该针对投资性购房需求。     

谈谈开办不指定楼盘按揭贷款的必要性和可行性

不指定楼盘按揭贷款是指购房者在购买商品房时。可以通过自然人担保、专业公司担保、单位担保等多种担保方式，从商业银行一次性获得所需贷款，之后用一次性付款方式购房，购房者在收到购房发票和预售合同之后，再到商业银行办理住房按揭贷款手续，由商业银行提供一站式按揭服务。