遭遇"红灯"de品牌抵押

不久前,毛绒生产企业恒源祥以自己的品牌为担保,向上海的银行申请贷款却吃了闭门羹,这一事件在企业界和银行界闹得沸沸扬扬.     

抵押担保、置信威胁与融资选择

我国由于法律环境不完善、信用情况较差等原因形成了大量的银行不良资产.为降低不良资产比率,目前抵押担保在我国商业银行贷款中被普遍地使用.本文构建了拥有不同抵押担保品和自有资本的微观融资主体的借贷模型,通过分析借款者和贷款者的最优选择,推导得出了不同类型企业的最优融资模式,并指出银行为了切实降低不良贷款比率,不能只把抵押担保作为一种贷款前的风险甄别机制,作为借款人违约后弥补贷款损失的补救手段,更重要的是要在监管过程中利用抵押担保对借款人实行置信的威胁,以迫使其努力经营,从而实现有效的监管.文章最后结合模型对我国融资现状作了一些分析并相应提出了几点政策建议.     

阿里巴巴很大款

2009年,阿里巴巴开出一张大支票:60亿元,比2008年的10.4亿元翻了近6倍. 阿里巴巴的"网络联保贷款"计划始于2007年底.当时阿里巴巴与中国建设银行联合推出针对中小企业的"网络联保贷款",以其低息、无担保、无抵押的"绝对优势"受到大量中小企业的关注.     

浅析银行贷款担保过程中所涉保险问题

正担保是保障债权实现、救济债权损失的法律手段,是重要的民事法律制度,我国《担保法》设定的担保方式有"保证、抵押、质押、留置、定金"等五种。银行在发放贷款时,通常采用抵押、质押或保证的方式要求借款人提供担保,以保障贷款债权的实现。笔者近期参加了国家发展改革委和我省组织的商业银行收费检查,通过近半年时间的检查,发现有些商业银行在发放抵押贷款的同时,将"抵押手续持续合法有效,抵押物办理保险并制定我行为第一受益人。"作为放款的必要前提条件,强制借款人为抵押物办理足额的财产保险;还有些商业银行在发放保证贷款的担保合同中,以格式条款的形式要求在保证人是非自然人的情况下,借款人应为保证     

银行贷款担保的若干思考

在我国,银行借贷活动的担保方式主要有抵押、质押和保证。抵押和质押属于物的担保,保证属于人的担保。抵押和质押都受《中华人民共和国物权法》的约束,而在涉及保证时,主要依据《担保法》。贷款担保为银行提供了额外保障,这是贷款担保最主要的作用,可以在一定程度上减少资本金要求。贷款担保的局限性主要体现在贷款担保不会改变借款人的经营和财务状况,担保财产具有价值风险和变现风险,担保权的实现依赖于法律体系的完整,担保权的实现要付出较高的成本等方面。     

担保合同无效时担保人能否免责

林先生经营着一家玩具加工厂,刘女士是他厂子的老经销商,彼此之间颇为熟络。一次林先生因扩大生产向银行贷款200万元,请求刘女士为他担保,刘女士欣然应允,遂以自己在乡下修建的一套价值200万元的别墅提供抵押。但在办理抵押贷款的手续时,银行方发现刘女士的别墅系未经报建的违法建筑,但银行仍然与刘女士签订了担保合同,并随即为林先生办理了贷款手续。1年后债务到期,林先生还了100万元后再无力还款,银行遂要求刘女士偿还剩余款项,这时刘女士以别墅是违法建筑,担保合同无效为由,主张其不再承担担保责任。无奈之下,银行诉诸法院。不久,法院经…     

钱物双保 物保偿还应在先

<正> 编辑同志:东华有限公司是家新设立的公司,由于刚开始经营资金困难,就向当地工商银行贷款100万元,当时由我公司作为保证人,同时由富瑞公司以自己的生产设备(价值80万元)作抵押,并办理了抵押登记。在半年的借款期限届满后,东华公司因经营不善无力偿还贷款本息,工商银行遂要求我公司代为偿还100万元贷款本息。我公司要求银行首先就抵押的生产设备行使权力,实现债权,不足部分由我公司偿还,可银行嫌麻烦不同意。请问,银行可以放弃担保物权而要求我公司承担全部担保责任吗? 王经理王经理:银行无论是否放弃物权担保,都无权要求你公司代为偿还全部贷款本息。     

企业贷款难与银行放款难

目前我国中小企业融资难不但表现为企业贷款难 ,而且也表现为银行放款难。企业贷款难 ,主要是因为抵押难、担保难 ,同时还由于基层银行授权有限 ,办事程序复杂。银行放款难 ,主要表现为不少银行贷款占存款的比例逐渐下降 ,资金放不出去。其原因主要是中小企业财务制度不健全 ,抵押担保落实起来困难 ,对贷款责任人追究过重 ,基层银行授权、授信不足以及金融环境有待改善等。对这些问题 ,银行和企业的看法基本上是一致的 ,但在资金的供应方面 ,银企双方的意见 ,却又截然相反。银行方面认为 ,尽管实行了抵押、担保 ,但对比发达国家 ,我们的贷款…     

银行抵押贷款风险及法律防范措施

银行抵押贷款业务虽然开办得较早,但自1995年《中华人民共和国担保法》颁布后才逐渐规范,因法律的颁布至今只有十几年时间,法律对抵押担保规定也较为粗略,加上银行抵押贷款业务本身的复杂性,导致银行抵押贷款的风险时有发生,因此,研究抵押贷款风险既具有理论价值亦有重大的现实意义。本文试图对银行抵押贷款的风险进行分析,并给合司法实践,阐述相应的法律防范措施。     

对现行房屋销售体制下银行房地产行业贷款风险控制的思考

一、房地产开发贷款项目建设用地抵押存在的问题 目前,银行房地产开发贷款担保措施一般采用项目建设用地及在建工程抵押方式.     

