房地产估价实务中若干问题的思考

当前房地产估价实务中有许多问题值得估价人员去关注和思考。文章通过对估价原则在实务中的运用、收益法的局限性及估价中的优先受偿权等三个方面进行分析,指出其问题所在,并提出相应建议。     

房地产估价实务中若干问题的思考

当前房地产估价实务中有许多问题值得估价人员去关注和思考。文章通过对估价原则在实务中的运用、收益法的局限性及估价中的优先受偿权等三个方面进行分析,指出其问题所在,并提出相应建议。     

论公允价值的计量

在公允价值会计问题中,公允价值的计量是争议最大且最具难度的。公允价值计量方法由公允价值估价方法、估价方法参照信息以及公允价值层级三部分组成。在计量顺序上,公允价值要区分三个层次按照顺序加以确定。如果资产或负债存在活跃市场,应当以市场报价为基础确定其公允价值,否则就采用市场法、收益法或成本法等方法对公允价值进行估价。     

房地产估价资本化率的国内外比较分析及启示

随着房地产业的发展,估价业务量的增多,对估价方法的规范要求亦越来越高。作为三大估价方法之一的收益法,由于资本化率的确定存在技术上的难点,以致于错用、乱用现象时有发生。而资本化率取值高低的很小差异,就会造成估价结果极大的误差。本文通过对资本化率的含义、实质、构成及确定方法的国内外比较分析,以澄清认识误区,给人们以启示。     

公允价值估价技术分析及FAS157中的例解

本文在对公允价值估价技术的三种方法——市场法、成本法和收益法进行简要介绍的基础上,对美国财务会计准则委员会的第157号中的有形资产公允价值评估的例子进行了详细介绍与分析,归纳出同时采用多种估价技术进行评估的四个基本步骤。     

浅议土地资本化率及其确定

本文从估价实务角度出发,在揭示收益还原法理论依据基础上,展开论述了收益还原法中参数——土地资本化率的实质及在具体估价业务中参数如何确定的问题。 由于我国土地使用有偿制度与私有制情况下的土地使用制度有着本质的区别,这种区别决定了我国土地资本化率的特殊性。土地资本化率的确定原则或方法,是基于大量的地价评估实践而逐步形成的,在参考和借鉴国外和港台的经验和作法的同时应立足我国土地评估市场客观实际,合理分析、判断、确定土地资本化率,确保评估人员在接受具体业务后,获得客观合理的房地产价格。     

浅议土地资本化率及其确定

本文从估价实务角度出发,在揭示收益还原法理论依据基础上,展开论述了收益还原法中参数-土地资本化率的实质及在具体估价业务中参数如何确定的问题.由于我国土地使用有偿制度与私有制情况下的土地使用制度有着本质的区别,这种区别决定了我国土地资本化率的特殊性.土地资本化率的确定原则或方法,是基于大量的地价评估实践而逐步形成的,在参考和借鉴国外和港台的经验和作法的同时应立足我国土地评估市场客观实际,合理分析、判断、确定土地资本化率,确保评估人员在接受具体业务后,获得客观合理的房地产价格.     

对路线价估价法的再认识

路线价估价法是市场比较法的派生方法,特别适用于城市商业街道两侧土地的估价,正确运用路线价估价法的前提是掌握路线价及深度指数的含义、确定方法及变化规律.不同国家及地区路线价所对应标准宗地的条件是不一样的,深度指数的含义及类型也有差别.本文就路线价法的基本原理、路线价及深度指数的确定思路和确定方法进行了一定的分析和研究,同时提出了用临街地价格差来确定袋地评估价值的方法,并分析了用该方法与用袋地深度指数评估结果差异的原因.     

关于无形资产转让评估价格确定方法的评析

技术商品转让时，技术使用费支付的方式不同，确定价格的方法也不同，可根据具体情况，分别采用一次总算估价法、提成支付估价法、超额收益本金化价格法、超额收益折现法、综合评估确定法等方法。     

知识产权出资估价承诺收益法中的参数研究

知识产权出资估价的现有方法均需要预计或调整才能实现,无法保证其科学可靠。笔者提出承诺收益法是建立在对知识产权出资者的承诺基础上来确定知识产权出资价值,其实现了通过确定的参数对知识产权出资进行估价。本文在已提出的承诺收益法基础上,对其使用的参数进行研究。