谈我国个人住房抵押贷款的风险与对策

近年来,个人住房抵押贷款已成为居民购房贷款的主要贷款方式。但由于我国房地产市场经济发展还不成熟,个人住房抵押贷款业务尚不完善,仍存在信用风险、抵押物风险、利率风险和国家政策风险等诸多风险。贷款银行在办理个人住房抵押贷款时需加快推进个人信用制度的建设,建立和完善个人住房抵押贷款担保、保险机制,加强利率风险监管,以有效防范个人住房抵押贷款风险,促进我国房地产市场的持续健康发展。     

中国急需改善品牌成长的环境

为了探索品牌的发展及品牌的融资功能,我们曾经尝试着用恒源祥的品牌作担保到银行贷款,但是遭到了拒绝。银行认为,品牌是无形资产,看不见、摸不着。     

中小企业融资中的自有资金信贷机制

银行贷款收益取决于贷款利率和贷款风险两个因素。在贷款利率受到管制时,理性的银行为了实现期望利润最大化,要求企业提供足够抵押来规避贷款风险。我国中小企业由于自身特征及所处信贷环境的原因,银行向其贷款风险大,且得不到足够抵押品,也没有第三方提供担保,这就导致中小企业贷款难现象。因此,我国商业银行应该灵活运用抵押、担保、关系贷款和自有资金多种手段,积极构建中小企业的多层次信贷机制体系。     

抵押财产不能出资

案情 吴先生是从事服装加工的个体工商户业主,拥有价值60万元的服装加工设备。2003年1月,吴先生向银行贷款50万元用于自己修建别墅,并以60万元的机器设备作为贷款抵押担保。2003年2月,吴先生与另一个股东共同成立一家服装有限公司,公司的注册资本为80万元,其中吴先生出资的万元,另一个股东出资20万元。吴先生所出资的60万元正是已经向银行作了抵押担保的60万元的机器设备,由于当地工商行     

个人住房抵押贷款的风险防范

我国银行推行个人住房抵押贷款的积极性不高的重要原因是个贷的风险较高。对个人住房抵押贷  款风险的防范,是提高银行发放个人住房抵押贷款积极性的主要措施。国家担保、金融政策、保险、信  用体系、金融机构内部、法律和二级市场等方面的建立和完善是防范个贷风险的主要对策。     

债权人可以放弃担保物权而直接要求保证人履行义务吗?

咨询台：我是一家合资公司的总经理。1996年8月份，某织绸厂向农业银行借款100万元用于扩大生产，织绸厂以自有的80万元机器设备作抵押担保。由于我公司与织绸厂有业务往来，根据织绸厂的请求，我公司作为保证人在其借款合同上盖章担保。今年元月初，织绸厂到期没有向银行归还贷款，银行以我公司是保证人为由要求我公司代替织绸厂归还借款100万元本息。我公司要求银行将织绸厂的抵押设备折价或变卖抵缴借款，可银行嫌麻烦而不同意。请问：债权人可以放弃担保物权而直接要求保证人履行义务吗？读者：高旭高旭同志：据来信所述，我们认为，银…     

个人住房抵押贷款证券提前还款风险研究——以“邮元2014-1”为例

住房抵押贷款证券化在盘活银行资金的同时也带来各种风险。以"邮元2014-1"个人住房抵押贷款证券化产品来讨论抵押贷款证券的提前还款风险问题。在介绍"邮元2014-1"产品基本情况的基础上,用多元线性回归的方式实证分析了房价、利率、债龄和季节这四个因素对提前还款率的影响。并在此基础上提出了住房抵押贷款证券提前还款风险管理的对策。     

个人助业贷款申办有说道

<正> 贷款的方式目前银行的贷款方式有抵押、质押、担保和信用四种。1.申请抵押的,一般是把自己的房产当作抵押物申请贷款,可获得相当房产评估价的70%左右的额度。2.以质押方式的,你只要拥有建设银行当地分行的定期储蓄存单或凭证式国债,带上本人身份证到建设银行业务受理窗口,可获得90%的贷歉额度。3.以他人担保的,按规定,需提供本人及保证人的资料,经银行核查确实符合借贷和具备保证条件的,可获得相应资信的额度贷歉。4.以信     

浅谈按揭的法律地位

按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物.按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人做为还款保证按揭人在换清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权.按揭一词在我国房地产业、金融机构中普遍使用,是我国房地产制度的重大改革.本文从按揭的特征入手,具体描述了按揭与抵押、质押、让与担保的区别,最终得出结论,按揭是一种新型的独立的担保物权形式.     

浅析农房抵押贷款难在何处

十八届三中全会及2014-2015年中央一号文件均明确提出"慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让,探索农民增加财产性收入渠道。"深入调查全国农房抵押贷款开展情况,研究各地区在推动农房抵押过程中形成的可推广、可复制的经验模式,找寻银行开展农房抵押贷款中面临的主要困难与制约因素,并为上级部门更好推动农房抵押贷款提供决策参考。